Toutesles informations sur le lot 6 St Emilion ChĂąteau La GrĂ©goire Vieilles - Lot 291 - HĂŽtel des Ventes de Chantilly Oise enchĂšres. Estimation | Contact | Newsletter. info@oise-encheres.com; instagram; youtube; facebook; HĂTELS DES VENTES DE CHANTILLY & DE RESSONS SUR MATZ. OISE ENCHĂRES 4, avenue de Bourbon 60500 Chantilly TĂ©l : +33
Historien om Familjen Lieubeau tog sin början den 10e maj 1816, dĂ„ ett litet barn hittades pĂ„ verandan till HĂŽtel Dieu, sjukhuset i Nantes, i Loire. Barnet var Joseph GrĂ©goire Lieubeau. Namnet âlieu-beauâ betyder vacker plats och gavs troligen till pojken dĂ„ sjukhuset han hittades pĂ„ var mycket vackert och hade ett vĂ€ldigt gott ryckte. Joseph Lieubeau vĂ€xte sedan upp i en vinodlarfamilj dĂ€r han fick lĂ€ra sig konsten att driva en vingĂ„rd. Efter mĂ„nga Ă„r grundade han sedan sin egen gĂ„rd som idag Ă€r Famille Lieubeau. Idag bestĂ„r familjen av Pierre och Chantal Lieubeau som tillsammans med sina barn François, Vincent och Marie driver arbetet. François, Ă€ldsta sonen tar hand om försĂ€ljningen. Vincent, som Ă€r utbildad oenolog, sköter vingĂ„rdar och vineri tillsammans med pappa Pierre. Marie ansvarar för den dagliga driften och tar hand om besökare tillsammans med mamma Chantal. Vineriet Ă€r belĂ€get i ChĂąteau-ThĂ©baud som tillhör Nantes som i sin tur ingĂ„r i regionen Pays de la Loire. Familjens Cru-viner kommer ifrĂ„n hjĂ€rtat av Muscadet. Ă
r 2015 började de konvertera till ekologisk vinmakning och idag har de den ekologiska certifieringen AB och certifiering för hÄllbart jordbruk Terra Vitis. All skörd skörd sker för hand och de anvÀnder sig endast av naturlig jÀst. Famille Lieubeaus emblem Àr ett barn i hatt som symboliserar familjens historia dÄ Joseph Lieubeau hittades pÄ sjukhuset i Nantes. Symbolen stÄr Àven för respekt för naturen och dess mÄngfald samt deras stÀndiga strÀvan att lÀra, skapa och att blicka framÄt. LÀs mer om Famille Lieubeau pÄ och följ dem gÀrna pÄ Instagram och Facebook! Facebook-ikon Instagram-ikon
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NĂ©ac est une commune de Gironde dont la proximitĂ© avec Pomerol a encouragĂ© la vocation viticole. Lâorigine des noms de certains lieux-dits de la commune de NĂ©ac, tels Sauriac ou Sivrac, dĂ©rivĂ©s de Sivriacus tĂ©moigne de lâexistence dâune civilisation gallo-romaine mĂȘme si peu de traces subsistent de cette Ă©poque en raison des pillages des invasions germaniques. Au Moyen-Age, la paroisse de NĂ©ac est rattachĂ©e Ă la chĂątellenie de Puynormand, qui regroupait 22 paroisses. NĂ©ac est Ă©galement marquĂ© par son passĂ© viticole et par lâĂ©nergie dont ont fait preuve ses viticulteurs pour obtenir des AOC dont lâhistoire fut mouvementĂ©e les vins ont portĂ© les noms de Pomerol ou de NĂ©ac-Pomerol, puis de NĂ©ac. LâĂ©glise Saint-Brice de NĂ©ac est un Ă©difice spacieux du XIXe siĂšcle qui surplombe la Barbanne. Elle se dresse Ă lâemplacement dâun premier Ă©difice du XIe siĂšcle. Cette Ă©glise primitive apparaissant peu Ă peu trop petite, elle fait lâobjet de remaniements et dâagrandissements. LâĂ©difice est alors connu pour ses statues de Saint-CĂŽme et de Saint-Damien quâelle abrite et auxquelles les habitants de la rĂ©gion vouent une dĂ©votion particuliĂšre. Lâancienne Ă©glise a Ă©tĂ© rasĂ©e et un Ă©difice est reconstruit en 1866 car elle se dĂ©gradait au fil du temps et menaçait de sâeffondrer. LâĂ©glise prĂ©sente aujourdâhui une architecture traditionnelle du 19e siĂšcle et est dĂ©diĂ©e Ă Saint-Brice, diacre de Saint-Martin devenu Ă©vĂȘque par la presbytĂšre Au fond du parking nous sommes 16 randonneurs qui prennent la direction du lieu-dit la ForĂȘt, longeont le stade sur route. Rencontrons une premiĂšre maison isolĂ©e, prenons Ă travers vigne. Longeons une haie et continuons sur le chemin suivant. Contournons un bosquet puis un autre, puis un autre, puis un autre. La mairie de NĂ©acNotre parcours se fera essentiellement Ă travers vignesDâun pas aguerri Si vous regardez leurs jambes et leurs bras on a lâimpression quâelles courentA noter le jeu de main de Bruno et de bras de SergePareil courent-elles ?Plus loin une exploitation viticole Au lieu-dit la Veille des LandesPassons sur un ruisseauLe ChĂąteau Saint-Paul Au loin un autre ChĂąteau se dĂ©voile. Traversons la dĂ©partementale D12 et prenons le chemin direction le ChĂąteau Chaigneau. ChĂąteau Maine Chaigneau est un vignoble Ă NĂ©ac créé en 1985 pour lâexploitation et la vente de vin. Ce domaine familial propose des produits issus de la viticulture depuis 4 gĂ©nĂ©rations. Le vignoble possĂšde une superficie totale de 7,80 hectares rĂ©partie en Lalande de Pomerol, en Montagne Saint-Ămilion et en Bordeaux. Rejoignons la route et traversons le hameau Chatain. Le ChĂąteau Chatain existe depuis quatre gĂ©nĂ©rations. Cinq hectares de vignes y sont choyĂ©s dans le respect des traditions et de la nature. TournĂ© vers lâoenotourisme, le ChĂąteau nâest pas en reste cĂŽtĂ© idĂ©es. Des visites Ćnologiques donnent Ă dĂ©couvrir terroir, savoir-faire et histoire. Des jeux dâassemblage permettent aux visiteurs de recevoir quelques secrets de cette cuisine des dieux ». LâĂ©tĂ©, on y organise des barbecues champĂȘtres oĂč savourer produits du terroir mais aussi des apĂ©ritifs fluviaux Ă Libourne. le domaine propose des visites en calĂšche, en tuk-tuk, en vĂ©lo ou en side-car. Nous arrivons au ChĂąteau de Sauriac. Avant de pĂ©nĂ©trer dans cette propriĂ©tĂ© Denis fait lâhistorique des diffĂ©rents ChĂąteaux que nous avons vus. Prenons lâallĂ©e du ChĂąteau Siaurac, rentrons et admirons le majestueux chĂąteau et ses dĂ©pendances⊠Le ChĂąteau Siaurac est un exemple des importants domaines viticoles de la commune de NĂ©ac. Ce chĂąteau dâarchitecture classique reprend les grandes lignes du prĂ©cĂ©dent chĂąteau du 18e siĂšcle, et prĂ©sente une façade symĂ©trique Ă deux niveaux. Le cĂŽtĂ© sud donne sur un parc boisĂ©, tandis que la façade opposĂ©e ouvre sur une cour entourĂ©e de deux ailes qui abritent bureaux, chais et diverses salles indispensables Ă un tel domaine viticole. La propriĂ©tĂ© est classĂ©e monument historique. On remarque le charme champĂȘtre de ses pierres et le romantisme luxuriant de son parc. BĂąti par Fischer, paysagiste rendu cĂ©lĂšbre pour son travail dans le jardin public de Bordeaux, le jardin composĂ© de petits lacs, de vastes pelouses et de bois percĂ©s privilĂ©gie rhododendrons, sĂ©quoias et tulipiers, lĂ oĂč le pied de vigne a valeur dâor rouge. Enfin nous retrouvons la magnifique Ă©glise et le parking de dĂ©part. La matinĂ©e se termine pour certains par un pique-nique convivial sous un arbre bien ombragĂ©. Animateur organisateur THOMAS Denis Distance 10 km â Indice dâeffort niveau 1- facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 1 â assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 1 â assez facile hauteur dâobstacles LES PARTICIPANTS Afergan Elie Baron Brigitte et Marc Bouet Francine et Serge Bonneau Olivier Breil Myriam et Bruno Champarnaud ValĂ©rie Lagorce Pierre Martin Marie-Jo NoĂ«l Françoise et Fred SopĂ©na Emmanuelle Thomas JoĂ«lle et Denis RANDONNEE KARSTIQE DE CREGOLS 04/06/2022 Karstique Karst du slave Kras dĂ©signe un relief particulier associĂ© Ă des plateaux calcaires. CREGOLS est un village de moins de 100 habitants les crĂ©golais et crĂ©golaises dâune superficie de 1835 hectares. La commune est partagĂ©e entre une vallĂ©e et le Causse. Elle fait partie du parc national des Causses du Quercy. Son nom semble venir du mot escargol ». Son patrimoine est particuliĂšrement riche. LâĂ©glise 1875-1885 bĂątie sur une ancienne chapelle des Templiers du 12e siĂšcle, domine le Lot sur une falaise rocheuse et fait face au chĂąteau qui Ă©tait habitĂ© au 14e siĂšcle par des religieux. Le chevalier Hector de CrĂ©gols fut nommĂ© Ă©vĂȘque de Coumba au Portugal. Lâeau fut source de richesse pour la commune. Presque toutes les maisons possĂ©daient un four Ă pain. RĂ©servĂ©e aux plongeurs expĂ©rimentĂ©s, la principale source au bourg de CrĂ©gols est un lieu de plongĂ©e souterraine de renommĂ©e internationale. Les falaises offrent Ă©galement des lieux dâescalade de haut niveau. Tout le monde se retrouve sur la place du village pour le premier pique-nique du WE. Et lâon sâaffaire dans les prĂ©paratifs. En fin de randonnĂ©e une pose boisson sur une agrĂ©able terrasse. Distance 6,1 km. DĂ©nivelĂ© 182 m SAINT CIRCQ LAPOPIE au dĂ©part de Bouzies. 05/06/2022 Bouzies petit village de 88 habitants sur une superficie de 8 km2. Câest un haut lieu de navigation sur le Lot. Le Lot, 2Ăšme riviĂšre de France aprĂšs la Marne traverse 5 dĂ©partements. Il prend sa source en LozĂšre et se jette dans la Garonne. Il se distingue par ses longs mĂ©andres et ses boucles. Avant lâĂ©tablissement des chemins de fer, le Lot Ă©tait une trĂšs importante voie navigable. Nous nous retrouvons sur le parking en bordure du Lot Ă Bouzies. RandonnĂ©e VERCINGETORIX. VERS-SAINT-GE-toRYx 05/06/2022 La commune de Vers-Saint-Gery est nĂ©e dâune fusion rĂ©cente de 2 communes Vers et Saint-Gery. On y trouve entre autre, des vestiges prĂ©historiques, un castrum, un aqueduc Gallo-romain,qui alimentait en eau la ville de Cahors du 1er au Ve siĂšcles. Ce dernier trouve sa source dans la vallĂ©e du Vers et serpente en conduites souterraines ou Ă flanc de falaise, en surplomb des vallĂ©es sur une trentaine de kilomĂštres. Certains descendent de la montagne mais le rendez-vous est prĂšs de La Chapelle de Velles prĂšs de Vers. Le groupe maintenant est au complet. Quelques prĂ©cisions de Serge sur le dĂ©roulement de la de la chapelle de Velles. Les Rives du Lot Les premiĂšres vues en bordure du Lot. Les Rives du Vers De belles chutes en dĂ©gradĂ©. Le bĂątiment des Chartreux. Les jardins familiaux LâĂ©glise de Vers La tour des Chartreux. Partie dâun logis du XIVe siĂšcle, avec 2 tours qui conservent des archers cruciforme Ă double croisillon actuellement occupĂ©e par lâhĂŽtel de la Truite dorĂ©e Notre directionâŠ..Le moulin de âŠ.Un chemin ombragĂ© trĂšs ruines de maisons troglodytes. Brigitte en visite en cours de chemin dans une abri de Saint-Jacques de autre ancien moulin transformĂ© en câest belle brochette sur un piĂ©destal. Et quelques cadors aussi. Sur le Causse On se retrouve aprĂšs une sĂ©rieuse grimpette pour le pique-nique du midi. Merci de nouveau Ă Françoise et Guy pour la logistique. La table dâhonneur. Dâautres ont prĂ©vu les siĂšges, la classe moyenne quoi. Mais dâautres aussi au ras des pĂąquerettes. On mange mĂȘme debout. Ont elles bu elles aussi ?? Et câest reparti en descente pour lâaprĂšs- midi. De suite un ancien enclos pour ferrer les vaches. Jacques nâa pas vu cela depuis longtemps. Une borie Ă travers seule difficultĂ© de lâaprĂšs-midi, arriver Ă passer sous la branche. Un groupe de choc. TrĂšs sĂ©rieux les panneaux indicateurs de la retour est maintenant proche. Le surplomb des mĂ©andres du Lot Dans les bois, Olivier rĂ©cidive. A quand la moumoute ??Retour vers Vers et lâon passe aussi de nouveau au-dessus du Vers. Distance 21 km â DeÌniveleÌ positif 411 m Le rĂ©confort de fin de sĂ©jour Trace de Verss CAHORS 06/06/2022 Marc pose devant le pont ValentrĂ©. OĂč est donc le diable ? Il fait chaud sur le Lot, nous prenons le bateau pour une visite fluviale de Cahors. CĂ bronzeâŠ. Guy semble toutefois inquiet. On passe une Ă©cluse dans le sens aller. Plusieurs ponts de styles diffĂ©rents se vues sur la ville de Cahors. Nous allons maintenant repasser lâĂ©cluse dans lâautre visiteur finir un demi-tour devant le pont ValentrĂ©. Qui a rĂ©ussi Ă voir le petit diable ?? Seules quelques personnes ont pu voir de prĂšs le diable du pont ValentrĂ© mais pas du bateau. Les voici les lâon passe au repas en terrasse en bordure du Lot. Quelques photos insolites Un couple dâ quoi jouent-ils ?? Quâils sont gros tes escargots !!! Sur les hauteurs de Lapopie. Les UBBistes sont fidĂšles au rendez-vous. Ah lĂ lĂ quelle dĂ©culottĂ©e âŠFred plus que sceptique sur le rĂ©sultat ⊠Bernard heureux devant le cassoulet du dernier se masque. Elle te va bien la moustache. On est sur le dĂ©part, photo souvenir devant le bungalow apĂ©ro. Un temps exceptionnel, de trĂšs belle randonnĂ©es empierrĂ©es, une trĂšs bonne ambiance conviviale. FĂ©licitations Ă Marc et Ă Serge pour cette excellente organisation. LES PARTICIPANTS Baron Brigitte et Marc Berkesse DaniĂšle Bernard Bonneau Olivier Bouet Francine et Serge Buisseret Sylvie et Pierre Caillaud Christine Cantillac Marie-Claude et Jacques Croisille Françoise et Guy Imbert Pascal Lataste Martine NoĂ«l Françoise et Fred Thomas JoĂ«lle et Denis CARIGNAN de BORDEAUX Commune de 3881 habitants et 878 hectares. Le chĂąteau de Carignan est sans aucun doute le plus beau monument de la commune et aussi le plus emblĂ©matique, puisque, grĂące Ă son excellent vin, le nom de Carignan » fait le tour du monde. Par un trĂšs beau soleil, les mordus de randonnĂ©es se rĂ©unissent sur le parking des Ă©coles de Carignan de Bordeaux. Aux commandes, Marc va piloter la randonnĂ©e du jour 13 randonneurs sont au rendez-vous. Et oui Marie-Claude est bien des nĂŽtres !Un peu de bitume au dĂ©part en direction de Bouliac, puis un beau chemin boisĂ© et un premier arrĂȘt passe prĂšs dâun plan dâeau bien envahi par les peu plus loin une autre petite pose allez on boit ⊠Arrivons sur Bouliac et ses trĂšs belles vues sur Bordeaux. BOULIAC 750 Hectares â 84m de hauteur ce qui lui a valu dâĂȘtre rĂ©putĂ©e comme le balcon de Bordeaux â 3400 Bouliacais. CâĂ©tait un lieu reconnu au VIe siĂšcle par GrĂ©goire de Tours comme lieu de miracles. Au XIIe siĂšcle une nouvelle Ă©glise fut construite ; câest lâactuelle qui a Ă©tĂ© dĂ©diĂ©e Ă Saint-SimĂ©on de Stylite. Câest un vĂ©ritable joyau de lâart roman, elle se compose dâun clocher, dâune nef et dâun cĆur. Elle est classĂ©e monument historique. Bouliac et ses trĂšs belles ça cause derriĂšre les lunettes de soleil. Norbert, tu sembles transpirer !De nouveau des passages trĂšs se ressource un des chemins bien ombragĂ©s, merci Marc. Une trĂšs belle maison en beau domaine bien protĂ©gĂ© par de beaux toujours de lâombre, que câest heureuse Maie-Jo âŠ. JoĂ«l dans son Norbert toujours pont sur un ruisseau Ă prĂšs du domaine de Baritault. Au loin le ChĂąteau de Carignan se dĂ©voile. Nous nâen ferons pas le dĂ©tour. LE CHATEAU CARIGNAN Lâhistoire de ce chĂąteau remonte au 13e siĂšcle. Au 16e siĂšcle, aprĂšs plusieurs changements de propriĂ©taires, dâimportants travaux furent entrepris. En 1814, le chĂąteau fut achetĂ© par le marquis de Casapalacio. Câest Ă cette Ă©poque que les armoiries du marquis furent ajoutĂ©es au-dessus de la porte dâentrĂ©e de la tour de la cour intĂ©rieure. En 1892, le chĂąteau fut achetĂ© par HonorĂ© Picon, fils de GaĂ«tan Picon, fondateur de la marque Amer Picon ». Le chĂąteau fut entiĂšrement rĂ©novĂ© et agrandi par lâaddition dâune orangerie, dâun nouveau cuvier et des chais. Câest Ă cette Ă©poque que le chĂąteau prit dĂ©finitivement le nom de CHĂTEAU DE CARIGNAN. Et la touche finale de lâaprĂšs- midi, Brigitte a emmenĂ© la nappe pour le pot de lâamitiĂ©. Quelle organisation !!! Bravo les Baron !!! DaniĂšle nous a emmenĂ© des petits gĂąteaux de sa fabrication et aussi quelques bouteilles. Annie une spĂ©cialiste du ProsĂ©co. Elle partage avec Norbert. De vrais connaisseurs ⊠Et enfin aprĂšs avoir bu et papotĂ©, il faut bien ramener les vides. Un aprĂšs-midi trĂšs rĂ©ussi, bien ombragĂ© avec beaucoup de convivialitĂ©. Animateur organisateur Marc BARON Distance 11,6 km â 281 m Indice dâeffort niveau 2- facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 1 â assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 1 â assez facile hauteur dâobstacles LES PARTICIPANTS Barbirato Annie Baron Brigitte et Marc Cantillac Marie-Claude Champarnaud ValĂ©rie Estebe JoĂ«l Garcia Norbert GaudiĂšre Danielle Martin Marie-Jo MĂ©treau CĂ©line et Eric NoĂ«l Françoise et Fred Sauternes, petite commune dâun peu plus de 800 habitants, nichĂ©e au cĆur de lâappellation de Sauternes. Sa Mairie est la seule mairie Ă avoir une vierge sur son fronton au-dessus de la devise LibertĂ©, ĂgalitĂ©, FraternitĂ© », le bĂątiment ayant Ă©tĂ© autrefois une Ă©cole religieuse. Câest un petit groupe sympathique de 11 marcheurs qui se retrouve sur lâaire de pique-nique en bordure du Ciron au Pont de la Madeleine, par un temps estival et pour une belle randonnĂ©e conviviale. Câest Elie dans le cadre de la prĂ©paration de son diplĂŽme dâanimateur qui mĂšnera la danse aujourdâhui. Les couleurs flashies sont de sortie ainsi que les belle masure en cours de rĂ©habilitation. A partir du lieu-dit La Michelle » longeons le ruisseau du Piquant. Sur la hauteur le chĂąteau Lamothe au milieu des prenons vers lâĂ©glise et le centre du premiĂšre petite pose pour se au lavoir qui peut ĂȘtre alimentĂ© par le ruisseau du loin le ChĂąteau de lâ le Relais du ChĂąteau dâArche bĂ©nĂ©ficie ainsi dâun magnifique panorama. TrĂšs belle chartreuse du 17Ăšme siĂšcle, dâun bĂąti typiquement bordelais avec un beau perron et entourĂ©e de beaux jardins paysagĂ©s, lâ hĂŽtel offre des prestations haut de gamme. LâĂ©glise Saint-Pierre-es-Liens LâĂ©difice construit au XIIĂšme siĂšcle a Ă©tĂ© agrĂ©mentĂ© dâun clocher carrĂ© et dâun presbytĂšre vers la fin du XVIĂšme puis quasiment entiĂšrement reconstruit au milieu du XIXĂšme ; il est inscrit au titre des monuments historiques depuis 1925. Longeons quelque peu la route pour aller au centre du village vers la mairie et la maison des vins de Sauternes. Apercevons au loin le ChĂąteau Guiraud, domaine viticole de 128 hectares. Tout au long de son histoire, le ChĂąteau Guiraud a fait preuve dâindĂ©pendance et tracĂ© son propre chemin. Son esprit pionnier mĂšne la propriĂ©tĂ© Ă crĂ©er son propre conservatoire de cĂ©pages. LâĂ©quipe amorce dĂšs 1996 une profonde rĂ©volution culturelle en sâengageant dans lâĂ©tude de la biodiversitĂ©. En 2011, il devient le premier 1er Grand Cru ClassĂ© en 1855 Ă recevoir la certification Agriculture Biologique. A travers vignes, arrivons au ChĂąteau Filhot FondĂ© en 1709 par Romain de Filhot, conseiller au parlement de Bordeaux, le ChĂąteau Filhot sâĂ©tend sur 350 hectares, dont 60 en appellation Sauternes. A lâorigine le comte Henri de Vaucelles cultive Ă Sauternes un vin classĂ© 2Ăšme Grand Cru dans le registre officiel des vins de Bordeaux de 1855. Un remarquable parc Ă lâanglaise conçu en 1845 par le jardinier paysagiste Fisher est amĂ©nagĂ© autour du chĂąteau de style nĂ©oclassique. Puis au pigeonnier du ChĂąteau Le pigeonnier, de la seconde moitiĂ© du XVIIe siĂšcle, est bĂąti sur un coteau dominant la vallĂ©e du Ciron. Des lucarnes dâenvol sont ouvertes aux 4 coins cardinaux. Deux bandeaux de pierre forment des obstacles pour les prĂ©dateurs. Cette tour pigeonnier est tout ce qui reste dâun ancien ChĂąteau Pineau du Rey transformĂ© au 19Ăšme siĂšcle en basse-cour de la Marquise de Lur-Saluces et devenu au XXe siĂšcle lâensemble monumental des chais du ChĂąteau Filhot. La curiositĂ© de ce pigeonnier est constituĂ© par son Ă©chelle tournante intĂ©rieure qui permettait dâaccĂ©der aux nids afin dây prĂ©lever les pigeonneaux destinĂ©s Ă la consommation. Un passage au soleil sur lâasphalte et on se retrouve maintenant dans les bois bien Ă lâombre. La fin de parcours sâannonce ĂȘtre bien agrĂ©able. Il faut toutefois se loin, Elie nous conte Le Ciron ». Long de 97 km, Le Ciron traverse le plateau des Landes de Gascogne, le plateau du Bazadais et les coteaux du Sauternais. Un petit cours dâeau certes, mais qui offre de nombreuses activitĂ©s balades, pĂȘche, canoĂ«, dĂ©gustation de Sauternes, visites culturelles ⊠Il est bordĂ© dâarbres qui composent une ForĂȘt Galerie. Zone naturelle trĂšs sauvage, les arbres protĂšgent la riviĂšre du soleil et permettent Ă lâeau de rester fraĂźche, mĂȘme pendant lâĂ©tĂ©. Ainsi, les brumes matinales se forment et favorisent lâapparition du champignon botrytis cinerea, indispensable Ă la production du Sauternes. On passe au-dessus de cette nous reste environ 3 km Ă faire en la longeant ⊠à lâombre et ⊠dans le prĂšs de 13 km ⊠ils semblent un peu dernier passage dĂ©licatEt enfin nous retrouvons notre point de dĂ©part, le pont de la Madeleine. Le sauternes est le caprice dâun curieux phĂ©nomĂšne. Les brumes matinales sâĂ©levant au-dessus du Ciron alliĂ©es Ă la douceur automnale encouragent le dĂ©veloppement dâun champignon, le botrytis cinerea, qui vient sublimer le raisin dĂ©jĂ mĂ»r. La rĂ©colte et le tri des raisins puis la vinification nĂ©cessitent beaucoup de doigtĂ©. Câest une dĂ©licate alchimie. Sauterne Stage 2 Animateur organisateur Elie Distance 12,230 km â DĂ©nivelĂ© 50m Indice dâeffort niveau 2facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 1 â assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 2 â assez facile hauteur dâobstacles LES PARTICIPANTS Afergan Elie Bouet Serge Cerdan Coraline Deblois BĂ©atrice et Olivier Ducrocq Nathalie NoĂ«l Françoise et Fred Peere Laurence Perthuis Fred SopĂ©na Emmanuelle Saint-Ătienne-de-Lisse, commune situĂ©e dans le Canton des coteaux de Dordogne, fait partie des 8 communes de la Juridiction de Saint-Ămilion. Sa superficie est de 710 ha, elle se situe Ă 5 km de Saint-Ămilion. La commune compte aujourdâhui 249 habitants, appelĂ©s les StĂ©phanois. LâĂ©glise Saint-Etienne lâune des trĂšs rares Ă©glises de Gironde Ă chevet trĂšflĂ©. Les bras du transept portent des absidioles. La voĂ»te de la partie centrale du transept est sur pendentif. Lâescalier du clocher est Ă vis Ă noyau Ă©vidĂ©. Lâabside et les deux bras du transept sont voĂ»tĂ©s en cul de four. La nef est voĂ»tĂ©e en berceau avec arcs doubleaux. Câest un groupe de 21 randonneurs qui se prĂ©sente au dĂ©part. Marie-Claude mĂšnera la danse pour lâaprĂšs-midi. Quelques instructions avant le dĂ©part. Et câest parti comme toujours dâun bon groupe trĂšs rose qui flashe câest le ChĂąteau de Pressac qui se dresse au-dessus du bourg et de lâĂ©glise et domine la vallĂ©e de la Dordogne. AprĂšs la bataille de Castillon, la reddition des Anglais de la guerre de Cent Ans a lieu au chĂąteau de Pressac. Le corps du logis date du XVIIe siĂšcle, mais a Ă©tĂ© reconstruit dans le style nĂ©o-gothique au XIXe siĂšcle, et selon les traditions locales, ce chĂąteau aurait eu la particularitĂ© de possĂ©der 27 tours dont plusieurs laisseraient encore apparaĂźtre leurs ruines. Ce chĂąteau, Ă lâarchitecture fortifiĂ©e, a Ă©tĂ© remaniĂ© Ă plusieurs Ă©poques la porte dâentrĂ©e, partie la plus ancienne, sâouvre sur une muraille de deux tours et est surmontĂ©e de mĂąchicoulis devant lesquelles Ă©taient anciennement creusĂ©es des douves. Les propriĂ©taires actuels ont aujourdâhui commencĂ© la restauration du chai. La Tour du ChĂąteau. Il faut bien de temps Ă autre sâarrĂȘter pour se dĂ©saltĂ©rer. Patrick hume ???âŠMichel le contemple. Brigitte interrogative?? Une belle croix au lieu-dit Rocher. Marie-Claude heureuse de son bon groupe. Encore une petite pose soif et on y retourne. Le ChĂąteau Petit Mangot Depuis 1934, 4 gĂ©nĂ©rations se succĂšdent pour exploiter les terres de Petit Mangot. A lâorigine de 6 hectares de vignobles et de bĂątiments, cette exploitation sâest agrandie Ă 12 hectares en 1984. Et lors dâune pose une sĂ©ance de yoga Ă lâinitiative de Michel. Vers le ChĂąteau CantinLe ChĂąteau Cantin est la propriĂ©tĂ© de Jean Leprince depuis 1999. Câest un des beaux terroirs de Saint-Ămilion, rĂ©uni sur 33 ha de vignes dâun seul tenant, sur des sols argilo-calcaires et argilo-siliceux avec prĂ©sence de crasse de fer dans le sous-sol. Le petit ruisseau situĂ© au bas de la colline, le Cantin »» qui jamais ne se tarit, a donnĂ© son nom au domaine. Pour vinifier ses raisins, le domaine applique la mĂ©thode de vinification traditionnelle. Les raisins sont alors vinifiĂ©s dans des cuves inox thermo-rĂ©gulĂ©es et des cuves ciment thermo-rĂ©gulĂ©es en fonction des cuvĂ©es. Pour tout ou partie de ses cuvĂ©es, le domaine a recours Ă la vinification sous-bois en utilisant des barriques de chĂȘne selon lâaptitude des moĂ»ts Ă tenir le bois. Lâancien ChĂąteau Haut-Bresson ?? En dĂ©suĂ©tude malheureusement. Cet olivier a Ă©tĂ© offert au ChĂąteau Haut-Bresson par sa MajestĂ© le Roi Juan Carlos dâEspagne. Le bois de la Croix de Tourans. A savoir que depuis la croix de Tourans, il y a un magnifique point de vue sur toute la vallĂ©e de la Dordogne. Le lieu-dit de la Croix de Touran est situĂ© dans un petit bois et accessible uniquement Ă pied ; il permet dâadmirer lâensemble du paysage viticole. Un public intĂ©ressĂ© par les belle vue. Tout le monde sây plait. Et pour finir cette randonnĂ©e ensoleillĂ©e câest Dominique qui arrose son rĂ©cent dĂ©part Ă la retraite. Dominique en rose Ă©tant cachĂ©e par le verre de Serge !!! Un bon aprĂšs-midi, une randonnĂ©e hors bitume ⊠câest parfait. Animateur organisateur COUPRIE Marie-Claude Distance 12 km â Indice dâeffort niveau 2 â facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 1 â assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 2 â assez facile hauteur dâobstacles LES PARTICIPANTS Afergan Elie Barbirato Annie Baron Brigitte et Marc Bouet Francine et Serge Cantillac Marie-Claude Couprie Marie-Claude Cayre Maria et Michel Cerdan Coraline Champarnaud ValĂ©rie Delignette Dominique Dufour Marie GaudiĂšre Danielle Maison Nicole et Patrick NoĂ«l Françoise Peere Laurence SopĂ©na Emmanuelle Villar Corinne Le Pout environ 650 habitants, les Poutois et les Poutoises. Outre lâĂ©glise paroissiale St-Martin et la croix de son cimetiĂšre, une dizaine dâĂ©difices de la commune sont versĂ©s Ă lâinventaire gĂ©nĂ©ral du patrimoine du CrĂ©onnais. Câest Elie qui aujourdâhui sera notre chef de file 23 personnes sont rĂ©unies prĂšs de lâĂ©glise. Câest par un temps agrĂ©able que nous partons de lâĂ©glise St-Martin qui fut construite au 15Ăšme siĂšcle et remodelĂ©e aux 16Ăšme et 19Ăšme siĂšcles. Son originalitĂ© se trouve ĂȘtre dans son volume intĂ©rieur mais qui nâest toutefois pas accessible. Par contre ses 2 belles cloches extĂ©rieures sont bien visibles. DĂ©part de la mairie. Et câest parti ⊠On longe tout dâabord sur quelques centaines de mĂštres la route. Le ChĂąteau RIVALAN Le chĂąteau Ă©tait dĂ©diĂ© Ă lâorigine Ă lâĂ©levage laitier puis Ă lâĂ©levage de vaches Ă viande. A ce jour, câest un domaine viticole de 52 hectares qui fait lâobjet dâun traitement raisonnĂ© permettant de rĂ©duire les produits phytosanitaires. Sa particularitĂ© est de disposer dâun chai dâĂ©levage dans les fondations du chĂąteau avec un Ă©levage en barrique entre 12 et 18 mois. Au lieu-dit Marches, nous obliquons sur notre gauche pour partir Ă travers bois. Passons le ruisseau La RiviĂšre. Dans les boisâŠPuis Le chĂąteau de Camarsac, bĂąti sur un promontoire au 14Ăšme siĂšcle, appartient Ă la famille Lurton. Lâoenotourisme y est pratiquĂ© Ă travers son fameux Clos du Prince Noir . Pas trĂšs beau, le nouveau chai couvert de panneaux photovoltaĂŻques. Câest mieux comme encore cours de route les oies nous accueillent avec leurs petits. Prenons le chemin âŠ. Une petite pose boissons toujours en le chemin de ⊠Dans les bois, des passages dĂ©licats. Les poules et le coq sont aussi lĂ pour nous câest bon Ă lâombre des arbres. Elie aide pour les passages on continue⊠Une maison de pierres appelĂ©e la Ruine ??? Ruisseau de la Hutte. Annie hĂ©site Ă y passer. TraversĂ©e du Grand Bois. Puis arrivĂ©e au lieu-dit âŠArrivons sur le village deâŠDans les arbres une au lieu-ditâŠAmorçons une belle descente dans un chemin bien agrĂ©able. Passons de nouveau sur La riviĂšre, puis la route de⊠Longeons maintenant le ruisseau La riviĂšreQue nous allons une nouvelle fois passer. En fin de randonnĂ©e un Elie bien radieux. Câest vers 17h que nous retrouvons le parking. Jacques nous y attend la bouteille Ă la main pour nous servir le pot de lâamitiĂ©. FĂ©licitations Ă Mamy-Claude et Papy Jacques qui arrose la naissance de leur petit-fils Lenny. randonnee-388701-2-2 1ibp stage 1 Animateur organisateur AFERGAN Elie Reconnaissance Elie, Denis Distance 11,2 km â DĂ©nivelĂ© 118 m Indice dâeffort niveau 1- facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 2 â assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 1 â assez facile hauteur dâobstacles LES PARTICIPANTS Afergan Elie Barbirato Annie Baron Brigitte et Marc Bouet Francine et Serge Breil Myriam et Bruno Cantillac Marie-Claude Champarnaud ValĂ©rie Cerdan Coraline Desmond Alexandra GaudiĂšre Danielle Laffargue Patricia NoĂ«l Françoise et Fred Rischard Sylvie et Philippe Richez Bernard SopĂ©na Emmanuelle Thomas JoĂ«lle et Denis Nathalie en essai 25 randonneurs se retrouvent parking des Ă©coles Ă Fargues Saint-Hilaire dont Patricia venue faire un galop dâ Corinne qui a en charge le groupe et Marc fera les commentaires grand circuit de 12,8 km nous fera faire le tour de Fargues Saint-Hilaire en passant par CeÌnac et Carignan-de-Bordeaux, la plupart du temps sur de beaux chemins ombrageÌs. Nous y deÌcouvrirons entre autres le vieux bourg de Fargues, des arbres remarquables, des lavoirs, des chaÌteaux, une ancienne voie ferreÌe, des grottes et bien dâautres surprises ! Tout dâabord lâancienne mairie-Ă©cole. La situation globale de lâenseignement primaire en France apparaĂźt mĂ©diocre Ă la chute de lâEmpire abdication de NapolĂ©on 1er en 1815, qui ne sâen est guĂšre prĂ©occupĂ©. Beaucoup de ces bĂątiments utilisĂ©s pour la classe sont inadaptĂ©s et dĂ©pourvus de cour, de prĂ©au ou encore de toilettes. AprĂšs la dĂ©faite de 1870 guerre contre la Prusse que lâopinion gĂ©nĂ©rale attribue Ă la supĂ©rioritĂ© de lâĂ©ducation primaire prussienne, lâĂcole fait lâobjet dâefforts particuliers afin dâĂȘtre en mesure de prĂ©parer les futurs citoyens. La grande loi en matiĂšre de construction scolaire est promulguĂ©e le 1er juin 1878 et oblige les communes Ă construire des maisons dâĂ©coles. LâĂ©cole type de la 3Ăšme RĂ©publique est constituĂ©e de la mairie au centre, en lĂ©gĂšre avancĂ©e de façade surmontĂ©e de la devise rĂ©publicaine, des Ă©coles de garçons et de filles de part et dâautre et du logement du maĂźtre Ă lâĂ©tage. Câest ainsi que la commune de Fargues Saint-Hilaire se dote en 1874 dâun ensemble mairie-Ă©cole. Il existait trois moulins sur la commune de Fargues Saint-Hilaire, un Ă eau sur le ruisseau de la Canterane, et deux Ă vent. Ces moulins permettaient Ă la population essentiellement rurale de moudre leur production locale de blĂ© pour produire de la farine. Le moulin des Ă©coles ou moulin rouge est le seul des deux moulins Ă vent Ă ĂȘtre visible et encore en Ă©lĂ©vation, bien quâil soit difficile pour celui qui nâest pas au courant de se rendre compte que cette tour est bien un ancien moulin Ă vent. SituĂ© en hauteur, sur une ligne de crĂȘte, pour profiter au maximum des vents, ce moulin est un moulin tour constituĂ© dâune tour maçonnĂ©e en moellons, il Ă©tait surmontĂ© dâune toiture orientable dans le sens du vent, qui supportait des ailes fixĂ©es Ă un axe horizontal. En 1865, Jean Richet, charpentier de moulins, vend le moulin et un lopin de terre Ă Jean Cassignard, tailleur de pierre. Câest certainement Ă cette Ă©poque que le moulin cessa son activitĂ© et que le nouveau propriĂ©taire transforma le moulin en tour Ă crĂ©neaux et y accola une maison construite en pierres de tailles. LâĂ©glise Saint-Hilaire LâĂ©glise actuelle nâa Ă©tĂ© construite quâen 1846 Ă quelques centaines de mĂštres de lâancienne Ă©glise romane, sur un terrain donnĂ© par les propriĂ©taires du ChĂąteau BeausĂ©jour. Cette premiĂšre Ă©glise qui prĂ©sentait fissures et lĂ©zardes suite au tremblement de terre de 1759 fut rasĂ©e et remplacĂ©e par le nouvel Ă©difice. MalgrĂ© sa date de construction relativement rĂ©cente, la nouvelle Ă©glise a subi plusieurs rĂ©novations nĂ©cessaires suite aux nombreuses lĂ©zardes apparues sur les murs des bas-cĂŽtĂ©s et au plafond. En 1985, 60 micro-pieux sont enfoncĂ©s Ă 10 mĂštres de profondeur pour renforcer les fondations. Lâancien presbytĂšre Nous sommes ici au coeur de lâancien village de Fargues Saint-Hilaire. En effet lâancienne Ă©glise romane se situait au milieu du cimetiĂšre actuel au bout de la rue, Ă quelques dizaines de mĂštres de lĂ . Câest une belle bĂątisse construite au 18e siĂšcle en moellons comprenant plusieurs parties formant un âLâ autour dâun jardin et dâune petite cour. Vu son emplacement et sa fonction, câest surement lâun des plus vieux bĂątiments de la commune encore debout. Et oui, prudence, on respecte les leâŠPassons devant un surprenant mur rĂ©alisĂ© en de plusieurs centaines de tuiles canal empilĂ©es les unes sur les autres ; câest le dernier tĂ©moin de lâancienne tuilerie de lavoir de la tuilerie Au fond du vallon, le cours du ruisseau de Canterane vient se jeter dans la Pimpine un peu plus en aval. Lâendroit est bucolique avec ses pentes couvertes de prairies. Le nom du lieu âEscorgeboeufâ est pour le moins surprenant et reste un mystĂšre encore aujourdâhui. Lâexplication la plus logique serait de penser Ă un endroit oĂč on Ă©gorgeait les boeufs, une sorte dâabattoir ⊠ou bien un incident oĂč un boeuf aurait Ă©tĂ© Ă©gorgĂ© par une bĂȘte sauvage et qui aurait marquĂ© les esprits ? Maison du garde-barriĂšre. La garde de la barriĂšre Ă©tait souvent confiĂ©e Ă une femme, Ă©pouse ou veuve dâun cheminot de la voie. Le confort de ces maisonnettes Ă©tait rĂ©duit Ă leur plus simple expression quatre petite piĂšces, pas de sanitaire ni dâeau courante ou dâĂ©lectricitĂ© parfois jusquâen dans les annĂ©es 60. Seul un petit poĂȘle Ă charbon assurait le chauffage de lâensemble. Souvent ces maisons âjouetâ possĂ©daient un jardinet pour amĂ©liorer lâordinaire par quelques lĂ©gumes, et en Ă©levant poules et lapins⊠Nous suivons pendant quelques kilomĂštres la piste cyclable encombrĂ©e de chutes dâ Marc de faire des commentaires sur lâorigine de cette piste cyclable. Ancienne voie ferrĂ©e. Cette longue piste cyclable qui serpente en fond de vallĂ©e est en fait un ancien chemin de fer. AprĂšs la premiĂšre guerre mondiale, et face au dĂ©veloppement du trafic routier, la ligne amorce un dĂ©clin inexorable. En 1951, lâunique train de voyageur disparaĂźt dĂ©finitivement, et en 1979 la ligne cesse complĂštement son activitĂ©. En 1996 le Conseil GĂ©nĂ©ral de la Gironde rachĂšte lâemprise ferroviaire entre Latresne et Sauveterre et crĂ©e la piste cyclable Roger LapĂ©bie sur un tracĂ© de 54km. Les nombreuses carriĂšres que lâon peut voir ici le long de la piste cyclable Ă©taient, Ă partir de 1873, desservies par la voie ferrĂ©e Bordeaux-La Sauve qui passait Ă lâemplacement de la voie verte. On peut encore voir ça et lĂ , le long de cet ancien chemin de fer, les restes de quais amĂ©nagĂ©s pour faciliter le chargement des pierres, aujourdâhui en partie envahis par la vĂ©gĂ©tation. A partir du 20e siĂšcle, lâactivitĂ© a fortement ralenti. Si certaines carriĂšres ont Ă©tĂ© rĂ©utilisĂ©es comme champignonniĂšres, la plupart ont Ă©tĂ© abandonnĂ©es. La bambouseraie. Coraline et Elie en pause photo. Le ChĂąteau petite pose et quelques commentaires. Ce domaine, dont le nom Ă lâorigine Ă©tait Camelon, faisait partie intĂ©grante du chĂąteau Carignan et sâen est dĂ©tachĂ© Ă la suite de deux ventes successives peu avant la RĂ©volution. Le domaine dâorigine, appelĂ© communĂ©ment la ferme du chĂąteau LĂ©on », est composĂ© de plusieurs bĂątiments Ă©difiĂ©s Ă diverses pĂ©riodes du 18e siĂšcle, organisĂ©s autour du logis du fermier logement de domestiques, chai, cuvier, Ă©curie, cour, puits ⊠Le vin produit grĂące Ă lâexposition et Ă son terroir Ă©tait de grande qualitĂ©. En 1874, le vignoble Ă©tait au maximum de sa production et on y rĂ©coltait 300 hectolitres de vin majoritĂ© de vin rouge. Les propriĂ©taires, trop Ă lâĂ©troit dans leur demeure campagnarde, firent construire tout Ă cĂŽtĂ©, un chĂąteau dans le style de lâĂ©poque. TerminĂ© en 1890, il est maintenant appelĂ© chĂąteau LĂ©on ». AprĂšs plusieurs annĂ©es dâabandon, il a Ă©tĂ© rĂ©habilitĂ© en rĂ©sidence composĂ©e de plusieurs appartements. Le ChĂąteau Carignan. SituĂ© pratiquement en face de lâĂ©glise, de lâautre cĂŽtĂ© du petit vallon creusĂ© par un affluent de la Pimpine, ce chĂąteau dont lâhistoire remonte au moins au 13e siĂšcle est sans doute Ă lâorigine de la paroisse de Carignan. La situation du vieux bourg de Carignan et plus particuliĂšrement de lâĂ©glise est intimement liĂ©e Ă lâhistoire du premier chĂąteau de Carignan. Au 16e siĂšcle, aprĂšs plusieurs changements de propriĂ©taires, dâimportants travaux furent entrepris sur le chĂąteau actuel, notamment pour agrandir le cĂŽtĂ© est. En 1814, le chĂąteau fut achetĂ© par le marquis de Casapalacio et subit une rĂ©fection complĂšte car il Ă©tait en piteux Ă©tat. Câest Ă cette Ă©poque que les armoiries du marquis furent ajoutĂ©es au dessus de la porte dâentrĂ©e de la tour de la cour intĂ©rieure. En 1892 le chĂąteau fut achetĂ© par HonorĂ© Picon, fils de GaĂ«tan Picon, fondateur de la marque Amer Picon ». Le chĂąteau fut entiĂšrement rĂ©novĂ© et agrandi par lâaddition dâune orangerie, un nouveau cuvier et des chais. A cette Ă©poque, le chĂąteau prit dĂ©finitivement le nom de ChĂąteau Carignan. Depuis plusieurs propriĂ©taires se sont succĂ©dĂ©s. Le chĂąteau est sans aucun doute le plus beau monument de Carignan-de-Bordeaux et aussi le plus emblĂ©matique, puisque que grĂące Ă son excellent vin, le nom Carignan » fait le tour du monde. On descend maintenant vers le fond dâun vallon. Et câest lĂ que le magnanime Bruno » porte secours Ă un vĂ©tĂ©tiste en perdition. LâĂ©olienne BollĂ©e. A la fin du 19e siĂšcle, HonorĂ© Picon, fils du fondateur de la marque Amer Picon », fait Ă©difier une Ă©olienne dans le bas de son domaine Baritault pour exploiter une source toute proche. Cette curieuse et magnifique Ă©olienne Ă©tait donc utilisĂ©e pour pomper lâeau du ruisseau et la remonter jusquâau chĂąteau dâeau du domaine Baritaud situĂ© dans la tour donjon », en contre-haut de la colline. Construite en 1896 par Ernest-Sylvain BollĂ©e, industriel au Mans, elle demeure une des seules Ă©oliennes BollĂ©e encore en Ă©lĂ©vation dans notre rĂ©gion. Formidable tĂ©moin du patrimoine industriel de cette Ă©poque, elle mĂ©riterait dâĂȘtre sauvegardĂ©e et restaurĂ©e comme par exemple celle du chĂąteau de Beauval Ă Bassens. Une ancienne cressonniĂšre en dĂ©suĂ©tude. Nous nous retrouvons au parking oĂč Joelle nous offre le pot de lâamitiĂ© » en ce jour dâanniversaire. Animateur organisateur VILLAR Corinne Reconnaissance Corinne , Marc et Brigitte Distance 12,8 km â dĂ©nivelĂ© 129 m Indice dâeffort niveau 1- facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 1 â assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 1 â assez facile hauteur dâobstacles Trace. RandonnĂ©e de Fargues LES PARTICIPANTS Afergan Elie Barbirato Annie Baron Marc Bouet Francine Breil Myriam et Bruno Cantillac Marie-Claude Cerdan Coraline Champarnaud ValĂ©rie Garcia Norbert GaudiĂšre Danielle Lagorce Pierre Maison Nicole et Patrick Marcandella Jean-Christophe Martin Marie-Jo NoĂ«l Françoise et Fred Rischard Sylvie et Philippe SopĂ©na Emmanuelle Thomas JoĂ«lle et Denis Villar Corinne Patricia en essai LâHistoire Le domaine de Certes et Graveyron, propriĂ©tĂ© du Conservatoire du littoral, est un espace naturel unique de 530 hectares au cĆur du Bassin dâArcachon, sur les communes dâAudenge et de Lanton. Ce domaine, façonnĂ© par la main de lâhomme, a connu des vocations agricoles, salicoles, piscicoles et forestiĂšres. Il offre un paysage exceptionnel de domaines endiguĂ©s, des bassins piscicoles et de prairies humides. Cet espace abrite de nombreuses populations dâoiseaux tout au long de lâannĂ©e, dont certaines espĂšces rares et protĂ©gĂ©es. Ce nâest quâun petit groupe de 12 randonneurs qui se retrouve sous la houlette de Serge par un temps bien frisquĂ© et avec beaucoup de vent. Nous allons longer le domaine de Certes sur plus de 13 km. Câest parti et voilĂ ce qui nous passe devant le chĂąteau de la propriĂ©tĂ©. Ce chĂąteau a Ă©tĂ© construit au XVIIIe siĂšcle par le marquis de Civrac. Il fut reconstruit vers 1840 par Ernest Valeton de BoissiĂšre et partiellement restaurĂ© en 2004. Puis les dĂ©pendances construites pour lâexploitation du dĂ©but de rencontre les biches nous saluent au loin dans la de beaux pins diffĂ©rents plans dâeau du domaine sont rĂ©gulĂ©s par des Ă©cluses. Les eaux peu profondes des bassins sont favorables au dĂ©veloppement dâalgues et de plantes aquatiques. Une flore mixte, adaptĂ©e soit Ă lâeau salĂ©e du Bassin dâArcachon, soit Ă lâeau douce amenĂ©e par les pluies, favorise une belle biodiversitĂ©. Les plantes aquatiques, vers, petits coquillages, crustacĂ©s forment le dĂ©but dâune chaĂźne alimentaire oĂč sâinsĂšrent les poissons, proies Ă leur tour des hĂ©rons, cormorans, aigrettes⊠Certaines espĂšces comme la gorge bleue Ă miroir blanc y nichent. Milieu tranquille situĂ© sur une des voies principales de migration, Certes et Graveyron forment aussi un site dâhivernage trĂšs apprĂ©ciĂ© des oiseaux migrateurs, comme la spatule dĂ©rivĂ©, au loin la dune du les aigrettes et les cygnes, les hĂ©rons cendrĂ©s, les cormorans, les spatules ne sont pas ce jour au rendez-vous. Toutefois un beau cygne le cygne tĂȘte cygne tĂȘte baissĂ©e et cabane de saunier ??Les huttes des chasseurs de canards. Au fond on aperçoit loin le Cap pause photo devant le bassin. Tout le monde est bien plans dâeau Ă perte de passages boueux. couple dâheureux ils sont beau chapeau de va tâil chuter ??Une petite pose autre passage dĂ©licat pour la famille Page. La trĂšs belle Ă©glise dâAudenge. Quelques kilomĂštres difficiles pour finir sur la piste cyclable, mais le rĂ©confort arrive. Les professionnels ouvrent tout dâabord les huĂźtres pendant que Marc prĂ©pare lâ on lĂšve le verre Ă lâattention de Brigitte⊠En fin de repas les trĂšs bons cannelĂ©s faits maison par Bernard. A dĂ©couvrir plus loin sa recette. Au dĂ©but du cafĂ© il y en avait 103 sur le plateau. En fin de cafĂ© ⊠Pour qui le dernier ?? Au fait qui lâa pris ?? La recette de Bernard CannelĂ©s 108 petits Plan de la randonnĂ©e Animateur organisateur BOUET Serge Distance 13 km â Pas de dĂ©nivellĂ© Indice dâeffort niveau 1- facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 1 â assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 1 â assez facile hauteur dâobstacles LES PARTICIPANTS Baron Marc Berkesse Bernard Bonneau Olivier Bouet Francine et Serge Breil Myriam et Bruno Dury Edith Lataste Martine NoĂ«l Françoise et Fred Page Francis Montussan est un village de lâEntre-deux-Mers, dâune superficie de 8,3 km2 pour 3042 habitants. Un environnement de 850 ha pour une dizaine de chĂąteaux viticoles. A noter un tissu artisanal trĂšs dĂ©veloppĂ©. Montussan est traversĂ© par la riviĂšre La Laurence. Tout dâabord le point de rendez-vous LâĂ©glise Saint-Martin, Ă©difice religieux de confession catholique. Une nouvelle fois 31 randonneurs se sont donnĂ©s rendez-vous place de lâĂ©glise. Câest Bernard qui guidera le groupe pour ce circuit champĂȘtre Ă travers vignes, prairies et câest parti comme toujours dâun pas temps en temps quelques passages dĂ©licats entre buissons. Mais on sây passĂ© pour Marie-Claude tu y Ă lâaise..Michel bloques-tu ??A lâaise aussi pour de jambes pour est passĂ©e, JoĂ«lle avec les bĂątons pour le prĂ©sident hĂ©site ??Marie courbĂ©e peine ?? VĂ©ronique la nouvelle essaie de lancer la jambe belles vues sur la campagne prairie pleine de fleurs. On est vraiment au on va se reposer quelque peu. On peut aussi se dĂ©saltĂ©rer. Mais Ă qui sont ces mollets??? Sur le retour un trĂšs beau chĂȘne envahit la route. Quâil est beau !Passons sur le⊠Sur la colline, le ChĂąteau Puymiran Câest une belle demeure du XVIIe siĂšcle situĂ©e sur un promontoire dĂ©limitĂ© par le vallon de Courneau au sud, les plaines de Saint-LoubĂšs et de la Dordogne au nord. Le site rural qui lâentoure se compose de vignobles, dâune garenne, de prairies et de bosquets. Le chĂąteau, maison noble remaniĂ©e Ă diffĂ©rentes Ă©poques, se compose dâun corps de logis surmontĂ© dâun belvĂ©dĂšre, prĂ©cĂ©dĂ© dâun perron Ă double escalier. Lâune des façades est flanquĂ©e dâune tourelle encapuchonnĂ©e et de longues rangĂ©es de servitudes entourent une vaste cour. Actuellement câest une Ă©curie pour chevaux de compĂ©tition pension, entraĂźnement, valorisation des chevaux de sport. Avant la fin de notre pĂ©riple, passons devant la trĂšs belle mairie. Et avant de se disperser une haie dâhonneur est faite en lâhonneur de Marie-Jo pour son anniversaire, plein de bises Ă toi. Trace randonnĂ©e Montussan Montussan carte IGN 10 km Cotation IBP = 28 HKG niveau 2 Animateur organisateur RICHEZ Bernard Distance 10 km â 28 m Indice dâeffort niveau 1- facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 1 â assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 1 â assez facile hauteur dâobstacles LES PARTICIPANTS Barbirato Annie Blanco Françoise et Michel Bouet Serge Bonneau Olivier Breil Bruno Cantillac Marie-Claude Couprie Marie-Claude Cayre Maria et Michel Deblois BĂ©atrice et Olivier Dufour Marie Garcia Norbert GaudiĂšre Danielle Lagorce Pierre Lataste Martine Maison Nicole et Patrick Martin Marie-Jo Michel Jean-Marie NoĂ«l Françoise et Fred Pons Monique QuĂ©ritĂ© Marie Richez Bernard SopĂ©na Emmanuelle Thomas JoĂ«lle et Denis Villar Corinne VĂ©ronique en essai Au IVe siĂšcle, Fronsac connut les vicissitudes des pillages des vikings qui remontaient la Dordogne. Les diffĂ©rents occupants du chĂąteau dĂ©veloppĂšrent lâĂ©difice qui devint consĂ©quent au cours des annĂ©es. PartagĂ©s entre le royaume de France et le royaume dâAngleterre, Fronsac fut soumis Ă diverses fortunes suivant les allĂ©geances de ses seigneurs jusquâen 1453 oĂč le roi de France devint maĂźtre de lâAquitaine. Fronsac devint comtĂ© en 1551, marquisat en 1555 et duchĂ© pairie en 1608. Un chef de garnison trop zĂ©lĂ© provoqua par ses actions la destruction du chĂąteau en 1623. Le duchĂ© devint propriĂ©tĂ© de la famille Richelieu en 1634. Une demeure extravagante, une folie Ă lâitalienne, fut bĂątie Ă lâemplacement du chĂąteau-fort. Elle fut le théùtre de fĂȘtes galantes dont le renom propagea la connaissance des vins de Fronsac Ă la cour de Versailles. Câest ici quâapparut pour la premiĂšre fois en Libournais la notion de cru ». La RĂ©volution Française passant par lĂ , la seigneurie cessa dâexister en 1795. Puis Fronsac connut le dĂ©roulement de lâhistoire de toutes les communes françaises. Son Ă©cole publique fut bĂątie Ă partir de 1890. Actuellement sa population est de moins de 1200 habitants. Le Tertre de Fronsac. Le tertre de Fronsac eÌtait deÌjaÌ utiliseÌ par les Gaulois, qui y ont installeÌ un oppidum, car surplomblant strateÌgiquement la plaine de lÊŒIsle et de la Dordogne. Les Romains y construisirent un puissant camp fortifieÌ et implanteÌrent la vigne sur les coteaux, mais lÊŒensemble fut raseÌ par les invasions barbares. Des carrieÌres dÊŒargiles locales servirent aÌ lÊ»eÌlaboration dÊŒamphores. Charlemagne y eÌleÌvera une forteresse en 769 qui sera aneÌantie par les Normands. Un autre chaÌteau se dressera sur le tertre pendant toute la peÌriode anglaise. Louis XIII le fera raser. Richelieu, possesseur du domaine, le transmettra aÌ ses heÌritiers avec le titre de Duc de Fronsac. 31 randonneurs se retrouvent Ă lâarriĂšre de la maison des vins de Fronsac. Ce sont Denis et Elie qui vont nous guider Ă travers vignes avec des vues sur de nombreux chĂąteauxâŠâŠDe suite nous passons devant le ChĂąteau Richelieu. ChĂąteau Richelieu Au pied du Tertre, Richelieu se dessine en vallons et coteaux autour de la bĂątisse historique du XVIIe siĂšcle. Fronsac fut le berceau gallo-romain de la vigne en bordelais. Au XVIIIe siĂšcle ses vins rayonnent Ă la cour du Roi, une reconnaissance qui participe Ă sa notoriĂ©tĂ©. Mais aussi aujourdâhui maison dâhĂŽtes. Le nouveau chai fut installĂ© au cĆur du vignoble pour ne pas dĂ©ranger» la chartreuse du loin un autre chĂąteau sur un tertre Le ChĂąteau LaguĂ«, domaine au nom inspirĂ© par lâempereur Charlemagne, qui serait passĂ© par Fronsac oĂč il aurait fait construire une forteresse. Maison de vacances actuellement. Dâun pas assurĂ© Ă travers vignesâŠDe temps en temps, il faut savoir sâarrĂȘter pour boire et regarder le paysage. Pour papoter aussi ⊠Arrivons au lieu-dit Sur la colline le ChĂąteau du Fort-Pontus. DerniĂšre demeure du peintre animalier français RenĂ© Princeteau, qui fut le maĂźtre du non moins cĂ©lĂšbre Henri de Toulouse-Lautrec, le ChĂąteau du Fort-Pontus dresse son imposante silhouette sur les collines du vignoble de Fronsac. Puis le lieu-dit Les vignobles DORNEAU se composent de plusieurs petites propriĂ©tĂ©s acquises au fil du temps par plusieurs gĂ©nĂ©rations de la mĂȘme famille. Aujourdâhui ce domaine de 45 ha sâest dĂ©veloppĂ© en diversifiant ses activitĂ©s, notamment dans la production trufficole, lâoenotourisme et le consulting. Le ChĂąteau Coustolle A mi-chemin entre Fronsac et Saillans, la propriĂ©tĂ© occupe une combe aux terrains de molasse et grĂšs profonds entourĂ©s de cĂŽteaux Ă dominante calcaire. Le petit manoir du XIXe siĂšcle est couvert dâardoises, signe de prospĂ©ritĂ© bourgeoise au siĂšcle dernier. De nombreux amĂ©nagements successifs ont Ă©tĂ© pratiquĂ©s pour une meilleure explo
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Lesactualités. Le Chùteau La Rame, exposé plein sud, sur des coteaux argilo-calcaire constitués de bancs d'hußtres fossiles de l'Úre tertiaire et est géré depuis 2009 par Angélique et Grégoire Armand. Ils ont su trouver la bonne adéquation entre méthodes ancestrales et nouvelles technologies, tout en gardant à l'esprit de produire
Saint-Emilion Ă Canon La GaffeliĂšre huit siĂšcles dâofficiers et diplomates germaniques Le comte Stephan von Neipperg, issu de la noblesse du Saint Empire romain germanique, et son Ă©pouse Sigweis perpĂ©tuent les valeurs aventureuses de leurs ancĂȘtres. Saint-Emilion, StĂ©phanie de BoĂŒard-Rivoal Je me considĂšre comme un maillon de la chaĂźne avec une longue histoire qui me prĂ©cĂšde» TroisiĂšme femme Ă la tĂȘte de ChĂąteau AngĂ©lus dans sa famille depuis 1782, elle perpĂ©tue et consolide la rĂ©putation de ce premier grand cru classĂ© A » pour le transmettre Ă la prochaine gĂ©nĂ©ration, la neuviĂšme. Saint-Emilion ChĂąteau BeausĂ©jour, le coup dâĂ©clat dâune hĂ©ritiĂšre de 31 ans Pour maintenir le plus petit domaine de lâappellation au sein de sa famille, JosĂ©phine Duffau-Lagarrosse sâest associĂ©e Ă une jeune trentenaire, Prisca Courtin, petite-fille du fondateur des cosmĂ©tiques Clarins. Saint-Emilion Ă chĂąteau Figeac une lignĂ©e de corsaires anglais et de gentilshommes pĂ©rigourdins PropriĂ©taires depuis 1892 du premier grand cru classĂ©, la famille Manoncourt vise le haut du classement en 2022 grĂące Ă la qualitĂ© de ses vins et son nouveau chai spectaculaire. Par Isabelle Spaak Au chĂąteau La GaffeliĂšre, la prĂ©sence du passĂ© HuitiĂšme gĂ©nĂ©ration dâune famille implantĂ©e Ă Saint-Ămilion depuis 1705, les Malet Roquefort dĂ©roulent une histoire familiale riche en rebondissements dĂšs lâĂ©poque des Vikings. Qui sont les Seigneurs de Saint-Ămilion ? Certaines des plus belles propriĂ©tĂ©s de lâappellation perdurent depuis des siĂšcles. Ă la veille du prochain classement de 2022, nous publierons nos rencontres avec cinq des plus illustres familles productrices de premiers grands crus classĂ©s.
SAINTEMILION 2018, CHĂTEAU VIEUX LESCOURS - Saint Emilion Grand Cru 13,65 ⏠16,52 ⏠15,10 ⏠18,27 ⏠2019, CHĂTEAU CARTEAU - Saint Emilion Grand Cru 17,80 ⏠21,54 ⏠2018, CHĂTEAU CARTEAU - Saint-Emilion Grand Cru ClassĂ© - MAGNUM 36,60 ⏠44,29 ⏠2017, CHĂTEAU GRAND MAYNE - Saint Emilion Grand Cru ClassĂ© 46,45 ⏠56,20 âŹ
Sommaire L'investissement en nue-propriĂ©tĂ© Investissement Outre-Mer Autres lois de dĂ©fiscalisation Anciennes lois de dĂ©fiscalisation L'investissement en nue-propriĂ©tĂ© L'investissement en dĂ©membrement nue-propriĂ©tĂ© fait partie du rĂ©gime des revenus fonciers. Il est assez peu connu du grand public, mais permet dans certaines conditions de bĂ©nĂ©ficier d'importants avantages. Notion de Nue-PropriĂ©tĂ© La propriĂ©tĂ© dâun bien est la rĂ©union de 2 composantes Le droit de Nue-propriĂ©tĂ© = droit sur le bien droit de vendre, transformer, modifier, Le droit dâUsufruit = droit sur lâutilisation du bien perception des loyers, usage, fermage,... Chaque composante peut avoir des propriĂ©taires diffĂ©rents. Si câest le cas, on dit que le bien est dĂ©membrĂ©. Le dĂ©membrement se fait par la succession ou par contrat. Lâusufruit peut ĂȘtre viager tant que l'usufruitier est en vie ou temporaire durĂ©e dĂ©finie dans le contrat. La nue-propriĂ©tĂ© est exonĂ©rĂ©e dâISF. Lorsque lâusufruit sâĂ©teint, par dĂ©cĂšs viager ou par fin du contrat temporaire, le nu-propriĂ©taire rĂ©cupĂšre lâusufruit, et redevient ainsi plein-propriĂ©taire. Investissement en nue-propriĂ©tĂ© Le promoteur dĂ©membre le programme immobilier avant la commercialisation. La nue-propriĂ©tĂ© de chaque appartement est vendue Ă des investisseurs privĂ©s pour 60% de la valeur plus ou moins variable selon les programmes, et l'usufruit est vendue en bloc Ă un investisseur institutionnel, en gĂ©nĂ©ral un bailleur, pour 40% de la valeur. Ce bailleur va sĂ©lectionner les programmes en fonction des emplacements et des prestations pour pouvoir louer les appartements facilement pendant la durĂ©e du contrat. A la fin du contrat, l'investisseur institutionnel fait des travaux de remise en Ă©tat des appartements, puis l'usufruit disparait. Le nu-propriĂ©taire devient donc plein-propriĂ©taire de son logement, sans frais ni formalitĂ©s. Exemple Lâinvestisseur achĂšte via un crĂ©dit la nue-propriĂ©tĂ© dâun bien immobilier, avec un dĂ©membrement de propriĂ©tĂ© de 15 ans. Pendant cette pĂ©riode, il ne perçoit aucun loyer les loyers sont versĂ©s Ă lâusufruitier ; en contrepartie il paye le bien Ă 60% de sa valeur selon barĂšmes dans lâancien, ou par contrat dans le neuf. Ainsi, les intĂ©rĂȘts de lâemprunt sont dĂ©ductibles des revenus de mĂȘme nature, ce qui gĂ©nĂšre par imputation sur ses autres revenus fonciers, une Ă©conomie dâimpĂŽts en fonction de sa tranche d'imposition marginale + CSG. Au terme du dĂ©membrement, il rĂ©cupĂšre la pleine propriĂ©tĂ© du bien. Investisseurs concernĂ©s Les propriĂ©taires fonciers qui ont des revenus locatifs sont particuliĂšrement concernĂ©s par ce dispositif Lâacquisition de la nue-propriĂ©tĂ© Ă crĂ©dit, permet dâabsorber les revenus fonciers dĂ©jĂ existant par dĂ©duction des intĂ©rĂȘts dâemprunt. Le principe est d'autant plus intĂ©ressant que la tranche d'imposition marginale de l'investisseur est Ă©levĂ©e Ă partir de 30%. */*****Article suivant Investissement Outre-Mer Le dispositif Pinel outre-mer est une loi destinĂ©e Ă soutenir et dĂ©velopper le secteur de lâimmobilier neuf et de la construction dans les territoires et dĂ©partements ultra marin, sur le mĂȘme modĂšle que le dispositif Pinel. ModalitĂ©s dâapplication du dispositif Pinel Outre-Mer 2017 Pour bĂ©nĂ©ficier de la rĂ©duction dâimpĂŽt, lâinvestisseur doit sâengager Ă louer le logement nu pendant six, neuf ou douze ans. Lâinvestisseur choisit la durĂ©e, puis peut la renouveler pour 3 ans supplĂ©mentaires. La rĂ©duction dâimpĂŽt est calculĂ©e en multipliant le taux de rĂ©duction par le prix de revient du logement, prix de revient plafonnĂ© Ă 300 000 âŹ. Lâinvestisseur doit respecter un plafond de loyer et de ressources pour le locataire, variables selon les zones gĂ©ographiques, et fixĂ©s par dĂ©cret chaque annĂ©e. Les dĂ©ficits fonciers Ă©ventuels gĂ©nĂ©rĂ©s par lâinvestissement sont dĂ©ductibles du revenu imposable. Lâimputation du dĂ©ficit foncier se cumule avec la rĂ©duction dâimpĂŽt Pinel outre-mer. Lâacquisition du logement est possible dans le cadre dâune SCI. Le taux de la rĂ©duction dâimpĂŽt Pinel Outre-Mer est de 23 % du prix de revient Ă©talĂ© sur 6 ans, 29 % du prix de revient Ă©talĂ© sur 9 ans ou 32 % du prix de revient Ă©talĂ© sur 12 ans. Le plafond global des niches fiscales majorĂ© de 18 000 ⏠sâapplique aux investissements Pinel outre-mer rĂ©alisĂ©s dĂšs le 1er septembre 2014, mais seulement Ă compter de lâimposition des revenus perçus en 2015. Ainsi, pour les investissements Pinel outre-mer 2014, le plafonnement de droit commun de 10 000 ⏠sâapplique pour lâimposition des revenus perçus en 2014, mais, pour lâimposition des revenus perçus Ă compter de 2015, câest le plafond majorĂ© de 18 000 ⏠qui sâapplique. Les Plafonds du dispositif Pinel Outre-Mer Plafonds des loyers Les plafonds de loyers Pinel Outre-Mer pour les baux conclus ou renouvelĂ©s en 2017 sont Au plafond de loyers ci-dessus, il est fait application dâun coefficient multiplicateur 0,7 + 19/S, oĂč S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi Ă la deuxiĂšme dĂ©cimale la plus proche et ne peut excĂ©der 1,2. La surface du logement Ă prendre en compte sâentend comme la surface habitable dĂ©finie Ă lâarticle R111-2 du Code de la Construction et de lâHabitation, augmentĂ©e de la surface des varangues dans la limite de 14 mÂČ. Plafonds des ressources des locataires Les plafonds de ressources des locataires en Pinel Outre-Mer sont Les revenus pris en compte sont les revenus cumulĂ©s de chaque personne vivant dans le foyer du locataire, au titre de lâavant-derniĂšre annĂ©e prĂ©cĂ©dant la signature du contrat de bail. Il est cependant admis que les ressources du locataire peuvent ĂȘtre apprĂ©ciĂ©es sur les revenus de lâannĂ©e qui prĂ©cĂšde celle de la signature du bail, lorsque cela est plus favorable. Par ailleurs, les conditions de ressources doivent dĂ©sormais ĂȘtre apprĂ©ciĂ©es au regard des seules ressources du locataire, lorsque celui-ci est rattachĂ© Ă leur foyer fiscal au titre de lâannĂ©e de rĂ©fĂ©rence. Ces plafonds sont revalorisĂ©s au 1er janvier de chaque annĂ©e en fonction de la variation de lâindice des prix INSEE. Exemple dâinvestissement en dispositif Pinel outre-mer Pour un investissement de 200 000 âŹ, la rĂ©duction dâimpĂŽt avec les plafonds Pinel outre-mer est Ă©gale Ă 7 667 ⏠dâĂ©conomie dâimpĂŽt par an pendant 6 ans, ou 9 ans, puis 2 000 ⏠par an pendant les 3 derniĂšres annĂ©es. Soit une Ă©conomie dâimpĂŽt totale de 64 000 âŹ. */*****Article suivant Autres lois de dĂ©fiscalisation La loi Malraux La loi Malraux est destinĂ©e Ă la conservation du patrimoine historique, et sâadresse aux contribuables français qui investissent dans des appartements Ă rĂ©nover, destinĂ©s Ă la location. Ce dispositif donne droit Ă une rĂ©duction dâimpĂŽt 22% ou 30% calculĂ©e sur le montant des travaux de restauration engagĂ©s par le contribuable dans des zones appelĂ©es Sites Patrimoniaux Remarquables, ainsi que la dĂ©duction du dĂ©ficit foncier des revenus globaux. Sites Patrimoniaux Remarquables Selon la zone, la rĂ©duction d'impĂŽt est diffĂ©rente 30% pour les restaurations en Site Patrimonial Remarquable avec PSMV plan de sauvegarde et de mise en valeur, les QAD quartiers anciens dĂ©gradĂ©s et les quartiers conventionnĂ©s NPNRU. 22% pour les restaurations en Site Patrimonial Remarquable avec PVAP plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine ou dĂ©clarĂ© d'utilitĂ© publique. Le montant des travaux est plafonnĂ© Ă 400 000 âŹ, dont le montant est librement rĂ©parti sur 4 ans. A savoir La loi Malraux nâest pas soumise au plafond des 10 000 ⏠Le bien doit ĂȘtre louĂ© dans les douze mois suivant lâachĂšvement des travaux. Le bien devra ĂȘtre louĂ© nu pendant une durĂ©e de 9 ans Ă des personnes nâappartenant pas au foyer fiscal de lâinvestisseur et dont ce sera la rĂ©sidence principale. La restauration de l'immeuble doit ĂȘtre suivie par un Architecte des BĂątiments de France. Aucune limitation de ressources des locataires ou des loyers pratiquĂ©s nâest imposĂ©e. La rĂ©duction dâimpĂŽt non utilisĂ©e est reportable pendant 3 ans. La Vente d'Immeuble Ă RĂ©nover VIR encadre et sĂ©curise l'investissement en Malraux. Monuments historiques La loi Monuments historiques est destinĂ©e Ă la restauration des monuments historiques, et sâadresse aux contribuables français qui investissent dans des immeubles classĂ©s ou inscrits Ă restaurer. L'investisseur doit conserver le bien au moins 15 ans. Les charges fonciĂšres, travaux, et dĂ©ficits fonciers s'imputent sans limite sur le revenu global. Un architecte des bĂątiments de France doit suivre le chantier de restauration. Les avantages fiscaux offerts sont variables selon la destination du bien rĂ©novĂ© Immeuble non productif de revenus - si ouvert au public 1000% des charges dĂ©ductibles du revenu global - si non, abattement de 50% sur les charges Immeuble destinĂ© Ă la location - charges dĂ©ductibles des revenus fonciers et ou du revenu global sans limitation. Immeuble occupĂ© par le propriĂ©taire - charges dĂ©ductibles du revenu global sans limitation. */*****Article suivant Anciennes lois de dĂ©fiscalisation GP IMMOBILIER vous propose un rĂ©capitulatif des anciennes lois de dĂ©fiscalisation depuis 1996. Depuis prĂšs dâune vingtaine dâannĂ©es se suivent au grĂšs des gouvernements successifs des lois de soutien au marchĂ© immobilier neuf, grand pourvoyeur de taxes pour lâĂ©tat TVA Ă 20%, Taxes fonciĂšres et dâhabitation, Droits dâenregistrement notaire et hypothĂšques, ImpĂŽts sur les sociĂ©tĂ©s des acteurs de lâimmobilier promoteurs, constructeurs, architectes, agences immobiliĂšres, commercialisateurs, banques, etcâŠ, ImpĂŽt sur le revenu de ceux qui y travaillent et grand crĂ©ateur dâemploi la construction dâun logement neuf créé 1,8 emploi pendant 1 an. Les anciennes lois de dĂ©fiscalisationLes lois avec DĂ©duction dâimpĂŽtLes lois avec RĂ©duction dâimpĂŽt La gestion locative Sommaire La gestion locative La rĂ©ussite de votre opĂ©ration de dĂ©fiscalisation loi Pinel dĂ©pend fortement de la location de votre logement neuf. En effet, pour bĂ©nĂ©ficier de la rĂ©duction dâimpĂŽt Pinel, vous devez louer votre appartement neuf ou maison de maniĂšre continue Ă un locataire qui en fera sa rĂ©sidence principale. Le loyer applicable plafonnĂ© dĂ©pend de la superficie de lâappartement et de la zone gĂ©ographique dans laquelle se situe le logement. La Gestion locative Si vous nâĂȘtes pas un professionnel ou un passionnĂ© de la gestion locative, il est sage de confier la gestion de votre bien Ă un professionnel qui connait le marchĂ© locatif local. Il administrera les parties privatives du logement en accord avec la lĂ©gislation, les normes et les rĂšgles comptables en vigueur. Cette gestion doit ĂȘtre formalisĂ©e par un mandat de gestion locative dans lequel vous, en tant que propriĂ©taire mandant donnez Ă un professionnel mandataire le pouvoir dâaccomplir en votre nom les tĂąches administratives, comptables ou juridiques nĂ©cessaire Ă la bonne gestion de votre bien. Location et Gestion Ce professionnel sâoccupera de la Location et de la Gestion du bien PublicitĂ© et recherche de locataire. RĂ©daction du bail. Etat des lieux dâentrĂ©e et de sortie. Mise en place et relation avec les locataires. Virements des loyers. Ces services ont un coĂ»t compris entre 7 et 10% du loyer, et sont intĂ©gralement dĂ©ductibles fiscalement de vos loyers. Garanties locatives Votre gestionnaire pourra Ă©galement souscrire pour vous des garanties locatives auprĂšs de compagnies dâassurances spĂ©cialisĂ©es Garantie de loyers impayĂ©s. Remboursement des contentieux judiciaires. DĂ©gradations immobiliĂšres. Protection juridique. Frais dâĂ©viction des locataires. Vacance locative. Carence locative mise en place du 1er locataire. Ces services ont un coĂ»t compris entre 2,5 et 5%, avec des franchises plus ou moins importantes selon les compagnies dâassurance, et sont dĂ©ductibles fiscalement de vos loyers exceptĂ©es la vacance et la carence locative. ConformĂ©ment aux dispositions lĂ©gales en vigueur, le gestionnaire ne pourra exercer sa mission de gestion locative quâaprĂšs avoir reçu le mandat de gestion signĂ© par le propriĂ©taire. Les garanties locatives Sommaire Les garanties locatives Les garanties locatives sont un service que fournit une agence immobiliĂšre, parmi les autres services traditionnels que sont la gestion, le suivi de lâappartement ou de la maison, lâentretien et travaux courants, la perception et virement bancaire mensuel des loyers, le relevĂ© de compte propriĂ©taire trimestriel, le rĂšglement des charges. Assurance pour risques locatifs les Garanties locatives Diverses assurances locatives sont souscrites par le gestionnaire, pour le compte de lâinvestisseur, afin dâassurer celui-ci contre des risques Ă©ventuels tels que Les loyers impayĂ©s, Les frais de contentieux juridique, Les dĂ©gradations immobiliĂšres, Les frais de protection juridique, Les frais dâĂ©viction du locataire, La rĂ©duction du prĂ©avis lĂ©gal de congĂ©s du locataire, Lâabsence de locataire. DĂ©tail des garanties locatives Les services, montants et durĂ©es des franchises/garanties sont variables dâune compagnie dâassurance Ă lâautre. Assurance Loyers ImpayĂ©s En cas de non-paiement du loyer quittancĂ© par le locataire, lâassurance prend en charge le loyer. Les loyers seront payĂ©s Ă partir du 4Ăšme mois, rĂ©troactifs au premier jour dâimpayĂ©. Frais de contentieux judiciaire En cas de procĂ©dure juridique en vue de faire payer ou expulser le locataire, les frais seront pris en charge par lâassurance et ce avec libre choix de lâhuissier et de lâavocat. Assurance dĂ©gradation immobiliĂšre En cas de dĂ©gradation des locaux par le locataire, lâassurance prend en charge, les travaux de remise en Ă©tat. Protection juridique Pour toute procĂ©dure du locataire contre le propriĂ©taire, lâassurance prend en charge les frais, avec libre choix de lâhuissier et de lâavocat. Frais dâĂ©viction du locataire Il est parfois utile et mĂȘme souhaitable dâencourager un locataire Ă partir. Lâassurance prend alors Ă sa charge les frais de dĂ©mĂ©nagement de ce locataire. Garantie premiĂšre location Carence Mise en place du 1er locataire. Cette garantie est variable selon les programmes immobiliers commercialisĂ©s. Garantie Renouvellement de locataire Vacance PrĂ©avis â PĂ©riode 1 A la rĂ©ception lâavis de dĂ©part du locataire, en cas de rĂ©duction du prĂ©avis lĂ©gal de 3 mois de congĂ©, lâassurance couvre jusquâĂ 3 mois de recherche du nouveau locataire, afin de reconstituer le prĂ©avis normal. Cette garantie couvre Ă©galement une expulsion, un dĂ©part furtif du locataire, un dĂ©part nĂ©gociĂ© du locataire, ou lorsque lâassurance dĂ©tĂ©rioration immobiliĂšre est mise en jeu. Vacance â PĂ©riode 2 AprĂšs le dĂ©part du locataire quel que soit la cause de la vacance locative absence de locataire, lâassurance prend en charge, aprĂšs la franchise 30 jours, les mois de loyer hors charges Ă 100% pendant 3 mois ou 6 mois, selon lâoffre du gestionnaire. Le prĂ©sent document est donnĂ© Ă titre indicatif. Il ne prĂ©sente pas de caractĂšre contractuel. Seul fait foi le mandat de gestion, assorti des conditions gĂ©nĂ©rales et particuliĂšres, signĂ© entre le gestionnaire et le propriĂ©taire mandant. La location immobiliĂšre Sommaire La location immobiliĂšre Un contrat de bail ou un contrat de location est le contrat de louage par lequel lâune des parties appelĂ©e bailleur sâengage, moyennant un prix le loyer que lâautre partie appelĂ©e preneur sâoblige Ă payer, Ă procurer Ă celle-ci, pendant un certain temps, la jouissance dâune chose mobiliĂšre ou immobiliĂšre. La Location Obligations Bailleur / Locataire OBLIGATION DU BAILLEUR Mise Ă disposition dâun logement dĂ©cent Le propriĂ©taire bailleur doit remettre au locataire un logement dĂ©cent dotĂ© dâune surface habitable et dâĂ©quipements conforme Ă lâhabitation. Obligation dâentretien, de rĂ©paration et de fonctionnement Le bailleur doit entretenir le logement et y faire toutes grosses rĂ©parations, autres que les rĂ©parations locatives. Lors de lâentrĂ©e dans les lieux, les parties peuvent convenir dans le bail de travaux exĂ©cutĂ© par le locataire en contrepartie dâune rĂ©duction de loyer. Obligation de ne pas sâopposer Ă la rĂ©alisation de travaux Le bailleur ne peut pas sâopposer aux amĂ©nagements rĂ©alisĂ©s par le locataire dĂšs lors quâils ne constituent pas une transformation du logement petits amĂ©nagements qui ne modifient pas la distribution, portes, cloisons, ou Ă©quipements sanitaires et/ou chauffage. Usage paisible du logement Le bailleur doit assurer au locataire la tranquillitĂ© de son logement mais il nâest pas responsable des troubles que les voisins pourraient occasionner Ă son locataire. Obligation de transmettre une quittance de loyer Le bailleur doit fournir gratuitement une quittance de loyer dĂ©tail des sommes versĂ©es en distinguant loyer et charges locatives au locataire sâil le demande. Recours du locataire en cas de difficultĂ©s Si le bailleur ne satisfait pas Ă ses obligations, le locataire peut saisir une commission dĂ©partementale de conciliation ou le greffe du tribunal dâinstance, mais ne doit en aucun cas cesser de payer son loyer. Obligation dâinformation Obligation dâinformer le locataire si lâimmeuble a subi une catastrophe naturelle inondation, coulĂ©e de boue, sĂ©cheresse, tempĂȘte⊠ou une catastrophe technologique explosion dâusine chimique, fuite toxique ayant entraĂźnĂ© le versement dâune indemnitĂ© art L125-5 code de lâenvironnement. Obligation dâinformer le locataire que le bien louĂ© est situĂ© dans une zone de sismicitĂ© ou dans un plan de prĂ©vention des risques naturels. Obligation dâinformer le locataire du plan dâexposition au bruit si le bien est situĂ© Ă proximitĂ© dâun aĂ©roport. Obligation dâinformer sur la consommation Ă©nergĂ©tique du logement avec le Diagnostic de Performance Ă©nergĂ©tique DPE. Obligation dâinformer le locataire sur les modalitĂ©s de rĂ©ception des services de tĂ©lĂ©vision. Obligation de rĂ©aliser un diagnostic plomb pour les logements construits avant le 1er Janvier 1949. OBLIGATION DU LOCATAIRE Obligation de paiement du loyer Le locataire doit payer son loyer et les charges locatives Ă la date prĂ©vue dans le bail. Obligation administrative du locataire Le locataire doit souscrire une assurance responsabilitĂ© pour le logement renouvelĂ©e chaque annĂ©e. Le locataire doit respecter le contrat de location, le rĂšglement de copropriĂ©tĂ© sans crĂ©er de troubles au voisinage chiens mĂ©chants, bruits rĂ©pĂ©titifs, comportements violents, menaces, mauvaises odeursâŠ. Le locataire est responsable des troubles par tous les occupants du logement y compris les animaux domestiques sous peine de rĂ©siliation du bail. Le locataire doit respecter lâusage du logement prĂ©vu dans son contrat de location rĂ©sidence principale par exemple. Le locataire ne peut pas sous louer son logement sans lâautorisation du propriĂ©taire bailleur. Le syndic de copropriĂ©tĂ© Sommaire Le syndic de copropriĂ©tĂ© En droit de la copropriĂ©tĂ© le syndic » est la personne physique ou morale dĂ©signĂ©e par lâassemblĂ©e gĂ©nĂ©rale des copropriĂ©taires. La fonction dâun syndic consiste Ă assurer lâadministration de lâimmeuble dĂ©pendant de la copropriĂ©tĂ©. Mission du syndic de copropriĂ©tĂ© La mission du syndic de copropriĂ©tĂ© se rĂ©sume en la gestion de lâimmeuble. Faire respecter le rĂšglement de copropriĂ©tĂ©, ReprĂ©senter le syndicat des copropriĂ©taires en justice, ExĂ©cuter toutes les dĂ©cisions prises par lâassemblĂ©e gĂ©nĂ©rale, Tenir Ă jour la liste des copropriĂ©taires et les archives de la copropriĂ©tĂ©. Gestion courante documents, budgets et comptabilitĂ©. Organiser 1 fois par an une assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale. Selon la loi du 2 janvier 1970, le syndic doit ĂȘtre titulaire dâune carte professionnelle de gestion immobiliĂšre. Etant professionnel, il assurera les garanties quâelles soient en matiĂšre de compĂ©tence ou financiĂšre. Le syndic peut Ă©galement ĂȘtre un membre Ă©lu parmi les copropriĂ©taires, les locataires, leur conjoint ou leurs reprĂ©sentants lĂ©gaux. Il sera considĂ©rĂ© comme bĂ©nĂ©vole et ne percevra pas dâhonoraires. Les dĂ©penses Le syndic de copropriĂ©tĂ© nâa le droit de sâengager que dans les dĂ©penses pour lesquelles lâassemblĂ©e a votĂ©. Exception pouvant permettre au syndic de rĂ©aliser des dĂ©penses sans le vote de lâassemblĂ©e le cas dâurgence travaux nĂ©cessaires Ă la sauvegarde de lâimmeuble. Pour lâentretien courant de lâimmeuble, les copropriĂ©taires, lors du vote de lâassemblĂ©e gĂ©nĂ©rale, ont la possibilitĂ© dâencadrer les dĂ©penses et de fixer une somme maximum. BarĂȘmes de la loi Pinel Sommaire Plafond de loyers et ressources Pinel Classement des communes par zone fiscaleCalcul de la surface fiscale Pinel Plafond de loyers et ressources Pinel Pourquoi existe-t-il dans certains logements des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires ? Pour inciter le secteur privĂ© Ă investir dans lâimmobilier neuf et soutenir le secteur immobilier intermĂ©diaire ou semi-social, lâĂ©tat incite les contribuables Ă acheter des logements neufs pour les louer Ă des conditions lĂ©gĂšrement infĂ©rieures Ă celles du marchĂ©. Ainsi, pour bĂ©nĂ©ficier dâune dĂ©fiscalisation Pinel, lâinvestisseur doit sâengager Ă ce que le loyer au mÂČ mensuel nâexcĂšde pas, durant toute la durĂ©e de lâengagement de location, un plafond de loyer rĂ©actualisĂ© tous les ans. Les Plafonds de loyers RĂ©capitulatif des plafonds de loyers des diffĂ©rentes lois de dĂ©fiscalisation de 2011 Ă 2017 Les Plafonds de ressources RĂ©capitulatif des plafonds de ressources des diffĂ©rentes lois de dĂ©fiscalisation pour les baux conclus ou renouvelĂ©s en 2017 */*****Article suivant Classement des communes par zone fiscale Pourquoi un classement des communes par zone ? Afin de rĂ©partir lâaide la loi Pinel par exemple Ă la construction dans les zones oĂč le marchĂ© locatif est tendu, câest Ă dire que la demande est plus forte que lâoffre, et limiter cette aide lĂ oĂč le marchĂ© est sain, le territoire français a Ă©tĂ© divisĂ© en zones. Ces zones permettent dâapprĂ©cier des plafonds de loyers diffĂ©rents et des plafonds de ressources des locataires adaptĂ©s Ă la zone gĂ©ographique concernĂ©e. Classement des communes par zone fiscale Le zonage A / B / C a Ă©tĂ© créé en 2003 dans le cadre du dispositif dâinvestissement locatif dit Robien ». Il a Ă©tĂ© rĂ©visĂ© depuis en 2006 et 2009. Le zonage A / B / C caractĂ©rise la tension du marchĂ© du logement en dĂ©coupant le territoire en 5 zones, de la plus tendue A bis Ă la plus dĂ©tendue zone C. le MinistĂšre du Logement et de lâĂgalitĂ© des Territoires a engagĂ© une rĂ©vision de ce zonage pour tenir compte des Ă©volutions des dynamiques territoriales. LES DISPOSITIFS CONCERNĂS PAR LE ZONAGE AU 1ER OCTOBRE 2014 Dispositif Pinel dâinvestissement locatif intermĂ©diaire destinĂ© aux particuliers PTZ PrĂȘt Ă taux zĂ©ro Logement intermĂ©diaire, dispositif destinĂ© aux acteurs institutionnels Voici une liste des communes classĂ©es par zones fiscales la zone Abis, la zone A, la zone B1, la zone B2 et la zone C ZONE A BIS 75 â Paris Paris. 78 â Yvelines Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Chesnay, Le Pecq, Le VĂ©sinet, Maisons-Laffitte, Marly-le-Roi, Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, VĂ©lizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay. 92 â Hauts-de-Seine Antony, AsniĂšres-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, ChĂątenay-Malabry, ChĂątillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, Issy-les-Moulineaux, La Garenne-Colombes, Le Plessis-Robinson, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, SĂšvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-dâAvray. 93 â Seine-Saint-Denis Aubervilliers, Bagnolet, Le PrĂ©-Saint-Gervais, Le Raincy, Les Lilas, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Pantin, Saint-Denis, Saint-Ouen, Villemomble. 94 â Val-de-Marne Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-BicĂȘtre, Le Perreux-sur-Marne, LâHaĂż-les-Roses, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Saint-MandĂ©, Saint-Maur-des-FossĂ©s, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes. 95 â Val-dâOise Enghien-les-Bains. ZONE A 01 â Ain Cessy, Collonges, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Gex, Ornex, PĂ©ron, PrĂ©vessin-MoĂ«ns, Saint-Genis-Pouilly, SĂ©gny, Thoiry. 06 â Alpes-Maritimes Antibes, Aspremont, Auribeau-sur-Siagne, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Berre-les-Alpes, Biot, Cabris, Cagnes-sur-Mer, Cannes, Cantaron, Cap-dâAil, Carros, Castagniers, Castellar, ChĂąteauneuf-Grasse, ChĂąteauneuf-Villevieille, Colomars, Contes, Drap, Ăze, Falicon, GattiĂšres, Gorbio, Gourdon, Grasse, La Colle-sur-Loup, La Gaude, La Roquette-sur-Siagne, La Roquette-sur-Var, La TrinitĂ©, La Turbie, Le Bar-sur-Loup, Le Broc, Le Cannet, Le Rouret, Le Tignet, Levens, Mandelieu-la-Napoule, Menton, Mouans-Sartoux, Mougins, Nice, Opio, PĂ©gomas, Peymeinade, Roquebrune-Cap-Martin, Roquefort-les-Pins, Saint-AndrĂ©-de-la-Roche, Saint-Blaise, Sainte-AgnĂšs, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Jeannet, Saint-Laurent-du-Var, Saint-Martin-du-Var, Saint-Paul-de-Vence, Sospel, SpĂ©racĂšdes, ThĂ©oule-sur-Mer, Tourrette-Levens, Tourrettes-sur-Loup, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet. 13 â Bouches-du-RhĂŽne Aix-en-Provence, Allauch, Aubagne, Auriol, Beaurecueil, BelcodĂšne, Berre-lâĂtang, Bouc-Bel-Air, CabriĂšs, Cadolive, Carnoux-en-Provence, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, ChĂąteauneuf-le-Rouge, ChĂąteauneuf-les-Martigues, EnsuĂšs-la-Redonne, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, GĂ©menos, Gignac-la-Nerthe, GrĂ©asque, Istres, La Bouilladisse, La Ciotat, La Destrousse, La Penne-sur-Huveaune, Le Rove, Le Tholonet, Les Pennes-Mirabeau, Marignane, Marseille, Martigues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Peynier, Peypin, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Rognac, Roquefort-la-BĂ©doule, Roquevaire, Rousset, Saint-Chamas, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Sausset-les-Pins, SeptĂšmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Trets, Velaux, Venelles, Vitrolles. 2A â Corse-du-Sud Ajaccio, Bonifacio, Porto-Vecchio. 34 â HĂ©rault Assas, Castelnau-le-Lez, Clapiers, FabrĂšgues, Grabels, Jacou, Juvignac, La Grande-Motte, Lattes, LavĂ©rune, Le CrĂšs, Mauguio, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Palavas-les-Flots, PĂ©rols, Prades-le-Lez, Saint-ClĂ©ment-de-RiviĂšre, Saint-GĂ©ly-du-Fesc, Saint-Jean-de-VĂ©das, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Saussan, Teyran, Vendargues, Villeneuve-lĂšs-Maguelone. 59 â Nord La Madeleine, Lambersart, Lille, Loos, Marcq-en-Baroeul, Saint-AndrĂ©-lez-Lille, Wasquehal. 60 â Oise Avilly-Saint-LĂ©onard, Belle-Ăglise, Boran-sur-Oise, Bornel, Chambly, Chantilly, Coye-la-ForĂȘt, Gouvieux, La Chapelle-en-Serval, Lamorlaye, Le Mesnil-en-Thelle, MĂ©ru, Orry-la-Ville, Vineuil-Saint-Firmin. 69 â RhĂŽne Lyon, Villeurbanne. 74 â Haute-Savoie Allonzier-la-Caille, Ambilly, Annemasse, Archamps, Arthaz-Pont-Notre-Dame, Beaumont, Bonne, Bossey, Chevrier, Collonges-sous-SalĂšve, Contamine-sur-Arve, Cranves-Sales, Cruseilles, ĂtrembiĂšres, Faucigny, FeigĂšres, Fillinges, Gaillard, Juvigny, Lucinges, Machilly, Marcellaz, Monnetier-Mornex, Nangy, Neydens, Pers-Jussy, PrĂ©silly, Reignier-Ăsery, Saint-Cergues, Saint-Julien-en-Genevois, Valleiry, Veigy-Foncenex, VĂ©traz-Monthoux, Ville-la-Grand, Viry, Vulbens. 77 â Seine-et-Marne Avon, Bailly-Romainvilliers, Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Brie-Comte-Robert, Brou-sur-Chantereine, Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Cesson, Chalifert, Champs-sur-Marne, Chanteloup-en-Brie, Chelles, Chessy, Claye-Souilly, CollĂ©gien, Combs-la-Ville, Conches-sur-Gondoire, CondĂ©-Sainte-Libiaire, Couilly-Pont-aux-Dames, Coupvray, Courtry, Coutevroult, CrĂ©cy-la-Chapelle, CrĂ©gy-lĂšs-Meaux, Croissy-Beaubourg, Dammarie-les-Lys, Dammartin-en-GoĂ«le, Dampmart, Ămerainville, Esbly, FerriĂšres-en-Brie, Fontainebleau, Gouvernes, Gretz-Armainvilliers, Guermantes, HĂ©ricy, Isles-lĂšs-Villenoy, Jossigny, La Rochette, Lagny-sur-Marne, Le MĂ©e-sur-Seine, LĂ©signy, Lieusaint, Livry-sur-Seine, Lognes, Longperrier, Magny-le-Hongre, Meaux, Melun, Mitry-Mory, Moissy-Cramayel, MontĂ©vrain, Montry, Nandy, Nanteuil-lĂšs-Meaux, Noisiel, Ozoir-la-FerriĂšre, Poincy, Pomponne, Pontault-Combault, Pringy, Quincy-Voisins, Roissy-en-Brie, Rubelles, Saint-Fargeau-Ponthierry, Saint-Germain-sur-Morin, Saint-Thibault-des-Vignes, Samoreau, Savigny-le-Temple, Seine-Port, Serris, Servon, Thorigny-sur-Marne, Torcy, Tournan-en-Brie, Trilport, Vaires-sur-Marne, Vaux-le-PĂ©nil, Vert-Saint-Denis, Villenoy, Villeparisis, Villiers-sur-Morin, Voulangis, Vulaines-sur-Seine. 78 â Yvelines AchĂšres, AndrĂ©sy, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Bazoches-sur-Guyonne, Bois-dâArcy, Bougival, Buc, Buchelay, CarriĂšres-sous-Poissy, CarriĂšres-sur-Seine, Chambourcy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Chevreuse, CoigniĂšres, Conflans-Sainte-Honorine, Ălancourt, ĂpĂŽne, Ăvecquemont, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-le-Fleury, Fourqueux, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Guyancourt, Hardricourt, Houilles, Issou, Jouars-Pontchartrain, Jouy-en-Josas, Juziers, La Celle-Saint-Cloud, La Falaise, La VerriĂšre, Le Mesnil-le-Roi, Le Mesnil-Saint-Denis, Le Port-Marly, Le Tremblay-sur-Mauldre, Les Clayes-sous-Bois, Les Loges-en-Josas, Les Mureaux, LâĂtang-la-Ville, Limay, Louveciennes, Magnanville, Magny-les-Hameaux, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Mareil-Marly, Maurecourt, Maurepas, MĂ©dan, Meulan-en-Yvelines, MĂ©ziĂšres-sur-Seine, MĂ©zy-sur-Seine, Montesson, Montigny-le-Bretonneux, Neauphle-le-ChĂąteau, Neauphle-le-Vieux, NĂ©zel, Orgeval, Plaisir, Poissy, Porcheville, Rambouillet, Saint-Cyr-lâĂcole, Saint-RĂ©my-lĂšs-Chevreuse, Saint-RĂ©my-lâHonorĂ©, Sartrouville, Tessancourt-sur-Aubette, Trappes, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, Villepreux, Villiers-Saint-FrĂ©dĂ©ric, Voisins-le-Bretonneux. 83 â Var Bandol, Belgentier, Bormes-les-Mimosas, Carqueiranne, Cavalaire-sur-Mer, Cogolin, Cuers, Ăvenos, FrĂ©jus, Gassin, Grimaud, HyĂšres, La CadiĂšre-dâAzur, La Crau, La Croix-Valmer, La FarlĂšde, La Garde, La Londe-les-Maures, La Seyne-sur-Mer, La Valette-du-Var, Le Beausset, Le Castellet, Le Lavandou, Le Pradet, Le Revest-les-Eaux, Les Adrets-de-lâEstĂ©rel, Ollioules, Puget-sur-Argens, Ramatuelle, Rayol-Canadel-sur-Mer, Roquebrune-sur-Argens, Saint-Cyr-sur-Mer, Sainte-Maxime, Saint-Mandrier-sur-Mer, Saint-RaphaĂ«l, Saint-Tropez, Saint-Zacharie, Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, SolliĂšs-Pont, SolliĂšs-Toucas, SolliĂšs-Ville, Toulon. 91 â Essonne Arpajon, Athis-Mons, Ballainvilliers, BiĂšvres, Bondoufle, Boussy-Saint-Antoine, BrĂ©tigny-sur-Orge, Breuillet, Breux-Jouy, Brunoy, BruyĂšres-le-ChĂątel, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Corbeil-Essonnes, Courcouronnes, Crosne, Draveil, Ăcharcon, Ăgly, Ăpinay-sous-SĂ©nart, Ăpinay-sur-Orge, Ătiolles, Ăvry, Fleury-MĂ©rogis, Fontenay-le-Vicomte, Forges-les-Bains, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-ChĂątel, Grigny, Igny, Juvisy-sur-Orge, La Norville, La Ville-du-Bois, Le Coudray-Montceaux, Le Plessis-PĂątĂ©, Les Ulis, Leuville-sur-Orge, Limours, Linas, Lisses, Longjumeau, Longpont-sur-Orge, Marcoussis, Massy, Mennecy, Montgeron, MontlhĂ©ry, Morangis, Morsang-sur-Orge, Morsang-sur-Seine, Nozay, Ollainville, Ormoy, Orsay, Palaiseau, Paray-Vieille-Poste, Quincy-sous-SĂ©nart, Ris-Orangis, Saclay, Saint-Aubin, Sainte-GeneviĂšve-des-Bois, Saint-Germain-lĂšs-Arpajon, Saint-Germain-lĂšs-Corbeil, Saint-Michel-sur-Orge, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Saint-Yon, Saulx-les-Chartreux, Savigny-sur-Orge, Soisy-sur-Seine, Tigery, Varennes-Jarcy, Vauhallan, VerriĂšres-le-Buisson, Vigneux-sur-Seine, VillabĂ©, Villebon-sur-Yvette, Villejust, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-le-BĂącle, Villiers-sur-Orge, Viry-ChĂątillon, Wissous, Yerres. 92 â Hauts-de-Seine Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne. 93 â Seine-Saint-Denis Aulnay-sous-Bois, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Ăpinay-sur-Seine, Gagny, Gournay-sur-Marne, La Courneuve, Le Blanc-Mesnil, Le Bourget, Les Pavillons-sous-Bois, LâĂle-Saint-Denis, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Noisy-le-Sec, Pierrefitte-sur-Seine, Romainville, Rosny-sous-Bois, Sevran, Stains, Tremblay-en-France, Vaujours, Villepinte, Villetaneuse. 94 â Val-de-Marne Ablon-sur-Seine, Alfortville, Boissy-Saint-LĂ©ger, Bonneuil-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, ChenneviĂšres-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, CrĂ©teil, Fresnes, La Queue-en-Brie, Le Plessis-TrĂ©vise, Limeil-BrĂ©vannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Orly, Ormesson-sur-Marne, PĂ©rigny, Rungis, Santeny, Sucy-en-Brie, Thiais, Valenton, Villecresnes, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine. 95 â Val-dâOise Andilly, Argenteuil, Arnouville, Auvers-sur-Oise, Beauchamp, Beaumont-sur-Oise, Bernes-sur-Oise, Bessancourt, Bezons, Boisemont, Bonneuil-en-France, BouffĂ©mont, Butry-sur-Oise, Cergy, Champagne-sur-Oise, Cormeilles-en-Parisis, Courdimanche, Deuil-la-Barre, Domont, Eaubonne, Ăcouen, Ăpiais-lĂšs-Louvres, Ăragny, Ermont, Ăzanville, Franconville, FrĂ©pillon, Garges-lĂšs-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Groslay, Herblay, Jouy-le-Moutier, La Frette-sur-Seine, Le Plessis-Bouchard, Le Thillay, LâIsle-Adam, Margency, Menucourt, MĂ©riel, MĂ©ry-sur-Oise, Montigny-lĂšs-Cormeilles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Mours, Nesles-la-VallĂ©e, Neuville-sur-Oise, Osny, Parmain, Persan, Pierrelaye, Piscop, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Roissy-en-France, Ronquerolles, Saint-Brice-sous-ForĂȘt, Saint-Gratien, Saint-Leu-la-ForĂȘt, Saint-Ouen-lâAumĂŽne, Saint-Prix, Sannois, Sarcelles, Soisy-sous-Montmorency, Taverny, Valmondois, Vaudherland, VaurĂ©al, Villiers-Adam, Villiers-le-Bel. ZONE B1 01 â Ain Beynost, Challex, Chevry, Crozet, Dagneux, Ăchenevex, Farges, Grilly, Jassans-Riottier, La Boisse, LĂ©az, Miribel, Montluel, Neyron, Pougny, Reyrieux, Saint-Jean-de-Gonville, Saint-Maurice-de-Beynost, Sauverny, Sergy, TrĂ©voux, Versonnex, Vesancy. 02 â Aisne Villers-CotterĂȘts. 06 â Alpes-Maritimes Bonson, Gilette, Saint-CĂ©zaire-sur-Siagne, Saint-Vallier-de-Thiey. 13 â Bouches-du-RhĂŽne Arles, Cornillon-Confoux, Coudoux, Cuges-les-Pins, Ăguilles, Grans, La Barben, La Fare-les-Oliviers, Lambesc, Lançon-Provence, Le Puy-Sainte-RĂ©parade, Mas-Blanc-des-Alpilles, Meyrargues, PĂ©lissanne, Peyrolles-en-Provence, Port-Saint-Louis-du-RhĂŽne, Rognes, Saint-Cannat, Saint-EstĂšve-Janson, Saint-Ătienne-du-GrĂšs, Saint-Martin-de-Crau, Saint-RĂ©my-de-Provence, Salon-de-Provence, Ventabren. 14 â Calvados Bretteville-sur-Odon, Caen, Carpiquet, Colombelles, Cormelles-le-Royal, Deauville, Ăpron, Fleury-sur-Orne, HĂ©rouville-Saint-Clair, Honfleur, Ifs, Louvigny, Mondeville, Ouistreham, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, Verson. 17 â Charente-Maritime Angoulins, Ars-en-RĂ©, AytrĂ©, ChĂątelaillon-Plage, Dompierre-sur-Mer, Fouras, La Couarde-sur-Mer, La Flotte, La Rochelle, Lagord, Le Bois-Plage-en-RĂ©, Les Portes-en-RĂ©, LâHoumeau, Loix, Nieul-sur-Mer, PĂ©rigny, Puilboreau, Rivedoux-Plage, Saint-ClĂ©ment-des-Baleines, Sainte-Marie-de-RĂ©, Saint-Martin-de-RĂ©, Salles-sur-Mer. 2A â Corse-du-Sud Afa, Alata, Appietto, Bastelicaccia, Cuttoli-Corticchiato, Giuncheto, Peri, Propriano, Sarrola-Carcopino, SartĂšne, Tavaco, Valle-di-Mezzana, Villanova. 2B â Haute-Corse Algajola, Aregno, Bastia, Biguglia, Borgo, Brando, Calenzana, Calvi, Castellare-di-Casinca, Corbara, Furiani, LâĂle-Rousse, Lucciana, Lumio, Moncale, Monticello, Penta-di-Casinca, Pigna, Poggio-Mezzana, San-Martino-di-Lota, Santa-Lucia-di-Moriani, Santa-Maria-di-Lota, Santa-Reparata-di-Balagna, Sorbo-Ocagnano, Taglio-Isolaccio, Talasani, Venzolasca, Vescovato, Ville-di-Pietrabugno. 21 â CĂŽte-dâOr ChenĂŽve, Chevigny-Saint-Sauveur, Daix, Dijon, Fontaine-lĂšs-Dijon, Longvic, Marsannay-la-CĂŽte, Neuilly-lĂšs-Dijon, Ouges, Perrigny-lĂšs-Dijon, PlombiĂšres-lĂšs-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire, Sennecey-lĂšs-Dijon, Talant. 27 â Eure Alizay, Bosnormand, Bourgtheroulde-Infreville, Gaillon, Gisors, Igoville, Le Bosc-Roger-en-Roumois, Martot, Saint-Just, Saint-Marcel, Saint-Ouen-du-Tilleul, Saint-Pierre-dâAutils, Vernon. 28 â Eure-et-Loir Anet, Barjouville, Champhol, Chartres, Ăpernon, Hanches, Le Coudray, LĂšves, LucĂ©, Luisant, Mainvilliers, Morancez. 30 â Gard Aigues-Mortes, Aigues-Vives, Aimargues, Aubais, Aubord, Beauvoisin, Bernis, Bezouce, BoissiĂšres, Bouillargues, CabriĂšres, Caissargues, Calvisson, Caveirac, Codognan, Fourques, Gallargues-le-Montueux, Garons, GĂ©nĂ©rac, Langlade, Le Grau-du-Roi, Les Angles, Manduel, Marguerittes, Milhaud, Mus, Nages-et-Solorgues, NĂźmes, Poulx, Pujaut, Redessan, Rochefort-du-Gard, Rodilhan, Saint-Dionisy, Saint-Gervasy, Uchaud, VergĂšze, Vestric-et-Candiac, Villeneuve-lĂšs-Avignon. 31 â Haute-Garonne Aucamville, Aussonne, Auzeville-Tolosane, Auzielle, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Belberaud, Blagnac, Brax, BruguiĂšres, Castanet-Tolosan, Castelginest, Castelmaurou, CĂ©pet, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Daux, Deyme, Eaunes, Escalquens, Fenouillet, Fonbeauzard, Fonsorbes, Fontenilles, Frouzins, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, La Salvetat-Saint-Gilles, Labarthe-sur-LĂšze, Labastide-Saint-Sernin, LabĂšge, Lacroix-Falgarde, Lapeyrouse-Fossat, Launaguet, Lauzerville, LĂ©guevin, Lespinasse, LâUnion, Mervilla, Mondonville, Montberon, MontrabĂ©, Muret, PĂ©chabou, Pechbonnieu, Pechbusque, Pibrac, Pin-Balma, Pinsaguel, Pins-Justaret, Plaisance-du-Touch, Pompertuzat, Portet-sur-Garonne, Quint-Fonsegrives, Ramonville-Saint-Agne, Roques, Roquettes, Rouffiac-Tolosan, Saint-Alban, Saint-GeniĂšs-Bellevue, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Loup-Cammas, Saint-Orens-de-Gameville, Saint-Sauveur, Saubens, Seilh, Seysses, Toulouse, Tournefeuille, Vieille-Toulouse, Vigoulet-Auzil, Villate, Villeneuve-Tolosane. 33 â Gironde AmbarĂšs-et-Lagrave, Arcachon, Artigues-prĂšs-Bordeaux, Arveyres, Audenge, Bassens, Baurech, BĂšgles, Biganos, Blanquefort, Bonnetan, Bordeaux, Bouliac, Bruges, Cadarsac, Cadaujac, Cambes, Camblanes-et-Meynac, CanĂ©jan, Carbon-Blanc, Carignan-de-Bordeaux, CĂ©nac, Cenon, Cestas, Eysines, Fargues-Saint-Hilaire, Floirac, Gradignan, Gujan-Mestras, Izon, La Teste-de-Buch, Langoiran, Latresne, Le Bouscat, Le Haillan, Le Pian-MĂ©doc, Le Taillan-MĂ©doc, Le Teich, Le Tourne, LĂ©ognan, Lestiac-sur-Garonne, Lignan-de-Bordeaux, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Martillac, MĂ©rignac, Montussan, NĂ©rigean, Paillet, Parempuyre, Pessac, Pompignac, Quinsac, Saint-Aubin-de-MĂ©doc, Saint-Caprais-de-Bordeaux, Sainte-Eulalie, Saint-Jean-dâIllac, Saint-LoubĂšs, Saint-MĂ©dard-dâEyrans, Saint-MĂ©dard-en-Jalles, Saint-Quentin-de-Baron, Saint-Sulpice-et-Cameyrac, Saint-Vincent-de-Paul, SallebSuf, Tabanac, Talence, Tresses, Vayres, Villenave-dâOrnon, Yvrac. 34 â HĂ©rault Agde, Baillargues, Balaruc-les-Bains, Balaruc-le-Vieux, Castries, Cournonsec, Cournonterral, Frontignan, Gigean, Lunel, Lunel-Viel, Marseillan, Marsillargues, MĂšze, Mireval, Montbazin, Pignan, Portiragnes, Saint-AunĂšs, Saint-BrĂšs, Saint-GeniĂšs-des-Mourgues, Saint-Georges-dâOrques, Saint-Just, Saint-Mathieu-de-TrĂ©viers, Saint-Nazaire-de-PĂ©zan, Sauvian, SĂ©rignan, SĂšte, Sussargues, Vias, Vic-la-Gardiole, Villetelle. 35 â Ille-et-Vilaine AcignĂ©, Betton, Bruz, Cesson-SĂ©vignĂ©, Chantepie, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, ChevaignĂ©, Dinard, GĂ©vezĂ©, La Chapelle-des-Fougeretz, Le Rheu, LâHermitage, Montgermont, Mordelles, Noyal-ChĂątillon-sur-Seiche, OrgĂšres, PacĂ©, Pont-PĂ©an, Rennes, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-GrĂ©goire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Malo, ThorignĂ©-Fouillard, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet. 37 â Indre-et-Loire Amboise, Ballan-MirĂ©, BlĂ©rĂ©, Chambray-lĂšs-Tours, Chanceaux-sur-Choisille, Fondettes, JouĂ©-lĂšs-Tours, La Membrolle-sur-Choisille, La Riche, La Ville-aux-Dames, Larçay, Luynes, Mettray, Montbazon, Montlouis-sur-Loire, Nazelles-NĂ©gron, Notre-Dame-dâOĂ©, Parçay-Meslay, PocĂ©-sur-Cisse, Rochecorbon, Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Genouph, Saint-Pierre-des-Corps, SavonniĂšres, Tours, VeignĂ©, Vernou-sur-Brenne, Vouvray. 38 â IsĂšre Bernin, Biviers, Bourgoin-Jallieu, Bresson, Champagnier, Champ-sur-Drac, Charvieu-Chavagneux, Chasse-sur-RhĂŽne, Chavanoz, Chirens, Claix, Corenc, Coublevie, Crolles, Domarin, DomĂšne, Ăchirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Froges, GiĂšres, Grenoble, Jarrie, La Buisse, La Pierre, La Tronche, La VerpilliĂšre, Le Champ-prĂšs-Froges, Le Pont-de-Claix, Le Versoud, LâIsle-dâAbeau, Maubec, Meylan, Moirans, Montbonnot-Saint-Martin, Montchaboud, Murianette, Nivolas-Vermelle, Noyarey, Poisat, Pont-de-ChĂ©ruy, Renage, Rives, Ruy, Saint-Alban-de-Roche, Saint-ĂgrĂšve, Saint-Ismier, Saint-Jean-de-Moirans, Saint-Martin-dâHĂšres, Saint-Martin-dâUriage, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Nazaire-les-Eymes, Saint-Quentin-Fallavier, Sassenage, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tignieu-Jameyzieu, Varces-AlliĂšres-et-Risset, Vaulnaveys-le-Haut, Vaulx-Milieu, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Villard-Bonnot, Villefontaine, Vizille, Voiron, Voreppe. 40 â Landes Angresse, BĂ©nesse-Maremne, Biscarrosse, Capbreton, Labenne, Ondres, Saint-AndrĂ©-de-Seignanx, Saint-Martin-de-Seignanx, Saint-Vincent-de-Tyrosse, Saubion, Seignosse, Soorts-Hossegor, Tarnos, Tosse. 44 â Loire-Atlantique Basse-Goulaine, Batz-sur-Mer, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, CouĂ«ron, Donges, GuĂ©rande, Haute-Goulaine, Indre, La Baule-Escoublac, La Bernerie-en-Retz, La Chapelle-sur-Erdre, La Montagne, Le Croisic, Le Pellerin, Le Pouliguen, Les Moutiers-en-Retz, Les SoriniĂšres, Mauves-sur-Loire, Montoir-de-Bretagne, Nantes, Orvault, Pont-Saint-Martin, Pornic, Pornichet, Port-Saint-PĂšre, RezĂ©, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-AndrĂ©-des-Eaux, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-LĂ©ger-les-Vignes, Saint-Nazaire, Saint-SĂ©bastien-sur-Loire, Sautron, ThouarĂ©-sur-Loire, Trignac, Vertou. 45 â Loiret Boigny-sur-Bionne, ChĂ©cy, Combleux, Fleury-les-Aubrais, IngrĂ©, La Chapelle-Saint-Mesmin, MardiĂ©, Olivet, OrlĂ©ans, Ormes, Saint-Cyr-en-Val, Saint-Denis-en-Val, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Jean-le-Blanc, Saint-PryvĂ©-Saint-Mesmin, Saran, Semoy. 51 â Marne BĂ©theny, Bezannes, Cormontreuil, Reims, Saint-Brice-Courcelles, Saint-LĂ©onard, Taissy, Tinqueux. 54 â Meurthe-et-Moselle Laxou, MaxĂ©ville, Nancy, Saint-Max, Vandoeuvre-lĂšs-Nancy, Villers-lĂšs-Nancy. 56 â Morbihan Bangor, HĆdic, Le Palais, Locmaria, Sauzon. 57 â Moselle Marly, Metz, Montigny-lĂšs-Metz, Woippy. 59 â Nord Anstaing, ArmentiĂšres, Bailleul, Baisieux, Bondues, Bourghelles, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, ChĂ©reng, Comines, Croix, Cysoing, Douai, Emmerin, Englos, Erquinghem-Lys, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Frelinghien, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Haubourdin, Hem, Houplines, La Chapelle-dâArmentiĂšres, La Madeleine, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Linselles, Lompret, Loos, Louvil, Lys-lez-Lannoy, Marcq-en-Baroeul, Marquette-lez-Lille, Mons-en-Baroeul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Nieppe, Noyelles-lĂšs-Seclin, PĂ©renchies, PrĂ©mesques, Quesnoy-sur-DeĂ»le, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-MĂ©lantois, Saint-AndrĂ©-lez-Lille, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Valenciennes, Vendeville, Verlinghem, Villeneuve-dâAscq, Wambrechies, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wervicq-Sud, Willems. 60 â Oise Agnetz, Allonne, Angicourt, Angy, Armancourt, Balagny-sur-ThĂ©rain, Beauvais, Bienville, Blaincourt-lĂšs-PrĂ©cy, Brenouille, Breuil-le-Sec, Breuil-le-Vert, Bury, Cambronne-lĂšs-RibĂ©court, Cauffry, Chamant, Chaumont-en-Vexin, Choisy-au-Bac, Cinqueux, Cires-lĂšs-Mello, Clairoix, Clermont, CompiĂšgne, Cramoisy, Creil, CrĂ©py-en-Valois, Fitz-James, Goincourt, Janville, Jaux, Lacroix-Saint-Ouen, Laigneville, Le Meux, Les Ageux, Liancourt, Longueil-Annel, Machemont, Margny-lĂšs-CompiĂšgne, MĂ©licocq, Mello, Mogneville, Monceaux, Monchy-Saint-Ăloi, Montataire, Montmacq, Mouy, Nogent-sur-Oise, Pontpoint, Pont-Sainte-Maxence, PrĂ©cy-sur-Oise, Rantigny, RibĂ©court-Dreslincourt, Rieux, Saint-Leu-dâEsserent, Senlis, Thiverny, Thourotte, TillĂ©, Trie-ChĂąteau, Trie-la-Ville, Venette, Verneuil-en-Halatte, Villers-Saint-Paul, Villers-sous-Saint-Leu. 62 â Pas-de-Calais BĂ©thune, Lens. 63 â Puy-de-DĂŽme ChamaliĂšres, Clermont-Ferrand. 64 â PyrĂ©nĂ©es-Atlantiques Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, GuĂ©thary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Mouguerre, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre-dâIrube, Urcuit, Urrugne, Ustaritz, Villefranque. 66 â PyrĂ©nĂ©es-Orientales ArgelĂšs-sur-Mer, Canet-en-Roussillon, Elne, Latour-Bas-Elne, Le BarcarĂšs, Perpignan, Saint-Cyprien, Saint-Laurent-de-la-Salanque, Villeneuve-de-la-Raho. 67 â Bas-Rhin Achenheim, Bernolsheim, Bischheim, Brumath, Eckbolsheim, Entzheim, Eschau, Fegersheim, Geispolsheim, Hoenheim, Holtzheim, Illkirch-Graffenstaden, Krautwiller, La Wantzenau, Lampertheim, Lingolsheim, Lipsheim, Mittelhausbergen, Mundolsheim, Niederhausbergen, Oberhausbergen, Obernai, Oberschaeffolsheim, Ostwald, Plobsheim, Reichstett, Schiltigheim, Souffelweyersheim, Strasbourg, Vendenheim, Wahlenheim, Wolfisheim. 68 â Haut-Rhin Huningue, Mulhouse, Saint-Louis. 69 â RhĂŽne Albigny-sur-SaĂŽne, AmbĂ©rieux, Anse, Arnas, Belleville, Belmont-dâAzergues, Brignais, Brindas, Bron, Bully, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-dâOr, Chaponnay, Chaponost, CharbonniĂšres-les-Bains, Charly, Chassagny, Chasselay, Chassieu, Chazay-dâAzergues, Chessy, Civrieux-dâAzergues, Collonges-au-Mont-dâOr, Communay, Corbas, Couzon-au-Mont-dâOr, Craponne, Curis-au-Mont-dâOr, Dardilly, DĂ©cines-Charpieu, DenicĂ©, Dommartin, Ăcully, Ăveux, Feyzin, Fleurieu-sur-SaĂŽne, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-SaĂŽne, Francheville, Genas, Genay, Givors, GleizĂ©, GrĂ©zieu-la-Varenne, Grigny, Irigny, Jonage, La MulatiĂšre, La Tour-de-Salvagny, Lacenas, Lachassagne, LâArbresle, Lentilly, Les ChĂšres, Liergues, Limas, Limonest, Lissieu, Loire-sur-RhĂŽne, Lozanne, Lucenay, Marcilly-dâAzergues, Marcy, Marcy-lâĂtoile, Marennes, Messimy, Meyzieu, Millery, Mions, Montagny, Montanay, MorancĂ©, Mornant, Neuville-sur-SaĂŽne, OrliĂ©nas, Oullins, Pierre-BĂ©nite, Poleymieux-au-Mont-dâOr, Pommiers, Pouilly-le-Monial, Quincieux, Rillieux-la-Pape, RochetaillĂ©e-sur-SaĂŽne, Sain-Bel, Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Cyr-au-Mont-dâOr, Saint-Didier-au-Mont-dâOr, Sainte-Consorce, Sainte-Foy-lĂšs-Lyon, Saint-Fons, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-OlliĂšres, Saint-Georges-de-Reneins, Saint-Germain-au-Mont-dâOr, Saint-Germain-Nuelles, Saint-Jean-dâArdiĂšres, Saint-Jean-des-Vignes, Saint-Laurent-de-Mure, Saint-Pierre-de-Chandieu, Saint-Pierre-la-Palud, Saint-Priest, Saint-Romain-au-Mont-dâOr, Saint-Romain-en-Gier, Saint-Symphorien-dâOzon, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Savigny, SĂ©rĂ©zin-du-RhĂŽne, Simandres, Solaize, Soucieu-en-Jarrest, Sourcieux-les-Mines, Taluyers, Tassin-la-Demi-Lune, Ternay, Thurins, Toussieu, Vaugneray, Vaulx-en-Velin, VĂ©nissieux, Vernaison, Villefranche-sur-SaĂŽne, Villeurbanne, Vourles. 73 â Savoie Aix-les-Bains, Albertville, Barberaz, Barby, Bassens, Brison-Saint-Innocent, CĂ©sarches, Challes-les-Eaux, ChambĂ©ry, Chignin, Cognin, Drumettaz-Clarafond, Gilly-sur-IsĂšre, GrĂ©sy-sur-Aix, Grignon, Jacob-Bellecombette, La BĂąthie, La Motte-Servolex, La Ravoire, Le Bourget-du-Lac, Mercury, MĂ©ry, Montagnole, Mouxy, Pallud, Pugny-Chatenod, Saint-Alban-Leysse, Saint-Baldoph, Saint-Cassin, Saint-Jean-dâArvey, Saint-Jeoire-PrieurĂ©, Sonnaz, Tours-en-Savoie, Tresserve, Venthon, Verel-Pragondran, Vimines, Viviers-du-Lac, Voglans. 74 â Haute-Savoie Alby-sur-ChĂ©ran, Allinges, Amancy, Andilly, Annecy, Annecy-le-Vieux, Anthy-sur-LĂ©man, Arbusigny, Arenthon, Argonay, Armoy, Ayse, Bonneville, Bons-en-Chablais, Cercier, Cernex, Charvonnex, ChĂątillon-sur-Cluses, Chavanod, ChĂȘnex, Choisy, Cluses, Copponex, Cornier, Cran-Gevrier, Cuvat, Dingy-en-Vuache, Douvaine, Ăpagny, Etaux, Ăvian-les-Bains, Groisy, Jonzier-Ăpagny, La Balme-de-Sillingy, La Chapelle-Rambaud, La Muraz, La Roche-sur-Foron, Le Sappey, Lovagny, Margencel, Marignier, Marin, Marnaz, Menthonnex-en-Bornes, Metz-Tessy, Meythet, Montagny-les-Lanches, Neuvecelle, Poisy, Pringy, Publier, Quintal, Rumilly, Saint-Blaise, Saint-FĂ©lix, Saint-Laurent, Saint-Martin-Bellevue, Saint-Pierre-en-Faucigny, Saint-Sixt, Sallanches, Savigny, Scientrier, Scionzier, Seynod, Sillingy, ThĂŽnes, Thonon-les-Bains, Thyez, Vers, Villy-le-Bouveret, Villy-le-Pelloux, Vougy, Vovray-en-Bornes. 76 â Seine-Maritime Amfreville-la-Mi-Voie, Belbeuf, Bois-Guillaume-Bihorel, Bonsecours, Boos, Canteleu, Caudebec-lĂšs-Elbeuf, Cauville-sur-Mer, ClĂ©on, DarnĂ©tal, DĂ©ville-lĂšs-Rouen, Elbeuf, Ăpouville, Fontaine-la-Mallet, Fontaine-sous-PrĂ©aux, Fontenay, Franqueville-Saint-Pierre, Freneuse, Gainneville, Gonfreville-lâOrcher, Grand-Couronne, Harfleur, Isneauville, La Londe, La VaupaliĂšre, Le Grand-Quevilly, Le Havre, Le Houlme, Le Mesnil-Esnard, Le Petit-Quevilly, Malaunay, ManĂ©glise, Maromme, Montivilliers, Mont-Saint-Aignan, Montville, Moulineaux, Notre-Dame-de-Bondeville, Notre-Dame-du-Bec, Octeville-sur-Mer, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Quincampoix, Rolleville, Rouen, Saint-Aubin-Ăpinay, Saint-Aubin-lĂšs-Elbeuf, Sainte-Adresse, Saint-Ătienne-du-Rouvray, Saint-Laurent-de-BrĂšvedent, Saint-LĂ©ger-du-Bourg-Denis, Saint-Martin-du-Bec, Saint-Martin-du-Manoir, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Pierre-lĂšs-Elbeuf, Sotteville-lĂšs-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-RiviĂšre, Turretot, Val-de-la-Haye. 77 â Seine-et-Marne Annet-sur-Marne, Bagneaux-sur-Loing, Barbizon, Bois-le-Roi, Cannes-Ăcluse, CĂ©ly, Chailly-en-BiĂšre, Chamigny, Champagne-sur-Seine, Chartrettes, Chauconin-Neufmontiers, Chevry-Cossigny, Coulommiers, Darvault, Ăcuelles, Faremoutiers, FĂ©rolles-Attilly, Fleury-en-BiĂšre, Fontaine-le-Port, Jouarre, La Celle-sur-Morin, La FertĂ©-sous-Jouarre, Le Pin, Mareuil-lĂšs-Meaux, Montereau-Fault-Yonne, Moret-sur-Loing, Mouroux, Moussy-le-Neuf, Nangis, Nemours, Othis, Perthes, Pommeuse, PontcarrĂ©, Provins, RĂ©au, Reuil-en-Brie, Rouilly, Saint-Brice, Saint-Germain-Laval, Saint-Germain-sur-Ăcole, Saint-MammĂšs, Saint-Martin-en-BiĂšre, Saint-Pierre-lĂšs-Nemours, Saint-Sauveur-sur-Ăcole, Samois-sur-Seine, Thomery, Varennes-sur-Seine, Veneux-les-Sablons, Vernou-la-Celle-sur-Seine, VillevaudĂ©, Villiers-en-BiĂšre, Voisenon. 78 â Yvelines Aigremont, Auffargis, Bailly, Bazemont, Bennecourt, Beynes, Boissy-Mauvoisin, BonniĂšres-sur-Seine, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Cernay-la-Ville, ChĂąteaufort, Chavenay, Choisel, CrespiĂšres, Dampierre-en-Yvelines, Davron, Drocourt, Ecquevilly, ĂmancĂ©, Favrieux, Feucherolles, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-PĂšre, Freneuse, Gazeran, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Houdan, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Le Perray-en-Yvelines, Les Alluets-le-Roi, Les Essarts-le-Roi, Les Mesnuls, LĂ©vis-Saint-Nom, Limetz-Villez, Mareil-le-Guyon, Maule, MĂ©nerville, MĂ©rĂ©, MĂ©ricourt, Milon-la-Chapelle, Montfort-lâAmaury, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Noisy-le-Roi, Oinville-sur-Montcient, Perdreauville, Raizeux, Rennemoulin, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Saint-Forget, Saint-Germain-de-la-Grange, Saint-Hilarion, Saint-Lambert, Saint-Martin-la-Garenne, Saint-Nom-la-BretĂšche, Saulx-Marchais, Senlisse, Soindres, Thiverval-Grignon, Toussus-le-Noble, Vicq. 80 â Somme Amiens, Boves, Cagny, Camon, Dreuil-lĂšs-Amiens, Dury, Longueau, Pont-de-Metz, Rivery, Saleux, SalouĂ«l. 83 â Var Brignoles, Callian, Draguignan, Fayence, FiganiĂšres, Flayosc, La Celle, La Motte, Le Cannet-des-Maures, Le Luc, Le Muy, Le Val, Les Arcs, Lorgues, Montauroux, Nans-les-Pins, Pierrefeu-du-Var, PourriĂšres, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Signes, Tanneron, Taradeau, Tourrettes, Trans-en-Provence, Vidauban. 84 â Vaucluse Althen-des-Paluds, Aubignan, Avignon, Beaumes-de-Venise, BĂ©darrides, BĂ©doin, Cadenet, Caderousse, Camaret-sur-Aigues, Caromb, Carpentras, Caumont-sur-Durance, Cavaillon, ChĂąteauneuf-de-Gadagne, Cheval-Blanc, CourthĂ©zon, Entraigues-sur-la-Sorgue, Jonquerettes, JonquiĂšres, La Bastidonne, La Tour-dâAigues, Le Pontet, Le Thor, LâIsle-sur-la-Sorgue, Loriol-du-Comtat, Mazan, ModĂšne, Monteux, MoriĂšres-lĂšs-Avignon, Orange, Pernes-les-Fontaines, Pertuis, Piolenc, Robion, Saint-Didier, Saint-Saturnin-lĂšs-Avignon, Sarrians, Sorgues, Taillades, VedĂšne, Velleron, Villelaure. 85 â VendĂ©e BarbĂątre, ChĂąteau-dâOlonne, La GuĂ©riniĂšre, LâĂpine, Les Sables-dâOlonne, Noirmoutier-en-lâĂle, Olonne-sur-Mer, Saint-Gilles-Croix-de-Vie. 87 â Haute-Vienne Limoges. 91 â Essonne Auvernaux, Auvers-Saint-Georges, Avrainville, Ballancourt-sur-Essonne, Baulne, Boissy-sous-Saint-Yon, Boullay-les-Troux, Bouray-sur-Juine, Boutigny-sur-Essonne, BriĂšres-les-ScellĂ©s, Briis-sous-Forges, Cerny, Chamarande, Champcueil, Cheptainville, Chevannes, Courdimanche-sur-Essonne, Courson-Monteloup, DâHuison-Longueville, Dourdan, Ătampes, ĂtrĂ©chy, Fontenay-lĂšs-Briis, Gometz-la-Ville, Guibeville, Guigneville-sur-Essonne, Itteville, Janville-sur-Juine, Janvry, La FertĂ©-Alais, Lardy, Les MoliĂšres, Leudeville, Marolles-en-Hurepoix, Mauchamps, Morigny-Champigny, Nainville-les-Roches, Pecqueuse, Roinville, Saint-ChĂ©ron, Saint-Jean-de-Beauregard, Saint-Maurice-Montcouronne, Saint-Sulpice-de-FaviĂšres, Saint-Vrain, Sermaise, Soisy-sur-Ăcole, Torfou, Vaugrigneuse, Vayres-sur-Essonne, Vert-le-Grand, Vert-le-Petit. 95 â Val-dâOise Ableiges, Aincourt, AsniĂšres-sur-Oise, Attainville, Baillet-en-France, BĂ©themont-la-ForĂȘt, Boissy-lâAillerie, Bouqueval, BruyĂšres-sur-Oise, Chaumontel, Chauvry, ChenneviĂšres-lĂšs-Louvres, CondĂ©court, Courcelles-sur-Viosne, Ennery, Fontenay-en-Parisis, Fosses, FrĂ©mainville, Frouville, GĂ©nicourt, HĂ©douville, HĂ©rouville, Labbeville, Le Mesnil-Aubry, Le Plessis-Gassot, Livilliers, Longuesse, Louvres, Luzarches, Maffliers, Marly-la-Ville, Moisselles, Montgeroult, Montsoult, Nerville-la-ForĂȘt, Nointel, Presles, Puiseux-en-France, Sagy, Saint-Cyr-en-Arthies, Saint-Witz, Seraincourt, Seugy, Survilliers, Vallangoujard, VĂ©mars, VĂ©theuil, Viarmes, Vienne-en-Arthies, Villeron. 971 â Guadeloupe Anse-Bertrand, Baie-Mahault, Baillif, Basse-Terre, Bouillante, Capesterre-Belle-Eau, Capesterre-de-Marie-Galante, Deshaies, Gourbeyre, Goyave, Grand-Bourg, La DĂ©sirade, Lamentin, Le Gosier, Le Moule, Les Abymes, Morne-Ă -lâEau, Petit-Bourg, Petit-Canal, Pointe-Ă -Pitre, Pointe-Noire, Port-Louis, Saint-Claude, Sainte-Anne, Sainte-Rose, Saint-François, Saint-Louis, Terre-de-Bas, Terre-de-Haut, Trois-RiviĂšres, Vieux-Fort, Vieux-Habitants. 972 â Martinique Basse-Pointe, Bellefontaine, Case-Pilote, Ducos, Fonds-Saint-Denis, Fort-de-France, GrandâRiviĂšre, Gros-Morne, La TrinitĂ©, LâAjoupa-Bouillon, Le Carbet, Le Diamant, Le François, Le Lamentin, Le Lorrain, Le Marigot, Le Marin, Le Morne-Rouge, Le Morne-Vert, Le PrĂȘcheur, Le Robert, Le Vauclin, Les Anses-dâArlet, Les Trois-Ălets, Macouba, RiviĂšre-Pilote, RiviĂšre-SalĂ©e, Sainte-Anne, Sainte-Luce, Sainte-Marie, Saint-Esprit, Saint-Joseph, Saint-Pierre, SchĆlcher. 973 â Guyane Apatou, Awala-Yalimapo, Camopi, Cayenne, Grand-Santi, Iracoubo, Kourou, Macouria, Mana, Maripasoula, Matoury, MontsinĂ©ry-Tonnegrande, Ouanary, Papaichton, RĂ©gina, Remire-Montjoly, Roura, Saint-Ălie, Saint-Georges, Saint-Laurent-du-Maroni, SaĂŒl, Sinnamary. 974 â La RĂ©union Bras-Panon, Cilaos, Entre-Deux, La Plaine-des-Palmistes, La Possession, Le Port, Le Tampon, Les Avirons, Les Trois-Bassins, LâĂtang-SalĂ©, Petite-Ăle, Saint-AndrĂ©, Saint-BenoĂźt, Saint-Denis, Sainte-Marie, Sainte-Rose, Sainte-Suzanne, Saint-Joseph, Saint-Leu, Saint-Louis, Saint-Paul, Saint-Philippe, Saint-Pierre, Salazie. 976 â Mayotte Acoua, Bandraboua, Bandrele, BouĂ©ni, Chiconi, Chirongui, Dembeni, Dzaoudzi, Kani-KĂ©li, Koungou, Mamoudzou, Mtsamboro, MâTsangamouji, Ouangani, Pamandzi, Sada, Tsingoni. ZONE B2 01 â Ain AmbĂ©rieu-en-Bugey, Ars-sur-Formans, Balan, Beauregard, BĂ©ligneux, Bellegarde-sur-Valserine, Bourg-en-Bresse, Bressolles, ChĂ©zery-Forens, Civrieux, Confort, Frans, Lancrans, LĂ©lex, Massieux, Meximieux, Mijoux, Mionnay, MisĂ©rieux, NiĂ©vroz, Oyonnax, Parcieux, PĂ©ronnas, PĂ©rouges, Pizay, RancĂ©, Saint-AndrĂ©-de-Corcy, Saint-Bernard, Saint-Denis-lĂšs-Bourg, Saint-Didier-de-Formans, Sainte-Croix, Sainte-EuphĂ©mie, Saint-Jean-de-Thurigneux, Saint-Just, Saint-Laurent-sur-SaĂŽne, Thil, Toussieux, Tramoyes, Villars-les-Dombes, Viriat. 02 â Aisne Athies-sous-Laon, Belleu, BĂ©zu-le-GuĂ©ry, Blesmes, Brasles, Brumetz, Bussiares, Castres, Chambry, ChĂąteau-Thierry, ChĂ©zy-en-Orxois, Chierry, Contescourt, Corcy, Coupru, Courchamps, Courmelles, Coyolles, Crouttes-sur-Marne, Crouy, Cuffies, Dallon, Dammard, Domptin, Essigny-le-Petit, EssĂŽmes-sur-Marne, Ătampes-sur-Marne, Fayet, Fieulaine, Fonsomme, Fontaine-Notre-Dame, Gandelu, Gauchy, Grugies, Harly, Hautevesnes, HombliĂšres, La Celle-sous-Montmirail, La FertĂ©-Milon, Laon, Largny-sur-Automne, Lesdins, Longpont, Marcy, Marigny-en-Orxois, Mercin-et-Vaux, Mesnil-Saint-Laurent, Monnes, Montigny-lâAllier, Montreuil-aux-Lions, Morcourt, Neuilly-Saint-Front, Neuville-Saint-Amand, Nogentel, Omissy, Passy-en-Valois, Pavant, Priez, Remaucourt, Rouvroy, Saint-Gengoulph, Saint-Quentin, Soissons, Vauxbuin, Veuilly-la-Poterie, Vichel-Nanteuil, Viels-Maisons, Vierzy, Villeneuve-Saint-Germain. 03 â Allier Abrest, Bellerive-sur-Allier, Creuzier-le-Neuf, Creuzier-le-Vieux, Cusset, DĂ©sertines, DomĂ©rat, Hauterive, Lavault-Sainte-Anne, Le Vernet, Montluçon, PrĂ©milhat, Quinssaines, Saint-Victor, Saint-Yorre, Serbannes, Vichy. 04 â Alpes-de-Haute-Provence CorbiĂšres, Esparron-de-Verdon, Forcalquier, GrĂ©oux-les-Bains, La Brillanne, Les MĂ©es, Mane, Manosque, Oraison, Peyruis, Pierrevert, Sainte-Tulle, Saint-Martin-de-BrĂŽmes, Sisteron, Valensole, Villeneuve, Volx. 05 â Hautes-Alpes Briançon, Gap. 06 â Alpes-Maritimes Andon, Bendejun, BĂ©zaudun-les-Alpes, Blausasc, Bouyon, Breil-sur-Roya, Castillon, Caussols, CipiĂšres, Coaraze, ConsĂ©gudes, Courmes, Coursegoules, Duranus, Escragnolles, GrĂ©oliĂšres, La BollĂšne-VĂ©subie, Lantosque, Les Ferres, LâEscarĂšne, LucĂ©ram, Moulinet, Peille, Peillon, Revest-les-Roches, RoquestĂ©ron-Grasse, Toudon, TouĂ«t-de-lâEscarĂšne, Tourette-du-ChĂąteau, Utelle. 07 â ArdĂšche Cornas, Guilherand-Granges, Le Teil, Mauves, Rochemaure, Saint-Jean-de-Muzols, Saint-PĂ©ray, Soyons, Tournon-sur-RhĂŽne. 08 â Ardennes Charleville-MĂ©ziĂšres, La Francheville, Les Ayvelles, Montcy-Notre-Dame, Prix-lĂšs-MĂ©ziĂšres, Saint-Laurent, Villers-Semeuse, Warcq. 10 â Aube Barberey-Saint-Sulpice, BrĂ©viandes, BuchĂšres, Creney-prĂšs-Troyes, La Chapelle-Saint-Luc, La RiviĂšre-de-Corps, Lavau, Les NoĂ«s-prĂšs-Troyes, Pont-Sainte-Marie, RosiĂšres-prĂšs-Troyes, Saint-AndrĂ©-les-Vergers, Sainte-Maure, Sainte-Savine, Saint-Germain, Saint-Julien-les-Villas, Saint-Parres-aux-Tertres, Troyes, VerriĂšres, VillechĂ©tif. 11 â Aude Armissan, Bages, Berriac, Carcassonne, Cazilhac, Coursan, Fleury, Gruissan, Leucate, Narbonne, Pennautier, Peyriac-de-Mer, Port-la-Nouvelle, Salles-dâAude, Sigean, Vinassan. 12 â Aveyron Le MonastĂšre, Luc-la-Primaube, Olemps, Onet-le-ChĂąteau, Rodez, SĂ©bazac-ConcourĂšs. 13 â Bouches-du-RhĂŽne Alleins, Aureille, Aurons, Barbentane, Cabannes, ChĂąteaurenard, EygaliĂšres, EyguiĂšres, Eyragues, Fontvieille, Graveson, Jouques, La Roque-dâAnthĂ©ron, Lamanon, Les Baux-de-Provence, Maillane, Mallemort, Maussane-les-Alpilles, MollĂ©gĂšs, MouriĂšs, Noves, Orgon, Paradou, Plan-dâOrgon, Puyloubier, Rognonas, Saint-Andiol, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saintes-Maries-de-la-Mer, Saint-Paul-lĂšs-Durance, SĂ©nas, Tarascon, Vauvenargues, VernĂšgues, VerquiĂšres. 14 â Calvados Ablon, Argences, Auberville, Authie, Baron-sur-Odon, Benerville-sur-Mer, BĂ©nouville, BerniĂšres-sur-Mer, BiĂ©ville-Beuville, Blainville-sur-Orne, Blonville-sur-Mer, Bonneville-sur-Touques, Bretteville-lâOrgueilleuse, Cabourg, Cagny, Cambes-en-Plaine, Canapville, Colleville-Montgomery, Courseulles-sur-Mer, Cresserons, Cuverville, DĂ©mouville, Dives-sur-Mer, Douvres-la-DĂ©livrande, Ăquemauville, Ăterville, Fontaine-Ătoupefour, FrĂ©nouville, Giberville, Gonneville-sur-Honfleur, Hermanville-sur-Mer, Houlgate, La RiviĂšre-Saint-Sauveur, Langrune-sur-Mer, Lion-sur-Mer, Luc-sur-Mer, Mathieu, Merville-Franceville-Plage, Mouen, Moult, PĂ©riers-sur-le-Dan, Plumetot, Pont-lâĂvĂȘque, Rots, Saint-Arnoult, Saint-Aubin-dâArquenay, Saint-Aubin-sur-Mer, Saint-Contest, Saint-Vaast-en-Auge, Sannerville, Touques, TourgĂ©ville, Tourville-sur-Odon, Trouville-sur-Mer, Varaville, Villers-sur-Mer, Villerville, Villons-les-Buissons. 16 â Charente AngoulĂȘme, FlĂ©ac, Gond-Pontouvre, La Couronne, Linars, LâIsle-dâEspagnac, Magnac-sur-Touvre, Mornac, Nersac, Puymoyen, Ruelle-sur-Touvre, Saint-Michel, Saint-Yrieix-sur-Charente, Soyaux, Touvre, Trois-Palis. 17 â Charente-Maritime Arces, Arvert, Barzan, Boutenac-Touvent, Breuillet, Breuil-MagnĂ©, Brie-sous-Mortagne, Chaillevette, Chenac-Saint-Seurin-dâUzet, Cozes, Dolus-dâOlĂ©ron, Ăchillais, Ăpargnes, Esnandes, Ătaules, Floirac, Fontcouverte, GrĂ©zac, Ăle-dâAix, La BrĂ©e-les-Bains, La Jarne, La Tremblade, Le ChĂąteau-dâOlĂ©ron, Le Chay, Le Grand-Village-Plage, LâĂguille, Les Gonds, Les Mathes, Marsilly, MĂ©dis, Meschers-sur-Gironde, Mornac-sur-Seudre, Mortagne-sur-Gironde, Rochefort, Royan, Saint-Augustin, Saint-Denis-dâOlĂ©ron, Saintes, Sainte-Soulle, Saint-Georges-de-Didonne, Saint-Georges-dâOlĂ©ron, Saint-Laurent-de-la-PrĂ©e, Saint-Palais-sur-Mer, Saint-Pierre-dâOlĂ©ron, Saint-Rogatien, Saint-Romain-sur-Gironde, Saint-Sulpice-de-Royan, Saint-Trojan-les-Bains, Saint-Vivien, Saint-Xandre, Saujon, Semussac, Talmont-sur-Gironde, Tonnay-Charente, Vaux-sur-Mer, Vergeroux, Yves. 18 â Cher Annoix, Arçay, Berry-Bouy, Bourges, Fussy, La Chapelle-Saint-Ursin, Le Subdray, Marmagne, Morthomiers, Plaimpied-Givaudins, Saint-Doulchard, Saint-Germain-du-Puy, Saint-Just, Saint-Michel-de-Volangis, Trouy. 19 â CorrĂšze Brive-la-Gaillarde, Larche, Malemort-sur-CorrĂšze, Saint-PantalĂ©on-de-Larche, Ussac. 2A â Corse-du-Sud Albitreccia, AltagĂšne, Ambiegna, Arbellara, Arbori, Argiusta-Moriccio, Arro, AullĂšne, Azilone-Ampaza, Azzana, Balogna, Bastelica, BelvĂ©dĂšre-Campomoro, Bilia, Bocognano, Calcatoggio, Campo, Cannelle, Carbini, Carbuccia, Cardo-Torgia, CargĂšse, Cargiaca, Casaglione, Casalabriva, Cauro, Ciamannacce, Coggia, Cognocoli-Monticchi, Conca, Corrano, Coti-Chiavari, Cozzano, Cristinacce, Eccica-Suarella, Ăvisa, Figari, Foce, Forciolo, Fozzano, Frasseto, Granace, Grossa, Grosseto-Prugna, Guagno, GuargualĂ©, Guitera-les-Bains, Lecci, Letia, Levie, Lopigna, Loreto-di-Tallano, Marignana, Mela, Moca-Croce, Monacia-dâAullĂšne, Murzo, Ocana, Olivese, Olmeto, Olmiccia, Orto, Osani, Ota, Palneca, Partinello, Pastricciola, Petreto-Bicchisano, Piana, Pianottoli-Caldarello, Pietrosella, Pila-Canale, Poggiolo, Quasquara, Quenza, Renno, Rezza, Rosazia, Sainte-Lucie-de-Tallano, Salice, Sampolo, San-Gavino-di-Carbini, Santa-Maria-Figaniella, Santa-Maria-SichĂ©, SantâAndrĂ©a-dâOrcino, Sari-dâOrcino, Sari-Solenzara, Serra-di-Ferro, Serra-di-ScopamĂšne, Serriera, Soccia, Sollacaro, Sorbollano, Sotta, Tasso, Tavera, Tolla, Ucciani, Urbalacone, Vero, Vico, Viggianello, ZĂ©rubia, ZĂ©vaco, Zicavo, Zigliara, Zonza, Zoza. 2B â Haute-Corse Aghione, Aiti, Alando, Albertacce, AlĂ©ria, Altiani, Alzi, Ampriani, Antisanti, Asco, Avapessa, Barbaggio, Barrettali, BelgodĂšre, Bigorno, Bisinchi, Bustanico, Cagnano, Calacuccia, Cambia, Campana, Campi, Campile, Campitello, Canale-di-Verde, Canari, Canavaggia, Carcheto-Brustico, Carpineto, Carticasi, Casabianca, Casalta, Casamaccioli, Casanova, Casevecchie, Castellare-di-Mercurio, Castello-di-Rostino, Castifao, Castiglione, Castineta, Castirla, Cateri, Centuri, Cervione, Chiatra, Chisa, Corscia, Corte, Costa, Croce, Crocicchia, Erbajolo, Ărone, Ersa, Farinole, Favalello, Felce, Feliceto, Ficaja, Focicchia, GalĂ©ria, Gavignano, Ghisonaccia, Ghisoni, Giocatojo, Giuncaggio, Isolaccio-di-Fiumorbo, La Porta, Lama, Lano, Lavatoggio, Lento, Linguizzetta, Loreto-di-Casinca, Lozzi, Lugo-di-Nazza, Luri, Manso, Matra, MausolĂ©o, Mazzola, Meria, MoĂŻta, Moltifao, Monacia-dâOrezza, Monte, Montegrosso, Morosaglia, Morsiglia, Muracciole, Murato, Muro, Nessa, Nocario, Noceta, Nonza, Novale, Novella, Occhiatana, Ogliastro, Olcani, Oletta, Olmeta-di-Capocorso, Olmeta-di-Tuda, Olmi-Cappella, Olmo, Omessa, Ortale, Ortiporio, Palasca, Pancheraccia, Parata, Patrimonio, Penta-Acquatella, Perelli, Pero-Casevecchie, Pianello, Piano, Piazzali, Piazzole, Piedicorte-di-Gaggio, Piedicroce, Piedigriggio, Piedipartino, Pie-dâOrezza, Pietracorbara, Pietra-di-Verde, Pietralba, Pietraserena, Pietricaggio, Pietroso, PiĂšve, Pino, Piobetta, Pioggiola, Poggio-di-Nazza, Poggio-di-Venaco, Poggio-dâOletta, Poggio-Marinaccio, Polveroso, Popolasca, Porri, Prato-di-Giovellina, Prunelli-di-Casacconi, Prunelli-di-Fiumorbo, Pruno, Quercitello, Rapaggio, Rapale, Riventosa, Rogliano, Rospigliani, Rusio, Rutali, Saint-Florent, Saliceto, San-Damiano, San-Gavino-dâAmpugnani, San-Gavino-di-Fiumorbo, San-Gavino-di-Tenda, San-Giovanni-di-Moriani, San-Giuliano, San-Lorenzo, San-Nicolao, Santa-Lucia-di-Mercurio, Santa-Maria-Poggio, SantâAndrĂ©a-di-Bozio, SantâAndrĂ©a-di-Cotone, SantâAntonino, Santa-Reparata-di-Moriani, Santo-Pietro-di-Tenda, Santo-Pietro-di-Venaco, Scata, Scolca, Sermano, Serra-di-Fiumorbo, Silvareccio, Sisco, Solaro, Sorio, Soveria, Speloncato, Stazzona, Tallone, Tarrano, Tomino, Tox, Tralonca, Urtaca, Vallecalle, Valle-dâAlesani, Valle-di-Campoloro, Valle-di-Rostino, Valle-dâOrezza, Vallica, Velone-Orneto, Venaco, Ventiseri, VerdĂšse, Vezzani, Vignale, Ville-di-Paraso, Vivario, Volpajola, Zalana, Zilia, Zuani. 21 â CĂŽte-dâOr Ahuy, Beaune, Bressey-sur-Tille, BreteniĂšre, Crimolois, FĂ©nay, Hauteville-lĂšs-Dijon, Magny-sur-Tille. 22 â CĂŽtes-dâArmor Dinan, Hillion, Ăle-de-BrĂ©hat, Kermaria-Sulard, La MĂ©augon, Lancieux, Langueux, Lannion, LĂ©hon, Louannec, PenvĂ©nan, Perros-Guirec, PlĂ©dran, PlĂ©rin, Plessix-Balisson, Plestin-les-GrĂšves, Pleumeur-Bodou, Ploubalay, Ploubezre, Ploufragan, Ploulecâh, Ploumilliau, PlouzĂ©lambre, Plufur, Pordic, Rospez, Saint-Brieuc, Saint-Donan, Saint-Julien, Saint-Michel-en-GrĂšve, Saint-Quay-Perros, Taden, TrĂ©beurden, TrĂ©drez-LocquĂ©meau, TrĂ©duder, TrĂ©gastel, TrĂ©gueux, TrĂ©lĂ©vern, TrĂ©mel, TrĂ©mĂ©loir, TrĂ©muson, TrĂ©vou-TrĂ©guignec, Yffiniac. 24 â Dordogne Bassillac, Bergerac, Boulazac, Champcevinel, Chancelade, Coulounieix-Chamiers, Cours-de-Pile, Creysse, Gardonne, Ginestet, La Feuillade, La Force, Lamonzie-Saint-Martin, Lembras, Marsac-sur-lâIsle, Mouleydier, Notre-Dame-de-Sanilhac, Pazayac, PĂ©rigueux, Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, Prigonrieux, Saint-Antoine-de-Breuilh, Saint-Germain-et-Mons, Saint-Laurent-des-Vignes, Saint-Nexans, Saint-Pierre-dâEyraud, Saint-Sauveur, TrĂ©lissac. 25 â Doubs Allenjoie, Amagney, Arbouans, Arguel, Audeux, Audincourt, Auxon-Dessous, Auxon-Dessus, Avanne-Aveney, Badevel, Bart, Bavans, Besançon, Bethoncourt, Beure, Bourguignon, BoussiĂšres, Braillans, Brognard, Busy, ChalĂšze, Chalezeule, Champagney, Champoux, Champvans-les-Moulins, ChĂątillon-le-Duc, Chaucenne, Chaudefontaine, Chemaudin, Courcelles-lĂšs-MontbĂ©liard, Dambenois, Dampierre-les-Bois, Dannemarie-sur-CrĂšte, Dasle, Deluz, Devecey, Dommartin, Doubs, Ăcole-Valentin, Ătupes, Exincourt, Fesches-le-ChĂątel, Fontain, Franois, Gennes, Grand-Charmont, Grandfontaine, HĂ©rimoncourt, Houtaud, La Chevillotte, La VĂšze, Larnod, Le Gratteris, Mamirolle, Mandeure, Marchaux, Mathay, Mazerolles-le-Salin, MĂ©tabief, Miserey-Salines, MontbĂ©liard, Montfaucon, Montferrand-le-ChĂąteau, Morre, Morteau, Nancray, Noironte, Nommay, Novillars, Osselle, Pelousey, Pirey, Pontarlier, Pouilley-les-Vignes, Pugey, Rancenay, Roche-lez-BeauprĂ©, Routelle, Sainte-Suzanne, SaĂŽne, Seloncourt, Serre-les-Sapins, Sochaux, Taillecourt, Tallenay, Thise, Thoraise, Torpes, Vaire-Arcier, Vaire-le-Petit, Valentigney, Vandoncourt, Vaux-les-PrĂ©s, Vieux-Charmont, Vorges-les-Pins, Voujeaucourt. 26 â DrĂŽme AncĂŽne, Beaumont-lĂšs-Valence, Beauvallon, Bourg-de-PĂ©age, Bourg-lĂšs-Valence, Chabeuil, Chatuzange-le-Goubet, Ătoile-sur-RhĂŽne, GĂ©nissieux, Malissard, Montboucher-sur-Jabron, MontĂ©lĂ©ger, MontĂ©lier, MontĂ©limar, Montmeyran, Mours-Saint-EusĂšbe, Peyrins, Portes-lĂšs-Valence, Romans-sur-IsĂšre, Saint-Marcel-lĂšs-Valence, Tain-lâHermitage, Valence. 27 â Eure Acquigny, Aigleville, AmĂ©court, Amfreville-sur-Iton, Angerville-la-Campagne, ArniĂšres-sur-Iton, Aubevoye, Authevernes, Aviron, Bazincourt-sur-Epte, Bernouville, Berthenonville, Beuzeville, BĂ©zu-la-ForĂȘt, BĂ©zu-Saint-Ăloi, Bois-le-Roi, Boncourt, Boulleville, Bretagnolles, Breuilpont, Bueil, Bus-Saint-RĂ©my, Cahaignes, Cantiers, CaugĂ©, Chaignes, ChĂąteau-sur-Epte, Chauvincourt-Provemont, Cierrey, CiviĂšres, Corneville-sur-Risle, Coudray, Courcelles-sur-Seine, Criquebeuf-sur-Seine, Croth, Dampsmesnil, Dangu, Dardez, Doudeauville-en-Vexin, Ăcos, Ămalleville, Ăpieds, ĂtrĂ©pagny, Ăvreux, Ăzy-sur-Eure, Farceaux, Fatouville-Grestain, Fauville, Fiquefleur-Ăquainville, Fontenay, Fourges, Fours-en-Vexin, Gadencourt, Gamaches-en-Vexin, Garennes-sur-Eure, Gauciel, Gauville-la-Campagne, Gravigny, Guerny, Guichainville, Hacqueville, HĂ©bĂ©court, HĂ©court, Heudicourt, Huest, Incarville, Irreville, Ivry-la-Bataille, La BoissiĂšre, La Chapelle-du-Bois-des-Faulx, La Couture-Boussey, La Haye-le-Comte, La Neuve-Grange, La TrinitĂ©, Le Boulay-Morin, Le Manoir, Le Mesnil-Fuguet, Le Plessis-Grohan, Le Thil, Le Torpt, Le Val-David, Le Vaudreuil, Le Vieil-Ăvreux, LĂ©ry, Les Baux-Sainte-Croix, Les Damps, Les Thilliers-en-Vexin, Les Ventes, LâHabit, Lignerolles, Longchamps, Louviers, Mainneville, Manneville-la-Raoult, Manneville-sur-Risle, Marcilly-sur-Eure, Martagny, Merey, Mesnil-sous-Vienne, Miserey, Mouettes, Mouflaines, Mousseaux-Neuville, Neaufles-Saint-Martin, Neuilly, Nojeon-en-Vexin, Normanville, Noyers, Parville, Pinterville, PĂźtres, Pont-Audemer, Pont-de-lâArche, Puchay, Reuilly, Richeville, Sacquenville, Saint-Aubin-sur-Gaillon, Saint-Denis-le-Ferment, Sainte-Barbe-sur-Gaillon, Sainte-Marie-de-Vatimesnil, Saint-Ătienne-du-Vauvray, Saint-Germain-des-Angles, Saint-Germain-Village, Saint-Laurent-des-Bois, Saint-Luc, Saint-Maclou, Saint-Mards-de-Blacarville, Saint-Martin-la-Campagne, Saint-Pierre-du-Val, Saint-Pierre-du-Vauvray, Saint-SĂ©bastien-de-Morsent, Saint-Vigor, Sancourt, Sassey, Serez, Suzay, Tourneville, Toutainville, Val-de-Reuil, Vesly, Vieux-Villez, Villegats, Villers-en-Vexin, Villers-sur-le-Roule, Villiers-en-DĂ©soeuvre. 28 â Eure-et-Loir Abondant, Ardelu, Aunay-sous-Auneau, Auneau, Bailleau-Armenonville, Barmainville, Baudreville, BerchĂšres-sur-Vesgre, BĂ©ville-le-Comte, Bleury-Saint-Symphorien, Boncourt, Bouglainval, Boutigny-Prouais, BrĂ©champs, BrouĂ©, BĂ», Champagne, Champseru, Charpont, Chartainvilliers, ChĂątenay, Chaudon, Cherisy, Coulombs, Croisilles, Denonville, Dreux, Droue-sur-Drouette, Ăcluzelles, Ăcrosnes, Faverolles, Gallardon, GaranciĂšres-en-Beauce, Gas, Germainville, Gilles, Gommerville, Gouillons, Goussainville, Guainville, Havelu, Houx, IntrĂ©ville, La Chapelle-dâAunainville, La Chapelle-Forainvilliers, La ChaussĂ©e-dâIvry, Le Boullay-Thierry, Le GuĂ©-de-Longroi, Le Mesnil-Simon, Les PinthiĂšres, LĂ©thuin, Levainville, Levesville-la-Chenard, Lormaye, Louville-la-Chenard, Luray, Maintenon, Maisons, Marchezais, MĂ©rouville, MĂ©voisins, MĂ©ziĂšres-en-Drouais, Moinville-la-Jeulin, Mondonville-Saint-Jean, Morainville, NĂ©ron, Neuvy-en-Beauce, Nogent-le-Roi, Oinville-sous-Auneau, Orlu, Ormoy, Ouarville, Ouerre, Oulins, Oysonville, Pierres, Roinville, Rouvray-Saint-Denis, Rouvres, Sainte-Gemme-Moronval, Saint-Laurent-la-GĂątine, Saint-LĂ©ger-des-AubĂ©es, Saint-Lubin-de-la-Haye, Saint-Lucien, Saint-Martin-de-Nigelles, Saint-Ouen-Marchefroy, Saint-Piat, Sainville, Santeuil, Saussay, Senantes, Serazereux, Serville, Sorel-Moussel, Soulaires, Umpeau, Vernouillet, Vierville, Villemeux-sur-Eure, Villiers-le-Morhier, Voise, Yermenonville, Ymeray. 29 â FinistĂšre BĂ©nodet, Bohars, Brest, Clohars-Fouesnant, Combrit, Concarneau, ErguĂ©-GabĂ©ric, Fouesnant, Gouesnach, Gouesnou, Guengat, Guilers, Guilvinec, Guipavas, Ăle-de-Batz, Ăle-de-Sein, Ăle-MolĂšne, Ăle-Tudy, La ForĂȘt-Fouesnant, Le Relecq-Kerhuon, Loctudy, Loperhet, Ouessant, Penmarch, Pleuven, Plobannalec-Lesconil, Plogonnec, Plomelin, Plomeur, PlonĂ©is, Plougastel-Daoulas, PlouzanĂ©, Pluguffan, Pont-lâAbbĂ©, Quimper, Saint-Jean-Trolimon, Treffiagat, TrĂ©gunc. 30 â Gard AlĂšs, Anduze, Aramon, Bagard, Bagnols-sur-CĂšze, Beaucaire, Bellegarde, Boisset-et-Gaujac, Cendras, Clarensac, Laudun-lâArdoise, Le Cailar, MĂ©jannes-lĂšs-AlĂšs, Orsan, Rousson, Saint-Christol-lĂšs-AlĂšs, Saint-Gilles, Saint-Hilaire-de-Brethmas, Saint-Jean-du-Pin, Saint-Julien-les-Rosiers, Saint-Laurent-dâAigouze, Saint-Martin-de-Valgalgues, Saint-Nazaire, Saint-Privat-des-Vieux, Salindres, Saze, Tresques, Vauvert. 31 â Haute-Garonne Castelnau-dâEstrĂ©tefonds. 33 â Gironde AmbĂšs, Andernos-les-Bains, ArĂšs, Aubie-et-Espessas, Cubzac-les-Ponts, Lalande-de-Pomerol, Lanton, LĂšge-Cap-Ferret, Les Billaux, Libourne, Marcheprime, Pineuilh, Pomerol, Saint-AndrĂ©-de-Cubzac, Saint-Antoine, Saint-Avit-Saint-Nazaire, Saint-Denis-de-Pile, Sainte-Foy-la-Grande, Saint-Ămilion, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Philippe-du-Seignal, Saint-Sulpice-de-Faleyrens. 34 â HĂ©rault Bassan, BĂ©ziers, Boujan-sur-Libron, Bouzigues, Candillargues, Cers, Corneilhan, Lansargues, Lieuran-lĂšs-BĂ©ziers, Lignan-sur-Orb, Loupian, Maraussan, Montady, Mudaison, Poussan, Valergues, Valras-Plage, Vendres, Villeneuve-lĂšs-BĂ©ziers. 35 â Ille-et-Vilaine BourgbarrĂ©, BrĂ©cĂ©, Cancale, ChĂąteauneuf-dâIlle-et-Vilaine, CintrĂ©, Clayes, Corps-Nuds, Hirel, La Chapelle-Thouarault, La Fresnais, La GouesniĂšre, La Richardais, La Ville-Ăšs-Nonais, LaillĂ©, Le Tronchet, Le Verger, Lillemer, Miniac-Morvan, Nouvoitou, Noyal-sur-Vilaine, Parthenay-de-Bretagne, Plerguer, Pleurtuit, Saint-Armel, Saint-BenoĂźt-des-Ondes, Saint-Briac-sur-Mer, Saint-Coulomb, Saint-Guinoux, Saint-Jouan-des-GuĂ©rets, Saint-Lunaire, Saint-MĂ©loir-des-Ondes, Saint-PĂšre, Saint-Suliac, Saint-Sulpice-la-ForĂȘt. 36 â Indre ChĂąteauroux, DĂ©ols, Le Poinçonnet, Saint-Maur. 37 â Indre-et-Loire Cangey, ChargĂ©, Civray-de-Touraine, Dierre, Druye, La Croix-en-Touraine, Limeray, Monts, Noizay, Saint-Ătienne-de-Chigny, Saint-Martin-le-Beau, Saint-Ouen-les-Vignes. 38 â IsĂšre Chanas, Chatte, Four, Jardin, La Chapelle-de-la-Tour, La Tour-du-Pin, Le Grand-Lemps, Le PĂ©age-de-Roussillon, Les Roches-de-Condrieu, Pontcharra, Pont-ĂvĂȘque, Roussillon, Sablons, Saint-Clair-de-la-Tour, Saint-Clair-du-RhĂŽne, Saint-Jean-de-Soudain, Saint-Marcellin, Saint-Maurice-lâExil, Saint-Prim, Salaise-sur-Sanne, Satolas-et-Bonce, Seyssuel, Vienne, Vinay. 39 â Jura Authume, Baverans, Bois-dâAmont, Brevans, Choisey, Crissey, Dole, Foucherans, Les Rousses, PrĂ©manon, Villette-lĂšs-Dole. 40 â Landes Dax, Mont-de-Marsan, Narrosse, Orx, Saint-BarthĂ©lemy, Saint-Paul-lĂšs-Dax, Saint-Pierre-du-Mont, Saint-Vincent-de-Paul, Sanguinet, Seyresse, Soustons. 41 â Loir-et-Cher Averdon, Blois, CandĂ©-sur-Beuvron, Cellettes, Chailles, Cheverny, Chitenay, Cormeray, Cour-Cheverny, FossĂ©, Huisseau-sur-Cosson, La ChaussĂ©e-Saint-Victor, Les Montils, Marolles, Menars, Monthou-sur-BiĂšvre, Saint-Bohaire, Saint-Denis-sur-Loire, Saint-Gervais-la-ForĂȘt, Saint-Lubin-en-Vergonnois, Saint-Sulpice-de-Pommeray, Sambin, Seur, Valaire, Villebarou, Villerbon, Vineuil. 42 â Loire AndrĂ©zieux-BouthĂ©on, Bonson, Cellieu, ChĂąteauneuf, Chazelles-sur-Lyon, Commelle-Vernay, Farnay, Firminy, Fraisses, Genilac, La Fouillouse, La Grand-Croix, La Ricamarie, La TalaudiĂšre, La Tour-en-Jarez, Le Chambon-Feugerolles, Le Coteau, LâĂtrat, LâHorme, Lorette, Mably, Montbrison, Montrond-les-Bains, Pouilly-les-Nonains, Renaison, Riorges, Rive-de-Gier, Roanne, Roche-la-MoliĂšre, Saint-Alban-les-Eaux, Saint-AndrĂ©-dâApchon, Saint-Chamond, Saint-Ătienne, Saint-Galmier, Saint-Genest-Lerpt, Saint-Haon-le-ChĂątel, Saint-Haon-le-Vieux, Saint-Jean-Bonnefonds, Saint-Joseph, Saint-Just-Saint-Rambert, Saint-LĂ©ger-sur-Roanne, Saint-Martin-la-Plaine, Saint-Paul-en-Jarez, Saint-Priest-en-Jarez, Savigneux, Sorbiers, Sury-le-Comtal, Unieux, Veauche, Villars, Villerest. 43 â Haute-Loire Aurec-sur-Loire, Monistrol-sur-Loire, Pont-Salomon, Saint-FerrĂ©ol-dâAuroure, Saint-Just-Malmont. 44 â Loire-Atlantique Ancenis, AssĂ©rac, BesnĂ©, Clisson, Grandchamps-des-Fontaines, Herbignac, La Chapelle-des-Marais, La Chapelle-Heulin, La Haie-FouassiĂšre, La Plaine-sur-Mer, La Turballe, Mesquer, Mouzillon, Nort-sur-Erdre, Piriac-sur-Mer, PontchĂąteau, PrĂ©failles, Saint-Brevin-les-Pins, Saint-Joachim, Saint-Lyphard, Saint-Malo-de-Guersac, Saint-Mars-du-DĂ©sert, Saint-Michel-Chef-Chef, Saint-Molf, Savenay, SucĂ©-sur-Erdre, TreilliĂšres, Vigneux 45 â Loiret Amilly, Andonville, Autruy-sur-Juine, Boisseaux, Bou, Cepoy, ChĂąlette-sur-Loing, C */*****Article suivant Calcul de la surface fiscale Pinel Afin de bĂ©nĂ©ficier de la rĂ©duction dâimpĂŽt Pinel, il est nĂ©cessaire de louer votre bien immobilier neuf en respectant des seuils maximums de loyers, loyers calculĂ©s en fonction dâun plafond mensuel de loyer par mÂČ paru par dĂ©cret chaque annĂ©e. Plafonds de loyers Pinel Pour les baux conclus en 2017, les plafonds de loyers Pinel sont les suivants, selon les zones gĂ©ographiques Surface fiscale Pinel Quel est le mÂČ Ă prendre en compte pour calculer le loyer maximum ? La surface Ă prendre en compte pour lâapprĂ©ciation des plafonds de loyer sâentend de la surface habitable voir A. Cette surface habitable est augmentĂ©e de la moitiĂ©, dans la limite de 8 mĂštres carrĂ©s par logement, de la surface des annexes voir B. La surface ainsi dĂ©finie figure dans lâengagement de location pris par le bailleur. La surface des garages et des emplacements de stationnement nâest pas prise en compte, sauf sous certaines conditions voir C. En additionnant la surface habitable plus la moitiĂ© des surfaces annexes plafonnĂ©es Ă 9 mÂČ on obtient la surface fiscale. Pour calculer le plafond de loyer, il suffit de multiplier la surface fiscale par le plafond de la zone gĂ©ographique, en fonction de la fiscalitĂ© choisie par lâinvestisseur. Exemple du calcul de la surface fiscale Pinel Soit un appartement neuf T2 en zone B1. Lâinvestisseur dĂ©clare une loi Pinel. Surface habitable 40,5 mÂČ Balcon 4,2 mÂČ Cellier extĂ©rieur 3 mÂČ Surface fiscale = 40,5 + 4,2 + 3/2 = 44,1 mÂČ Il faut ensuite appliquer le coefficient Pinel, arrondi Ă la deuxiĂšme dĂ©cimale la plus proche 0,7 + 19/ = 1,13 Le loyer Pinel maximum pour un bail signĂ© en 2016 sera de 44, 1 mÂČ x 10,07 x 1,13 âŹ/mÂČ = 501,81 ⏠A Surface habitable La surface habitable du logement sâentend de celle mentionnĂ©e Ă lâarticle R. 111-2 du code de la construction et de lâhabitation. Elle est composĂ©e de la surface de plancher construite, aprĂšs dĂ©duction des surfaces occupĂ©es par les murs, cloisons, marches et cages dâescaliers, gaines, embrasures de portes et de fenĂȘtres. Il nâest pas tenu compte, pour la dĂ©termination de la surface habitable, de la superficie des combles non amĂ©nagĂ©s, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, sĂ©choirs extĂ©rieurs au logement, vĂ©randas, locaux communs et autres dĂ©pendances des logements, ni des parties de locaux dâune hauteur infĂ©rieure Ă 1,80 m. BCalcul des surfaces des annexes et dĂ©pendances Les annexes sâentendent de celles mentionnĂ©es aux articles R. 353-12 et R. 331-10 code de la construction et de lâhabitation. La surface des annexes Ă ajouter Ă la surface habitable, avant lâapplication du plafond de 8 m2, sâentend de la somme des surfaces rĂ©servĂ©es Ă lâusage exclusif de lâoccupant du logement et dont la hauteur sous plafond est au moins Ă©gale Ă 1,80 m. Elles comprennent les caves, les sous-sols, les remises, les ateliers, les sĂ©choirs, les celliers intĂ©rieurs ou extĂ©rieurs au logement, les resserres, les combles et greniers amĂ©nageables, les balcons, les loggias et les vĂ©randas et, dans la limite de 9 m2, les parties de terrasses accessibles en Ă©tage ou amĂ©nagĂ©es sur ouvrage enterrĂ© ou Ă moitiĂ© enterrĂ© article premier de lâarrĂȘtĂ© du 9 mai 1995 pris en application de lâarticle R. 353-12 et de lâarticle R. 331-10 du code de la construction et de lâhabitation. Les terrasses accessibles en Ă©tage ou amĂ©nagĂ©es sur ouvrage enterrĂ© ou Ă moitiĂ© enterrĂ© sâentendent notamment de celles situĂ©es en totalitĂ© sur le toit dâun logement cas des immeubles construits en gradins dans lesquels la dalle qui constitue la toiture dâune partie dâun logement sert de terrasse au logement supĂ©rieur ou sur le toit des dĂ©pendances immĂ©diates et nĂ©cessaires dâun logement dĂ©pendances ou parking souterrain par exemple et dont le locataire a la jouissance exclusive. Tel nâest pas le cas, en revanche, des terrasses carrelĂ©es en rez-de-jardin dâune maison individuelle. Elles comprennent Ă©galement les varangues dans une limite maximale de 14 m2. A cet Ă©gard, il est prĂ©cisĂ© Les dĂ©clarations fiscales Sommaire Les dĂ©clarations fiscales Afin de bĂ©nĂ©ficier des lois de dĂ©fiscalisation Pinel, LMNP, etc.., un certain nombre de formalitĂ©s fiscales sont nĂ©cessaires, notamment la dĂ©claration des revenus fonciers. La DĂ©claration des revenus fonciers Des formulaires fiscaux imprimĂ©s spĂ©cifiques selon la loi de dĂ©fiscalisation utilisĂ©e, et selon lâannĂ©e de dĂ©claration sont disponibles en tĂ©lĂ©chargement sur le site des impĂŽts. A ces formulaires, divers justificatifs sont Ă joindre bail, factures, frais dâactes, DAT, etc... Afin de vous Ă©viter ces fastidieuses procĂ©dures, tous les ans, nos conseillers pourront se mettre Ă votre disposition pour vous aider Ă remplir vos dĂ©clarations de revenus fonciers 2044 ou 2044 SpĂ©ciale dĂ©claration de revenus fonciers, le formulaire 2044 EB engagement de location, la dĂ©claration 2044 la rĂ©duction dâimpĂŽt Pinel, vos dĂ©clarations Ă©ventuelles 2072 SCI, les formulaires H1 ou H2 dĂ©claration pour profiter de lâexonĂ©ration partielle de taxe fonciĂšre, etc⊠et effectuer avec vous les dĂ©marches administratives pour bĂ©nĂ©ficier des rĂ©ductions dâimpĂŽts. Remplir sa dĂ©claration va devenir un plaisir ! De plus, nos conseillers, en fonction des changements fiscaux, financiers, professionnels, patrimoniaux ou familiaux intervenus dans votre vie, vous proposeront rĂ©guliĂšrement une optimisation de votre patrimoine. SCI SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre Sommaire SCI SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre Qu'est-ce qu'une SCI, et quelle est son utilitĂ© ? Une SCI est une sociĂ©tĂ© dans laquelle plusieurs personnes les associĂ©s dĂ©cident par contrat les statuts de mettre en commun un ou plusieurs biens immobiliers afin d'en partager les bĂ©nĂ©fices ou contribuer aux pertes. Il s'agit dâune sociĂ©tĂ© civile dotĂ©e de la personnalitĂ© juridique et ayant un objet immobilier. Les bĂ©nĂ©fices ou pertes sont rĂ©partis entre les associĂ©s au prorata de leur parts dans la SCI. La valeur des parts sociales tient compte du passif supportĂ© par la sociĂ©tĂ©. Elle permet de faciliter la transmission du patrimoine. Elle permet de se louer ses locaux professionnels. La SCI est utile pour gĂ©rer un patrimoine immobilier en famille, en Ă©chappant Ă l'indivision En indivision, lorsquâun indivisaire veut vendre le bien les autres indivisaires sont obligĂ©s de vendre le bien, ou de racheter les parts de l'indivisaire. Avec la SCI, les associĂ©s ne sont ni obligĂ©s de revendre le bien, ni de racheter les parts de l'associĂ© vendeur. FiscalitĂ© de la SCI Selon la destination de la SCI, on peut choisir de maniĂšre dĂ©finitive la fiscalitĂ© imposition Ă l'impĂŽt sur les sociĂ©tĂ©s, ou bien l'impĂŽt sur le revenu des personnes physiques. SCI soumises Ă l'IS Les SCI soumise Ă lâIS bĂ©nĂ©ficient dâun taux dâimpĂŽt rĂ©duit Ă 15% pour les revenus infĂ©rieurs Ă 38 120 âŹ, puis 33,33% au-delĂ . C'est le rĂ©gime BIC bĂ©nĂ©fices industriels et commerciaux qui s'applique Cela permet l'amortissement des murs, ce qui permet de dĂ©duire pendant environ 25 ans le coĂ»t de l'immobilier, et ainsi d'absorber fiscalement les loyers perçus. On peut donc ĂȘtre propriĂ©taire associĂ© de la SCI, et ĂȘtre locataire de la SCI. La SCI dĂ©clare les loyers perçus, dĂ©duit les charges, et sera non imposable grĂące au principe des amortissements dĂ©ductibles. La SCI reversera ensuite les loyers nets de charges aux associĂ©s. A savoir Lâapport est considĂ©rĂ© comme une vente, et donc soumis Ă frais de mutation. La plus-value et calculĂ©e sur le prix vente moins le prix dâachat, en dĂ©duisant les amortissements, et sans abattement de dĂ©tention selon la durĂ©e, et imposĂ©e au taux de 33,33%. SCI soumises Ă l'IR Les Ă©ventuels revenus produits par la sociĂ©tĂ© sont taxĂ©s directement pour chaque associĂ© dans la catĂ©gorie des revenus fonciers. La SCI rĂ©alise une dĂ©claration CERFA 2072, avec reports au prorata des parts sur la dĂ©claration CERFA 2044 de chaque associĂ©. En cas de revente, c'est le rĂ©gime des plus-values immobiliĂšres des particuliers qui sâapplique. Organiser sa succession Lorsque des parents veulent faire une donation Ă leurs enfants en gardant le contrĂŽle de leur patrimoine immobilier Les statuts donnent des pouvoirs au gĂ©rant engager des travaux, entretenir les biens, les mettre en location, continuer Ă percevoir les loyers, vendre. Il est donc important de bien rĂ©diger les statuts en fonction de l'objectif de la SCI. Pourquoi investir dans l'immobilier neuf Sommaire Pourquoi investir DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches Lâallongement de la durĂ©e de la vie, une sociĂ©tĂ© de consommation de plus en plus prĂ©sente, tout cela concourt Ă nous mettre dans une situation de dĂ©pendance financiĂšre croissante. Pour pouvoir subvenir Ă nos besoins dans le futur, nous ne pouvons plus compter sur le systĂšme de retraite par rĂ©partition, hĂ©ritĂ©s du rĂ©gime dâaprĂšs-guerre. Pourquoi Ă©pargner et pourquoi investir Selon les statistiques de lâINED sur lâespĂ©rance de vie Ă 60 ans, sur la pĂ©riode de vie de 19 ans aprĂšs lâĂąge de leur retraite, câest 12 ans de vie pour les hommes et 17 ans pour les femmes, qui manquent Ă financer sans aucune Ă©pargne. Cette situation dâabsence dâĂ©pargne en fin de vie sera dâautant plus prĂ©occupante que câest Ă ce moment-lĂ que lâon observe lâaugmentation des dĂ©penses liĂ©es aux problĂšmes de dĂ©pendance et de santĂ©. Nous devons irrĂ©mĂ©diablement et prioritairement nous atteler Ă la constitution dâun patrimoine financier qui nous permettra de complĂ©ter efficacement les revenus dont nous aurons besoin prochainement et disposer plus tard de revenus complĂ©mentaires essentiels au maintien de sa qualitĂ© de vie. Il y a deux phases dans la gestion de son patrimoine CrĂ©ation & Rente. Il convient ainsi dâorganiser et planifier la gestion de tout projet dâinvestissement pour en garantir la bonne fin. Phase 1 Constitution de capital, de crĂ©ation de patrimoine Cette phase dâinvestissement se rĂ©alise par du placement ou de lâĂ©pargne. Il faut prĂ©parer son projet par Ă©tape Etape 1 DĂ©finir les motivations dâinvestissement qui seront les objectifs Ă remplir par le futur investissement projetĂ© Traditionnellement on peut considĂ©rer quâun investissement rĂ©pond Ă cinq ou six objectifs patrimoniaux Ă atteindre 1er objectif Obtenir des revenus supplĂ©mentaires Ă terme pour la retraite ou pour une Ă©chĂ©ance donnĂ©e par exemple. 2e objectif Financer un futur projet de vie qui nĂ©cessitera un capital disponible. Par exemple lâachat dâun bien immobilier Ă la retraite, lâachat dâun objet rĂȘvĂ© un bateau, financer un tour du monde, 3e objectif Permettre de loger un enfant, un parent, pour les aider financiĂšrement. 4e objectif SĂ©curiser son entourage, en disposant dâun capital garanti en cas dâincident de la vie dĂ©cĂšs, invaliditĂ©, arrĂȘt dâactivitĂ©. 5e objectif Placer un capital existant pour Ă©viter son Ă©rosion monĂ©taire et le faire fructifier. 6e objectif Optimiser ses revenus et DĂ©fiscaliser, câest-Ă -dire Ă©pargner tout ou partie de ses impĂŽts pour aider Ă la crĂ©ation de son futur patrimoine personnel. Lâensemble de ces objectifs seront clairement dĂ©finis pour identifier quel est le meilleur support de placement Ă retenir. Etape 2 Choisir le support dâinvestissement qui sera le plus appropriĂ© pour remplir vos objectifs Nous avons tous une bonne raison dâinvestir, mais la raison nâest pas la mĂȘme pour tous. Aussi, le choix de lâactif patrimonial qui vous servira de support dâinvestissement devra ĂȘtre compatible au mieux avec vos objectifs personnels. Etape 3 Optimiser la rentabilitĂ© du support d'investissement Pour cela, il faudra tenir compte de la rentabilitĂ© Ă©conomique du support, mais aussi des prĂ©lĂšvements fiscaux, de lâĂ©pargne Ă investir⊠Par exemple, lâachat avec un crĂ©dit peut se rĂ©vĂ©ler beaucoup plus rentable quâavec son apport personnel. Lâeffet de levier du crĂ©dit est un puissant moyen de crĂ©ation de richesses. Phase 2 Rente, des revenus complĂ©mentaires issus du patrimoine constituĂ© Cette deuxiĂšme pĂ©riode est caractĂ©risĂ©e par la perception de revenus Les revenus proviendront Soit de lâutilisation fractionnĂ©e du capital constituĂ© il se consomme au fur et Ă mesure Soit de revenus dâintĂ©rĂȘts ou de location le capital est prĂ©servĂ© Investir est ainsi une phase prĂ©alable indispensable et nĂ©cessaire pour pouvoir disposer demain de revenus complĂ©mentaires. Lâimmobilier neuf, un crĂ©ateur de patrimoine efficace Dans la panoplie des solutions de crĂ©ation de patrimoine, lâimmobilier et plus particuliĂšrement lâimmobilier neuf rĂ©pond de façon efficace Ă bon nombre de ces objectifs financiers. Lâimmobilier neuf, Ă travers ses nombreux atouts, est un actif particuliĂšrement adaptĂ© en termes de sĂ©curitĂ© et de rentabilitĂ©. Il permet de crĂ©er efficacement un patrimoine, mĂȘme sans disposer de capital au dĂ©part. Les avantages fiscaux assortis Ă lâimmobilier neuf, vous offre un levier de crĂ©ation de richesse sans Ă©quivalent. Il existe diverses solutions dâinvestissement, qui sâadaptent Ă chaque situation La durĂ©e dont vous disposez, vos moyens financiers, votre fiscalitĂ©, vos capacitĂ©s dâemprunt, lâensemble de ces donnĂ©es permettront de dĂ©finir les contours du schĂ©ma dâinvestissement le plus appropriĂ© Ă votre situation. Un conseiller spĂ©cialisĂ© est nĂ©cessaire pour vous guider dans le choix du support dâinvestissement le mieux adaptĂ© Ă votre situation. Pour un investissement immobilier, il vous aidera pour rĂ©ussir au mieux, dans la maitrise de quatre points principaux Optimiser les rendements locatifs SĂ©curiser votre patrimoine MaĂźtriser votre financement Utiliser les avantages fiscaux Les piĂšges Ă Ă©viter Ne pas investir simplement pour bĂ©nĂ©ficier dâavantages fiscaux. FOIRE AUX QUESTIONS Investir en immobilier neuf, un bon placement ? Lâexpert GP IMMOBILIER MalgrĂ© une chute dâactivitĂ© fortement ressentie en 2012, lâimmobilier français rĂ©siste plutĂŽt bien Ă la crise comparĂ© Ă la plupart de ses voisins europĂ©ens dont les marchĂ©s se sont effondrĂ©s depuis 2008. Les raisons de cette rĂ©sistance tiennent au niveau extrĂȘmement bas des taux, bien sĂ»r, mais aussi Ă une spĂ©cificitĂ© française un dĂ©sĂ©quilibre patent entre offre et demande. Il manquerait quelque 800 000 Ă 1 million de logements en France. Jâai entendu parler de solutions autres que lâimmobilier neuf pour Ă©pargner, que pensez vous du PERP ?, du rĂ©gime Madelin ? Lâexpert GP IMMOBILIER Effectivement, ce sont des produits dâĂ©pargne qui sont dĂ©fiscalisables. Cependant, contrairement Ă lâimmobilier, on parle de produits tunnels », car sâils permettent effectivement de crĂ©er des revenus complĂ©mentaires Ă partir de lâĂąge de la retraite, le capital constituĂ© ne vous appartient pas. Il nây a ainsi aucune disponibilitĂ© du capital, ni capacitĂ© de retrait de liquiditĂ©s. Cela correspond Ă ouvrir un contrat dâassurance vie sans facultĂ© de rĂ©cupĂ©ration de son Ă©pargne, sauf sous forme dâune rente Ă lâĂ©chĂ©ance de la retraite. Vous avez aussi lâinconvĂ©nient de ne pas bĂ©nĂ©ficier dâeffet de levier » par lâutilisation dâun financement bancaire pour se substituer Ă votre capital Ă placer. Ce nâest pas la mĂȘme chose de crĂ©er immĂ©diatement un patrimoine immobilier de 200 000 ⏠que de mettre 300 ⏠par mois sur un compte Ă©pargne. Ces solutions peuvent ĂȘtre intĂ©ressantes si lâon en accepte les contraintes et sous rĂ©serve dâen vĂ©rifier les rendements rĂ©els par rapport aux solutions dâinvestissements immobiliĂšres, Consultez nos spĂ©cialistes, pour faire un bilan comparatif. Que pensez-vous dâinvestir en immobilier par lâintermĂ©diaire de SCPI Lâexpert GP IMMOBILIER Les SCPI sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier attirent les Français en recherche de valeur refuge une caractĂ©ristique de lâimmobilier et de mutualisation du patrimoine immobilier la sociĂ©tĂ© civile est propriĂ©taire dâun parc de plusieurs biens immobiliers . Ne sâoccuper dâaucune gestion locative câest le gĂ©rant de la SCPI pour ĂȘtre propriĂ©taire dâun nombre de biens immobiliers important et diversifiĂ©s gĂ©ographiquement, sont les atouts recherchĂ©s par le dĂ©tenteur de parts dâune SCPI. Cela correspondra Ă©galement Ă une approche dâacquisition immobiliĂšre avec de faibles tickets dâentrĂ©e parts de 500 ⏠à 5 000 âŹ. On trouve des SCPI fiscales », qui permettent de bĂ©nĂ©ficier des avantages fiscaux du dispositif PINEL par exemple. En ce cas, la liquiditĂ© revente anticipĂ©e ne sera pas possible avant une pĂ©riode de 9 Ă 15 ans, selon les SCPI. Ce type dâinvestissement correspond Ă une approche de lâimmobilier exclusivement financiĂšre exclusivement. Câest aussi une solution appropriĂ©e aux petits budgets. SUIVANT DĂ©fiscaliser ses impĂŽts » DĂ©fiscaliser ses impĂŽts Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches Pourquoi dĂ©fiscaliser ses impĂŽts ? Dans un pays oĂč le cumul des charges fiscales et sociales se hisse au sommet des pays occidentaux, il est normal que chaque contribuable cherche des moyens de limiter la ponction sur ses revenus, notamment pour lui permettre de consacrer de lâĂ©pargne au financement de sa retraite et des membres de son foyer. DĂ©fiscaliser ses impĂŽts une dĂ©marche de gestion de patrimoine Si le payer moins dâimpĂŽts » est une motivation partagĂ©e par la plupart, elle ne doit pas servir de guide Ă un projet dâinvestissement. Dans une perspective plus globale de gestion de son patrimoine actuel et futur, lâinvestisseur devra chercher quels sont ses Ă©lĂ©ments Ă renforcer § Est-ce de protĂ©ger Ă©conomiquement son entourage familial ? § RĂ©soudre les futurs problĂšmes de revenus Ă lâĂąge de la retraite ? § Limiter son exposition aux risques de dĂ©pendances de santĂ© ? Pour pallier aux consĂ©quences dâune insuffisance de capital dans le futur, chacun se doit de constituer une valeur de patrimoine en adĂ©quation Ă ses besoins et possibilitĂ©s. RĂ©duire ou dĂ©fiscaliser ses impĂŽts un moyen dâaccompagnement Câest une aide complĂ©mentaire pour investir et crĂ©er le complĂ©ment de patrimoine de demain. Avoir la possibilitĂ© de recapitaliser une partie de ses impĂŽts est une formidable opportunitĂ© Ă mettre en Ćuvre. Le choix du support de la dĂ©fiscalisation doit rĂ©pondre Ă 2 critĂšres CritĂšre 1 Correspondre en tant quâactif financier Ă lâusage que je projette Ă terme. Si vous devez revendre le bien Ă une Ă©chĂ©ance prĂ©cise, il ne faudra pas choisir le bien immobilier de la mĂȘme maniĂšre que sâil sâagit dâobtenir une rente de revenus rĂ©guliers Ă la retraite. Pour cela, lâimmobilier neuf est un actif de dĂ©fiscalisation qui prend une place majeure dans toute stratĂ©gie de crĂ©ation de patrimoine. CritĂšre 2 Avoir une existence Ă©conomique lĂ©gitime, indĂ©pendamment de sa propriĂ©tĂ© dĂ©fiscalisante. Nâoublions pas que câest un actif dont la valorisation dĂ©pendra de sa valeur Ă©conomique. Si vous investissiez sur un actif qui perd de lâargent en permanence ou qui nâest absolument pas rentable, vous ne pourrez pas espĂ©rer en retirer une grande valeur en capital en cas de revente. La dĂ©fiscalisation doit vous aider Ă financer votre achat, et non servir Ă compenser un investissement non rentable. DiffĂ©rents dispositifs fiscaux pour crĂ©er un patrimoine Pour connaitre parmi lâensemble des dispositifs gĂ©nĂ©rateurs dâĂ©conomies dâimpĂŽts, celui qui vous conviendra le mieux, faites rĂ©aliser lâĂ©tude de vos possibilitĂ©s par nos conseillers spĂ©cialisĂ©s. FOIRE AUX QUESTIONS Dans un contexte de rĂ©duction sans prĂ©cĂ©dent des niches fiscales, pourquoi reste-t-il des lois de rĂ©duction dâimpĂŽts? Lâexpert GP IMMOBILIER Depuis plus de 30 ans, sâil existe des lois pour proposer des rĂ©ductions dâimpĂŽts, câest pour rĂ©pondre Ă des besoins de la nation, soutenir ou dĂ©velopper des activitĂ©s Ă©conomiques gĂ©nĂ©ratrices dâemplois et de croissance. Voici quelques exemples de secteurs et les lois de dĂ©fiscalisation correspondantes âą HĂŽtellerie => BIC HĂŽtelier âą Logement => MĂ©haignerie 1986 Ă Pinel 2015, Girardin outre-mer âą Tourisme => LMNP rĂ©sidence tourisme, Loi Pons âą Revitalisation Rurale => ZRR âą DĂ©pendance => LMNP EHPAD Ces lois permettent le transfert du besoin de financement public vers du financement privĂ©. En ce sens, investir dans le cadre de lois de dĂ©fiscalisation relĂšve vĂ©ritablement dâune dĂ©marche positive et citoyenne pour la nation. Pourquoi beaucoup de lois de dĂ©fiscalisation portent sur de lâimmobilier neuf, et non sur de lâancien ? Lâexpert GP IMMOBILIER Tout simplement, parce que la dĂ©fiscalisation en immobilier neuf cela rapporte Ă©normĂ©ment de trĂ©sorerie Ă lâĂ©tat. Lorsque vous faites lâacquisition dâun bien immobilier en neuf, câest environ 50% du prix qui retourne Ă lâĂ©tat sous forme de cotisations directes et indirectes TVA, cotisations sociales sur Main dâĆuvre, FiscalitĂ©s fonciĂšre, impĂŽts locaux, impĂŽts sur les sociĂ©tĂ©s, droits dâenregistrement,⊠En ces conditions, il est assez incomprĂ©hensible que lâon assiste depuis plusieurs annĂ©es Ă une politique dissuasive par rĂ©duction des avantages fiscaux dans des activitĂ©s qui crĂ©ent emplois et recettes fiscales Dans lâimmobilier ancien, les recettes fiscales sont faibles, limitĂ©es aux simples droits dâenregistrement, dâoĂč lâabsence dâincitations fiscales. Si jâinvestis aujourdâhui. Est-ce que je conserverai le bĂ©nĂ©fice du dispositif fiscal dans les annĂ©es Ă venir ? Lâexpert GP IMMOBILIER Les modifications Ă©ventuelles Ă venir ne sont jamais rĂ©troactives. Les avantages fiscaux acquis sont dĂ©finitifs, y compris pour les annĂ©es futures. PRĂCĂDENT POURQUOI INVESTIR ? SUIVANTCREER DES REVENUS POUR LA RETRAITE CrĂ©er des revenus pour la Retraite Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches LâespĂ©rance de vie progresse dâun trimestre chaque annĂ©e depuis plus de 20 ans. Une progression spectaculaire chez les plus de 75 ans x3 et les plus de 85 ans x4. Dâici une vingtaine dâannĂ©es, 2 millions de personnes seront dĂ©pendantes en France. En 2000 et 2040, nous passerons de 4 Ă 2 personnes actives pour une personne de plus de 65 ans. Les dĂ©penses publiques liĂ©es au vieillissement retraites, soins Ă domicile, santĂ© ne seront plus finançables par lâĂtat et le rĂ©gime de rĂ©partition sur lequel repose le financement des retraites ne pourra subvenir aux besoins. GĂ©nĂ©rer des revenus retraite En moyenne nous vivrons 19 ans aprĂšs lâĂąge de la retraite, mais notre Ă©pargne ne pourra couvrir selon statistiques INED que 7 ans pour un homme et 2 ans pour une femme. Lâaugmentation des dĂ©penses liĂ©es aux problĂšmes de dĂ©pendance et de santĂ© rendra plus difficile cette situation dâabsence dâĂ©pargne. Lâimmobilier neuf pour prĂ©parer sa retraite Pour rĂ©soudre ce problĂšme crucial chacun dâentre nous doit sâoccuper de la prĂ©paration de sa retraite Ă travers la constitution dâun patrimoine financier pour complĂ©ter efficacement les revenus complĂ©mentaires, dont nous aurons besoin. Lâimmobilier neuf permet de rĂ©ussir lâobjectif de constituer un capital pour obtenir par la suite une rente sous forme de revenus locatifs ou en plaçant le capital obtenu par la vente du bien immobilier. Il rĂ©pond Ă deux critĂšres âą Obtenir des revenus supplĂ©mentaires Ă terme pour la retraite ou pour une Ă©chĂ©ance donnĂ©e par exemple. âą SĂ©curiser son entourage, en disposant dâun capital garanti en cas dâincident de la vie dĂ©cĂšs, invaliditĂ©, arrĂȘt dâactivité⊠Le rĂ©gime de la location nu PINEL ou meublĂ©e LMNP Vous pouvez choisir pour crĂ©er des revenus complĂ©mentaires dans le futur, dâacquĂ©rir un bien immobilier neuf et le donner en location en rĂ©gime nu ou meublĂ©. Le rĂ©gime de la location nue PINEL Si vous optez pour une location nue vous pourrez prĂ©tendre Ă la rĂ©duction dâimpĂŽt Pinel MĂ©tropole 12%, 18% ou 21% ou Pinel Outre-Mer 23%, 29% ou 32%, avec une location dans le cadre dâun bail classique. Le rĂ©gime de la location meublĂ©e LMNP Si vous optez pour le rĂ©gime de la location meublĂ©e, lâĂ©ventail est large rĂ©sidence de tourisme, Ă©tablissement pour personnes ĂągĂ©es dĂ©pendantes EHPAD, rĂ©sidence pour Ă©tudiants, rĂ©sidence dâaffaires ou seniors⊠Vous bĂ©nĂ©ficierez soit dâavantages fiscaux, tels que la rĂ©duction dâimpĂŽt du rĂ©gime CENSI Bouvard, soit vous opterez pour le rĂ©gime des amortissements. Le principe dâun bail commercial rĂ©duira vos charges de gestion, et vous pourrez financer votre achat aprĂšs rĂ©cupĂ©ration de la TVA. Financez votre retraite avec lâeffet de levier immobilier Vous aurez tout intĂ©rĂȘt Ă bĂ©nĂ©ficier dâun crĂ©dit pour crĂ©er un effet de levier pour la constitution de votre futur capital retraite. Dans ce principe, vous ferez financer votre mensualitĂ© de crĂ©dit par les loyers encaissĂ©s dâune part et les rĂ©ductions dâimpĂŽt dâautre part. Le complĂ©ment Ă verser sous forme dâun effort dâĂ©pargne mensuel sera minimisĂ©, ce qui vous permettra de crĂ©er mĂ©caniquement un capital pour votre retraite bien supĂ©rieur Ă ce que vous auriez obtenu par une Ă©pargne financiĂšre. Cette solution est dâautant plus intĂ©ressante, que lâensemble des intĂ©rĂȘts dâemprunts du crĂ©dit sont entiĂšrement dĂ©ductibles. Ainsi avec une Ă©pargne limitĂ©e, entre 200 et 700 ⏠par mois, vous pouvez crĂ©er Ă terme un complĂ©ment de revenus pour votre future retraite. Programmez dans le temps plusieurs investissement immobilier Vous pouvez rĂ©aliser Ă©galement un programme dâinvestissement en immobilier neuf ou ancien qui viendra au fil du temps augmenter votre patrimoine, tout en restant dans une fourchette de valeurs compatibles avec vos disponibilitĂ©s mensuelles. Bien entendu, plus vous serez amenĂ©s Ă mettre ces solutions en place tĂŽt, plus lâeffet de levier pourra sâaccroĂźtre avec le temps. CrĂ©ez un patrimoine immobilier retraite sans apport de capital Nâattendez pas dâavoir constituĂ© un apport Il nâest nul besoin dâattendre pour investir pour sa retraite de disposer dâun capital. Au contraire, vous pouvez investir sans apport, par le recours Ă un emprunt qui financera 100% de la valeur. En cas dâincident de parcours, nulle crainte, votre investissement retraite en immobilier neuf aura Ă©tĂ© sĂ©curisĂ© par le jeu des assurances dĂ©cĂšs, invaliditĂ©, absence de locataire, impayĂ©s locatifs. On trouve mĂȘme, une garantie de revente qui vous assure sur les premiĂšres annĂ©es la revente minimum Ă votre prix dâachat. RĂ©ussir Ă prĂ©parer sa retraite le plus tĂŽt possible pour ne pas risquer dâĂȘtre dans la situation de dĂ©pendance Ă laquelle lâavenir vous prĂ©pare, telle est lâobjectif auquel lâimmobilier neuf peut sans aucun doute vous conduire. Pour choisir parmi ces diverses solutions dâinvestissement, et les adapter Ă votre situation, un conseiller spĂ©cialisĂ© est indispensable. Contactez-le pour Ă©tudier les formes les plus adaptĂ©es Ă mettre en Ćuvre. PRĂCĂDENT DĂ©fiscaliser ses impĂŽts SUIVANT Placer un capital dans l'immobilier Besoin des conseils l'immobilier Besoin des conseils Placer un capital dans l'immobilier Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches Les bourrasques rĂ©pĂ©tĂ©es sur les marchĂ©s financiers semblent avoir convaincu les Français de rechercher des placements financiers sĂ©curisĂ©s. Avec 21 milliards dâeuros engrangĂ©s en octobre 2012, le Livret A et le Livret de dĂ©veloppement durable LDD ont plus collectĂ© sur un seul mois quâau cours dâune annĂ©e entiĂšre. Ce phĂ©nomĂšne nouveau qui se prolonge, ne doit pas nous faire oublier quâavec des rĂ©munĂ©rations de placements de lâordre de lâinflation 1 Ă 2%, sauf Ă disposer dâun Ă©norme capital, vos chances de vivre de vos seules rentes sont minces. Câest pourquoi les Français se tournent de plus en plus vers la pierre avec la motivation de sĂ©curiser leur patrimoine en immobilier. OĂč placer ses liquiditĂ©s ? Lâimmobilier, valeur refuge, a progressĂ© de 118% en 12 ans Depuis 2000, alors quâen 12 ans, le Livret A a rapportĂ© 36%, soit juste un peu plus que lâinflation, la valeur de la pierre a progressĂ© de 118 % Le marchĂ© immobilier, bien que cyclique, est fait de hausses et de baisses, mais sur le long terme dix Ă douze ans, la pierre nâa jamais perdu de valeur. Sur un indice base au 1er janvier 2001, fin 2010, le prix des appartements atteint points, celui des maisons points. Si lâimmobilier est pour les Français synonyme de valeur refuge, lâexplication vient certainement du double rendement procurĂ© par un placement immobilier. Le rendement Ă©conomique intĂšgre, dâune part, la rentabilitĂ© locative, qui de plus progresse annuellement par indexation proche de lâinflation indice IRL ou INSEE construction; et, dâautre part, la plus-value potentielle en cas de revente. La rentabilitĂ© locative dâun placement immobilier varie de 2 Ă 5 % en gĂ©nĂ©ral. Placer un capital en immobilier Dopez votre rentabilitĂ© Ă©conomique grĂące aux avantages fiscaux de l'immobilier neuf Logements neufs sous le rĂ©gime PINEL RentabilitĂ© de 2 Ă 3,5% avant avantages fiscaux A condition que le logement rĂ©ponde Ă la norme de basse consommation Ă©nergĂ©tique RT2012, ce rĂ©gime vous fera bĂ©nĂ©ficier dâune rĂ©duction dâimpĂŽts Ă©gale Ă 12% du prix dâachat si vous louez le logement pendant 6 ans, ou bien 18% pour une location pendant 9 ans, et 21% si vous louez pendant 12 ans. Logements neufs en loi Censi-Bouvard RentabilitĂ© de 3,5 Ă 4,5% avant avantages fiscaux A condition dâinvestir dans une rĂ©sidence neuve dotĂ©e de services dont la gestion est confiĂ©e pendant au moins neuf ans Ă un exploitant hĂŽtelier, Ce rĂ©gime vous apportera une rĂ©duction dâimpĂŽts Ă©gale Ă 11% du prix dâachat HT TVA rĂ©cupĂ©rĂ©e. Lâimmobilier dopĂ© par lâeffet de levier Contrairement Ă lâimmobilier, un placement financier ne peut pas ĂȘtre financĂ© par un crĂ©dit. Cela se rĂ©vĂšle aujourdâhui comme un rĂ©el atout dâautant quâaujourdâhui, les taux dâintĂ©rĂȘt ont atteint un plancher historiquement bas, pour devenir infĂ©rieurs au rendement de la pierre. Avec cet effet de levier, vous investissez sur un actif important, que vous nâauriez pas pu acquĂ©rir avec vos seuls fonds propres. Vous pourrez ainsi, avec un faible apport ou effort dâĂ©pargne, dĂ©multiplier la valeur de votre patrimoine dans le temps. Ainsi, vous sur multipliez le rendement rĂ©el de votre capital immobilier Cette formule de placement amĂ©liore la sĂ©curisĂ© pour votre famille par lâassurance dĂ©cĂšs-invaliditĂ© liĂ©e au crĂ©dit immobilier. Ainsi vous protĂ©gez votre famille. En cas dâaccidents de la vie, lâassurance prend le relais des remboursements. Devenus propriĂ©taires du capital immobilier, votre conjoint ou vos enfants continueront de plus Ă encaisser les loyers. PRĂCĂDENT CrĂ©er des revenus pour la Retraite SUIVANT Investir pour loger sa famille Investir pour loger sa famille Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches Que ce soit pour loger ses enfants, ou ses parents vieillissants, lâinvestissement immobilier peut ĂȘtre une bonne solution. Comment les loger Ă moindre coĂ»t et rĂ©aliser pour autant un placement immobilier ? Tout dĂ©pendra du calendrier envisagĂ©, et des besoins. Investir pour loger sa famille immĂ©diatement Vous pouvez dĂ©cider de placer votre argent en immobilier et dâutiliser le logement en hĂ©bergeant quelquâun de votre famille. Pour fixer les conditions de son occupation, vous pouvez choisir entre lâusage gratuit ou un usage Ă loyer minorĂ©. Lâusage gratuit en immobilier Vous pouvez dĂ©cider de loger gratuitement un membre de votre famille. En choisissant lâhĂ©bergement gratuit, vous nâavez pas le statut de propriĂ©taire bailleur. Lâusage immobilier Ă loyer minorĂ© A lâusage gratuit, certains peuvent prĂ©fĂ©rer le loyer minorĂ©. En ce cas, vous pourrez, par exemple, bĂ©nĂ©ficier des avantages du propriĂ©taire bailleur en regard avec les dĂ©ductions fiscales des travaux ou dâintĂ©rĂȘts dâemprunt. Le rĂ©gime de dĂ©fiscalisation PINEL, rĂ©servĂ© aux logements neufs, permet de louer Ă des membres de la famille, en pratiquant toutefois un loyer normal de marchĂ© plafonnĂ© aux conditions de la loi Pinel. Acheter un logement pour plus tard et dĂ©fiscaliser immĂ©diatement Le statut de loueur en meublĂ© En rĂ©sidence service Vous pouvez retenir les solutions dâinvestissement du rĂ©gime du loueur en meublĂ©, qui offre 2 rĂ©gimes possibles de fiscalitĂ© le rĂ©gime LMNP CENSI-BOUVARD permettant 11 % de dĂ©duction dâimpĂŽts du prix de lâacquisition ou le rĂ©gime LMNP classique de lâamortissement. Cela peut vous permettre dâinvestir dans une rĂ©sidence Ă©tudiante pour y loger ses enfants, dans une rĂ©sidence senior pour hĂ©berger ses parents. Pour investir tout en logeant un proche, il vous faudra cependant Ă©tudier les solutions adaptĂ©es avec le gestionnaire de la rĂ©sidence. De nombreux concepts existent. Au dĂ©part du logement de votre proche, le gestionnaire nâaura certainement que peu de mal Ă relouer par la suite. Lâinvestisseur en rĂ©sidence services bĂ©nĂ©ficie de la rĂ©cupĂ©ration de la TVA La location meublĂ©e en direct Lâinvestisseur peut louer Ă ses proches un logement meublĂ© Ă condition toutefois de ne pas louer trop en-dessous du prix du marchĂ©. Attention, le statut de loueur de meublĂ© non-professionnel, LMNP, ne rentre pas dans le rĂ©gime des revenus fonciers, mais des BIC BĂ©nĂ©fices Industriels et Commerciaux. Le statut de loueur nu avec la loi PINEL Pour bĂ©nĂ©ficier des avantages fiscaux de la loi PINEL permettant 12%, 18% ou 21 % de dĂ©duction dâimpĂŽts du prix de lâacquisition, vous devrez louer votre bien pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. FOIRES AUX QUESTIONS Peut-on investir en loi Pinel, et loger quelquâun de sa famille ? LâExpert GP IMMOBILIER lâinvestissement locatif permet de bĂ©nĂ©ficier dâune rĂ©duction dâimpĂŽts sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans, Ă condition de louer nu un logement neuf. En ces conditions, lâinvestisseur peut-il louer Ă ses propres parents ou ses propres enfants sâils sont dĂ©tachĂ©s du foyer fiscal du propriĂ©taire-bailleur ? La loi Pinel est un dispositif fiscal qui autorise la location Ă un membre ascendant ou descendant de sa famille. PRĂCĂDENT Placer un capital dans l'immobilier SUIVANT ProtĂ©ger ses proches ProtĂ©ger ses proches Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches Pour la plupart dâentre nous, nous avons une approche relativement optimiste de la gestion de notre patrimoine au quotidien. Dans notre vision, nos revenus sont suffisants pour subvenir Ă nos besoins du quotidien, nous disposons dâun rĂ©gime de prise en charge santĂ© satisfaisant. Chaque mois, nous Ă©pargnons pour notre future retraite, la situation semble somme toute maĂźtrisĂ©e. Mais cette mĂ©canique patrimoniale visiblement robuste, rĂ©sisterait-elle Ă la survenance dâun grain de sable ? Investir en immobilier une nouvelle forme dâassurance-vie performante Par exemple, que se passerait-il aujourdâhui si le mois dernier, jâavais Ă©tĂ© victime dâun accident compromettant la continuitĂ© de mes revenus actuels ? Les revenus dâaujourdâhui comment les assurer ? Le plan dâĂ©pargne retraite familial, comment lâalimenter dĂ©sormais ? Ces questions sont souvent au cĆur des sujets liĂ©s Ă lâassurance prĂ©voyance dĂ©cĂšs, invaliditĂ©, perte de revenus, rente Ă©ducation⊠La solution classique de lâassurance La solution classique est de souscrire moyennant cotisations mensuelles, des assurances appropriĂ©es. Ces primes dâassurances sont par nature non dĂ©ductibles fiscalement et non rĂ©cupĂ©rables Ă fonds perdus. Lâinvestissement immobilier pour protĂ©ger ma famille Il existe une autre solution investir en immobilier neuf Ă travers le financement par crĂ©dit, fait office dâune solide assurance pour protĂ©ger son entourage en cas dâaccidents de la vie dĂ©cĂšs, invalidité⊠En effet, la couverture du prĂȘt par lâassurance peut garantir la prise en charge des mensualitĂ©s en cas dâincidents de la vie Revenus locatifs immĂ©diats Patrimoine immobilier valorisĂ© par lâeffacement de lâemprunt PossibilitĂ© de revendre immĂ©diatement avec garantie de valeur assurances revente Sont autant dâatouts supplĂ©mentaires qui sâajoutent aux avantages fiscaux dâun investissement en immobilier neuf. Investir en immobilier neuf une nouvelle forme dâassurance-vie performante Les conseils de GP IMMOBILIER Voici comment un investissement en immobilier neuf peut aussi devenir, Ă moindre coĂ»t, une vĂ©ritable assurance dĂ©cĂšs-invaliditĂ© !! Achetez votre bien immobilier neuf avec un crĂ©dit long terme. Ce faisant, vous devrez prendre une assurance-crĂ©dit dĂ©cĂšs-invaliditĂ©. Souvent cette couverture dâassurance est limitĂ©e, surtout pour les cas dâinvaliditĂ©. Vous pouvez renforcer les garanties dâassurances en souscrivant aux garanties facultatives qui accompagnent lâoffre de prĂȘt. Vous pouvez aussi souscrire indĂ©pendamment un contrat dâassurance emprunteur », en remplacement de lâoffre dâassurance proposĂ© par lâorganisme bancaire. Ces contrats peuvent offrir de meilleures garanties et pour les tranches dâĂąge charges, alors il est constatĂ© un REVENU FONCIER. Si les loyers < charges, alors il est constatĂ© un DEFICIT FONCIER. Les dĂ©ficits fonciers sont dĂ©ductibles des revenus imposables jusqu'Ă 10700 âŹ. Le surplus de dĂ©ficit sera alors reportĂ© pendant 10 ans maximum pour ĂȘtre Ă©ventuellement dĂ©ductible quand les loyers seront supĂ©rieurs aux charges dĂ©ductibles. Quelles sont les charges dĂ©ductibles ? Les charges non financiĂšres liĂ©es Ă l'exploitation du logement Frais de gestion et location primes d'assurances charges de copropriĂ©tĂ© taxe fonciĂšre sauf taxe des ordures mĂ©nagĂšres Ă la charge du locataire Travaux de rĂ©paration, entretien et amĂ©lioration Les charges financiĂšres IntĂ©rĂȘts d'emprunt liĂ© Ă l'acquisition ou travaux du logement Assurance dĂ©cĂšs InvaliditĂ© Frais de garanties du crĂ©dit hypothĂšque, caution bancaire etc.⊠Frais de dossier Attention les charges financiĂšres ne peuvent pas de gĂ©nĂ©rer de dĂ©ficit imputables sur les revenus globaux. MĂ©thode de calcul Pour calculer le dĂ©ficit foncier, on commence par soustraire les charges financiĂšres de l'annĂ©e des loyers perçus dans l'annĂ©e. Si le rĂ©sultat est nĂ©gatif, le dĂ©ficit calculĂ© sera reportĂ© pendant 10 ans maximum pour ĂȘtre Ă©ventuellement dĂ©ductible de revenus fonciers Si le rĂ©sultat est positif ou nul, on dĂ©duit ensuite les charges non financiĂšres. Si le solde est positif, on constate un revenu foncier, et on peut dĂ©duire des dĂ©ficits reportables Ă©ventuels des annĂ©es prĂ©cĂ©dentes. Si le solde est nĂ©gatif, on constate un dĂ©ficit foncier. On peut dĂ©duire jusqu'Ă 10700 ⏠de ce dĂ©ficit des revenus globaux, l'excĂ©dent ira rejoindre les dĂ©ficits reportables 10 annĂ©es. A Savoir Lorsqu'on choisit un rĂ©gime de dĂ©claration micro-bic ou rĂ©el, c'est le mĂȘme rĂ©gime qui s'applique pour TOUS les biens locatifs du contribuable. Les frais d'acte de l'acquisition frais de notaire ne sont pas dĂ©ductibles. Si le propriĂ©taire revend son logement alors qu'il a dĂ©duit des dĂ©ficits fonciers lors des 3 annĂ©es prĂ©cĂ©dentes, ces dĂ©ficits seront rĂ©intĂ©grĂ©s au revenu imposable de l'annĂ©e de revente.
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GĂ©rantde SCEA CHATEAU RIPEAU. GREGOIRE Cyrille James a 47 ans ( naissance en 1971), il est GĂ©rant de la sociĂ©tĂ© SCEA CHATEAU RIPEAU. GREGOIRE Cyrille James peut ĂȘtre contactĂ© au siĂšge de la sociĂ©tĂ© SCEA CHATEAU RIPEAU par courrier Ă l'adresse CHATEAU RIPEAU 33330 SAINT EMILION, par tĂ©lĂ©phone au 0557253046 ou par fax au 05 57 74 41 57.
LeMédoc du Chùteau Saint Grégoire est un vin rouge de la région de Médoc à Bordeaux. Ce vin est un assemblage de 3 cépages qui sont le Cabernet franc, le Cabernet-Sauvignon et le
misesà jour: 2018 - 2017 - 2016 - 2015 - 2014 - 2013 - 2012-2011 - 2010 - 2009 - 2008 - 2007 - 2006 - 2005. 24-Paussac & Saint-Vivien une croix, l'église Saint-Timothée, la maison de l'escalade, la fontaine, la mairie, le monument aux morts, le presbytÚre, le village; Saint-Vivien : l'église Saint-Vivien 10-201824-Bourdeilles le chùteau, une croix, la Dronne, l'église Saint
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