Toutesles informations sur le lot 6 St Emilion ChĂąteau La GrĂ©goire Vieilles - Lot 291 - HĂŽtel des Ventes de Chantilly Oise enchĂšres. Estimation | Contact | Newsletter. info@oise-encheres.com; instagram; youtube; facebook; HÔTELS DES VENTES DE CHANTILLY & DE RESSONS SUR MATZ. OISE ENCHÈRES 4, avenue de Bourbon 60500 Chantilly TĂ©l : +33 Historien om Familjen Lieubeau tog sin början den 10e maj 1816, dĂ„ ett litet barn hittades pĂ„ verandan till HĂŽtel Dieu, sjukhuset i Nantes, i Loire. Barnet var Joseph GrĂ©goire Lieubeau. Namnet “lieu-beau” betyder vacker plats och gavs troligen till pojken dĂ„ sjukhuset han hittades pĂ„ var mycket vackert och hade ett vĂ€ldigt gott ryckte. Joseph Lieubeau vĂ€xte sedan upp i en vinodlarfamilj dĂ€r han fick lĂ€ra sig konsten att driva en vingĂ„rd. Efter mĂ„nga Ă„r grundade han sedan sin egen gĂ„rd som idag Ă€r Famille Lieubeau. Idag bestĂ„r familjen av Pierre och Chantal Lieubeau som tillsammans med sina barn François, Vincent och Marie driver arbetet. François, Ă€ldsta sonen tar hand om försĂ€ljningen. Vincent, som Ă€r utbildad oenolog, sköter vingĂ„rdar och vineri tillsammans med pappa Pierre. Marie ansvarar för den dagliga driften och tar hand om besökare tillsammans med mamma Chantal. Vineriet Ă€r belĂ€get i ChĂąteau-ThĂ©baud som tillhör Nantes som i sin tur ingĂ„r i regionen Pays de la Loire. Familjens Cru-viner kommer ifrĂ„n hjĂ€rtat av Muscadet. År 2015 började de konvertera till ekologisk vinmakning och idag har de den ekologiska certifieringen AB och certifiering för hĂ„llbart jordbruk Terra Vitis. All skörd skörd sker för hand och de anvĂ€nder sig endast av naturlig jĂ€st. Famille Lieubeaus emblem Ă€r ett barn i hatt som symboliserar familjens historia dĂ„ Joseph Lieubeau hittades pĂ„ sjukhuset i Nantes. Symbolen stĂ„r Ă€ven för respekt för naturen och dess mĂ„ngfald samt deras stĂ€ndiga strĂ€van att lĂ€ra, skapa och att blicka framĂ„t. LĂ€s mer om Famille Lieubeau pĂ„ och följ dem gĂ€rna pĂ„ Instagram och Facebook! Facebook-ikon Instagram-ikon
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NĂ©ac est une commune de Gironde dont la proximitĂ© avec Pomerol a encouragĂ© la vocation viticole. L’origine des noms de certains lieux-dits de la commune de NĂ©ac, tels Sauriac ou Sivrac, dĂ©rivĂ©s de Sivriacus tĂ©moigne de l’existence d’une civilisation gallo-romaine mĂȘme si peu de traces subsistent de cette Ă©poque en raison des pillages des invasions germaniques. Au Moyen-Age, la paroisse de NĂ©ac est rattachĂ©e Ă  la chĂątellenie de Puynormand, qui regroupait 22 paroisses. NĂ©ac est Ă©galement marquĂ© par son passĂ© viticole et par l’énergie dont ont fait preuve ses viticulteurs pour obtenir des AOC dont l’histoire fut mouvementĂ©e les vins ont portĂ© les noms de Pomerol ou de NĂ©ac-Pomerol, puis de NĂ©ac. L’église Saint-Brice de NĂ©ac est un Ă©difice spacieux du XIXe siĂšcle qui surplombe la Barbanne. Elle se dresse Ă  l’emplacement d’un premier Ă©difice du XIe siĂšcle. Cette Ă©glise primitive apparaissant peu Ă  peu trop petite, elle fait l’objet de remaniements et d’agrandissements. L’édifice est alors connu pour ses statues de Saint-CĂŽme et de Saint-Damien qu’elle abrite et auxquelles les habitants de la rĂ©gion vouent une dĂ©votion particuliĂšre. L’ancienne Ă©glise a Ă©tĂ© rasĂ©e et un Ă©difice est reconstruit en 1866 car elle se dĂ©gradait au fil du temps et menaçait de s’effondrer. L’église prĂ©sente aujourd’hui une architecture traditionnelle du 19e siĂšcle et est dĂ©diĂ©e Ă  Saint-Brice, diacre de Saint-Martin devenu Ă©vĂȘque par la presbytĂšre Au fond du parking nous sommes 16 randonneurs qui prennent la direction du lieu-dit la ForĂȘt, longeont le stade sur route. Rencontrons une premiĂšre maison isolĂ©e, prenons Ă  travers vigne. Longeons une haie et continuons sur le chemin suivant. Contournons un bosquet puis un autre, puis un autre, puis un autre. La mairie de NĂ©acNotre parcours se fera essentiellement Ă  travers vignesD’un pas aguerri Si vous regardez leurs jambes et leurs bras on a l’impression qu’elles courentA noter le jeu de main de Bruno et de bras de SergePareil courent-elles ?Plus loin une exploitation viticole Au lieu-dit la Veille des LandesPassons sur un ruisseauLe ChĂąteau Saint-Paul Au loin un autre ChĂąteau se dĂ©voile. Traversons la dĂ©partementale D12 et prenons le chemin direction le ChĂąteau Chaigneau. ChĂąteau Maine Chaigneau est un vignoble Ă  NĂ©ac créé en 1985 pour l’exploitation et la vente de vin. Ce domaine familial propose des produits issus de la viticulture depuis 4 gĂ©nĂ©rations. Le vignoble possĂšde une superficie totale de 7,80 hectares rĂ©partie en Lalande de Pomerol, en Montagne Saint-Émilion et en Bordeaux. Rejoignons la route et traversons le hameau Chatain. Le ChĂąteau Chatain existe depuis quatre gĂ©nĂ©rations. Cinq hectares de vignes y sont choyĂ©s dans le respect des traditions et de la nature. TournĂ© vers l’oenotourisme, le ChĂąteau n’est pas en reste cĂŽtĂ© idĂ©es. Des visites Ɠnologiques donnent Ă  dĂ©couvrir terroir, savoir-faire et histoire. Des jeux d’assemblage permettent aux visiteurs de recevoir quelques secrets de cette cuisine des dieux ». L’étĂ©, on y organise des barbecues champĂȘtres oĂč savourer produits du terroir mais aussi des apĂ©ritifs fluviaux Ă  Libourne. le domaine propose des visites en calĂšche, en tuk-tuk, en vĂ©lo ou en side-car. Nous arrivons au ChĂąteau de Sauriac. Avant de pĂ©nĂ©trer dans cette propriĂ©tĂ© Denis fait l’historique des diffĂ©rents ChĂąteaux que nous avons vus. Prenons l’allĂ©e du ChĂąteau Siaurac, rentrons et admirons le majestueux chĂąteau et ses dĂ©pendances
 Le ChĂąteau Siaurac est un exemple des importants domaines viticoles de la commune de NĂ©ac. Ce chĂąteau d’architecture classique reprend les grandes lignes du prĂ©cĂ©dent chĂąteau du 18e siĂšcle, et prĂ©sente une façade symĂ©trique Ă  deux niveaux. Le cĂŽtĂ© sud donne sur un parc boisĂ©, tandis que la façade opposĂ©e ouvre sur une cour entourĂ©e de deux ailes qui abritent bureaux, chais et diverses salles indispensables Ă  un tel domaine viticole. La propriĂ©tĂ© est classĂ©e monument historique. On remarque le charme champĂȘtre de ses pierres et le romantisme luxuriant de son parc. BĂąti par Fischer, paysagiste rendu cĂ©lĂšbre pour son travail dans le jardin public de Bordeaux, le jardin composĂ© de petits lacs, de vastes pelouses et de bois percĂ©s privilĂ©gie rhododendrons, sĂ©quoias et tulipiers, lĂ  oĂč le pied de vigne a valeur d’or rouge. Enfin nous retrouvons la magnifique Ă©glise et le parking de dĂ©part. La matinĂ©e se termine pour certains par un pique-nique convivial sous un arbre bien ombragĂ©. Animateur organisateur THOMAS Denis Distance 10 km – Indice d’effort niveau 1- facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 1 – assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 1 – assez facile hauteur d’obstacles LES PARTICIPANTS Afergan Elie Baron Brigitte et Marc Bouet Francine et Serge Bonneau Olivier Breil Myriam et Bruno Champarnaud ValĂ©rie Lagorce Pierre Martin Marie-Jo NoĂ«l Françoise et Fred SopĂ©na Emmanuelle Thomas JoĂ«lle et Denis RANDONNEE KARSTIQE DE CREGOLS 04/06/2022 Karstique Karst du slave Kras dĂ©signe un relief particulier associĂ© Ă  des plateaux calcaires. CREGOLS est un village de moins de 100 habitants les crĂ©golais et crĂ©golaises d’une superficie de 1835 hectares. La commune est partagĂ©e entre une vallĂ©e et le Causse. Elle fait partie du parc national des Causses du Quercy. Son nom semble venir du mot escargol ». Son patrimoine est particuliĂšrement riche. L’église 1875-1885 bĂątie sur une ancienne chapelle des Templiers du 12e siĂšcle, domine le Lot sur une falaise rocheuse et fait face au chĂąteau qui Ă©tait habitĂ© au 14e siĂšcle par des religieux. Le chevalier Hector de CrĂ©gols fut nommĂ© Ă©vĂȘque de Coumba au Portugal. L’eau fut source de richesse pour la commune. Presque toutes les maisons possĂ©daient un four Ă  pain. RĂ©servĂ©e aux plongeurs expĂ©rimentĂ©s, la principale source au bourg de CrĂ©gols est un lieu de plongĂ©e souterraine de renommĂ©e internationale. Les falaises offrent Ă©galement des lieux d’escalade de haut niveau. Tout le monde se retrouve sur la place du village pour le premier pique-nique du WE. Et l’on s’affaire dans les prĂ©paratifs. En fin de randonnĂ©e une pose boisson sur une agrĂ©able terrasse. Distance 6,1 km. DĂ©nivelĂ© 182 m SAINT CIRCQ LAPOPIE au dĂ©part de Bouzies. 05/06/2022 Bouzies petit village de 88 habitants sur une superficie de 8 km2. C’est un haut lieu de navigation sur le Lot. Le Lot, 2Ăšme riviĂšre de France aprĂšs la Marne traverse 5 dĂ©partements. Il prend sa source en LozĂšre et se jette dans la Garonne. Il se distingue par ses longs mĂ©andres et ses boucles. Avant l’établissement des chemins de fer, le Lot Ă©tait une trĂšs importante voie navigable. Nous nous retrouvons sur le parking en bordure du Lot Ă  Bouzies. RandonnĂ©e VERCINGETORIX. VERS-SAINT-GE-toRYx 05/06/2022 La commune de Vers-Saint-Gery est nĂ©e d’une fusion rĂ©cente de 2 communes Vers et Saint-Gery. On y trouve entre autre, des vestiges prĂ©historiques, un castrum, un aqueduc Gallo-romain,qui alimentait en eau la ville de Cahors du 1er au Ve siĂšcles. Ce dernier trouve sa source dans la vallĂ©e du Vers et serpente en conduites souterraines ou Ă  flanc de falaise, en surplomb des vallĂ©es sur une trentaine de kilomĂštres. Certains descendent de la montagne mais le rendez-vous est prĂšs de La Chapelle de Velles prĂšs de Vers. Le groupe maintenant est au complet. Quelques prĂ©cisions de Serge sur le dĂ©roulement de la de la chapelle de Velles. Les Rives du Lot Les premiĂšres vues en bordure du Lot. Les Rives du Vers De belles chutes en dĂ©gradĂ©. Le bĂątiment des Chartreux. Les jardins familiaux L’église de Vers La tour des Chartreux. Partie d’un logis du XIVe siĂšcle, avec 2 tours qui conservent des archers cruciforme Ă  double croisillon actuellement occupĂ©e par l’hĂŽtel de la Truite dorĂ©e Notre direction
..Le moulin de 
.Un chemin ombragĂ© trĂšs ruines de maisons troglodytes. Brigitte en visite en cours de chemin dans une abri de Saint-Jacques de autre ancien moulin transformĂ© en c’est belle brochette sur un piĂ©destal. Et quelques cadors aussi. Sur le Causse On se retrouve aprĂšs une sĂ©rieuse grimpette pour le pique-nique du midi. Merci de nouveau Ă  Françoise et Guy pour la logistique. La table d’honneur. D’autres ont prĂ©vu les siĂšges, la classe moyenne quoi. Mais d’autres aussi au ras des pĂąquerettes. On mange mĂȘme debout. Ont elles bu elles aussi ?? Et c’est reparti en descente pour l’aprĂšs- midi. De suite un ancien enclos pour ferrer les vaches. Jacques n’a pas vu cela depuis longtemps. Une borie Ă  travers seule difficultĂ© de l’aprĂšs-midi, arriver Ă  passer sous la branche. Un groupe de choc. TrĂšs sĂ©rieux les panneaux indicateurs de la retour est maintenant proche. Le surplomb des mĂ©andres du Lot Dans les bois, Olivier rĂ©cidive. A quand la moumoute ??Retour vers Vers et l’on passe aussi de nouveau au-dessus du Vers. Distance 21 km – Dénivelé positif 411 m Le rĂ©confort de fin de sĂ©jour Trace de Verss CAHORS 06/06/2022 Marc pose devant le pont ValentrĂ©. OĂč est donc le diable ? Il fait chaud sur le Lot, nous prenons le bateau pour une visite fluviale de Cahors. CĂ  bronze
. Guy semble toutefois inquiet. On passe une Ă©cluse dans le sens aller. Plusieurs ponts de styles diffĂ©rents se vues sur la ville de Cahors. Nous allons maintenant repasser l’écluse dans l’autre visiteur finir un demi-tour devant le pont ValentrĂ©. Qui a rĂ©ussi Ă  voir le petit diable ?? Seules quelques personnes ont pu voir de prĂšs le diable du pont ValentrĂ© mais pas du bateau. Les voici les l’on passe au repas en terrasse en bordure du Lot. Quelques photos insolites Un couple d’ quoi jouent-ils ?? Qu’ils sont gros tes escargots !!! Sur les hauteurs de Lapopie. Les UBBistes sont fidĂšles au rendez-vous. Ah lĂ  lĂ  quelle dĂ©culottĂ©e 
Fred plus que sceptique sur le rĂ©sultat 
 Bernard heureux devant le cassoulet du dernier se masque. Elle te va bien la moustache. On est sur le dĂ©part, photo souvenir devant le bungalow apĂ©ro. Un temps exceptionnel, de trĂšs belle randonnĂ©es empierrĂ©es, une trĂšs bonne ambiance conviviale. FĂ©licitations Ă  Marc et Ă  Serge pour cette excellente organisation. LES PARTICIPANTS Baron Brigitte et Marc Berkesse DaniĂšle Bernard Bonneau Olivier Bouet Francine et Serge Buisseret Sylvie et Pierre Caillaud Christine Cantillac Marie-Claude et Jacques Croisille Françoise et Guy Imbert Pascal Lataste Martine NoĂ«l Françoise et Fred Thomas JoĂ«lle et Denis CARIGNAN de BORDEAUX Commune de 3881 habitants et 878 hectares. Le chĂąteau de Carignan est sans aucun doute le plus beau monument de la commune et aussi le plus emblĂ©matique, puisque, grĂące Ă  son excellent vin, le nom de Carignan » fait le tour du monde. Par un trĂšs beau soleil, les mordus de randonnĂ©es se rĂ©unissent sur le parking des Ă©coles de Carignan de Bordeaux. Aux commandes, Marc va piloter la randonnĂ©e du jour 13 randonneurs sont au rendez-vous. Et oui Marie-Claude est bien des nĂŽtres !Un peu de bitume au dĂ©part en direction de Bouliac, puis un beau chemin boisĂ© et un premier arrĂȘt passe prĂšs d’un plan d’eau bien envahi par les peu plus loin une autre petite pose allez on boit 
 Arrivons sur Bouliac et ses trĂšs belles vues sur Bordeaux. BOULIAC 750 Hectares – 84m de hauteur ce qui lui a valu d’ĂȘtre rĂ©putĂ©e comme le balcon de Bordeaux – 3400 Bouliacais. C’était un lieu reconnu au VIe siĂšcle par GrĂ©goire de Tours comme lieu de miracles. Au XIIe siĂšcle une nouvelle Ă©glise fut construite ; c’est l’actuelle qui a Ă©tĂ© dĂ©diĂ©e Ă  Saint-SimĂ©on de Stylite. C’est un vĂ©ritable joyau de l’art roman, elle se compose d’un clocher, d’une nef et d’un cƓur. Elle est classĂ©e monument historique. Bouliac et ses trĂšs belles ça cause derriĂšre les lunettes de soleil. Norbert, tu sembles transpirer !De nouveau des passages trĂšs se ressource un des chemins bien ombragĂ©s, merci Marc. Une trĂšs belle maison en beau domaine bien protĂ©gĂ© par de beaux toujours de l’ombre, que c’est heureuse Maie-Jo 
. JoĂ«l dans son Norbert toujours pont sur un ruisseau Ă  prĂšs du domaine de Baritault. Au loin le ChĂąteau de Carignan se dĂ©voile. Nous n’en ferons pas le dĂ©tour. LE CHATEAU CARIGNAN L’histoire de ce chĂąteau remonte au 13e siĂšcle. Au 16e siĂšcle, aprĂšs plusieurs changements de propriĂ©taires, d’importants travaux furent entrepris. En 1814, le chĂąteau fut achetĂ© par le marquis de Casapalacio. C’est Ă  cette Ă©poque que les armoiries du marquis furent ajoutĂ©es au-dessus de la porte d’entrĂ©e de la tour de la cour intĂ©rieure. En 1892, le chĂąteau fut achetĂ© par HonorĂ© Picon, fils de GaĂ«tan Picon, fondateur de la marque Amer Picon ». Le chĂąteau fut entiĂšrement rĂ©novĂ© et agrandi par l’addition d’une orangerie, d’un nouveau cuvier et des chais. C’est Ă  cette Ă©poque que le chĂąteau prit dĂ©finitivement le nom de CHÂTEAU DE CARIGNAN. Et la touche finale de l’aprĂšs- midi, Brigitte a emmenĂ© la nappe pour le pot de l’amitiĂ©. Quelle organisation !!! Bravo les Baron !!! DaniĂšle nous a emmenĂ© des petits gĂąteaux de sa fabrication et aussi quelques bouteilles. Annie une spĂ©cialiste du ProsĂ©co. Elle partage avec Norbert. De vrais connaisseurs 
 Et enfin aprĂšs avoir bu et papotĂ©, il faut bien ramener les vides. Un aprĂšs-midi trĂšs rĂ©ussi, bien ombragĂ© avec beaucoup de convivialitĂ©. Animateur organisateur Marc BARON Distance 11,6 km – 281 m Indice d’effort niveau 2- facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 1 – assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 1 – assez facile hauteur d’obstacles LES PARTICIPANTS Barbirato Annie Baron Brigitte et Marc Cantillac Marie-Claude Champarnaud ValĂ©rie Estebe JoĂ«l Garcia Norbert GaudiĂšre Danielle Martin Marie-Jo MĂ©treau CĂ©line et Eric NoĂ«l Françoise et Fred Sauternes, petite commune d’un peu plus de 800 habitants, nichĂ©e au cƓur de l’appellation de Sauternes. Sa Mairie est la seule mairie Ă  avoir une vierge sur son fronton au-dessus de la devise LibertĂ©, ÉgalitĂ©, FraternitĂ© », le bĂątiment ayant Ă©tĂ© autrefois une Ă©cole religieuse. C’est un petit groupe sympathique de 11 marcheurs qui se retrouve sur l’aire de pique-nique en bordure du Ciron au Pont de la Madeleine, par un temps estival et pour une belle randonnĂ©e conviviale. C’est Elie dans le cadre de la prĂ©paration de son diplĂŽme d’animateur qui mĂšnera la danse aujourd’hui. Les couleurs flashies sont de sortie ainsi que les belle masure en cours de rĂ©habilitation. A partir du lieu-dit La Michelle » longeons le ruisseau du Piquant. Sur la hauteur le chĂąteau Lamothe au milieu des prenons vers l’église et le centre du premiĂšre petite pose pour se au lavoir qui peut ĂȘtre alimentĂ© par le ruisseau du loin le ChĂąteau de l’ le Relais du ChĂąteau d’Arche bĂ©nĂ©ficie ainsi d’un magnifique panorama. TrĂšs belle chartreuse du 17Ăšme siĂšcle, d’un bĂąti typiquement bordelais avec un beau perron et entourĂ©e de beaux jardins paysagĂ©s, l’ hĂŽtel offre des prestations haut de gamme. L’église Saint-Pierre-es-Liens L’édifice construit au XIIĂšme siĂšcle a Ă©tĂ© agrĂ©mentĂ© d’un clocher carrĂ© et d’un presbytĂšre vers la fin du XVIĂšme puis quasiment entiĂšrement reconstruit au milieu du XIXĂšme ; il est inscrit au titre des monuments historiques depuis 1925. Longeons quelque peu la route pour aller au centre du village vers la mairie et la maison des vins de Sauternes. Apercevons au loin le ChĂąteau Guiraud, domaine viticole de 128 hectares. Tout au long de son histoire, le ChĂąteau Guiraud a fait preuve d’indĂ©pendance et tracĂ© son propre chemin. Son esprit pionnier mĂšne la propriĂ©tĂ© Ă  crĂ©er son propre conservatoire de cĂ©pages. L’équipe amorce dĂšs 1996 une profonde rĂ©volution culturelle en s’engageant dans l’étude de la biodiversitĂ©. En 2011, il devient le premier 1er Grand Cru ClassĂ© en 1855 Ă  recevoir la certification Agriculture Biologique. A travers vignes, arrivons au ChĂąteau Filhot FondĂ© en 1709 par Romain de Filhot, conseiller au parlement de Bordeaux, le ChĂąteau Filhot s’étend sur 350 hectares, dont 60 en appellation Sauternes. A l’origine le comte Henri de Vaucelles cultive Ă  Sauternes un vin classĂ© 2Ăšme Grand Cru dans le registre officiel des vins de Bordeaux de 1855. Un remarquable parc Ă  l’anglaise conçu en 1845 par le jardinier paysagiste Fisher est amĂ©nagĂ© autour du chĂąteau de style nĂ©oclassique. Puis au pigeonnier du ChĂąteau Le pigeonnier, de la seconde moitiĂ© du XVIIe siĂšcle, est bĂąti sur un coteau dominant la vallĂ©e du Ciron. Des lucarnes d’envol sont ouvertes aux 4 coins cardinaux. Deux bandeaux de pierre forment des obstacles pour les prĂ©dateurs. Cette tour pigeonnier est tout ce qui reste d’un ancien ChĂąteau Pineau du Rey transformĂ© au 19Ăšme siĂšcle en basse-cour de la Marquise de Lur-Saluces et devenu au XXe siĂšcle l’ensemble monumental des chais du ChĂąteau Filhot. La curiositĂ© de ce pigeonnier est constituĂ© par son Ă©chelle tournante intĂ©rieure qui permettait d’accĂ©der aux nids afin d’y prĂ©lever les pigeonneaux destinĂ©s Ă  la consommation. Un passage au soleil sur l’asphalte et on se retrouve maintenant dans les bois bien Ă  l’ombre. La fin de parcours s’annonce ĂȘtre bien agrĂ©able. Il faut toutefois se loin, Elie nous conte Le Ciron ». Long de 97 km, Le Ciron traverse le plateau des Landes de Gascogne, le plateau du Bazadais et les coteaux du Sauternais. Un petit cours d’eau certes, mais qui offre de nombreuses activitĂ©s balades, pĂȘche, canoĂ«, dĂ©gustation de Sauternes, visites culturelles 
 Il est bordĂ© d’arbres qui composent une ForĂȘt Galerie. Zone naturelle trĂšs sauvage, les arbres protĂšgent la riviĂšre du soleil et permettent Ă  l’eau de rester fraĂźche, mĂȘme pendant l’étĂ©. Ainsi, les brumes matinales se forment et favorisent l’apparition du champignon botrytis cinerea, indispensable Ă  la production du Sauternes. On passe au-dessus de cette nous reste environ 3 km Ă  faire en la longeant 
 Ă  l’ombre et 
 dans le prĂšs de 13 km 
 ils semblent un peu dernier passage dĂ©licatEt enfin nous retrouvons notre point de dĂ©part, le pont de la Madeleine. Le sauternes est le caprice d’un curieux phĂ©nomĂšne. Les brumes matinales s’élevant au-dessus du Ciron alliĂ©es Ă  la douceur automnale encouragent le dĂ©veloppement d’un champignon, le botrytis cinerea, qui vient sublimer le raisin dĂ©jĂ  mĂ»r. La rĂ©colte et le tri des raisins puis la vinification nĂ©cessitent beaucoup de doigtĂ©. C’est une dĂ©licate alchimie. Sauterne Stage 2 Animateur organisateur Elie Distance 12,230 km – DĂ©nivelĂ© 50m Indice d’effort niveau 2facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 1 – assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 2 – assez facile hauteur d’obstacles LES PARTICIPANTS Afergan Elie Bouet Serge Cerdan Coraline Deblois BĂ©atrice et Olivier Ducrocq Nathalie NoĂ«l Françoise et Fred Peere Laurence Perthuis Fred SopĂ©na Emmanuelle Saint-Étienne-de-Lisse, commune situĂ©e dans le Canton des coteaux de Dordogne, fait partie des 8 communes de la Juridiction de Saint-Émilion. Sa superficie est de 710 ha, elle se situe Ă  5 km de Saint-Émilion. La commune compte aujourd’hui 249 habitants, appelĂ©s les StĂ©phanois. L’église Saint-Etienne l’une des trĂšs rares Ă©glises de Gironde Ă  chevet trĂšflĂ©. Les bras du transept portent des absidioles. La voĂ»te de la partie centrale du transept est sur pendentif. L’escalier du clocher est Ă  vis Ă  noyau Ă©vidĂ©. L’abside et les deux bras du transept sont voĂ»tĂ©s en cul de four. La nef est voĂ»tĂ©e en berceau avec arcs doubleaux. C’est un groupe de 21 randonneurs qui se prĂ©sente au dĂ©part. Marie-Claude mĂšnera la danse pour l’aprĂšs-midi. Quelques instructions avant le dĂ©part. Et c’est parti comme toujours d’un bon groupe trĂšs rose qui flashe c’est le ChĂąteau de Pressac qui se dresse au-dessus du bourg et de l’église et domine la vallĂ©e de la Dordogne. AprĂšs la bataille de Castillon, la reddition des Anglais de la guerre de Cent Ans a lieu au chĂąteau de Pressac. Le corps du logis date du XVIIe siĂšcle, mais a Ă©tĂ© reconstruit dans le style nĂ©o-gothique au XIXe siĂšcle, et selon les traditions locales, ce chĂąteau aurait eu la particularitĂ© de possĂ©der 27 tours dont plusieurs laisseraient encore apparaĂźtre leurs ruines. Ce chĂąteau, Ă  l’architecture fortifiĂ©e, a Ă©tĂ© remaniĂ© Ă  plusieurs Ă©poques la porte d’entrĂ©e, partie la plus ancienne, s’ouvre sur une muraille de deux tours et est surmontĂ©e de mĂąchicoulis devant lesquelles Ă©taient anciennement creusĂ©es des douves. Les propriĂ©taires actuels ont aujourd’hui commencĂ© la restauration du chai. La Tour du ChĂąteau. Il faut bien de temps Ă  autre s’arrĂȘter pour se dĂ©saltĂ©rer. Patrick hume ???
Michel le contemple. Brigitte interrogative?? Une belle croix au lieu-dit Rocher. Marie-Claude heureuse de son bon groupe. Encore une petite pose soif et on y retourne. Le ChĂąteau Petit Mangot Depuis 1934, 4 gĂ©nĂ©rations se succĂšdent pour exploiter les terres de Petit Mangot. A l’origine de 6 hectares de vignobles et de bĂątiments, cette exploitation s’est agrandie Ă  12 hectares en 1984. Et lors d’une pose une sĂ©ance de yoga Ă  l’initiative de Michel. Vers le ChĂąteau CantinLe ChĂąteau Cantin est la propriĂ©tĂ© de Jean Leprince depuis 1999. C’est un des beaux terroirs de Saint-Émilion, rĂ©uni sur 33 ha de vignes d’un seul tenant, sur des sols argilo-calcaires et argilo-siliceux avec prĂ©sence de crasse de fer dans le sous-sol. Le petit ruisseau situĂ© au bas de la colline, le Cantin »» qui jamais ne se tarit, a donnĂ© son nom au domaine. Pour vinifier ses raisins, le domaine applique la mĂ©thode de vinification traditionnelle. Les raisins sont alors vinifiĂ©s dans des cuves inox thermo-rĂ©gulĂ©es et des cuves ciment thermo-rĂ©gulĂ©es en fonction des cuvĂ©es. Pour tout ou partie de ses cuvĂ©es, le domaine a recours Ă  la vinification sous-bois en utilisant des barriques de chĂȘne selon l’aptitude des moĂ»ts Ă  tenir le bois. L’ancien ChĂąteau Haut-Bresson ?? En dĂ©suĂ©tude malheureusement. Cet olivier a Ă©tĂ© offert au ChĂąteau Haut-Bresson par sa MajestĂ© le Roi Juan Carlos d’Espagne. Le bois de la Croix de Tourans. A savoir que depuis la croix de Tourans, il y a un magnifique point de vue sur toute la vallĂ©e de la Dordogne. Le lieu-dit de la Croix de Touran est situĂ© dans un petit bois et accessible uniquement Ă  pied ; il permet d’admirer l’ensemble du paysage viticole. Un public intĂ©ressĂ© par les belle vue. Tout le monde s’y plait. Et pour finir cette randonnĂ©e ensoleillĂ©e c’est Dominique qui arrose son rĂ©cent dĂ©part Ă  la retraite. Dominique en rose Ă©tant cachĂ©e par le verre de Serge !!! Un bon aprĂšs-midi, une randonnĂ©e hors bitume 
 c’est parfait. Animateur organisateur COUPRIE Marie-Claude Distance 12 km – Indice d’effort niveau 2 – facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 1 – assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 2 – assez facile hauteur d’obstacles LES PARTICIPANTS Afergan Elie Barbirato Annie Baron Brigitte et Marc Bouet Francine et Serge Cantillac Marie-Claude Couprie Marie-Claude Cayre Maria et Michel Cerdan Coraline Champarnaud ValĂ©rie Delignette Dominique Dufour Marie GaudiĂšre Danielle Maison Nicole et Patrick NoĂ«l Françoise Peere Laurence SopĂ©na Emmanuelle Villar Corinne Le Pout environ 650 habitants, les Poutois et les Poutoises. Outre l’église paroissiale St-Martin et la croix de son cimetiĂšre, une dizaine d’édifices de la commune sont versĂ©s Ă  l’inventaire gĂ©nĂ©ral du patrimoine du CrĂ©onnais. C’est Elie qui aujourd’hui sera notre chef de file 23 personnes sont rĂ©unies prĂšs de l’église. C’est par un temps agrĂ©able que nous partons de l’église St-Martin qui fut construite au 15Ăšme siĂšcle et remodelĂ©e aux 16Ăšme et 19Ăšme siĂšcles. Son originalitĂ© se trouve ĂȘtre dans son volume intĂ©rieur mais qui n’est toutefois pas accessible. Par contre ses 2 belles cloches extĂ©rieures sont bien visibles. DĂ©part de la mairie. Et c’est parti 
 On longe tout d’abord sur quelques centaines de mĂštres la route. Le ChĂąteau RIVALAN Le chĂąteau Ă©tait dĂ©diĂ© Ă  l’origine Ă  l’élevage laitier puis Ă  l’élevage de vaches Ă  viande. A ce jour, c’est un domaine viticole de 52 hectares qui fait l’objet d’un traitement raisonnĂ© permettant de rĂ©duire les produits phytosanitaires. Sa particularitĂ© est de disposer d’un chai d’élevage dans les fondations du chĂąteau avec un Ă©levage en barrique entre 12 et 18 mois. Au lieu-dit Marches, nous obliquons sur notre gauche pour partir Ă  travers bois. Passons le ruisseau La RiviĂšre. Dans les bois
Puis Le chĂąteau de Camarsac, bĂąti sur un promontoire au 14Ăšme siĂšcle, appartient Ă  la famille Lurton. L’oenotourisme y est pratiquĂ© Ă  travers son fameux Clos du Prince Noir . Pas trĂšs beau, le nouveau chai couvert de panneaux photovoltaĂŻques. C’est mieux comme encore cours de route les oies nous accueillent avec leurs petits. Prenons le chemin 
. Une petite pose boissons toujours en le chemin de 
 Dans les bois, des passages dĂ©licats. Les poules et le coq sont aussi lĂ  pour nous c’est bon Ă  l’ombre des arbres. Elie aide pour les passages on continue
 Une maison de pierres appelĂ©e la Ruine ??? Ruisseau de la Hutte. Annie hĂ©site Ă  y passer. TraversĂ©e du Grand Bois. Puis arrivĂ©e au lieu-dit 
Arrivons sur le village de
Dans les arbres une au lieu-dit
Amorçons une belle descente dans un chemin bien agrĂ©able. Passons de nouveau sur La riviĂšre, puis la route de
 Longeons maintenant le ruisseau La riviĂšreQue nous allons une nouvelle fois passer. En fin de randonnĂ©e un Elie bien radieux. C’est vers 17h que nous retrouvons le parking. Jacques nous y attend la bouteille Ă  la main pour nous servir le pot de l’amitiĂ©. FĂ©licitations Ă  Mamy-Claude et Papy Jacques qui arrose la naissance de leur petit-fils Lenny. randonnee-388701-2-2 1ibp stage 1 Animateur organisateur AFERGAN Elie Reconnaissance Elie, Denis Distance 11,2 km – DĂ©nivelĂ© 118 m Indice d’effort niveau 1- facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 2 – assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 1 – assez facile hauteur d’obstacles LES PARTICIPANTS Afergan Elie Barbirato Annie Baron Brigitte et Marc Bouet Francine et Serge Breil Myriam et Bruno Cantillac Marie-Claude Champarnaud ValĂ©rie Cerdan Coraline Desmond Alexandra GaudiĂšre Danielle Laffargue Patricia NoĂ«l Françoise et Fred Rischard Sylvie et Philippe Richez Bernard SopĂ©na Emmanuelle Thomas JoĂ«lle et Denis Nathalie en essai 25 randonneurs se retrouvent parking des Ă©coles Ă  Fargues Saint-Hilaire dont Patricia venue faire un galop d’ Corinne qui a en charge le groupe et Marc fera les commentaires grand circuit de 12,8 km nous fera faire le tour de Fargues Saint-Hilaire en passant par Cénac et Carignan-de-Bordeaux, la plupart du temps sur de beaux chemins ombragés. Nous y découvrirons entre autres le vieux bourg de Fargues, des arbres remarquables, des lavoirs, des châteaux, une ancienne voie ferrée, des grottes et bien d’autres surprises ! Tout d’abord l’ancienne mairie-Ă©cole. La situation globale de l’enseignement primaire en France apparaĂźt mĂ©diocre Ă  la chute de l’Empire abdication de NapolĂ©on 1er en 1815, qui ne s’en est guĂšre prĂ©occupĂ©. Beaucoup de ces bĂątiments utilisĂ©s pour la classe sont inadaptĂ©s et dĂ©pourvus de cour, de prĂ©au ou encore de toilettes. AprĂšs la dĂ©faite de 1870 guerre contre la Prusse que l’opinion gĂ©nĂ©rale attribue Ă  la supĂ©rioritĂ© de l’éducation primaire prussienne, l’École fait l’objet d’efforts particuliers afin d’ĂȘtre en mesure de prĂ©parer les futurs citoyens. La grande loi en matiĂšre de construction scolaire est promulguĂ©e le 1er juin 1878 et oblige les communes Ă  construire des maisons d’écoles. L’école type de la 3Ăšme RĂ©publique est constituĂ©e de la mairie au centre, en lĂ©gĂšre avancĂ©e de façade surmontĂ©e de la devise rĂ©publicaine, des Ă©coles de garçons et de filles de part et d’autre et du logement du maĂźtre Ă  l’étage. C’est ainsi que la commune de Fargues Saint-Hilaire se dote en 1874 d’un ensemble mairie-Ă©cole. Il existait trois moulins sur la commune de Fargues Saint-Hilaire, un Ă  eau sur le ruisseau de la Canterane, et deux Ă  vent. Ces moulins permettaient Ă  la population essentiellement rurale de moudre leur production locale de blĂ© pour produire de la farine. Le moulin des Ă©coles ou moulin rouge est le seul des deux moulins Ă  vent Ă  ĂȘtre visible et encore en Ă©lĂ©vation, bien qu’il soit difficile pour celui qui n’est pas au courant de se rendre compte que cette tour est bien un ancien moulin Ă  vent. SituĂ© en hauteur, sur une ligne de crĂȘte, pour profiter au maximum des vents, ce moulin est un moulin tour constituĂ© d’une tour maçonnĂ©e en moellons, il Ă©tait surmontĂ© d’une toiture orientable dans le sens du vent, qui supportait des ailes fixĂ©es Ă  un axe horizontal. En 1865, Jean Richet, charpentier de moulins, vend le moulin et un lopin de terre Ă  Jean Cassignard, tailleur de pierre. C’est certainement Ă  cette Ă©poque que le moulin cessa son activitĂ© et que le nouveau propriĂ©taire transforma le moulin en tour Ă  crĂ©neaux et y accola une maison construite en pierres de tailles. L’église Saint-Hilaire L’église actuelle n’a Ă©tĂ© construite qu’en 1846 Ă  quelques centaines de mĂštres de l’ancienne Ă©glise romane, sur un terrain donnĂ© par les propriĂ©taires du ChĂąteau BeausĂ©jour. Cette premiĂšre Ă©glise qui prĂ©sentait fissures et lĂ©zardes suite au tremblement de terre de 1759 fut rasĂ©e et remplacĂ©e par le nouvel Ă©difice. MalgrĂ© sa date de construction relativement rĂ©cente, la nouvelle Ă©glise a subi plusieurs rĂ©novations nĂ©cessaires suite aux nombreuses lĂ©zardes apparues sur les murs des bas-cĂŽtĂ©s et au plafond. En 1985, 60 micro-pieux sont enfoncĂ©s Ă  10 mĂštres de profondeur pour renforcer les fondations. L’ancien presbytĂšre Nous sommes ici au coeur de l’ancien village de Fargues Saint-Hilaire. En effet l’ancienne Ă©glise romane se situait au milieu du cimetiĂšre actuel au bout de la rue, Ă  quelques dizaines de mĂštres de lĂ . C’est une belle bĂątisse construite au 18e siĂšcle en moellons comprenant plusieurs parties formant un “L” autour d’un jardin et d’une petite cour. Vu son emplacement et sa fonction, c’est surement l’un des plus vieux bĂątiments de la commune encore debout. Et oui, prudence, on respecte les le
Passons devant un surprenant mur rĂ©alisĂ© en de plusieurs centaines de tuiles canal empilĂ©es les unes sur les autres ; c’est le dernier tĂ©moin de l’ancienne tuilerie de lavoir de la tuilerie Au fond du vallon, le cours du ruisseau de Canterane vient se jeter dans la Pimpine un peu plus en aval. L’endroit est bucolique avec ses pentes couvertes de prairies. Le nom du lieu “Escorgeboeuf” est pour le moins surprenant et reste un mystĂšre encore aujourd’hui. L’explication la plus logique serait de penser Ă  un endroit oĂč on Ă©gorgeait les boeufs, une sorte d’abattoir 
 ou bien un incident oĂč un boeuf aurait Ă©tĂ© Ă©gorgĂ© par une bĂȘte sauvage et qui aurait marquĂ© les esprits ? Maison du garde-barriĂšre. La garde de la barriĂšre Ă©tait souvent confiĂ©e Ă  une femme, Ă©pouse ou veuve d’un cheminot de la voie. Le confort de ces maisonnettes Ă©tait rĂ©duit Ă  leur plus simple expression quatre petite piĂšces, pas de sanitaire ni d’eau courante ou d’électricitĂ© parfois jusqu’en dans les annĂ©es 60. Seul un petit poĂȘle Ă  charbon assurait le chauffage de l’ensemble. Souvent ces maisons “jouet” possĂ©daient un jardinet pour amĂ©liorer l’ordinaire par quelques lĂ©gumes, et en Ă©levant poules et lapins
 Nous suivons pendant quelques kilomĂštres la piste cyclable encombrĂ©e de chutes d’ Marc de faire des commentaires sur l’origine de cette piste cyclable. Ancienne voie ferrĂ©e. Cette longue piste cyclable qui serpente en fond de vallĂ©e est en fait un ancien chemin de fer. AprĂšs la premiĂšre guerre mondiale, et face au dĂ©veloppement du trafic routier, la ligne amorce un dĂ©clin inexorable. En 1951, l’unique train de voyageur disparaĂźt dĂ©finitivement, et en 1979 la ligne cesse complĂštement son activitĂ©. En 1996 le Conseil GĂ©nĂ©ral de la Gironde rachĂšte l’emprise ferroviaire entre Latresne et Sauveterre et crĂ©e la piste cyclable Roger LapĂ©bie sur un tracĂ© de 54km. Les nombreuses carriĂšres que l’on peut voir ici le long de la piste cyclable Ă©taient, Ă  partir de 1873, desservies par la voie ferrĂ©e Bordeaux-La Sauve qui passait Ă  l’emplacement de la voie verte. On peut encore voir ça et lĂ , le long de cet ancien chemin de fer, les restes de quais amĂ©nagĂ©s pour faciliter le chargement des pierres, aujourd’hui en partie envahis par la vĂ©gĂ©tation. A partir du 20e siĂšcle, l’activitĂ© a fortement ralenti. Si certaines carriĂšres ont Ă©tĂ© rĂ©utilisĂ©es comme champignonniĂšres, la plupart ont Ă©tĂ© abandonnĂ©es. La bambouseraie. Coraline et Elie en pause photo. Le ChĂąteau petite pose et quelques commentaires. Ce domaine, dont le nom Ă  l’origine Ă©tait Camelon, faisait partie intĂ©grante du chĂąteau Carignan et s’en est dĂ©tachĂ© Ă  la suite de deux ventes successives peu avant la RĂ©volution. Le domaine d’origine, appelĂ© communĂ©ment la ferme du chĂąteau LĂ©on », est composĂ© de plusieurs bĂątiments Ă©difiĂ©s Ă  diverses pĂ©riodes du 18e siĂšcle, organisĂ©s autour du logis du fermier logement de domestiques, chai, cuvier, Ă©curie, cour, puits 
 Le vin produit grĂące Ă  l’exposition et Ă  son terroir Ă©tait de grande qualitĂ©. En 1874, le vignoble Ă©tait au maximum de sa production et on y rĂ©coltait 300 hectolitres de vin majoritĂ© de vin rouge. Les propriĂ©taires, trop Ă  l’étroit dans leur demeure campagnarde, firent construire tout Ă  cĂŽtĂ©, un chĂąteau dans le style de l’époque. TerminĂ© en 1890, il est maintenant appelĂ© chĂąteau LĂ©on ». AprĂšs plusieurs annĂ©es d’abandon, il a Ă©tĂ© rĂ©habilitĂ© en rĂ©sidence composĂ©e de plusieurs appartements. Le ChĂąteau Carignan. SituĂ© pratiquement en face de l’église, de l’autre cĂŽtĂ© du petit vallon creusĂ© par un affluent de la Pimpine, ce chĂąteau dont l’histoire remonte au moins au 13e siĂšcle est sans doute Ă  l’origine de la paroisse de Carignan. La situation du vieux bourg de Carignan et plus particuliĂšrement de l’église est intimement liĂ©e Ă  l’histoire du premier chĂąteau de Carignan. Au 16e siĂšcle, aprĂšs plusieurs changements de propriĂ©taires, d’importants travaux furent entrepris sur le chĂąteau actuel, notamment pour agrandir le cĂŽtĂ© est. En 1814, le chĂąteau fut achetĂ© par le marquis de Casapalacio et subit une rĂ©fection complĂšte car il Ă©tait en piteux Ă©tat. C’est Ă  cette Ă©poque que les armoiries du marquis furent ajoutĂ©es au dessus de la porte d’entrĂ©e de la tour de la cour intĂ©rieure. En 1892 le chĂąteau fut achetĂ© par HonorĂ© Picon, fils de GaĂ«tan Picon, fondateur de la marque Amer Picon ». Le chĂąteau fut entiĂšrement rĂ©novĂ© et agrandi par l’addition d’une orangerie, un nouveau cuvier et des chais. A cette Ă©poque, le chĂąteau prit dĂ©finitivement le nom de ChĂąteau Carignan. Depuis plusieurs propriĂ©taires se sont succĂ©dĂ©s. Le chĂąteau est sans aucun doute le plus beau monument de Carignan-de-Bordeaux et aussi le plus emblĂ©matique, puisque que grĂące Ă  son excellent vin, le nom Carignan » fait le tour du monde. On descend maintenant vers le fond d’un vallon. Et c’est lĂ  que le magnanime Bruno » porte secours Ă  un vĂ©tĂ©tiste en perdition. L’éolienne BollĂ©e. A la fin du 19e siĂšcle, HonorĂ© Picon, fils du fondateur de la marque Amer Picon », fait Ă©difier une Ă©olienne dans le bas de son domaine Baritault pour exploiter une source toute proche. Cette curieuse et magnifique Ă©olienne Ă©tait donc utilisĂ©e pour pomper l’eau du ruisseau et la remonter jusqu’au chĂąteau d’eau du domaine Baritaud situĂ© dans la tour donjon », en contre-haut de la colline. Construite en 1896 par Ernest-Sylvain BollĂ©e, industriel au Mans, elle demeure une des seules Ă©oliennes BollĂ©e encore en Ă©lĂ©vation dans notre rĂ©gion. Formidable tĂ©moin du patrimoine industriel de cette Ă©poque, elle mĂ©riterait d’ĂȘtre sauvegardĂ©e et restaurĂ©e comme par exemple celle du chĂąteau de Beauval Ă  Bassens. Une ancienne cressonniĂšre en dĂ©suĂ©tude. Nous nous retrouvons au parking oĂč Joelle nous offre le pot de l’amitiĂ© » en ce jour d’anniversaire. Animateur organisateur VILLAR Corinne Reconnaissance Corinne , Marc et Brigitte Distance 12,8 km – dĂ©nivelĂ© 129 m Indice d’effort niveau 1- facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 1 – assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 1 – assez facile hauteur d’obstacles Trace. RandonnĂ©e de Fargues LES PARTICIPANTS Afergan Elie Barbirato Annie Baron Marc Bouet Francine Breil Myriam et Bruno Cantillac Marie-Claude Cerdan Coraline Champarnaud ValĂ©rie Garcia Norbert GaudiĂšre Danielle Lagorce Pierre Maison Nicole et Patrick Marcandella Jean-Christophe Martin Marie-Jo NoĂ«l Françoise et Fred Rischard Sylvie et Philippe SopĂ©na Emmanuelle Thomas JoĂ«lle et Denis Villar Corinne Patricia en essai L’Histoire Le domaine de Certes et Graveyron, propriĂ©tĂ© du Conservatoire du littoral, est un espace naturel unique de 530 hectares au cƓur du Bassin d’Arcachon, sur les communes d’Audenge et de Lanton. Ce domaine, façonnĂ© par la main de l’homme, a connu des vocations agricoles, salicoles, piscicoles et forestiĂšres. Il offre un paysage exceptionnel de domaines endiguĂ©s, des bassins piscicoles et de prairies humides. Cet espace abrite de nombreuses populations d’oiseaux tout au long de l’annĂ©e, dont certaines espĂšces rares et protĂ©gĂ©es. Ce n’est qu’un petit groupe de 12 randonneurs qui se retrouve sous la houlette de Serge par un temps bien frisquĂ© et avec beaucoup de vent. Nous allons longer le domaine de Certes sur plus de 13 km. C’est parti et voilĂ  ce qui nous passe devant le chĂąteau de la propriĂ©tĂ©. Ce chĂąteau a Ă©tĂ© construit au XVIIIe siĂšcle par le marquis de Civrac. Il fut reconstruit vers 1840 par Ernest Valeton de BoissiĂšre et partiellement restaurĂ© en 2004. Puis les dĂ©pendances construites pour l’exploitation du dĂ©but de rencontre les biches nous saluent au loin dans la de beaux pins diffĂ©rents plans d’eau du domaine sont rĂ©gulĂ©s par des Ă©cluses. Les eaux peu profondes des bassins sont favorables au dĂ©veloppement d’algues et de plantes aquatiques. Une flore mixte, adaptĂ©e soit Ă  l’eau salĂ©e du Bassin d’Arcachon, soit Ă  l’eau douce amenĂ©e par les pluies, favorise une belle biodiversitĂ©. Les plantes aquatiques, vers, petits coquillages, crustacĂ©s forment le dĂ©but d’une chaĂźne alimentaire oĂč s’insĂšrent les poissons, proies Ă  leur tour des hĂ©rons, cormorans, aigrettes
 Certaines espĂšces comme la gorge bleue Ă  miroir blanc y nichent. Milieu tranquille situĂ© sur une des voies principales de migration, Certes et Graveyron forment aussi un site d’hivernage trĂšs apprĂ©ciĂ© des oiseaux migrateurs, comme la spatule dĂ©rivĂ©, au loin la dune du les aigrettes et les cygnes, les hĂ©rons cendrĂ©s, les cormorans, les spatules ne sont pas ce jour au rendez-vous. Toutefois un beau cygne le cygne tĂȘte cygne tĂȘte baissĂ©e et cabane de saunier ??Les huttes des chasseurs de canards. Au fond on aperçoit loin le Cap pause photo devant le bassin. Tout le monde est bien plans d’eau Ă  perte de passages boueux. couple d’heureux ils sont beau chapeau de va t’il chuter ??Une petite pose autre passage dĂ©licat pour la famille Page. La trĂšs belle Ă©glise d’Audenge. Quelques kilomĂštres difficiles pour finir sur la piste cyclable, mais le rĂ©confort arrive. Les professionnels ouvrent tout d’abord les huĂźtres pendant que Marc prĂ©pare l’ on lĂšve le verre Ă  l’attention de Brigitte
 En fin de repas les trĂšs bons cannelĂ©s faits maison par Bernard. A dĂ©couvrir plus loin sa recette. Au dĂ©but du cafĂ© il y en avait 103 sur le plateau. En fin de cafĂ© 
 Pour qui le dernier ?? Au fait qui l’a pris ?? La recette de Bernard CannelĂ©s 108 petits Plan de la randonnĂ©e Animateur organisateur BOUET Serge Distance 13 km – Pas de dĂ©nivellĂ© Indice d’effort niveau 1- facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 1 – assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 1 – assez facile hauteur d’obstacles LES PARTICIPANTS Baron Marc Berkesse Bernard Bonneau Olivier Bouet Francine et Serge Breil Myriam et Bruno Dury Edith Lataste Martine NoĂ«l Françoise et Fred Page Francis Montussan est un village de l’Entre-deux-Mers, d’une superficie de 8,3 km2 pour 3042 habitants. Un environnement de 850 ha pour une dizaine de chĂąteaux viticoles. A noter un tissu artisanal trĂšs dĂ©veloppĂ©. Montussan est traversĂ© par la riviĂšre La Laurence. Tout d’abord le point de rendez-vous L’église Saint-Martin, Ă©difice religieux de confession catholique. Une nouvelle fois 31 randonneurs se sont donnĂ©s rendez-vous place de l’église. C’est Bernard qui guidera le groupe pour ce circuit champĂȘtre Ă  travers vignes, prairies et c’est parti comme toujours d’un pas temps en temps quelques passages dĂ©licats entre buissons. Mais on s’y passĂ© pour Marie-Claude tu y Ă  l’aise..Michel bloques-tu ??A l’aise aussi pour de jambes pour est passĂ©e, JoĂ«lle avec les bĂątons pour le prĂ©sident hĂ©site ??Marie courbĂ©e peine ?? VĂ©ronique la nouvelle essaie de lancer la jambe belles vues sur la campagne prairie pleine de fleurs. On est vraiment au on va se reposer quelque peu. On peut aussi se dĂ©saltĂ©rer. Mais Ă  qui sont ces mollets??? Sur le retour un trĂšs beau chĂȘne envahit la route. Qu’il est beau !Passons sur le
 Sur la colline, le ChĂąteau Puymiran C’est une belle demeure du XVIIe siĂšcle situĂ©e sur un promontoire dĂ©limitĂ© par le vallon de Courneau au sud, les plaines de Saint-LoubĂšs et de la Dordogne au nord. Le site rural qui l’entoure se compose de vignobles, d’une garenne, de prairies et de bosquets. Le chĂąteau, maison noble remaniĂ©e Ă  diffĂ©rentes Ă©poques, se compose d’un corps de logis surmontĂ© d’un belvĂ©dĂšre, prĂ©cĂ©dĂ© d’un perron Ă  double escalier. L’une des façades est flanquĂ©e d’une tourelle encapuchonnĂ©e et de longues rangĂ©es de servitudes entourent une vaste cour. Actuellement c’est une Ă©curie pour chevaux de compĂ©tition pension, entraĂźnement, valorisation des chevaux de sport. Avant la fin de notre pĂ©riple, passons devant la trĂšs belle mairie. Et avant de se disperser une haie d’honneur est faite en l’honneur de Marie-Jo pour son anniversaire, plein de bises Ă  toi. Trace randonnĂ©e Montussan Montussan carte IGN 10 km Cotation IBP = 28 HKG niveau 2 Animateur organisateur RICHEZ Bernard Distance 10 km – 28 m Indice d’effort niveau 1- facile distance + dĂ©nivelĂ© Indice de risque niveau 1 – assez facile configuration terrain, mĂ©tĂ©o Indice technique niveau 1 – assez facile hauteur d’obstacles LES PARTICIPANTS Barbirato Annie Blanco Françoise et Michel Bouet Serge Bonneau Olivier Breil Bruno Cantillac Marie-Claude Couprie Marie-Claude Cayre Maria et Michel Deblois BĂ©atrice et Olivier Dufour Marie Garcia Norbert GaudiĂšre Danielle Lagorce Pierre Lataste Martine Maison Nicole et Patrick Martin Marie-Jo Michel Jean-Marie NoĂ«l Françoise et Fred Pons Monique QuĂ©ritĂ© Marie Richez Bernard SopĂ©na Emmanuelle Thomas JoĂ«lle et Denis Villar Corinne VĂ©ronique en essai Au IVe siĂšcle, Fronsac connut les vicissitudes des pillages des vikings qui remontaient la Dordogne. Les diffĂ©rents occupants du chĂąteau dĂ©veloppĂšrent l’édifice qui devint consĂ©quent au cours des annĂ©es. PartagĂ©s entre le royaume de France et le royaume d’Angleterre, Fronsac fut soumis Ă  diverses fortunes suivant les allĂ©geances de ses seigneurs jusqu’en 1453 oĂč le roi de France devint maĂźtre de l’Aquitaine. Fronsac devint comtĂ© en 1551, marquisat en 1555 et duchĂ© pairie en 1608. Un chef de garnison trop zĂ©lĂ© provoqua par ses actions la destruction du chĂąteau en 1623. Le duchĂ© devint propriĂ©tĂ© de la famille Richelieu en 1634. Une demeure extravagante, une folie Ă  l’italienne, fut bĂątie Ă  l’emplacement du chĂąteau-fort. Elle fut le théùtre de fĂȘtes galantes dont le renom propagea la connaissance des vins de Fronsac Ă  la cour de Versailles. C’est ici qu’apparut pour la premiĂšre fois en Libournais la notion de cru ». La RĂ©volution Française passant par lĂ , la seigneurie cessa d’exister en 1795. Puis Fronsac connut le dĂ©roulement de l’histoire de toutes les communes françaises. Son Ă©cole publique fut bĂątie Ă  partir de 1890. Actuellement sa population est de moins de 1200 habitants. Le Tertre de Fronsac. Le tertre de Fronsac était déjà utilisé par les Gaulois, qui y ont installé un oppidum, car surplomblant stratégiquement la plaine de lÊŒIsle et de la Dordogne. Les Romains y construisirent un puissant camp fortifié et implantèrent la vigne sur les coteaux, mais lÊŒensemble fut rasé par les invasions barbares. Des carrières dÊŒargiles locales servirent à lÊ»élaboration dÊŒamphores. Charlemagne y élèvera une forteresse en 769 qui sera anéantie par les Normands. Un autre château se dressera sur le tertre pendant toute la période anglaise. Louis XIII le fera raser. Richelieu, possesseur du domaine, le transmettra à ses héritiers avec le titre de Duc de Fronsac. 31 randonneurs se retrouvent Ă  l’arriĂšre de la maison des vins de Fronsac. Ce sont Denis et Elie qui vont nous guider Ă  travers vignes avec des vues sur de nombreux chĂąteaux

De suite nous passons devant le ChĂąteau Richelieu. ChĂąteau Richelieu Au pied du Tertre, Richelieu se dessine en vallons et coteaux autour de la bĂątisse historique du XVIIe siĂšcle. Fronsac fut le berceau gallo-romain de la vigne en bordelais. Au XVIIIe siĂšcle ses vins rayonnent Ă  la cour du Roi, une reconnaissance qui participe Ă  sa notoriĂ©tĂ©. Mais aussi aujourd’hui maison d’hĂŽtes. Le nouveau chai fut installĂ© au cƓur du vignoble pour ne pas dĂ©ranger» la chartreuse du loin un autre chĂąteau sur un tertre Le ChĂąteau LaguĂ«, domaine au nom inspirĂ© par l’empereur Charlemagne, qui serait passĂ© par Fronsac oĂč il aurait fait construire une forteresse. Maison de vacances actuellement. D’un pas assurĂ© Ă  travers vignes
De temps en temps, il faut savoir s’arrĂȘter pour boire et regarder le paysage. Pour papoter aussi 
 Arrivons au lieu-dit Sur la colline le ChĂąteau du Fort-Pontus. DerniĂšre demeure du peintre animalier français RenĂ© Princeteau, qui fut le maĂźtre du non moins cĂ©lĂšbre Henri de Toulouse-Lautrec, le ChĂąteau du Fort-Pontus dresse son imposante silhouette sur les collines du vignoble de Fronsac. Puis le lieu-dit Les vignobles DORNEAU se composent de plusieurs petites propriĂ©tĂ©s acquises au fil du temps par plusieurs gĂ©nĂ©rations de la mĂȘme famille. Aujourd’hui ce domaine de 45 ha s’est dĂ©veloppĂ© en diversifiant ses activitĂ©s, notamment dans la production trufficole, l’oenotourisme et le consulting. Le ChĂąteau Coustolle A mi-chemin entre Fronsac et Saillans, la propriĂ©tĂ© occupe une combe aux terrains de molasse et grĂšs profonds entourĂ©s de cĂŽteaux Ă  dominante calcaire. Le petit manoir du XIXe siĂšcle est couvert d’ardoises, signe de prospĂ©ritĂ© bourgeoise au siĂšcle dernier. De nombreux amĂ©nagements successifs ont Ă©tĂ© pratiquĂ©s pour une meilleure explo
LesactualitĂ©s. Le ChĂąteau La Rame, exposĂ© plein sud, sur des coteaux argilo-calcaire constituĂ©s de bancs d'huĂźtres fossiles de l'Ăšre tertiaire et est gĂ©rĂ© depuis 2009 par AngĂ©lique et GrĂ©goire Armand. Ils ont su trouver la bonne adĂ©quation entre mĂ©thodes ancestrales et nouvelles technologies, tout en gardant Ă  l'esprit de produire Saint-Emilion À Canon La GaffeliĂšre huit siĂšcles d’officiers et diplomates germaniques Le comte Stephan von Neipperg, issu de la noblesse du Saint Empire romain germanique, et son Ă©pouse Sigweis perpĂ©tuent les valeurs aventureuses de leurs ancĂȘtres. Saint-Emilion, StĂ©phanie de BoĂŒard-Rivoal Je me considĂšre comme un maillon de la chaĂźne avec une longue histoire qui me prĂ©cĂšde» TroisiĂšme femme Ă  la tĂȘte de ChĂąteau AngĂ©lus dans sa famille depuis 1782, elle perpĂ©tue et consolide la rĂ©putation de ce premier grand cru classĂ© A » pour le transmettre Ă  la prochaine gĂ©nĂ©ration, la neuviĂšme. Saint-Emilion ChĂąteau BeausĂ©jour, le coup d’éclat d’une hĂ©ritiĂšre de 31 ans Pour maintenir le plus petit domaine de l’appellation au sein de sa famille, JosĂ©phine Duffau-Lagarrosse s’est associĂ©e Ă  une jeune trentenaire, Prisca Courtin, petite-fille du fondateur des cosmĂ©tiques Clarins. Saint-Emilion À chĂąteau Figeac une lignĂ©e de corsaires anglais et de gentilshommes pĂ©rigourdins PropriĂ©taires depuis 1892 du premier grand cru classĂ©, la famille Manoncourt vise le haut du classement en 2022 grĂące Ă  la qualitĂ© de ses vins et son nouveau chai spectaculaire. Par Isabelle Spaak Au chĂąteau La GaffeliĂšre, la prĂ©sence du passĂ© HuitiĂšme gĂ©nĂ©ration d’une famille implantĂ©e Ă  Saint-Émilion depuis 1705, les Malet Roquefort dĂ©roulent une histoire familiale riche en rebondissements dĂšs l’époque des Vikings. Qui sont les Seigneurs de Saint-Émilion ? Certaines des plus belles propriĂ©tĂ©s de l’appellation perdurent depuis des siĂšcles. À la veille du prochain classement de 2022, nous publierons nos rencontres avec cinq des plus illustres familles productrices de premiers grands crus classĂ©s. SAINTEMILION 2018, CHÂTEAU VIEUX LESCOURS - Saint Emilion Grand Cru 13,65 € 16,52 € 15,10 € 18,27 € 2019, CHÂTEAU CARTEAU - Saint Emilion Grand Cru 17,80 € 21,54 € 2018, CHÂTEAU CARTEAU - Saint-Emilion Grand Cru ClassĂ© - MAGNUM 36,60 € 44,29 € 2017, CHÂTEAU GRAND MAYNE - Saint Emilion Grand Cru ClassĂ© 46,45 € 56,20 € Sommaire L'investissement en nue-propriĂ©tĂ© Investissement Outre-Mer Autres lois de dĂ©fiscalisation Anciennes lois de dĂ©fiscalisation L'investissement en nue-propriĂ©tĂ© L'investissement en dĂ©membrement nue-propriĂ©tĂ© fait partie du rĂ©gime des revenus fonciers. Il est assez peu connu du grand public, mais permet dans certaines conditions de bĂ©nĂ©ficier d'importants avantages. Notion de Nue-PropriĂ©tĂ© La propriĂ©tĂ© d’un bien est la rĂ©union de 2 composantes Le droit de Nue-propriĂ©tĂ© = droit sur le bien droit de vendre, transformer, modifier, Le droit d’Usufruit = droit sur l’utilisation du bien perception des loyers, usage, fermage,... Chaque composante peut avoir des propriĂ©taires diffĂ©rents. Si c’est le cas, on dit que le bien est dĂ©membrĂ©. Le dĂ©membrement se fait par la succession ou par contrat. L’usufruit peut ĂȘtre viager tant que l'usufruitier est en vie ou temporaire durĂ©e dĂ©finie dans le contrat. La nue-propriĂ©tĂ© est exonĂ©rĂ©e d’ISF. Lorsque l’usufruit s’éteint, par dĂ©cĂšs viager ou par fin du contrat temporaire, le nu-propriĂ©taire rĂ©cupĂšre l’usufruit, et redevient ainsi plein-propriĂ©taire. Investissement en nue-propriĂ©tĂ© Le promoteur dĂ©membre le programme immobilier avant la commercialisation. La nue-propriĂ©tĂ© de chaque appartement est vendue Ă  des investisseurs privĂ©s pour 60% de la valeur plus ou moins variable selon les programmes, et l'usufruit est vendue en bloc Ă  un investisseur institutionnel, en gĂ©nĂ©ral un bailleur, pour 40% de la valeur. Ce bailleur va sĂ©lectionner les programmes en fonction des emplacements et des prestations pour pouvoir louer les appartements facilement pendant la durĂ©e du contrat. A la fin du contrat, l'investisseur institutionnel fait des travaux de remise en Ă©tat des appartements, puis l'usufruit disparait. Le nu-propriĂ©taire devient donc plein-propriĂ©taire de son logement, sans frais ni formalitĂ©s. Exemple L’investisseur achĂšte via un crĂ©dit la nue-propriĂ©tĂ© d’un bien immobilier, avec un dĂ©membrement de propriĂ©tĂ© de 15 ans. Pendant cette pĂ©riode, il ne perçoit aucun loyer les loyers sont versĂ©s Ă  l’usufruitier ; en contrepartie il paye le bien Ă  60% de sa valeur selon barĂšmes dans l’ancien, ou par contrat dans le neuf. Ainsi, les intĂ©rĂȘts de l’emprunt sont dĂ©ductibles des revenus de mĂȘme nature, ce qui gĂ©nĂšre par imputation sur ses autres revenus fonciers, une Ă©conomie d’impĂŽts en fonction de sa tranche d'imposition marginale + CSG. Au terme du dĂ©membrement, il rĂ©cupĂšre la pleine propriĂ©tĂ© du bien. Investisseurs concernĂ©s Les propriĂ©taires fonciers qui ont des revenus locatifs sont particuliĂšrement concernĂ©s par ce dispositif L’acquisition de la nue-propriĂ©tĂ© Ă  crĂ©dit, permet d’absorber les revenus fonciers dĂ©jĂ  existant par dĂ©duction des intĂ©rĂȘts d’emprunt. Le principe est d'autant plus intĂ©ressant que la tranche d'imposition marginale de l'investisseur est Ă©levĂ©e Ă  partir de 30%. */*****Article suivant Investissement Outre-Mer Le dispositif Pinel outre-mer est une loi destinĂ©e Ă  soutenir et dĂ©velopper le secteur de l’immobilier neuf et de la construction dans les territoires et dĂ©partements ultra marin, sur le mĂȘme modĂšle que le dispositif Pinel. ModalitĂ©s d’application du dispositif Pinel Outre-Mer 2017 Pour bĂ©nĂ©ficier de la rĂ©duction d’impĂŽt, l’investisseur doit s’engager Ă  louer le logement nu pendant six, neuf ou douze ans. L’investisseur choisit la durĂ©e, puis peut la renouveler pour 3 ans supplĂ©mentaires. La rĂ©duction d’impĂŽt est calculĂ©e en multipliant le taux de rĂ©duction par le prix de revient du logement, prix de revient plafonnĂ© Ă  300 000 €. L’investisseur doit respecter un plafond de loyer et de ressources pour le locataire, variables selon les zones gĂ©ographiques, et fixĂ©s par dĂ©cret chaque annĂ©e. Les dĂ©ficits fonciers Ă©ventuels gĂ©nĂ©rĂ©s par l’investissement sont dĂ©ductibles du revenu imposable. L’imputation du dĂ©ficit foncier se cumule avec la rĂ©duction d’impĂŽt Pinel outre-mer. L’acquisition du logement est possible dans le cadre d’une SCI. Le taux de la rĂ©duction d’impĂŽt Pinel Outre-Mer est de 23 % du prix de revient Ă©talĂ© sur 6 ans, 29 % du prix de revient Ă©talĂ© sur 9 ans ou 32 % du prix de revient Ă©talĂ© sur 12 ans. Le plafond global des niches fiscales majorĂ© de 18 000 € s’applique aux investissements Pinel outre-mer rĂ©alisĂ©s dĂšs le 1er septembre 2014, mais seulement Ă  compter de l’imposition des revenus perçus en 2015. Ainsi, pour les investissements Pinel outre-mer 2014, le plafonnement de droit commun de 10 000 € s’applique pour l’imposition des revenus perçus en 2014, mais, pour l’imposition des revenus perçus Ă  compter de 2015, c’est le plafond majorĂ© de 18 000 € qui s’applique. Les Plafonds du dispositif Pinel Outre-Mer Plafonds des loyers Les plafonds de loyers Pinel Outre-Mer pour les baux conclus ou renouvelĂ©s en 2017 sont Au plafond de loyers ci-dessus, il est fait application d’un coefficient multiplicateur 0,7 + 19/S, oĂč S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi Ă  la deuxiĂšme dĂ©cimale la plus proche et ne peut excĂ©der 1,2. La surface du logement Ă  prendre en compte s’entend comme la surface habitable dĂ©finie Ă  l’article R111-2 du Code de la Construction et de l’Habitation, augmentĂ©e de la surface des varangues dans la limite de 14 mÂČ. Plafonds des ressources des locataires Les plafonds de ressources des locataires en Pinel Outre-Mer sont Les revenus pris en compte sont les revenus cumulĂ©s de chaque personne vivant dans le foyer du locataire, au titre de l’avant-derniĂšre annĂ©e prĂ©cĂ©dant la signature du contrat de bail. Il est cependant admis que les ressources du locataire peuvent ĂȘtre apprĂ©ciĂ©es sur les revenus de l’annĂ©e qui prĂ©cĂšde celle de la signature du bail, lorsque cela est plus favorable. Par ailleurs, les conditions de ressources doivent dĂ©sormais ĂȘtre apprĂ©ciĂ©es au regard des seules ressources du locataire, lorsque celui-ci est rattachĂ© Ă  leur foyer fiscal au titre de l’annĂ©e de rĂ©fĂ©rence. Ces plafonds sont revalorisĂ©s au 1er janvier de chaque annĂ©e en fonction de la variation de l’indice des prix INSEE. Exemple d’investissement en dispositif Pinel outre-mer Pour un investissement de 200 000 €, la rĂ©duction d’impĂŽt avec les plafonds Pinel outre-mer est Ă©gale Ă  7 667 € d’économie d’impĂŽt par an pendant 6 ans, ou 9 ans, puis 2 000 € par an pendant les 3 derniĂšres annĂ©es. Soit une Ă©conomie d’impĂŽt totale de 64 000 €. */*****Article suivant Autres lois de dĂ©fiscalisation La loi Malraux La loi Malraux est destinĂ©e Ă  la conservation du patrimoine historique, et s’adresse aux contribuables français qui investissent dans des appartements Ă  rĂ©nover, destinĂ©s Ă  la location. Ce dispositif donne droit Ă  une rĂ©duction d’impĂŽt 22% ou 30% calculĂ©e sur le montant des travaux de restauration engagĂ©s par le contribuable dans des zones appelĂ©es Sites Patrimoniaux Remarquables, ainsi que la dĂ©duction du dĂ©ficit foncier des revenus globaux. Sites Patrimoniaux Remarquables Selon la zone, la rĂ©duction d'impĂŽt est diffĂ©rente 30% pour les restaurations en Site Patrimonial Remarquable avec PSMV plan de sauvegarde et de mise en valeur, les QAD quartiers anciens dĂ©gradĂ©s et les quartiers conventionnĂ©s NPNRU. 22% pour les restaurations en Site Patrimonial Remarquable avec PVAP plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine ou dĂ©clarĂ© d'utilitĂ© publique. Le montant des travaux est plafonnĂ© Ă  400 000 €, dont le montant est librement rĂ©parti sur 4 ans. A savoir La loi Malraux n’est pas soumise au plafond des 10 000 € Le bien doit ĂȘtre louĂ© dans les douze mois suivant l’achĂšvement des travaux. Le bien devra ĂȘtre louĂ© nu pendant une durĂ©e de 9 ans Ă  des personnes n’appartenant pas au foyer fiscal de l’investisseur et dont ce sera la rĂ©sidence principale. La restauration de l'immeuble doit ĂȘtre suivie par un Architecte des BĂątiments de France. Aucune limitation de ressources des locataires ou des loyers pratiquĂ©s n’est imposĂ©e. La rĂ©duction d’impĂŽt non utilisĂ©e est reportable pendant 3 ans. La Vente d'Immeuble Ă  RĂ©nover VIR encadre et sĂ©curise l'investissement en Malraux. Monuments historiques La loi Monuments historiques est destinĂ©e Ă  la restauration des monuments historiques, et s’adresse aux contribuables français qui investissent dans des immeubles classĂ©s ou inscrits Ă  restaurer. L'investisseur doit conserver le bien au moins 15 ans. Les charges fonciĂšres, travaux, et dĂ©ficits fonciers s'imputent sans limite sur le revenu global. Un architecte des bĂątiments de France doit suivre le chantier de restauration. Les avantages fiscaux offerts sont variables selon la destination du bien rĂ©novĂ© Immeuble non productif de revenus - si ouvert au public 1000% des charges dĂ©ductibles du revenu global - si non, abattement de 50% sur les charges Immeuble destinĂ© Ă  la location - charges dĂ©ductibles des revenus fonciers et ou du revenu global sans limitation. Immeuble occupĂ© par le propriĂ©taire - charges dĂ©ductibles du revenu global sans limitation. */*****Article suivant Anciennes lois de dĂ©fiscalisation GP IMMOBILIER vous propose un rĂ©capitulatif des anciennes lois de dĂ©fiscalisation depuis 1996. Depuis prĂšs d’une vingtaine d’annĂ©es se suivent au grĂšs des gouvernements successifs des lois de soutien au marchĂ© immobilier neuf, grand pourvoyeur de taxes pour l’état TVA Ă  20%, Taxes fonciĂšres et d’habitation, Droits d’enregistrement notaire et hypothĂšques, ImpĂŽts sur les sociĂ©tĂ©s des acteurs de l’immobilier promoteurs, constructeurs, architectes, agences immobiliĂšres, commercialisateurs, banques, etc
, ImpĂŽt sur le revenu de ceux qui y travaillent et grand crĂ©ateur d’emploi la construction d’un logement neuf créé 1,8 emploi pendant 1 an. Les anciennes lois de dĂ©fiscalisationLes lois avec DĂ©duction d’impĂŽtLes lois avec RĂ©duction d’impĂŽt La gestion locative Sommaire La gestion locative La rĂ©ussite de votre opĂ©ration de dĂ©fiscalisation loi Pinel dĂ©pend fortement de la location de votre logement neuf. En effet, pour bĂ©nĂ©ficier de la rĂ©duction d’impĂŽt Pinel, vous devez louer votre appartement neuf ou maison de maniĂšre continue Ă  un locataire qui en fera sa rĂ©sidence principale. Le loyer applicable plafonnĂ© dĂ©pend de la superficie de l’appartement et de la zone gĂ©ographique dans laquelle se situe le logement. La Gestion locative Si vous n’ĂȘtes pas un professionnel ou un passionnĂ© de la gestion locative, il est sage de confier la gestion de votre bien Ă  un professionnel qui connait le marchĂ© locatif local. Il administrera les parties privatives du logement en accord avec la lĂ©gislation, les normes et les rĂšgles comptables en vigueur. Cette gestion doit ĂȘtre formalisĂ©e par un mandat de gestion locative dans lequel vous, en tant que propriĂ©taire mandant donnez Ă  un professionnel mandataire le pouvoir d’accomplir en votre nom les tĂąches administratives, comptables ou juridiques nĂ©cessaire Ă  la bonne gestion de votre bien. Location et Gestion Ce professionnel s’occupera de la Location et de la Gestion du bien PublicitĂ© et recherche de locataire. RĂ©daction du bail. Etat des lieux d’entrĂ©e et de sortie. Mise en place et relation avec les locataires. Virements des loyers. Ces services ont un coĂ»t compris entre 7 et 10% du loyer, et sont intĂ©gralement dĂ©ductibles fiscalement de vos loyers. Garanties locatives Votre gestionnaire pourra Ă©galement souscrire pour vous des garanties locatives auprĂšs de compagnies d’assurances spĂ©cialisĂ©es Garantie de loyers impayĂ©s. Remboursement des contentieux judiciaires. DĂ©gradations immobiliĂšres. Protection juridique. Frais d’éviction des locataires. Vacance locative. Carence locative mise en place du 1er locataire. Ces services ont un coĂ»t compris entre 2,5 et 5%, avec des franchises plus ou moins importantes selon les compagnies d’assurance, et sont dĂ©ductibles fiscalement de vos loyers exceptĂ©es la vacance et la carence locative. ConformĂ©ment aux dispositions lĂ©gales en vigueur, le gestionnaire ne pourra exercer sa mission de gestion locative qu’aprĂšs avoir reçu le mandat de gestion signĂ© par le propriĂ©taire. Les garanties locatives Sommaire Les garanties locatives Les garanties locatives sont un service que fournit une agence immobiliĂšre, parmi les autres services traditionnels que sont la gestion, le suivi de l’appartement ou de la maison, l’entretien et travaux courants, la perception et virement bancaire mensuel des loyers, le relevĂ© de compte propriĂ©taire trimestriel, le rĂšglement des charges. Assurance pour risques locatifs les Garanties locatives Diverses assurances locatives sont souscrites par le gestionnaire, pour le compte de l’investisseur, afin d’assurer celui-ci contre des risques Ă©ventuels tels que Les loyers impayĂ©s, Les frais de contentieux juridique, Les dĂ©gradations immobiliĂšres, Les frais de protection juridique, Les frais d’éviction du locataire, La rĂ©duction du prĂ©avis lĂ©gal de congĂ©s du locataire, L’absence de locataire. DĂ©tail des garanties locatives Les services, montants et durĂ©es des franchises/garanties sont variables d’une compagnie d’assurance Ă  l’autre. Assurance Loyers ImpayĂ©s En cas de non-paiement du loyer quittancĂ© par le locataire, l’assurance prend en charge le loyer. Les loyers seront payĂ©s Ă  partir du 4Ăšme mois, rĂ©troactifs au premier jour d’impayĂ©. Frais de contentieux judiciaire En cas de procĂ©dure juridique en vue de faire payer ou expulser le locataire, les frais seront pris en charge par l’assurance et ce avec libre choix de l’huissier et de l’avocat. Assurance dĂ©gradation immobiliĂšre En cas de dĂ©gradation des locaux par le locataire, l’assurance prend en charge, les travaux de remise en Ă©tat. Protection juridique Pour toute procĂ©dure du locataire contre le propriĂ©taire, l’assurance prend en charge les frais, avec libre choix de l’huissier et de l’avocat. Frais d’éviction du locataire Il est parfois utile et mĂȘme souhaitable d’encourager un locataire Ă  partir. L’assurance prend alors Ă  sa charge les frais de dĂ©mĂ©nagement de ce locataire. Garantie premiĂšre location Carence Mise en place du 1er locataire. Cette garantie est variable selon les programmes immobiliers commercialisĂ©s. Garantie Renouvellement de locataire Vacance PrĂ©avis – PĂ©riode 1 A la rĂ©ception l’avis de dĂ©part du locataire, en cas de rĂ©duction du prĂ©avis lĂ©gal de 3 mois de congĂ©, l’assurance couvre jusqu’à 3 mois de recherche du nouveau locataire, afin de reconstituer le prĂ©avis normal. Cette garantie couvre Ă©galement une expulsion, un dĂ©part furtif du locataire, un dĂ©part nĂ©gociĂ© du locataire, ou lorsque l’assurance dĂ©tĂ©rioration immobiliĂšre est mise en jeu. Vacance – PĂ©riode 2 AprĂšs le dĂ©part du locataire quel que soit la cause de la vacance locative absence de locataire, l’assurance prend en charge, aprĂšs la franchise 30 jours, les mois de loyer hors charges Ă  100% pendant 3 mois ou 6 mois, selon l’offre du gestionnaire. Le prĂ©sent document est donnĂ© Ă  titre indicatif. Il ne prĂ©sente pas de caractĂšre contractuel. Seul fait foi le mandat de gestion, assorti des conditions gĂ©nĂ©rales et particuliĂšres, signĂ© entre le gestionnaire et le propriĂ©taire mandant. La location immobiliĂšre Sommaire La location immobiliĂšre Un contrat de bail ou un contrat de location est le contrat de louage par lequel l’une des parties appelĂ©e bailleur s’engage, moyennant un prix le loyer que l’autre partie appelĂ©e preneur s’oblige Ă  payer, Ă  procurer Ă  celle-ci, pendant un certain temps, la jouissance d’une chose mobiliĂšre ou immobiliĂšre. La Location Obligations Bailleur / Locataire OBLIGATION DU BAILLEUR Mise Ă  disposition d’un logement dĂ©cent Le propriĂ©taire bailleur doit remettre au locataire un logement dĂ©cent dotĂ© d’une surface habitable et d’équipements conforme Ă  l’habitation. Obligation d’entretien, de rĂ©paration et de fonctionnement Le bailleur doit entretenir le logement et y faire toutes grosses rĂ©parations, autres que les rĂ©parations locatives. Lors de l’entrĂ©e dans les lieux, les parties peuvent convenir dans le bail de travaux exĂ©cutĂ© par le locataire en contrepartie d’une rĂ©duction de loyer. Obligation de ne pas s’opposer Ă  la rĂ©alisation de travaux Le bailleur ne peut pas s’opposer aux amĂ©nagements rĂ©alisĂ©s par le locataire dĂšs lors qu’ils ne constituent pas une transformation du logement petits amĂ©nagements qui ne modifient pas la distribution, portes, cloisons, ou Ă©quipements sanitaires et/ou chauffage. Usage paisible du logement Le bailleur doit assurer au locataire la tranquillitĂ© de son logement mais il n’est pas responsable des troubles que les voisins pourraient occasionner Ă  son locataire. Obligation de transmettre une quittance de loyer Le bailleur doit fournir gratuitement une quittance de loyer dĂ©tail des sommes versĂ©es en distinguant loyer et charges locatives au locataire s’il le demande. Recours du locataire en cas de difficultĂ©s Si le bailleur ne satisfait pas Ă  ses obligations, le locataire peut saisir une commission dĂ©partementale de conciliation ou le greffe du tribunal d’instance, mais ne doit en aucun cas cesser de payer son loyer. Obligation d’information Obligation d’informer le locataire si l’immeuble a subi une catastrophe naturelle inondation, coulĂ©e de boue, sĂ©cheresse, tempĂȘte
 ou une catastrophe technologique explosion d’usine chimique, fuite toxique ayant entraĂźnĂ© le versement d’une indemnitĂ© art L125-5 code de l’environnement. Obligation d’informer le locataire que le bien louĂ© est situĂ© dans une zone de sismicitĂ© ou dans un plan de prĂ©vention des risques naturels. Obligation d’informer le locataire du plan d’exposition au bruit si le bien est situĂ© Ă  proximitĂ© d’un aĂ©roport. Obligation d’informer sur la consommation Ă©nergĂ©tique du logement avec le Diagnostic de Performance Ă©nergĂ©tique DPE. Obligation d’informer le locataire sur les modalitĂ©s de rĂ©ception des services de tĂ©lĂ©vision. Obligation de rĂ©aliser un diagnostic plomb pour les logements construits avant le 1er Janvier 1949. OBLIGATION DU LOCATAIRE Obligation de paiement du loyer Le locataire doit payer son loyer et les charges locatives Ă  la date prĂ©vue dans le bail. Obligation administrative du locataire Le locataire doit souscrire une assurance responsabilitĂ© pour le logement renouvelĂ©e chaque annĂ©e. Le locataire doit respecter le contrat de location, le rĂšglement de copropriĂ©tĂ© sans crĂ©er de troubles au voisinage chiens mĂ©chants, bruits rĂ©pĂ©titifs, comportements violents, menaces, mauvaises odeurs
. Le locataire est responsable des troubles par tous les occupants du logement y compris les animaux domestiques sous peine de rĂ©siliation du bail. Le locataire doit respecter l’usage du logement prĂ©vu dans son contrat de location rĂ©sidence principale par exemple. Le locataire ne peut pas sous louer son logement sans l’autorisation du propriĂ©taire bailleur. Le syndic de copropriĂ©tĂ© Sommaire Le syndic de copropriĂ©tĂ© En droit de la copropriĂ©tĂ© le syndic » est la personne physique ou morale dĂ©signĂ©e par l’assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale des copropriĂ©taires. La fonction d’un syndic consiste Ă  assurer l’administration de l’immeuble dĂ©pendant de la copropriĂ©tĂ©. Mission du syndic de copropriĂ©tĂ© La mission du syndic de copropriĂ©tĂ© se rĂ©sume en la gestion de l’immeuble. Faire respecter le rĂšglement de copropriĂ©tĂ©, ReprĂ©senter le syndicat des copropriĂ©taires en justice, ExĂ©cuter toutes les dĂ©cisions prises par l’assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale, Tenir Ă  jour la liste des copropriĂ©taires et les archives de la copropriĂ©tĂ©. Gestion courante documents, budgets et comptabilitĂ©. Organiser 1 fois par an une assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale. Selon la loi du 2 janvier 1970, le syndic doit ĂȘtre titulaire d’une carte professionnelle de gestion immobiliĂšre. Etant professionnel, il assurera les garanties qu’elles soient en matiĂšre de compĂ©tence ou financiĂšre. Le syndic peut Ă©galement ĂȘtre un membre Ă©lu parmi les copropriĂ©taires, les locataires, leur conjoint ou leurs reprĂ©sentants lĂ©gaux. Il sera considĂ©rĂ© comme bĂ©nĂ©vole et ne percevra pas d’honoraires. Les dĂ©penses Le syndic de copropriĂ©tĂ© n’a le droit de s’engager que dans les dĂ©penses pour lesquelles l’assemblĂ©e a votĂ©. Exception pouvant permettre au syndic de rĂ©aliser des dĂ©penses sans le vote de l’assemblĂ©e le cas d’urgence travaux nĂ©cessaires Ă  la sauvegarde de l’immeuble. Pour l’entretien courant de l’immeuble, les copropriĂ©taires, lors du vote de l’assemblĂ©e gĂ©nĂ©rale, ont la possibilitĂ© d’encadrer les dĂ©penses et de fixer une somme maximum. BarĂȘmes de la loi Pinel Sommaire Plafond de loyers et ressources Pinel Classement des communes par zone fiscaleCalcul de la surface fiscale Pinel Plafond de loyers et ressources Pinel Pourquoi existe-t-il dans certains logements des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires ? Pour inciter le secteur privĂ© Ă  investir dans l’immobilier neuf et soutenir le secteur immobilier intermĂ©diaire ou semi-social, l’état incite les contribuables Ă  acheter des logements neufs pour les louer Ă  des conditions lĂ©gĂšrement infĂ©rieures Ă  celles du marchĂ©. Ainsi, pour bĂ©nĂ©ficier d’une dĂ©fiscalisation Pinel, l’investisseur doit s’engager Ă  ce que le loyer au mÂČ mensuel n’excĂšde pas, durant toute la durĂ©e de l’engagement de location, un plafond de loyer rĂ©actualisĂ© tous les ans. Les Plafonds de loyers RĂ©capitulatif des plafonds de loyers des diffĂ©rentes lois de dĂ©fiscalisation de 2011 Ă  2017 Les Plafonds de ressources RĂ©capitulatif des plafonds de ressources des diffĂ©rentes lois de dĂ©fiscalisation pour les baux conclus ou renouvelĂ©s en 2017 */*****Article suivant Classement des communes par zone fiscale Pourquoi un classement des communes par zone ? Afin de rĂ©partir l’aide la loi Pinel par exemple Ă  la construction dans les zones oĂč le marchĂ© locatif est tendu, c’est Ă  dire que la demande est plus forte que l’offre, et limiter cette aide lĂ  oĂč le marchĂ© est sain, le territoire français a Ă©tĂ© divisĂ© en zones. Ces zones permettent d’apprĂ©cier des plafonds de loyers diffĂ©rents et des plafonds de ressources des locataires adaptĂ©s Ă  la zone gĂ©ographique concernĂ©e. Classement des communes par zone fiscale Le zonage A / B / C a Ă©tĂ© créé en 2003 dans le cadre du dispositif d’investissement locatif dit Robien ». Il a Ă©tĂ© rĂ©visĂ© depuis en 2006 et 2009. Le zonage A / B / C caractĂ©rise la tension du marchĂ© du logement en dĂ©coupant le territoire en 5 zones, de la plus tendue A bis Ă  la plus dĂ©tendue zone C. le MinistĂšre du Logement et de l’ÉgalitĂ© des Territoires a engagĂ© une rĂ©vision de ce zonage pour tenir compte des Ă©volutions des dynamiques territoriales. LES DISPOSITIFS CONCERNÉS PAR LE ZONAGE AU 1ER OCTOBRE 2014 Dispositif Pinel d’investissement locatif intermĂ©diaire destinĂ© aux particuliers PTZ PrĂȘt Ă  taux zĂ©ro Logement intermĂ©diaire, dispositif destinĂ© aux acteurs institutionnels Voici une liste des communes classĂ©es par zones fiscales la zone Abis, la zone A, la zone B1, la zone B2 et la zone C ZONE A BIS 75 – Paris Paris. 78 – Yvelines Chatou, Croissy-sur-Seine, Le Chesnay, Le Pecq, Le VĂ©sinet, Maisons-Laffitte, Marly-le-Roi, Rocquencourt, Saint-Germain-en-Laye, VĂ©lizy-Villacoublay, Versailles, Viroflay. 92 – Hauts-de-Seine Antony, AsniĂšres-sur-Seine, Bagneux, Bois-Colombes, Boulogne-Billancourt, Bourg-la-Reine, ChĂątenay-Malabry, ChĂątillon, Chaville, Clamart, Clichy, Colombes, Courbevoie, Fontenay-aux-Roses, Garches, Issy-les-Moulineaux, La Garenne-Colombes, Le Plessis-Robinson, Levallois-Perret, Malakoff, Marnes-la-Coquette, Meudon, Montrouge, Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Rueil-Malmaison, Saint-Cloud, Sceaux, SĂšvres, Suresnes, Vanves, Vaucresson, Ville-d’Avray. 93 – Seine-Saint-Denis Aubervilliers, Bagnolet, Le PrĂ©-Saint-Gervais, Le Raincy, Les Lilas, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Pantin, Saint-Denis, Saint-Ouen, Villemomble. 94 – Val-de-Marne Arcueil, Bry-sur-Marne, Cachan, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-BicĂȘtre, Le Perreux-sur-Marne, L’HaĂż-les-Roses, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Saint-MandĂ©, Saint-Maur-des-FossĂ©s, Saint-Maurice, Villejuif, Vincennes. 95 – Val-d’Oise Enghien-les-Bains. ZONE A 01 – Ain Cessy, Collonges, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Gex, Ornex, PĂ©ron, PrĂ©vessin-MoĂ«ns, Saint-Genis-Pouilly, SĂ©gny, Thoiry. 06 – Alpes-Maritimes Antibes, Aspremont, Auribeau-sur-Siagne, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Berre-les-Alpes, Biot, Cabris, Cagnes-sur-Mer, Cannes, Cantaron, Cap-d’Ail, Carros, Castagniers, Castellar, ChĂąteauneuf-Grasse, ChĂąteauneuf-Villevieille, Colomars, Contes, Drap, Èze, Falicon, GattiĂšres, Gorbio, Gourdon, Grasse, La Colle-sur-Loup, La Gaude, La Roquette-sur-Siagne, La Roquette-sur-Var, La TrinitĂ©, La Turbie, Le Bar-sur-Loup, Le Broc, Le Cannet, Le Rouret, Le Tignet, Levens, Mandelieu-la-Napoule, Menton, Mouans-Sartoux, Mougins, Nice, Opio, PĂ©gomas, Peymeinade, Roquebrune-Cap-Martin, Roquefort-les-Pins, Saint-AndrĂ©-de-la-Roche, Saint-Blaise, Sainte-AgnĂšs, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Jeannet, Saint-Laurent-du-Var, Saint-Martin-du-Var, Saint-Paul-de-Vence, Sospel, SpĂ©racĂšdes, ThĂ©oule-sur-Mer, Tourrette-Levens, Tourrettes-sur-Loup, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet. 13 – Bouches-du-RhĂŽne Aix-en-Provence, Allauch, Aubagne, Auriol, Beaurecueil, BelcodĂšne, Berre-l’Étang, Bouc-Bel-Air, CabriĂšs, Cadolive, Carnoux-en-Provence, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, ChĂąteauneuf-le-Rouge, ChĂąteauneuf-les-Martigues, EnsuĂšs-la-Redonne, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, GĂ©menos, Gignac-la-Nerthe, GrĂ©asque, Istres, La Bouilladisse, La Ciotat, La Destrousse, La Penne-sur-Huveaune, Le Rove, Le Tholonet, Les Pennes-Mirabeau, Marignane, Marseille, Martigues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Peynier, Peypin, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Rognac, Roquefort-la-BĂ©doule, Roquevaire, Rousset, Saint-Chamas, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Sausset-les-Pins, SeptĂšmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Trets, Velaux, Venelles, Vitrolles. 2A – Corse-du-Sud Ajaccio, Bonifacio, Porto-Vecchio. 34 – HĂ©rault Assas, Castelnau-le-Lez, Clapiers, FabrĂšgues, Grabels, Jacou, Juvignac, La Grande-Motte, Lattes, LavĂ©rune, Le CrĂšs, Mauguio, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Palavas-les-Flots, PĂ©rols, Prades-le-Lez, Saint-ClĂ©ment-de-RiviĂšre, Saint-GĂ©ly-du-Fesc, Saint-Jean-de-VĂ©das, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Saussan, Teyran, Vendargues, Villeneuve-lĂšs-Maguelone. 59 – Nord La Madeleine, Lambersart, Lille, Loos, Marcq-en-Baroeul, Saint-AndrĂ©-lez-Lille, Wasquehal. 60 – Oise Avilly-Saint-LĂ©onard, Belle-Église, Boran-sur-Oise, Bornel, Chambly, Chantilly, Coye-la-ForĂȘt, Gouvieux, La Chapelle-en-Serval, Lamorlaye, Le Mesnil-en-Thelle, MĂ©ru, Orry-la-Ville, Vineuil-Saint-Firmin. 69 – RhĂŽne Lyon, Villeurbanne. 74 – Haute-Savoie Allonzier-la-Caille, Ambilly, Annemasse, Archamps, Arthaz-Pont-Notre-Dame, Beaumont, Bonne, Bossey, Chevrier, Collonges-sous-SalĂšve, Contamine-sur-Arve, Cranves-Sales, Cruseilles, ÉtrembiĂšres, Faucigny, FeigĂšres, Fillinges, Gaillard, Juvigny, Lucinges, Machilly, Marcellaz, Monnetier-Mornex, Nangy, Neydens, Pers-Jussy, PrĂ©silly, Reignier-Ésery, Saint-Cergues, Saint-Julien-en-Genevois, Valleiry, Veigy-Foncenex, VĂ©traz-Monthoux, Ville-la-Grand, Viry, Vulbens. 77 – Seine-et-Marne Avon, Bailly-Romainvilliers, Boissettes, Boissise-la-Bertrand, Boissise-le-Roi, Brie-Comte-Robert, Brou-sur-Chantereine, Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Cesson, Chalifert, Champs-sur-Marne, Chanteloup-en-Brie, Chelles, Chessy, Claye-Souilly, CollĂ©gien, Combs-la-Ville, Conches-sur-Gondoire, CondĂ©-Sainte-Libiaire, Couilly-Pont-aux-Dames, Coupvray, Courtry, Coutevroult, CrĂ©cy-la-Chapelle, CrĂ©gy-lĂšs-Meaux, Croissy-Beaubourg, Dammarie-les-Lys, Dammartin-en-GoĂ«le, Dampmart, Émerainville, Esbly, FerriĂšres-en-Brie, Fontainebleau, Gouvernes, Gretz-Armainvilliers, Guermantes, HĂ©ricy, Isles-lĂšs-Villenoy, Jossigny, La Rochette, Lagny-sur-Marne, Le MĂ©e-sur-Seine, LĂ©signy, Lieusaint, Livry-sur-Seine, Lognes, Longperrier, Magny-le-Hongre, Meaux, Melun, Mitry-Mory, Moissy-Cramayel, MontĂ©vrain, Montry, Nandy, Nanteuil-lĂšs-Meaux, Noisiel, Ozoir-la-FerriĂšre, Poincy, Pomponne, Pontault-Combault, Pringy, Quincy-Voisins, Roissy-en-Brie, Rubelles, Saint-Fargeau-Ponthierry, Saint-Germain-sur-Morin, Saint-Thibault-des-Vignes, Samoreau, Savigny-le-Temple, Seine-Port, Serris, Servon, Thorigny-sur-Marne, Torcy, Tournan-en-Brie, Trilport, Vaires-sur-Marne, Vaux-le-PĂ©nil, Vert-Saint-Denis, Villenoy, Villeparisis, Villiers-sur-Morin, Voulangis, Vulaines-sur-Seine. 78 – Yvelines AchĂšres, AndrĂ©sy, Aubergenville, Auffreville-Brasseuil, Aulnay-sur-Mauldre, Bazoches-sur-Guyonne, Bois-d’Arcy, Bougival, Buc, Buchelay, CarriĂšres-sous-Poissy, CarriĂšres-sur-Seine, Chambourcy, Chanteloup-les-Vignes, Chapet, Chevreuse, CoigniĂšres, Conflans-Sainte-Honorine, Élancourt, ÉpĂŽne, Évecquemont, Flins-sur-Seine, Follainville-Dennemont, Fontenay-le-Fleury, Fourqueux, Gaillon-sur-Montcient, Gargenville, Guyancourt, Hardricourt, Houilles, Issou, Jouars-Pontchartrain, Jouy-en-Josas, Juziers, La Celle-Saint-Cloud, La Falaise, La VerriĂšre, Le Mesnil-le-Roi, Le Mesnil-Saint-Denis, Le Port-Marly, Le Tremblay-sur-Mauldre, Les Clayes-sous-Bois, Les Loges-en-Josas, Les Mureaux, L’Étang-la-Ville, Limay, Louveciennes, Magnanville, Magny-les-Hameaux, Mantes-la-Jolie, Mantes-la-Ville, Mareil-Marly, Maurecourt, Maurepas, MĂ©dan, Meulan-en-Yvelines, MĂ©ziĂšres-sur-Seine, MĂ©zy-sur-Seine, Montesson, Montigny-le-Bretonneux, Neauphle-le-ChĂąteau, Neauphle-le-Vieux, NĂ©zel, Orgeval, Plaisir, Poissy, Porcheville, Rambouillet, Saint-Cyr-l’École, Saint-RĂ©my-lĂšs-Chevreuse, Saint-RĂ©my-l’HonorĂ©, Sartrouville, Tessancourt-sur-Aubette, Trappes, Triel-sur-Seine, Vaux-sur-Seine, Verneuil-sur-Seine, Vernouillet, Vert, Villennes-sur-Seine, Villepreux, Villiers-Saint-FrĂ©dĂ©ric, Voisins-le-Bretonneux. 83 – Var Bandol, Belgentier, Bormes-les-Mimosas, Carqueiranne, Cavalaire-sur-Mer, Cogolin, Cuers, Évenos, FrĂ©jus, Gassin, Grimaud, HyĂšres, La CadiĂšre-d’Azur, La Crau, La Croix-Valmer, La FarlĂšde, La Garde, La Londe-les-Maures, La Seyne-sur-Mer, La Valette-du-Var, Le Beausset, Le Castellet, Le Lavandou, Le Pradet, Le Revest-les-Eaux, Les Adrets-de-l’EstĂ©rel, Ollioules, Puget-sur-Argens, Ramatuelle, Rayol-Canadel-sur-Mer, Roquebrune-sur-Argens, Saint-Cyr-sur-Mer, Sainte-Maxime, Saint-Mandrier-sur-Mer, Saint-RaphaĂ«l, Saint-Tropez, Saint-Zacharie, Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, SolliĂšs-Pont, SolliĂšs-Toucas, SolliĂšs-Ville, Toulon. 91 – Essonne Arpajon, Athis-Mons, Ballainvilliers, BiĂšvres, Bondoufle, Boussy-Saint-Antoine, BrĂ©tigny-sur-Orge, Breuillet, Breux-Jouy, Brunoy, BruyĂšres-le-ChĂątel, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Corbeil-Essonnes, Courcouronnes, Crosne, Draveil, Écharcon, Égly, Épinay-sous-SĂ©nart, Épinay-sur-Orge, Étiolles, Évry, Fleury-MĂ©rogis, Fontenay-le-Vicomte, Forges-les-Bains, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-ChĂątel, Grigny, Igny, Juvisy-sur-Orge, La Norville, La Ville-du-Bois, Le Coudray-Montceaux, Le Plessis-PĂątĂ©, Les Ulis, Leuville-sur-Orge, Limours, Linas, Lisses, Longjumeau, Longpont-sur-Orge, Marcoussis, Massy, Mennecy, Montgeron, MontlhĂ©ry, Morangis, Morsang-sur-Orge, Morsang-sur-Seine, Nozay, Ollainville, Ormoy, Orsay, Palaiseau, Paray-Vieille-Poste, Quincy-sous-SĂ©nart, Ris-Orangis, Saclay, Saint-Aubin, Sainte-GeneviĂšve-des-Bois, Saint-Germain-lĂšs-Arpajon, Saint-Germain-lĂšs-Corbeil, Saint-Michel-sur-Orge, Saint-Pierre-du-Perray, Saintry-sur-Seine, Saint-Yon, Saulx-les-Chartreux, Savigny-sur-Orge, Soisy-sur-Seine, Tigery, Varennes-Jarcy, Vauhallan, VerriĂšres-le-Buisson, Vigneux-sur-Seine, VillabĂ©, Villebon-sur-Yvette, Villejust, Villemoisson-sur-Orge, Villiers-le-BĂącle, Villiers-sur-Orge, Viry-ChĂątillon, Wissous, Yerres. 92 – Hauts-de-Seine Gennevilliers, Villeneuve-la-Garenne. 93 – Seine-Saint-Denis Aulnay-sous-Bois, Bobigny, Bondy, Clichy-sous-Bois, Coubron, Drancy, Dugny, Épinay-sur-Seine, Gagny, Gournay-sur-Marne, La Courneuve, Le Blanc-Mesnil, Le Bourget, Les Pavillons-sous-Bois, L’Île-Saint-Denis, Livry-Gargan, Montfermeil, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Noisy-le-Sec, Pierrefitte-sur-Seine, Romainville, Rosny-sous-Bois, Sevran, Stains, Tremblay-en-France, Vaujours, Villepinte, Villetaneuse. 94 – Val-de-Marne Ablon-sur-Seine, Alfortville, Boissy-Saint-LĂ©ger, Bonneuil-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, ChenneviĂšres-sur-Marne, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, CrĂ©teil, Fresnes, La Queue-en-Brie, Le Plessis-TrĂ©vise, Limeil-BrĂ©vannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Orly, Ormesson-sur-Marne, PĂ©rigny, Rungis, Santeny, Sucy-en-Brie, Thiais, Valenton, Villecresnes, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Villiers-sur-Marne, Vitry-sur-Seine. 95 – Val-d’Oise Andilly, Argenteuil, Arnouville, Auvers-sur-Oise, Beauchamp, Beaumont-sur-Oise, Bernes-sur-Oise, Bessancourt, Bezons, Boisemont, Bonneuil-en-France, BouffĂ©mont, Butry-sur-Oise, Cergy, Champagne-sur-Oise, Cormeilles-en-Parisis, Courdimanche, Deuil-la-Barre, Domont, Eaubonne, Écouen, Épiais-lĂšs-Louvres, Éragny, Ermont, Ézanville, Franconville, FrĂ©pillon, Garges-lĂšs-Gonesse, Gonesse, Goussainville, Groslay, Herblay, Jouy-le-Moutier, La Frette-sur-Seine, Le Plessis-Bouchard, Le Thillay, L’Isle-Adam, Margency, Menucourt, MĂ©riel, MĂ©ry-sur-Oise, Montigny-lĂšs-Cormeilles, Montlignon, Montmagny, Montmorency, Mours, Nesles-la-VallĂ©e, Neuville-sur-Oise, Osny, Parmain, Persan, Pierrelaye, Piscop, Pontoise, Puiseux-Pontoise, Roissy-en-France, Ronquerolles, Saint-Brice-sous-ForĂȘt, Saint-Gratien, Saint-Leu-la-ForĂȘt, Saint-Ouen-l’AumĂŽne, Saint-Prix, Sannois, Sarcelles, Soisy-sous-Montmorency, Taverny, Valmondois, Vaudherland, VaurĂ©al, Villiers-Adam, Villiers-le-Bel. ZONE B1 01 – Ain Beynost, Challex, Chevry, Crozet, Dagneux, Échenevex, Farges, Grilly, Jassans-Riottier, La Boisse, LĂ©az, Miribel, Montluel, Neyron, Pougny, Reyrieux, Saint-Jean-de-Gonville, Saint-Maurice-de-Beynost, Sauverny, Sergy, TrĂ©voux, Versonnex, Vesancy. 02 – Aisne Villers-CotterĂȘts. 06 – Alpes-Maritimes Bonson, Gilette, Saint-CĂ©zaire-sur-Siagne, Saint-Vallier-de-Thiey. 13 – Bouches-du-RhĂŽne Arles, Cornillon-Confoux, Coudoux, Cuges-les-Pins, Éguilles, Grans, La Barben, La Fare-les-Oliviers, Lambesc, Lançon-Provence, Le Puy-Sainte-RĂ©parade, Mas-Blanc-des-Alpilles, Meyrargues, PĂ©lissanne, Peyrolles-en-Provence, Port-Saint-Louis-du-RhĂŽne, Rognes, Saint-Cannat, Saint-EstĂšve-Janson, Saint-Étienne-du-GrĂšs, Saint-Martin-de-Crau, Saint-RĂ©my-de-Provence, Salon-de-Provence, Ventabren. 14 – Calvados Bretteville-sur-Odon, Caen, Carpiquet, Colombelles, Cormelles-le-Royal, Deauville, Épron, Fleury-sur-Orne, HĂ©rouville-Saint-Clair, Honfleur, Ifs, Louvigny, Mondeville, Ouistreham, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, Verson. 17 – Charente-Maritime Angoulins, Ars-en-RĂ©, AytrĂ©, ChĂątelaillon-Plage, Dompierre-sur-Mer, Fouras, La Couarde-sur-Mer, La Flotte, La Rochelle, Lagord, Le Bois-Plage-en-RĂ©, Les Portes-en-RĂ©, L’Houmeau, Loix, Nieul-sur-Mer, PĂ©rigny, Puilboreau, Rivedoux-Plage, Saint-ClĂ©ment-des-Baleines, Sainte-Marie-de-RĂ©, Saint-Martin-de-RĂ©, Salles-sur-Mer. 2A – Corse-du-Sud Afa, Alata, Appietto, Bastelicaccia, Cuttoli-Corticchiato, Giuncheto, Peri, Propriano, Sarrola-Carcopino, SartĂšne, Tavaco, Valle-di-Mezzana, Villanova. 2B – Haute-Corse Algajola, Aregno, Bastia, Biguglia, Borgo, Brando, Calenzana, Calvi, Castellare-di-Casinca, Corbara, Furiani, L’Île-Rousse, Lucciana, Lumio, Moncale, Monticello, Penta-di-Casinca, Pigna, Poggio-Mezzana, San-Martino-di-Lota, Santa-Lucia-di-Moriani, Santa-Maria-di-Lota, Santa-Reparata-di-Balagna, Sorbo-Ocagnano, Taglio-Isolaccio, Talasani, Venzolasca, Vescovato, Ville-di-Pietrabugno. 21 – CĂŽte-d’Or ChenĂŽve, Chevigny-Saint-Sauveur, Daix, Dijon, Fontaine-lĂšs-Dijon, Longvic, Marsannay-la-CĂŽte, Neuilly-lĂšs-Dijon, Ouges, Perrigny-lĂšs-Dijon, PlombiĂšres-lĂšs-Dijon, Quetigny, Saint-Apollinaire, Sennecey-lĂšs-Dijon, Talant. 27 – Eure Alizay, Bosnormand, Bourgtheroulde-Infreville, Gaillon, Gisors, Igoville, Le Bosc-Roger-en-Roumois, Martot, Saint-Just, Saint-Marcel, Saint-Ouen-du-Tilleul, Saint-Pierre-d’Autils, Vernon. 28 – Eure-et-Loir Anet, Barjouville, Champhol, Chartres, Épernon, Hanches, Le Coudray, LĂšves, LucĂ©, Luisant, Mainvilliers, Morancez. 30 – Gard Aigues-Mortes, Aigues-Vives, Aimargues, Aubais, Aubord, Beauvoisin, Bernis, Bezouce, BoissiĂšres, Bouillargues, CabriĂšres, Caissargues, Calvisson, Caveirac, Codognan, Fourques, Gallargues-le-Montueux, Garons, GĂ©nĂ©rac, Langlade, Le Grau-du-Roi, Les Angles, Manduel, Marguerittes, Milhaud, Mus, Nages-et-Solorgues, NĂźmes, Poulx, Pujaut, Redessan, Rochefort-du-Gard, Rodilhan, Saint-Dionisy, Saint-Gervasy, Uchaud, VergĂšze, Vestric-et-Candiac, Villeneuve-lĂšs-Avignon. 31 – Haute-Garonne Aucamville, Aussonne, Auzeville-Tolosane, Auzielle, Balma, Beaupuy, Beauzelle, Belberaud, Blagnac, Brax, BruguiĂšres, Castanet-Tolosan, Castelginest, Castelmaurou, CĂ©pet, Colomiers, Cornebarrieu, Cugnaux, Daux, Deyme, Eaunes, Escalquens, Fenouillet, Fonbeauzard, Fonsorbes, Fontenilles, Frouzins, Gagnac-sur-Garonne, Gratentour, La Salvetat-Saint-Gilles, Labarthe-sur-LĂšze, Labastide-Saint-Sernin, LabĂšge, Lacroix-Falgarde, Lapeyrouse-Fossat, Launaguet, Lauzerville, LĂ©guevin, Lespinasse, L’Union, Mervilla, Mondonville, Montberon, MontrabĂ©, Muret, PĂ©chabou, Pechbonnieu, Pechbusque, Pibrac, Pin-Balma, Pinsaguel, Pins-Justaret, Plaisance-du-Touch, Pompertuzat, Portet-sur-Garonne, Quint-Fonsegrives, Ramonville-Saint-Agne, Roques, Roquettes, Rouffiac-Tolosan, Saint-Alban, Saint-GeniĂšs-Bellevue, Saint-Jean, Saint-Jory, Saint-Loup-Cammas, Saint-Orens-de-Gameville, Saint-Sauveur, Saubens, Seilh, Seysses, Toulouse, Tournefeuille, Vieille-Toulouse, Vigoulet-Auzil, Villate, Villeneuve-Tolosane. 33 – Gironde AmbarĂšs-et-Lagrave, Arcachon, Artigues-prĂšs-Bordeaux, Arveyres, Audenge, Bassens, Baurech, BĂšgles, Biganos, Blanquefort, Bonnetan, Bordeaux, Bouliac, Bruges, Cadarsac, Cadaujac, Cambes, Camblanes-et-Meynac, CanĂ©jan, Carbon-Blanc, Carignan-de-Bordeaux, CĂ©nac, Cenon, Cestas, Eysines, Fargues-Saint-Hilaire, Floirac, Gradignan, Gujan-Mestras, Izon, La Teste-de-Buch, Langoiran, Latresne, Le Bouscat, Le Haillan, Le Pian-MĂ©doc, Le Taillan-MĂ©doc, Le Teich, Le Tourne, LĂ©ognan, Lestiac-sur-Garonne, Lignan-de-Bordeaux, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Martillac, MĂ©rignac, Montussan, NĂ©rigean, Paillet, Parempuyre, Pessac, Pompignac, Quinsac, Saint-Aubin-de-MĂ©doc, Saint-Caprais-de-Bordeaux, Sainte-Eulalie, Saint-Jean-d’Illac, Saint-LoubĂšs, Saint-MĂ©dard-d’Eyrans, Saint-MĂ©dard-en-Jalles, Saint-Quentin-de-Baron, Saint-Sulpice-et-Cameyrac, Saint-Vincent-de-Paul, SallebSuf, Tabanac, Talence, Tresses, Vayres, Villenave-d’Ornon, Yvrac. 34 – HĂ©rault Agde, Baillargues, Balaruc-les-Bains, Balaruc-le-Vieux, Castries, Cournonsec, Cournonterral, Frontignan, Gigean, Lunel, Lunel-Viel, Marseillan, Marsillargues, MĂšze, Mireval, Montbazin, Pignan, Portiragnes, Saint-AunĂšs, Saint-BrĂšs, Saint-GeniĂšs-des-Mourgues, Saint-Georges-d’Orques, Saint-Just, Saint-Mathieu-de-TrĂ©viers, Saint-Nazaire-de-PĂ©zan, Sauvian, SĂ©rignan, SĂšte, Sussargues, Vias, Vic-la-Gardiole, Villetelle. 35 – Ille-et-Vilaine AcignĂ©, Betton, Bruz, Cesson-SĂ©vignĂ©, Chantepie, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, ChevaignĂ©, Dinard, GĂ©vezĂ©, La Chapelle-des-Fougeretz, Le Rheu, L’Hermitage, Montgermont, Mordelles, Noyal-ChĂątillon-sur-Seiche, OrgĂšres, PacĂ©, Pont-PĂ©an, Rennes, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-GrĂ©goire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Malo, ThorignĂ©-Fouillard, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet. 37 – Indre-et-Loire Amboise, Ballan-MirĂ©, BlĂ©rĂ©, Chambray-lĂšs-Tours, Chanceaux-sur-Choisille, Fondettes, JouĂ©-lĂšs-Tours, La Membrolle-sur-Choisille, La Riche, La Ville-aux-Dames, Larçay, Luynes, Mettray, Montbazon, Montlouis-sur-Loire, Nazelles-NĂ©gron, Notre-Dame-d’OĂ©, Parçay-Meslay, PocĂ©-sur-Cisse, Rochecorbon, Saint-Avertin, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Genouph, Saint-Pierre-des-Corps, SavonniĂšres, Tours, VeignĂ©, Vernou-sur-Brenne, Vouvray. 38 – IsĂšre Bernin, Biviers, Bourgoin-Jallieu, Bresson, Champagnier, Champ-sur-Drac, Charvieu-Chavagneux, Chasse-sur-RhĂŽne, Chavanoz, Chirens, Claix, Corenc, Coublevie, Crolles, Domarin, DomĂšne, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Froges, GiĂšres, Grenoble, Jarrie, La Buisse, La Pierre, La Tronche, La VerpilliĂšre, Le Champ-prĂšs-Froges, Le Pont-de-Claix, Le Versoud, L’Isle-d’Abeau, Maubec, Meylan, Moirans, Montbonnot-Saint-Martin, Montchaboud, Murianette, Nivolas-Vermelle, Noyarey, Poisat, Pont-de-ChĂ©ruy, Renage, Rives, Ruy, Saint-Alban-de-Roche, Saint-ÉgrĂšve, Saint-Ismier, Saint-Jean-de-Moirans, Saint-Martin-d’HĂšres, Saint-Martin-d’Uriage, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Nazaire-les-Eymes, Saint-Quentin-Fallavier, Sassenage, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tignieu-Jameyzieu, Varces-AlliĂšres-et-Risset, Vaulnaveys-le-Haut, Vaulx-Milieu, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Villard-Bonnot, Villefontaine, Vizille, Voiron, Voreppe. 40 – Landes Angresse, BĂ©nesse-Maremne, Biscarrosse, Capbreton, Labenne, Ondres, Saint-AndrĂ©-de-Seignanx, Saint-Martin-de-Seignanx, Saint-Vincent-de-Tyrosse, Saubion, Seignosse, Soorts-Hossegor, Tarnos, Tosse. 44 – Loire-Atlantique Basse-Goulaine, Batz-sur-Mer, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, CouĂ«ron, Donges, GuĂ©rande, Haute-Goulaine, Indre, La Baule-Escoublac, La Bernerie-en-Retz, La Chapelle-sur-Erdre, La Montagne, Le Croisic, Le Pellerin, Le Pouliguen, Les Moutiers-en-Retz, Les SoriniĂšres, Mauves-sur-Loire, Montoir-de-Bretagne, Nantes, Orvault, Pont-Saint-Martin, Pornic, Pornichet, Port-Saint-PĂšre, RezĂ©, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-AndrĂ©-des-Eaux, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-LĂ©ger-les-Vignes, Saint-Nazaire, Saint-SĂ©bastien-sur-Loire, Sautron, ThouarĂ©-sur-Loire, Trignac, Vertou. 45 – Loiret Boigny-sur-Bionne, ChĂ©cy, Combleux, Fleury-les-Aubrais, IngrĂ©, La Chapelle-Saint-Mesmin, MardiĂ©, Olivet, OrlĂ©ans, Ormes, Saint-Cyr-en-Val, Saint-Denis-en-Val, Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saint-Jean-le-Blanc, Saint-PryvĂ©-Saint-Mesmin, Saran, Semoy. 51 – Marne BĂ©theny, Bezannes, Cormontreuil, Reims, Saint-Brice-Courcelles, Saint-LĂ©onard, Taissy, Tinqueux. 54 – Meurthe-et-Moselle Laxou, MaxĂ©ville, Nancy, Saint-Max, Vandoeuvre-lĂšs-Nancy, Villers-lĂšs-Nancy. 56 – Morbihan Bangor, HƓdic, Le Palais, Locmaria, Sauzon. 57 – Moselle Marly, Metz, Montigny-lĂšs-Metz, Woippy. 59 – Nord Anstaing, ArmentiĂšres, Bailleul, Baisieux, Bondues, Bourghelles, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, ChĂ©reng, Comines, Croix, Cysoing, Douai, Emmerin, Englos, Erquinghem-Lys, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Frelinghien, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Haubourdin, Hem, Houplines, La Chapelle-d’ArmentiĂšres, La Madeleine, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Linselles, Lompret, Loos, Louvil, Lys-lez-Lannoy, Marcq-en-Baroeul, Marquette-lez-Lille, Mons-en-Baroeul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Nieppe, Noyelles-lĂšs-Seclin, PĂ©renchies, PrĂ©mesques, Quesnoy-sur-DeĂ»le, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-MĂ©lantois, Saint-AndrĂ©-lez-Lille, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Valenciennes, Vendeville, Verlinghem, Villeneuve-d’Ascq, Wambrechies, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wervicq-Sud, Willems. 60 – Oise Agnetz, Allonne, Angicourt, Angy, Armancourt, Balagny-sur-ThĂ©rain, Beauvais, Bienville, Blaincourt-lĂšs-PrĂ©cy, Brenouille, Breuil-le-Sec, Breuil-le-Vert, Bury, Cambronne-lĂšs-RibĂ©court, Cauffry, Chamant, Chaumont-en-Vexin, Choisy-au-Bac, Cinqueux, Cires-lĂšs-Mello, Clairoix, Clermont, CompiĂšgne, Cramoisy, Creil, CrĂ©py-en-Valois, Fitz-James, Goincourt, Janville, Jaux, Lacroix-Saint-Ouen, Laigneville, Le Meux, Les Ageux, Liancourt, Longueil-Annel, Machemont, Margny-lĂšs-CompiĂšgne, MĂ©licocq, Mello, Mogneville, Monceaux, Monchy-Saint-Éloi, Montataire, Montmacq, Mouy, Nogent-sur-Oise, Pontpoint, Pont-Sainte-Maxence, PrĂ©cy-sur-Oise, Rantigny, RibĂ©court-Dreslincourt, Rieux, Saint-Leu-d’Esserent, Senlis, Thiverny, Thourotte, TillĂ©, Trie-ChĂąteau, Trie-la-Ville, Venette, Verneuil-en-Halatte, Villers-Saint-Paul, Villers-sous-Saint-Leu. 62 – Pas-de-Calais BĂ©thune, Lens. 63 – Puy-de-DĂŽme ChamaliĂšres, Clermont-Ferrand. 64 – PyrĂ©nĂ©es-Atlantiques Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, GuĂ©thary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Mouguerre, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre-d’Irube, Urcuit, Urrugne, Ustaritz, Villefranque. 66 – PyrĂ©nĂ©es-Orientales ArgelĂšs-sur-Mer, Canet-en-Roussillon, Elne, Latour-Bas-Elne, Le BarcarĂšs, Perpignan, Saint-Cyprien, Saint-Laurent-de-la-Salanque, Villeneuve-de-la-Raho. 67 – Bas-Rhin Achenheim, Bernolsheim, Bischheim, Brumath, Eckbolsheim, Entzheim, Eschau, Fegersheim, Geispolsheim, Hoenheim, Holtzheim, Illkirch-Graffenstaden, Krautwiller, La Wantzenau, Lampertheim, Lingolsheim, Lipsheim, Mittelhausbergen, Mundolsheim, Niederhausbergen, Oberhausbergen, Obernai, Oberschaeffolsheim, Ostwald, Plobsheim, Reichstett, Schiltigheim, Souffelweyersheim, Strasbourg, Vendenheim, Wahlenheim, Wolfisheim. 68 – Haut-Rhin Huningue, Mulhouse, Saint-Louis. 69 – RhĂŽne Albigny-sur-SaĂŽne, AmbĂ©rieux, Anse, Arnas, Belleville, Belmont-d’Azergues, Brignais, Brindas, Bron, Bully, Cailloux-sur-Fontaines, Caluire-et-Cuire, Champagne-au-Mont-d’Or, Chaponnay, Chaponost, CharbonniĂšres-les-Bains, Charly, Chassagny, Chasselay, Chassieu, Chazay-d’Azergues, Chessy, Civrieux-d’Azergues, Collonges-au-Mont-d’Or, Communay, Corbas, Couzon-au-Mont-d’Or, Craponne, Curis-au-Mont-d’Or, Dardilly, DĂ©cines-Charpieu, DenicĂ©, Dommartin, Écully, Éveux, Feyzin, Fleurieu-sur-SaĂŽne, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-SaĂŽne, Francheville, Genas, Genay, Givors, GleizĂ©, GrĂ©zieu-la-Varenne, Grigny, Irigny, Jonage, La MulatiĂšre, La Tour-de-Salvagny, Lacenas, Lachassagne, L’Arbresle, Lentilly, Les ChĂšres, Liergues, Limas, Limonest, Lissieu, Loire-sur-RhĂŽne, Lozanne, Lucenay, Marcilly-d’Azergues, Marcy, Marcy-l’Étoile, Marennes, Messimy, Meyzieu, Millery, Mions, Montagny, Montanay, MorancĂ©, Mornant, Neuville-sur-SaĂŽne, OrliĂ©nas, Oullins, Pierre-BĂ©nite, Poleymieux-au-Mont-d’Or, Pommiers, Pouilly-le-Monial, Quincieux, Rillieux-la-Pape, RochetaillĂ©e-sur-SaĂŽne, Sain-Bel, Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Sainte-Consorce, Sainte-Foy-lĂšs-Lyon, Saint-Fons, Saint-Genis-Laval, Saint-Genis-les-OlliĂšres, Saint-Georges-de-Reneins, Saint-Germain-au-Mont-d’Or, Saint-Germain-Nuelles, Saint-Jean-d’ArdiĂšres, Saint-Jean-des-Vignes, Saint-Laurent-de-Mure, Saint-Pierre-de-Chandieu, Saint-Pierre-la-Palud, Saint-Priest, Saint-Romain-au-Mont-d’Or, Saint-Romain-en-Gier, Saint-Symphorien-d’Ozon, Sathonay-Camp, Sathonay-Village, Savigny, SĂ©rĂ©zin-du-RhĂŽne, Simandres, Solaize, Soucieu-en-Jarrest, Sourcieux-les-Mines, Taluyers, Tassin-la-Demi-Lune, Ternay, Thurins, Toussieu, Vaugneray, Vaulx-en-Velin, VĂ©nissieux, Vernaison, Villefranche-sur-SaĂŽne, Villeurbanne, Vourles. 73 – Savoie Aix-les-Bains, Albertville, Barberaz, Barby, Bassens, Brison-Saint-Innocent, CĂ©sarches, Challes-les-Eaux, ChambĂ©ry, Chignin, Cognin, Drumettaz-Clarafond, Gilly-sur-IsĂšre, GrĂ©sy-sur-Aix, Grignon, Jacob-Bellecombette, La BĂąthie, La Motte-Servolex, La Ravoire, Le Bourget-du-Lac, Mercury, MĂ©ry, Montagnole, Mouxy, Pallud, Pugny-Chatenod, Saint-Alban-Leysse, Saint-Baldoph, Saint-Cassin, Saint-Jean-d’Arvey, Saint-Jeoire-PrieurĂ©, Sonnaz, Tours-en-Savoie, Tresserve, Venthon, Verel-Pragondran, Vimines, Viviers-du-Lac, Voglans. 74 – Haute-Savoie Alby-sur-ChĂ©ran, Allinges, Amancy, Andilly, Annecy, Annecy-le-Vieux, Anthy-sur-LĂ©man, Arbusigny, Arenthon, Argonay, Armoy, Ayse, Bonneville, Bons-en-Chablais, Cercier, Cernex, Charvonnex, ChĂątillon-sur-Cluses, Chavanod, ChĂȘnex, Choisy, Cluses, Copponex, Cornier, Cran-Gevrier, Cuvat, Dingy-en-Vuache, Douvaine, Épagny, Etaux, Évian-les-Bains, Groisy, Jonzier-Épagny, La Balme-de-Sillingy, La Chapelle-Rambaud, La Muraz, La Roche-sur-Foron, Le Sappey, Lovagny, Margencel, Marignier, Marin, Marnaz, Menthonnex-en-Bornes, Metz-Tessy, Meythet, Montagny-les-Lanches, Neuvecelle, Poisy, Pringy, Publier, Quintal, Rumilly, Saint-Blaise, Saint-FĂ©lix, Saint-Laurent, Saint-Martin-Bellevue, Saint-Pierre-en-Faucigny, Saint-Sixt, Sallanches, Savigny, Scientrier, Scionzier, Seynod, Sillingy, ThĂŽnes, Thonon-les-Bains, Thyez, Vers, Villy-le-Bouveret, Villy-le-Pelloux, Vougy, Vovray-en-Bornes. 76 – Seine-Maritime Amfreville-la-Mi-Voie, Belbeuf, Bois-Guillaume-Bihorel, Bonsecours, Boos, Canteleu, Caudebec-lĂšs-Elbeuf, Cauville-sur-Mer, ClĂ©on, DarnĂ©tal, DĂ©ville-lĂšs-Rouen, Elbeuf, Épouville, Fontaine-la-Mallet, Fontaine-sous-PrĂ©aux, Fontenay, Franqueville-Saint-Pierre, Freneuse, Gainneville, Gonfreville-l’Orcher, Grand-Couronne, Harfleur, Isneauville, La Londe, La VaupaliĂšre, Le Grand-Quevilly, Le Havre, Le Houlme, Le Mesnil-Esnard, Le Petit-Quevilly, Malaunay, ManĂ©glise, Maromme, Montivilliers, Mont-Saint-Aignan, Montville, Moulineaux, Notre-Dame-de-Bondeville, Notre-Dame-du-Bec, Octeville-sur-Mer, Oissel, Orival, Petit-Couronne, Quincampoix, Rolleville, Rouen, Saint-Aubin-Épinay, Saint-Aubin-lĂšs-Elbeuf, Sainte-Adresse, Saint-Étienne-du-Rouvray, Saint-Laurent-de-BrĂšvedent, Saint-LĂ©ger-du-Bourg-Denis, Saint-Martin-du-Bec, Saint-Martin-du-Manoir, Saint-Martin-du-Vivier, Saint-Pierre-lĂšs-Elbeuf, Sotteville-lĂšs-Rouen, Sotteville-sous-le-Val, Tourville-la-RiviĂšre, Turretot, Val-de-la-Haye. 77 – Seine-et-Marne Annet-sur-Marne, Bagneaux-sur-Loing, Barbizon, Bois-le-Roi, Cannes-Écluse, CĂ©ly, Chailly-en-BiĂšre, Chamigny, Champagne-sur-Seine, Chartrettes, Chauconin-Neufmontiers, Chevry-Cossigny, Coulommiers, Darvault, Écuelles, Faremoutiers, FĂ©rolles-Attilly, Fleury-en-BiĂšre, Fontaine-le-Port, Jouarre, La Celle-sur-Morin, La FertĂ©-sous-Jouarre, Le Pin, Mareuil-lĂšs-Meaux, Montereau-Fault-Yonne, Moret-sur-Loing, Mouroux, Moussy-le-Neuf, Nangis, Nemours, Othis, Perthes, Pommeuse, PontcarrĂ©, Provins, RĂ©au, Reuil-en-Brie, Rouilly, Saint-Brice, Saint-Germain-Laval, Saint-Germain-sur-École, Saint-MammĂšs, Saint-Martin-en-BiĂšre, Saint-Pierre-lĂšs-Nemours, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Thomery, Varennes-sur-Seine, Veneux-les-Sablons, Vernou-la-Celle-sur-Seine, VillevaudĂ©, Villiers-en-BiĂšre, Voisenon. 78 – Yvelines Aigremont, Auffargis, Bailly, Bazemont, Bennecourt, Beynes, Boissy-Mauvoisin, BonniĂšres-sur-Seine, Bouafle, Breuil-Bois-Robert, Brueil-en-Vexin, Cernay-la-Ville, ChĂąteaufort, Chavenay, Choisel, CrespiĂšres, Dampierre-en-Yvelines, Davron, Drocourt, Ecquevilly, ÉmancĂ©, Favrieux, Feucherolles, Fontenay-Mauvoisin, Fontenay-Saint-PĂšre, Freneuse, Gazeran, Guernes, Guerville, Guitrancourt, Houdan, Jambville, Jouy-Mauvoisin, Le Perray-en-Yvelines, Les Alluets-le-Roi, Les Essarts-le-Roi, Les Mesnuls, LĂ©vis-Saint-Nom, Limetz-Villez, Mareil-le-Guyon, Maule, MĂ©nerville, MĂ©rĂ©, MĂ©ricourt, Milon-la-Chapelle, Montfort-l’Amaury, Morainvilliers, Mousseaux-sur-Seine, Noisy-le-Roi, Oinville-sur-Montcient, Perdreauville, Raizeux, Rennemoulin, Rolleboise, Rosny-sur-Seine, Saint-Forget, Saint-Germain-de-la-Grange, Saint-Hilarion, Saint-Lambert, Saint-Martin-la-Garenne, Saint-Nom-la-BretĂšche, Saulx-Marchais, Senlisse, Soindres, Thiverval-Grignon, Toussus-le-Noble, Vicq. 80 – Somme Amiens, Boves, Cagny, Camon, Dreuil-lĂšs-Amiens, Dury, Longueau, Pont-de-Metz, Rivery, Saleux, SalouĂ«l. 83 – Var Brignoles, Callian, Draguignan, Fayence, FiganiĂšres, Flayosc, La Celle, La Motte, Le Cannet-des-Maures, Le Luc, Le Muy, Le Val, Les Arcs, Lorgues, Montauroux, Nans-les-Pins, Pierrefeu-du-Var, PourriĂšres, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Signes, Tanneron, Taradeau, Tourrettes, Trans-en-Provence, Vidauban. 84 – Vaucluse Althen-des-Paluds, Aubignan, Avignon, Beaumes-de-Venise, BĂ©darrides, BĂ©doin, Cadenet, Caderousse, Camaret-sur-Aigues, Caromb, Carpentras, Caumont-sur-Durance, Cavaillon, ChĂąteauneuf-de-Gadagne, Cheval-Blanc, CourthĂ©zon, Entraigues-sur-la-Sorgue, Jonquerettes, JonquiĂšres, La Bastidonne, La Tour-d’Aigues, Le Pontet, Le Thor, L’Isle-sur-la-Sorgue, Loriol-du-Comtat, Mazan, ModĂšne, Monteux, MoriĂšres-lĂšs-Avignon, Orange, Pernes-les-Fontaines, Pertuis, Piolenc, Robion, Saint-Didier, Saint-Saturnin-lĂšs-Avignon, Sarrians, Sorgues, Taillades, VedĂšne, Velleron, Villelaure. 85 – VendĂ©e BarbĂątre, ChĂąteau-d’Olonne, La GuĂ©riniĂšre, L’Épine, Les Sables-d’Olonne, Noirmoutier-en-l’Île, Olonne-sur-Mer, Saint-Gilles-Croix-de-Vie. 87 – Haute-Vienne Limoges. 91 – Essonne Auvernaux, Auvers-Saint-Georges, Avrainville, Ballancourt-sur-Essonne, Baulne, Boissy-sous-Saint-Yon, Boullay-les-Troux, Bouray-sur-Juine, Boutigny-sur-Essonne, BriĂšres-les-ScellĂ©s, Briis-sous-Forges, Cerny, Chamarande, Champcueil, Cheptainville, Chevannes, Courdimanche-sur-Essonne, Courson-Monteloup, D’Huison-Longueville, Dourdan, Étampes, ÉtrĂ©chy, Fontenay-lĂšs-Briis, Gometz-la-Ville, Guibeville, Guigneville-sur-Essonne, Itteville, Janville-sur-Juine, Janvry, La FertĂ©-Alais, Lardy, Les MoliĂšres, Leudeville, Marolles-en-Hurepoix, Mauchamps, Morigny-Champigny, Nainville-les-Roches, Pecqueuse, Roinville, Saint-ChĂ©ron, Saint-Jean-de-Beauregard, Saint-Maurice-Montcouronne, Saint-Sulpice-de-FaviĂšres, Saint-Vrain, Sermaise, Soisy-sur-École, Torfou, Vaugrigneuse, Vayres-sur-Essonne, Vert-le-Grand, Vert-le-Petit. 95 – Val-d’Oise Ableiges, Aincourt, AsniĂšres-sur-Oise, Attainville, Baillet-en-France, BĂ©themont-la-ForĂȘt, Boissy-l’Aillerie, Bouqueval, BruyĂšres-sur-Oise, Chaumontel, Chauvry, ChenneviĂšres-lĂšs-Louvres, CondĂ©court, Courcelles-sur-Viosne, Ennery, Fontenay-en-Parisis, Fosses, FrĂ©mainville, Frouville, GĂ©nicourt, HĂ©douville, HĂ©rouville, Labbeville, Le Mesnil-Aubry, Le Plessis-Gassot, Livilliers, Longuesse, Louvres, Luzarches, Maffliers, Marly-la-Ville, Moisselles, Montgeroult, Montsoult, Nerville-la-ForĂȘt, Nointel, Presles, Puiseux-en-France, Sagy, Saint-Cyr-en-Arthies, Saint-Witz, Seraincourt, Seugy, Survilliers, Vallangoujard, VĂ©mars, VĂ©theuil, Viarmes, Vienne-en-Arthies, Villeron. 971 – Guadeloupe Anse-Bertrand, Baie-Mahault, Baillif, Basse-Terre, Bouillante, Capesterre-Belle-Eau, Capesterre-de-Marie-Galante, Deshaies, Gourbeyre, Goyave, Grand-Bourg, La DĂ©sirade, Lamentin, Le Gosier, Le Moule, Les Abymes, Morne-Ă -l’Eau, Petit-Bourg, Petit-Canal, Pointe-Ă -Pitre, Pointe-Noire, Port-Louis, Saint-Claude, Sainte-Anne, Sainte-Rose, Saint-François, Saint-Louis, Terre-de-Bas, Terre-de-Haut, Trois-RiviĂšres, Vieux-Fort, Vieux-Habitants. 972 – Martinique Basse-Pointe, Bellefontaine, Case-Pilote, Ducos, Fonds-Saint-Denis, Fort-de-France, Grand’RiviĂšre, Gros-Morne, La TrinitĂ©, L’Ajoupa-Bouillon, Le Carbet, Le Diamant, Le François, Le Lamentin, Le Lorrain, Le Marigot, Le Marin, Le Morne-Rouge, Le Morne-Vert, Le PrĂȘcheur, Le Robert, Le Vauclin, Les Anses-d’Arlet, Les Trois-Îlets, Macouba, RiviĂšre-Pilote, RiviĂšre-SalĂ©e, Sainte-Anne, Sainte-Luce, Sainte-Marie, Saint-Esprit, Saint-Joseph, Saint-Pierre, SchƓlcher. 973 – Guyane Apatou, Awala-Yalimapo, Camopi, Cayenne, Grand-Santi, Iracoubo, Kourou, Macouria, Mana, Maripasoula, Matoury, MontsinĂ©ry-Tonnegrande, Ouanary, Papaichton, RĂ©gina, Remire-Montjoly, Roura, Saint-Élie, Saint-Georges, Saint-Laurent-du-Maroni, SaĂŒl, Sinnamary. 974 – La RĂ©union Bras-Panon, Cilaos, Entre-Deux, La Plaine-des-Palmistes, La Possession, Le Port, Le Tampon, Les Avirons, Les Trois-Bassins, L’Étang-SalĂ©, Petite-Île, Saint-AndrĂ©, Saint-BenoĂźt, Saint-Denis, Sainte-Marie, Sainte-Rose, Sainte-Suzanne, Saint-Joseph, Saint-Leu, Saint-Louis, Saint-Paul, Saint-Philippe, Saint-Pierre, Salazie. 976 – Mayotte Acoua, Bandraboua, Bandrele, BouĂ©ni, Chiconi, Chirongui, Dembeni, Dzaoudzi, Kani-KĂ©li, Koungou, Mamoudzou, Mtsamboro, M’Tsangamouji, Ouangani, Pamandzi, Sada, Tsingoni. ZONE B2 01 – Ain AmbĂ©rieu-en-Bugey, Ars-sur-Formans, Balan, Beauregard, BĂ©ligneux, Bellegarde-sur-Valserine, Bourg-en-Bresse, Bressolles, ChĂ©zery-Forens, Civrieux, Confort, Frans, Lancrans, LĂ©lex, Massieux, Meximieux, Mijoux, Mionnay, MisĂ©rieux, NiĂ©vroz, Oyonnax, Parcieux, PĂ©ronnas, PĂ©rouges, Pizay, RancĂ©, Saint-AndrĂ©-de-Corcy, Saint-Bernard, Saint-Denis-lĂšs-Bourg, Saint-Didier-de-Formans, Sainte-Croix, Sainte-EuphĂ©mie, Saint-Jean-de-Thurigneux, Saint-Just, Saint-Laurent-sur-SaĂŽne, Thil, Toussieux, Tramoyes, Villars-les-Dombes, Viriat. 02 – Aisne Athies-sous-Laon, Belleu, BĂ©zu-le-GuĂ©ry, Blesmes, Brasles, Brumetz, Bussiares, Castres, Chambry, ChĂąteau-Thierry, ChĂ©zy-en-Orxois, Chierry, Contescourt, Corcy, Coupru, Courchamps, Courmelles, Coyolles, Crouttes-sur-Marne, Crouy, Cuffies, Dallon, Dammard, Domptin, Essigny-le-Petit, EssĂŽmes-sur-Marne, Étampes-sur-Marne, Fayet, Fieulaine, Fonsomme, Fontaine-Notre-Dame, Gandelu, Gauchy, Grugies, Harly, Hautevesnes, HombliĂšres, La Celle-sous-Montmirail, La FertĂ©-Milon, Laon, Largny-sur-Automne, Lesdins, Longpont, Marcy, Marigny-en-Orxois, Mercin-et-Vaux, Mesnil-Saint-Laurent, Monnes, Montigny-l’Allier, Montreuil-aux-Lions, Morcourt, Neuilly-Saint-Front, Neuville-Saint-Amand, Nogentel, Omissy, Passy-en-Valois, Pavant, Priez, Remaucourt, Rouvroy, Saint-Gengoulph, Saint-Quentin, Soissons, Vauxbuin, Veuilly-la-Poterie, Vichel-Nanteuil, Viels-Maisons, Vierzy, Villeneuve-Saint-Germain. 03 – Allier Abrest, Bellerive-sur-Allier, Creuzier-le-Neuf, Creuzier-le-Vieux, Cusset, DĂ©sertines, DomĂ©rat, Hauterive, Lavault-Sainte-Anne, Le Vernet, Montluçon, PrĂ©milhat, Quinssaines, Saint-Victor, Saint-Yorre, Serbannes, Vichy. 04 – Alpes-de-Haute-Provence CorbiĂšres, Esparron-de-Verdon, Forcalquier, GrĂ©oux-les-Bains, La Brillanne, Les MĂ©es, Mane, Manosque, Oraison, Peyruis, Pierrevert, Sainte-Tulle, Saint-Martin-de-BrĂŽmes, Sisteron, Valensole, Villeneuve, Volx. 05 – Hautes-Alpes Briançon, Gap. 06 – Alpes-Maritimes Andon, Bendejun, BĂ©zaudun-les-Alpes, Blausasc, Bouyon, Breil-sur-Roya, Castillon, Caussols, CipiĂšres, Coaraze, ConsĂ©gudes, Courmes, Coursegoules, Duranus, Escragnolles, GrĂ©oliĂšres, La BollĂšne-VĂ©subie, Lantosque, Les Ferres, L’EscarĂšne, LucĂ©ram, Moulinet, Peille, Peillon, Revest-les-Roches, RoquestĂ©ron-Grasse, Toudon, TouĂ«t-de-l’EscarĂšne, Tourette-du-ChĂąteau, Utelle. 07 – ArdĂšche Cornas, Guilherand-Granges, Le Teil, Mauves, Rochemaure, Saint-Jean-de-Muzols, Saint-PĂ©ray, Soyons, Tournon-sur-RhĂŽne. 08 – Ardennes Charleville-MĂ©ziĂšres, La Francheville, Les Ayvelles, Montcy-Notre-Dame, Prix-lĂšs-MĂ©ziĂšres, Saint-Laurent, Villers-Semeuse, Warcq. 10 – Aube Barberey-Saint-Sulpice, BrĂ©viandes, BuchĂšres, Creney-prĂšs-Troyes, La Chapelle-Saint-Luc, La RiviĂšre-de-Corps, Lavau, Les NoĂ«s-prĂšs-Troyes, Pont-Sainte-Marie, RosiĂšres-prĂšs-Troyes, Saint-AndrĂ©-les-Vergers, Sainte-Maure, Sainte-Savine, Saint-Germain, Saint-Julien-les-Villas, Saint-Parres-aux-Tertres, Troyes, VerriĂšres, VillechĂ©tif. 11 – Aude Armissan, Bages, Berriac, Carcassonne, Cazilhac, Coursan, Fleury, Gruissan, Leucate, Narbonne, Pennautier, Peyriac-de-Mer, Port-la-Nouvelle, Salles-d’Aude, Sigean, Vinassan. 12 – Aveyron Le MonastĂšre, Luc-la-Primaube, Olemps, Onet-le-ChĂąteau, Rodez, SĂ©bazac-ConcourĂšs. 13 – Bouches-du-RhĂŽne Alleins, Aureille, Aurons, Barbentane, Cabannes, ChĂąteaurenard, EygaliĂšres, EyguiĂšres, Eyragues, Fontvieille, Graveson, Jouques, La Roque-d’AnthĂ©ron, Lamanon, Les Baux-de-Provence, Maillane, Mallemort, Maussane-les-Alpilles, MollĂ©gĂšs, MouriĂšs, Noves, Orgon, Paradou, Plan-d’Orgon, Puyloubier, Rognonas, Saint-Andiol, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saintes-Maries-de-la-Mer, Saint-Paul-lĂšs-Durance, SĂ©nas, Tarascon, Vauvenargues, VernĂšgues, VerquiĂšres. 14 – Calvados Ablon, Argences, Auberville, Authie, Baron-sur-Odon, Benerville-sur-Mer, BĂ©nouville, BerniĂšres-sur-Mer, BiĂ©ville-Beuville, Blainville-sur-Orne, Blonville-sur-Mer, Bonneville-sur-Touques, Bretteville-l’Orgueilleuse, Cabourg, Cagny, Cambes-en-Plaine, Canapville, Colleville-Montgomery, Courseulles-sur-Mer, Cresserons, Cuverville, DĂ©mouville, Dives-sur-Mer, Douvres-la-DĂ©livrande, Équemauville, Éterville, Fontaine-Étoupefour, FrĂ©nouville, Giberville, Gonneville-sur-Honfleur, Hermanville-sur-Mer, Houlgate, La RiviĂšre-Saint-Sauveur, Langrune-sur-Mer, Lion-sur-Mer, Luc-sur-Mer, Mathieu, Merville-Franceville-Plage, Mouen, Moult, PĂ©riers-sur-le-Dan, Plumetot, Pont-l’ÉvĂȘque, Rots, Saint-Arnoult, Saint-Aubin-d’Arquenay, Saint-Aubin-sur-Mer, Saint-Contest, Saint-Vaast-en-Auge, Sannerville, Touques, TourgĂ©ville, Tourville-sur-Odon, Trouville-sur-Mer, Varaville, Villers-sur-Mer, Villerville, Villons-les-Buissons. 16 – Charente AngoulĂȘme, FlĂ©ac, Gond-Pontouvre, La Couronne, Linars, L’Isle-d’Espagnac, Magnac-sur-Touvre, Mornac, Nersac, Puymoyen, Ruelle-sur-Touvre, Saint-Michel, Saint-Yrieix-sur-Charente, Soyaux, Touvre, Trois-Palis. 17 – Charente-Maritime Arces, Arvert, Barzan, Boutenac-Touvent, Breuillet, Breuil-MagnĂ©, Brie-sous-Mortagne, Chaillevette, Chenac-Saint-Seurin-d’Uzet, Cozes, Dolus-d’OlĂ©ron, Échillais, Épargnes, Esnandes, Étaules, Floirac, Fontcouverte, GrĂ©zac, Île-d’Aix, La BrĂ©e-les-Bains, La Jarne, La Tremblade, Le ChĂąteau-d’OlĂ©ron, Le Chay, Le Grand-Village-Plage, L’Éguille, Les Gonds, Les Mathes, Marsilly, MĂ©dis, Meschers-sur-Gironde, Mornac-sur-Seudre, Mortagne-sur-Gironde, Rochefort, Royan, Saint-Augustin, Saint-Denis-d’OlĂ©ron, Saintes, Sainte-Soulle, Saint-Georges-de-Didonne, Saint-Georges-d’OlĂ©ron, Saint-Laurent-de-la-PrĂ©e, Saint-Palais-sur-Mer, Saint-Pierre-d’OlĂ©ron, Saint-Rogatien, Saint-Romain-sur-Gironde, Saint-Sulpice-de-Royan, Saint-Trojan-les-Bains, Saint-Vivien, Saint-Xandre, Saujon, Semussac, Talmont-sur-Gironde, Tonnay-Charente, Vaux-sur-Mer, Vergeroux, Yves. 18 – Cher Annoix, Arçay, Berry-Bouy, Bourges, Fussy, La Chapelle-Saint-Ursin, Le Subdray, Marmagne, Morthomiers, Plaimpied-Givaudins, Saint-Doulchard, Saint-Germain-du-Puy, Saint-Just, Saint-Michel-de-Volangis, Trouy. 19 – CorrĂšze Brive-la-Gaillarde, Larche, Malemort-sur-CorrĂšze, Saint-PantalĂ©on-de-Larche, Ussac. 2A – Corse-du-Sud Albitreccia, AltagĂšne, Ambiegna, Arbellara, Arbori, Argiusta-Moriccio, Arro, AullĂšne, Azilone-Ampaza, Azzana, Balogna, Bastelica, BelvĂ©dĂšre-Campomoro, Bilia, Bocognano, Calcatoggio, Campo, Cannelle, Carbini, Carbuccia, Cardo-Torgia, CargĂšse, Cargiaca, Casaglione, Casalabriva, Cauro, Ciamannacce, Coggia, Cognocoli-Monticchi, Conca, Corrano, Coti-Chiavari, Cozzano, Cristinacce, Eccica-Suarella, Évisa, Figari, Foce, Forciolo, Fozzano, Frasseto, Granace, Grossa, Grosseto-Prugna, Guagno, GuargualĂ©, Guitera-les-Bains, Lecci, Letia, Levie, Lopigna, Loreto-di-Tallano, Marignana, Mela, Moca-Croce, Monacia-d’AullĂšne, Murzo, Ocana, Olivese, Olmeto, Olmiccia, Orto, Osani, Ota, Palneca, Partinello, Pastricciola, Petreto-Bicchisano, Piana, Pianottoli-Caldarello, Pietrosella, Pila-Canale, Poggiolo, Quasquara, Quenza, Renno, Rezza, Rosazia, Sainte-Lucie-de-Tallano, Salice, Sampolo, San-Gavino-di-Carbini, Santa-Maria-Figaniella, Santa-Maria-SichĂ©, Sant’AndrĂ©a-d’Orcino, Sari-d’Orcino, Sari-Solenzara, Serra-di-Ferro, Serra-di-ScopamĂšne, Serriera, Soccia, Sollacaro, Sorbollano, Sotta, Tasso, Tavera, Tolla, Ucciani, Urbalacone, Vero, Vico, Viggianello, ZĂ©rubia, ZĂ©vaco, Zicavo, Zigliara, Zonza, Zoza. 2B – Haute-Corse Aghione, Aiti, Alando, Albertacce, AlĂ©ria, Altiani, Alzi, Ampriani, Antisanti, Asco, Avapessa, Barbaggio, Barrettali, BelgodĂšre, Bigorno, Bisinchi, Bustanico, Cagnano, Calacuccia, Cambia, Campana, Campi, Campile, Campitello, Canale-di-Verde, Canari, Canavaggia, Carcheto-Brustico, Carpineto, Carticasi, Casabianca, Casalta, Casamaccioli, Casanova, Casevecchie, Castellare-di-Mercurio, Castello-di-Rostino, Castifao, Castiglione, Castineta, Castirla, Cateri, Centuri, Cervione, Chiatra, Chisa, Corscia, Corte, Costa, Croce, Crocicchia, Erbajolo, Érone, Ersa, Farinole, Favalello, Felce, Feliceto, Ficaja, Focicchia, GalĂ©ria, Gavignano, Ghisonaccia, Ghisoni, Giocatojo, Giuncaggio, Isolaccio-di-Fiumorbo, La Porta, Lama, Lano, Lavatoggio, Lento, Linguizzetta, Loreto-di-Casinca, Lozzi, Lugo-di-Nazza, Luri, Manso, Matra, MausolĂ©o, Mazzola, Meria, MoĂŻta, Moltifao, Monacia-d’Orezza, Monte, Montegrosso, Morosaglia, Morsiglia, Muracciole, Murato, Muro, Nessa, Nocario, Noceta, Nonza, Novale, Novella, Occhiatana, Ogliastro, Olcani, Oletta, Olmeta-di-Capocorso, Olmeta-di-Tuda, Olmi-Cappella, Olmo, Omessa, Ortale, Ortiporio, Palasca, Pancheraccia, Parata, Patrimonio, Penta-Acquatella, Perelli, Pero-Casevecchie, Pianello, Piano, Piazzali, Piazzole, Piedicorte-di-Gaggio, Piedicroce, Piedigriggio, Piedipartino, Pie-d’Orezza, Pietracorbara, Pietra-di-Verde, Pietralba, Pietraserena, Pietricaggio, Pietroso, PiĂšve, Pino, Piobetta, Pioggiola, Poggio-di-Nazza, Poggio-di-Venaco, Poggio-d’Oletta, Poggio-Marinaccio, Polveroso, Popolasca, Porri, Prato-di-Giovellina, Prunelli-di-Casacconi, Prunelli-di-Fiumorbo, Pruno, Quercitello, Rapaggio, Rapale, Riventosa, Rogliano, Rospigliani, Rusio, Rutali, Saint-Florent, Saliceto, San-Damiano, San-Gavino-d’Ampugnani, San-Gavino-di-Fiumorbo, San-Gavino-di-Tenda, San-Giovanni-di-Moriani, San-Giuliano, San-Lorenzo, San-Nicolao, Santa-Lucia-di-Mercurio, Santa-Maria-Poggio, Sant’AndrĂ©a-di-Bozio, Sant’AndrĂ©a-di-Cotone, Sant’Antonino, Santa-Reparata-di-Moriani, Santo-Pietro-di-Tenda, Santo-Pietro-di-Venaco, Scata, Scolca, Sermano, Serra-di-Fiumorbo, Silvareccio, Sisco, Solaro, Sorio, Soveria, Speloncato, Stazzona, Tallone, Tarrano, Tomino, Tox, Tralonca, Urtaca, Vallecalle, Valle-d’Alesani, Valle-di-Campoloro, Valle-di-Rostino, Valle-d’Orezza, Vallica, Velone-Orneto, Venaco, Ventiseri, VerdĂšse, Vezzani, Vignale, Ville-di-Paraso, Vivario, Volpajola, Zalana, Zilia, Zuani. 21 – CĂŽte-d’Or Ahuy, Beaune, Bressey-sur-Tille, BreteniĂšre, Crimolois, FĂ©nay, Hauteville-lĂšs-Dijon, Magny-sur-Tille. 22 – CĂŽtes-d’Armor Dinan, Hillion, Île-de-BrĂ©hat, Kermaria-Sulard, La MĂ©augon, Lancieux, Langueux, Lannion, LĂ©hon, Louannec, PenvĂ©nan, Perros-Guirec, PlĂ©dran, PlĂ©rin, Plessix-Balisson, Plestin-les-GrĂšves, Pleumeur-Bodou, Ploubalay, Ploubezre, Ploufragan, Ploulec’h, Ploumilliau, PlouzĂ©lambre, Plufur, Pordic, Rospez, Saint-Brieuc, Saint-Donan, Saint-Julien, Saint-Michel-en-GrĂšve, Saint-Quay-Perros, Taden, TrĂ©beurden, TrĂ©drez-LocquĂ©meau, TrĂ©duder, TrĂ©gastel, TrĂ©gueux, TrĂ©lĂ©vern, TrĂ©mel, TrĂ©mĂ©loir, TrĂ©muson, TrĂ©vou-TrĂ©guignec, Yffiniac. 24 – Dordogne Bassillac, Bergerac, Boulazac, Champcevinel, Chancelade, Coulounieix-Chamiers, Cours-de-Pile, Creysse, Gardonne, Ginestet, La Feuillade, La Force, Lamonzie-Saint-Martin, Lembras, Marsac-sur-l’Isle, Mouleydier, Notre-Dame-de-Sanilhac, Pazayac, PĂ©rigueux, Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, Prigonrieux, Saint-Antoine-de-Breuilh, Saint-Germain-et-Mons, Saint-Laurent-des-Vignes, Saint-Nexans, Saint-Pierre-d’Eyraud, Saint-Sauveur, TrĂ©lissac. 25 – Doubs Allenjoie, Amagney, Arbouans, Arguel, Audeux, Audincourt, Auxon-Dessous, Auxon-Dessus, Avanne-Aveney, Badevel, Bart, Bavans, Besançon, Bethoncourt, Beure, Bourguignon, BoussiĂšres, Braillans, Brognard, Busy, ChalĂšze, Chalezeule, Champagney, Champoux, Champvans-les-Moulins, ChĂątillon-le-Duc, Chaucenne, Chaudefontaine, Chemaudin, Courcelles-lĂšs-MontbĂ©liard, Dambenois, Dampierre-les-Bois, Dannemarie-sur-CrĂšte, Dasle, Deluz, Devecey, Dommartin, Doubs, École-Valentin, Étupes, Exincourt, Fesches-le-ChĂątel, Fontain, Franois, Gennes, Grand-Charmont, Grandfontaine, HĂ©rimoncourt, Houtaud, La Chevillotte, La VĂšze, Larnod, Le Gratteris, Mamirolle, Mandeure, Marchaux, Mathay, Mazerolles-le-Salin, MĂ©tabief, Miserey-Salines, MontbĂ©liard, Montfaucon, Montferrand-le-ChĂąteau, Morre, Morteau, Nancray, Noironte, Nommay, Novillars, Osselle, Pelousey, Pirey, Pontarlier, Pouilley-les-Vignes, Pugey, Rancenay, Roche-lez-BeauprĂ©, Routelle, Sainte-Suzanne, SaĂŽne, Seloncourt, Serre-les-Sapins, Sochaux, Taillecourt, Tallenay, Thise, Thoraise, Torpes, Vaire-Arcier, Vaire-le-Petit, Valentigney, Vandoncourt, Vaux-les-PrĂ©s, Vieux-Charmont, Vorges-les-Pins, Voujeaucourt. 26 – DrĂŽme AncĂŽne, Beaumont-lĂšs-Valence, Beauvallon, Bourg-de-PĂ©age, Bourg-lĂšs-Valence, Chabeuil, Chatuzange-le-Goubet, Étoile-sur-RhĂŽne, GĂ©nissieux, Malissard, Montboucher-sur-Jabron, MontĂ©lĂ©ger, MontĂ©lier, MontĂ©limar, Montmeyran, Mours-Saint-EusĂšbe, Peyrins, Portes-lĂšs-Valence, Romans-sur-IsĂšre, Saint-Marcel-lĂšs-Valence, Tain-l’Hermitage, Valence. 27 – Eure Acquigny, Aigleville, AmĂ©court, Amfreville-sur-Iton, Angerville-la-Campagne, ArniĂšres-sur-Iton, Aubevoye, Authevernes, Aviron, Bazincourt-sur-Epte, Bernouville, Berthenonville, Beuzeville, BĂ©zu-la-ForĂȘt, BĂ©zu-Saint-Éloi, Bois-le-Roi, Boncourt, Boulleville, Bretagnolles, Breuilpont, Bueil, Bus-Saint-RĂ©my, Cahaignes, Cantiers, CaugĂ©, Chaignes, ChĂąteau-sur-Epte, Chauvincourt-Provemont, Cierrey, CiviĂšres, Corneville-sur-Risle, Coudray, Courcelles-sur-Seine, Criquebeuf-sur-Seine, Croth, Dampsmesnil, Dangu, Dardez, Doudeauville-en-Vexin, Écos, Émalleville, Épieds, ÉtrĂ©pagny, Évreux, Ézy-sur-Eure, Farceaux, Fatouville-Grestain, Fauville, Fiquefleur-Équainville, Fontenay, Fourges, Fours-en-Vexin, Gadencourt, Gamaches-en-Vexin, Garennes-sur-Eure, Gauciel, Gauville-la-Campagne, Gravigny, Guerny, Guichainville, Hacqueville, HĂ©bĂ©court, HĂ©court, Heudicourt, Huest, Incarville, Irreville, Ivry-la-Bataille, La BoissiĂšre, La Chapelle-du-Bois-des-Faulx, La Couture-Boussey, La Haye-le-Comte, La Neuve-Grange, La TrinitĂ©, Le Boulay-Morin, Le Manoir, Le Mesnil-Fuguet, Le Plessis-Grohan, Le Thil, Le Torpt, Le Val-David, Le Vaudreuil, Le Vieil-Évreux, LĂ©ry, Les Baux-Sainte-Croix, Les Damps, Les Thilliers-en-Vexin, Les Ventes, L’Habit, Lignerolles, Longchamps, Louviers, Mainneville, Manneville-la-Raoult, Manneville-sur-Risle, Marcilly-sur-Eure, Martagny, Merey, Mesnil-sous-Vienne, Miserey, Mouettes, Mouflaines, Mousseaux-Neuville, Neaufles-Saint-Martin, Neuilly, Nojeon-en-Vexin, Normanville, Noyers, Parville, Pinterville, PĂźtres, Pont-Audemer, Pont-de-l’Arche, Puchay, Reuilly, Richeville, Sacquenville, Saint-Aubin-sur-Gaillon, Saint-Denis-le-Ferment, Sainte-Barbe-sur-Gaillon, Sainte-Marie-de-Vatimesnil, Saint-Étienne-du-Vauvray, Saint-Germain-des-Angles, Saint-Germain-Village, Saint-Laurent-des-Bois, Saint-Luc, Saint-Maclou, Saint-Mards-de-Blacarville, Saint-Martin-la-Campagne, Saint-Pierre-du-Val, Saint-Pierre-du-Vauvray, Saint-SĂ©bastien-de-Morsent, Saint-Vigor, Sancourt, Sassey, Serez, Suzay, Tourneville, Toutainville, Val-de-Reuil, Vesly, Vieux-Villez, Villegats, Villers-en-Vexin, Villers-sur-le-Roule, Villiers-en-DĂ©soeuvre. 28 – Eure-et-Loir Abondant, Ardelu, Aunay-sous-Auneau, Auneau, Bailleau-Armenonville, Barmainville, Baudreville, BerchĂšres-sur-Vesgre, BĂ©ville-le-Comte, Bleury-Saint-Symphorien, Boncourt, Bouglainval, Boutigny-Prouais, BrĂ©champs, BrouĂ©, BĂ», Champagne, Champseru, Charpont, Chartainvilliers, ChĂątenay, Chaudon, Cherisy, Coulombs, Croisilles, Denonville, Dreux, Droue-sur-Drouette, Écluzelles, Écrosnes, Faverolles, Gallardon, GaranciĂšres-en-Beauce, Gas, Germainville, Gilles, Gommerville, Gouillons, Goussainville, Guainville, Havelu, Houx, IntrĂ©ville, La Chapelle-d’Aunainville, La Chapelle-Forainvilliers, La ChaussĂ©e-d’Ivry, Le Boullay-Thierry, Le GuĂ©-de-Longroi, Le Mesnil-Simon, Les PinthiĂšres, LĂ©thuin, Levainville, Levesville-la-Chenard, Lormaye, Louville-la-Chenard, Luray, Maintenon, Maisons, Marchezais, MĂ©rouville, MĂ©voisins, MĂ©ziĂšres-en-Drouais, Moinville-la-Jeulin, Mondonville-Saint-Jean, Morainville, NĂ©ron, Neuvy-en-Beauce, Nogent-le-Roi, Oinville-sous-Auneau, Orlu, Ormoy, Ouarville, Ouerre, Oulins, Oysonville, Pierres, Roinville, Rouvray-Saint-Denis, Rouvres, Sainte-Gemme-Moronval, Saint-Laurent-la-GĂątine, Saint-LĂ©ger-des-AubĂ©es, Saint-Lubin-de-la-Haye, Saint-Lucien, Saint-Martin-de-Nigelles, Saint-Ouen-Marchefroy, Saint-Piat, Sainville, Santeuil, Saussay, Senantes, Serazereux, Serville, Sorel-Moussel, Soulaires, Umpeau, Vernouillet, Vierville, Villemeux-sur-Eure, Villiers-le-Morhier, Voise, Yermenonville, Ymeray. 29 – FinistĂšre BĂ©nodet, Bohars, Brest, Clohars-Fouesnant, Combrit, Concarneau, ErguĂ©-GabĂ©ric, Fouesnant, Gouesnach, Gouesnou, Guengat, Guilers, Guilvinec, Guipavas, Île-de-Batz, Île-de-Sein, Île-MolĂšne, Île-Tudy, La ForĂȘt-Fouesnant, Le Relecq-Kerhuon, Loctudy, Loperhet, Ouessant, Penmarch, Pleuven, Plobannalec-Lesconil, Plogonnec, Plomelin, Plomeur, PlonĂ©is, Plougastel-Daoulas, PlouzanĂ©, Pluguffan, Pont-l’AbbĂ©, Quimper, Saint-Jean-Trolimon, Treffiagat, TrĂ©gunc. 30 – Gard AlĂšs, Anduze, Aramon, Bagard, Bagnols-sur-CĂšze, Beaucaire, Bellegarde, Boisset-et-Gaujac, Cendras, Clarensac, Laudun-l’Ardoise, Le Cailar, MĂ©jannes-lĂšs-AlĂšs, Orsan, Rousson, Saint-Christol-lĂšs-AlĂšs, Saint-Gilles, Saint-Hilaire-de-Brethmas, Saint-Jean-du-Pin, Saint-Julien-les-Rosiers, Saint-Laurent-d’Aigouze, Saint-Martin-de-Valgalgues, Saint-Nazaire, Saint-Privat-des-Vieux, Salindres, Saze, Tresques, Vauvert. 31 – Haute-Garonne Castelnau-d’EstrĂ©tefonds. 33 – Gironde AmbĂšs, Andernos-les-Bains, ArĂšs, Aubie-et-Espessas, Cubzac-les-Ponts, Lalande-de-Pomerol, Lanton, LĂšge-Cap-Ferret, Les Billaux, Libourne, Marcheprime, Pineuilh, Pomerol, Saint-AndrĂ©-de-Cubzac, Saint-Antoine, Saint-Avit-Saint-Nazaire, Saint-Denis-de-Pile, Sainte-Foy-la-Grande, Saint-Émilion, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Philippe-du-Seignal, Saint-Sulpice-de-Faleyrens. 34 – HĂ©rault Bassan, BĂ©ziers, Boujan-sur-Libron, Bouzigues, Candillargues, Cers, Corneilhan, Lansargues, Lieuran-lĂšs-BĂ©ziers, Lignan-sur-Orb, Loupian, Maraussan, Montady, Mudaison, Poussan, Valergues, Valras-Plage, Vendres, Villeneuve-lĂšs-BĂ©ziers. 35 – Ille-et-Vilaine BourgbarrĂ©, BrĂ©cĂ©, Cancale, ChĂąteauneuf-d’Ille-et-Vilaine, CintrĂ©, Clayes, Corps-Nuds, Hirel, La Chapelle-Thouarault, La Fresnais, La GouesniĂšre, La Richardais, La Ville-Ăšs-Nonais, LaillĂ©, Le Tronchet, Le Verger, Lillemer, Miniac-Morvan, Nouvoitou, Noyal-sur-Vilaine, Parthenay-de-Bretagne, Plerguer, Pleurtuit, Saint-Armel, Saint-BenoĂźt-des-Ondes, Saint-Briac-sur-Mer, Saint-Coulomb, Saint-Guinoux, Saint-Jouan-des-GuĂ©rets, Saint-Lunaire, Saint-MĂ©loir-des-Ondes, Saint-PĂšre, Saint-Suliac, Saint-Sulpice-la-ForĂȘt. 36 – Indre ChĂąteauroux, DĂ©ols, Le Poinçonnet, Saint-Maur. 37 – Indre-et-Loire Cangey, ChargĂ©, Civray-de-Touraine, Dierre, Druye, La Croix-en-Touraine, Limeray, Monts, Noizay, Saint-Étienne-de-Chigny, Saint-Martin-le-Beau, Saint-Ouen-les-Vignes. 38 – IsĂšre Chanas, Chatte, Four, Jardin, La Chapelle-de-la-Tour, La Tour-du-Pin, Le Grand-Lemps, Le PĂ©age-de-Roussillon, Les Roches-de-Condrieu, Pontcharra, Pont-ÉvĂȘque, Roussillon, Sablons, Saint-Clair-de-la-Tour, Saint-Clair-du-RhĂŽne, Saint-Jean-de-Soudain, Saint-Marcellin, Saint-Maurice-l’Exil, Saint-Prim, Salaise-sur-Sanne, Satolas-et-Bonce, Seyssuel, Vienne, Vinay. 39 – Jura Authume, Baverans, Bois-d’Amont, Brevans, Choisey, Crissey, Dole, Foucherans, Les Rousses, PrĂ©manon, Villette-lĂšs-Dole. 40 – Landes Dax, Mont-de-Marsan, Narrosse, Orx, Saint-BarthĂ©lemy, Saint-Paul-lĂšs-Dax, Saint-Pierre-du-Mont, Saint-Vincent-de-Paul, Sanguinet, Seyresse, Soustons. 41 – Loir-et-Cher Averdon, Blois, CandĂ©-sur-Beuvron, Cellettes, Chailles, Cheverny, Chitenay, Cormeray, Cour-Cheverny, FossĂ©, Huisseau-sur-Cosson, La ChaussĂ©e-Saint-Victor, Les Montils, Marolles, Menars, Monthou-sur-BiĂšvre, Saint-Bohaire, Saint-Denis-sur-Loire, Saint-Gervais-la-ForĂȘt, Saint-Lubin-en-Vergonnois, Saint-Sulpice-de-Pommeray, Sambin, Seur, Valaire, Villebarou, Villerbon, Vineuil. 42 – Loire AndrĂ©zieux-BouthĂ©on, Bonson, Cellieu, ChĂąteauneuf, Chazelles-sur-Lyon, Commelle-Vernay, Farnay, Firminy, Fraisses, Genilac, La Fouillouse, La Grand-Croix, La Ricamarie, La TalaudiĂšre, La Tour-en-Jarez, Le Chambon-Feugerolles, Le Coteau, L’Étrat, L’Horme, Lorette, Mably, Montbrison, Montrond-les-Bains, Pouilly-les-Nonains, Renaison, Riorges, Rive-de-Gier, Roanne, Roche-la-MoliĂšre, Saint-Alban-les-Eaux, Saint-AndrĂ©-d’Apchon, Saint-Chamond, Saint-Étienne, Saint-Galmier, Saint-Genest-Lerpt, Saint-Haon-le-ChĂątel, Saint-Haon-le-Vieux, Saint-Jean-Bonnefonds, Saint-Joseph, Saint-Just-Saint-Rambert, Saint-LĂ©ger-sur-Roanne, Saint-Martin-la-Plaine, Saint-Paul-en-Jarez, Saint-Priest-en-Jarez, Savigneux, Sorbiers, Sury-le-Comtal, Unieux, Veauche, Villars, Villerest. 43 – Haute-Loire Aurec-sur-Loire, Monistrol-sur-Loire, Pont-Salomon, Saint-FerrĂ©ol-d’Auroure, Saint-Just-Malmont. 44 – Loire-Atlantique Ancenis, AssĂ©rac, BesnĂ©, Clisson, Grandchamps-des-Fontaines, Herbignac, La Chapelle-des-Marais, La Chapelle-Heulin, La Haie-FouassiĂšre, La Plaine-sur-Mer, La Turballe, Mesquer, Mouzillon, Nort-sur-Erdre, Piriac-sur-Mer, PontchĂąteau, PrĂ©failles, Saint-Brevin-les-Pins, Saint-Joachim, Saint-Lyphard, Saint-Malo-de-Guersac, Saint-Mars-du-DĂ©sert, Saint-Michel-Chef-Chef, Saint-Molf, Savenay, SucĂ©-sur-Erdre, TreilliĂšres, Vigneux 45 – Loiret Amilly, Andonville, Autruy-sur-Juine, Boisseaux, Bou, Cepoy, ChĂąlette-sur-Loing, C */*****Article suivant Calcul de la surface fiscale Pinel Afin de bĂ©nĂ©ficier de la rĂ©duction d’impĂŽt Pinel, il est nĂ©cessaire de louer votre bien immobilier neuf en respectant des seuils maximums de loyers, loyers calculĂ©s en fonction d’un plafond mensuel de loyer par mÂČ paru par dĂ©cret chaque annĂ©e. Plafonds de loyers Pinel Pour les baux conclus en 2017, les plafonds de loyers Pinel sont les suivants, selon les zones gĂ©ographiques Surface fiscale Pinel Quel est le mÂČ Ă  prendre en compte pour calculer le loyer maximum ? La surface Ă  prendre en compte pour l’apprĂ©ciation des plafonds de loyer s’entend de la surface habitable voir A. Cette surface habitable est augmentĂ©e de la moitiĂ©, dans la limite de 8 mĂštres carrĂ©s par logement, de la surface des annexes voir B. La surface ainsi dĂ©finie figure dans l’engagement de location pris par le bailleur. La surface des garages et des emplacements de stationnement n’est pas prise en compte, sauf sous certaines conditions voir C. En additionnant la surface habitable plus la moitiĂ© des surfaces annexes plafonnĂ©es Ă  9 mÂČ on obtient la surface fiscale. Pour calculer le plafond de loyer, il suffit de multiplier la surface fiscale par le plafond de la zone gĂ©ographique, en fonction de la fiscalitĂ© choisie par l’investisseur. Exemple du calcul de la surface fiscale Pinel Soit un appartement neuf T2 en zone B1. L’investisseur dĂ©clare une loi Pinel. Surface habitable 40,5 mÂČ Balcon 4,2 mÂČ Cellier extĂ©rieur 3 mÂČ Surface fiscale = 40,5 + 4,2 + 3/2 = 44,1 mÂČ Il faut ensuite appliquer le coefficient Pinel, arrondi Ă  la deuxiĂšme dĂ©cimale la plus proche 0,7 + 19/ = 1,13 Le loyer Pinel maximum pour un bail signĂ© en 2016 sera de 44, 1 mÂČ x 10,07 x 1,13 €/mÂČ = 501,81 € A Surface habitable La surface habitable du logement s’entend de celle mentionnĂ©e Ă  l’article R. 111-2 du code de la construction et de l’habitation. Elle est composĂ©e de la surface de plancher construite, aprĂšs dĂ©duction des surfaces occupĂ©es par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenĂȘtres. Il n’est pas tenu compte, pour la dĂ©termination de la surface habitable, de la superficie des combles non amĂ©nagĂ©s, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, sĂ©choirs extĂ©rieurs au logement, vĂ©randas, locaux communs et autres dĂ©pendances des logements, ni des parties de locaux d’une hauteur infĂ©rieure Ă  1,80 m. BCalcul des surfaces des annexes et dĂ©pendances Les annexes s’entendent de celles mentionnĂ©es aux articles R. 353-12 et R. 331-10 code de la construction et de l’habitation. La surface des annexes Ă  ajouter Ă  la surface habitable, avant l’application du plafond de 8 m2, s’entend de la somme des surfaces rĂ©servĂ©es Ă  l’usage exclusif de l’occupant du logement et dont la hauteur sous plafond est au moins Ă©gale Ă  1,80 m. Elles comprennent les caves, les sous-sols, les remises, les ateliers, les sĂ©choirs, les celliers intĂ©rieurs ou extĂ©rieurs au logement, les resserres, les combles et greniers amĂ©nageables, les balcons, les loggias et les vĂ©randas et, dans la limite de 9 m2, les parties de terrasses accessibles en Ă©tage ou amĂ©nagĂ©es sur ouvrage enterrĂ© ou Ă  moitiĂ© enterrĂ© article premier de l’arrĂȘtĂ© du 9 mai 1995 pris en application de l’article R. 353-12 et de l’article R. 331-10 du code de la construction et de l’habitation. Les terrasses accessibles en Ă©tage ou amĂ©nagĂ©es sur ouvrage enterrĂ© ou Ă  moitiĂ© enterrĂ© s’entendent notamment de celles situĂ©es en totalitĂ© sur le toit d’un logement cas des immeubles construits en gradins dans lesquels la dalle qui constitue la toiture d’une partie d’un logement sert de terrasse au logement supĂ©rieur ou sur le toit des dĂ©pendances immĂ©diates et nĂ©cessaires d’un logement dĂ©pendances ou parking souterrain par exemple et dont le locataire a la jouissance exclusive. Tel n’est pas le cas, en revanche, des terrasses carrelĂ©es en rez-de-jardin d’une maison individuelle. Elles comprennent Ă©galement les varangues dans une limite maximale de 14 m2. A cet Ă©gard, il est prĂ©cisĂ© Les dĂ©clarations fiscales Sommaire Les dĂ©clarations fiscales Afin de bĂ©nĂ©ficier des lois de dĂ©fiscalisation Pinel, LMNP, etc.., un certain nombre de formalitĂ©s fiscales sont nĂ©cessaires, notamment la dĂ©claration des revenus fonciers. La DĂ©claration des revenus fonciers Des formulaires fiscaux imprimĂ©s spĂ©cifiques selon la loi de dĂ©fiscalisation utilisĂ©e, et selon l’annĂ©e de dĂ©claration sont disponibles en tĂ©lĂ©chargement sur le site des impĂŽts. A ces formulaires, divers justificatifs sont Ă  joindre bail, factures, frais d’actes, DAT, etc... Afin de vous Ă©viter ces fastidieuses procĂ©dures, tous les ans, nos conseillers pourront se mettre Ă  votre disposition pour vous aider Ă  remplir vos dĂ©clarations de revenus fonciers 2044 ou 2044 SpĂ©ciale dĂ©claration de revenus fonciers, le formulaire 2044 EB engagement de location, la dĂ©claration 2044 la rĂ©duction d’impĂŽt Pinel, vos dĂ©clarations Ă©ventuelles 2072 SCI, les formulaires H1 ou H2 dĂ©claration pour profiter de l’exonĂ©ration partielle de taxe fonciĂšre, etc
 et effectuer avec vous les dĂ©marches administratives pour bĂ©nĂ©ficier des rĂ©ductions d’impĂŽts. Remplir sa dĂ©claration va devenir un plaisir ! De plus, nos conseillers, en fonction des changements fiscaux, financiers, professionnels, patrimoniaux ou familiaux intervenus dans votre vie, vous proposeront rĂ©guliĂšrement une optimisation de votre patrimoine. SCI SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre Sommaire SCI SociĂ©tĂ© Civile ImmobiliĂšre Qu'est-ce qu'une SCI, et quelle est son utilitĂ© ? Une SCI est une sociĂ©tĂ© dans laquelle plusieurs personnes les associĂ©s dĂ©cident par contrat les statuts de mettre en commun un ou plusieurs biens immobiliers afin d'en partager les bĂ©nĂ©fices ou contribuer aux pertes. Il s'agit d’une sociĂ©tĂ© civile dotĂ©e de la personnalitĂ© juridique et ayant un objet immobilier. Les bĂ©nĂ©fices ou pertes sont rĂ©partis entre les associĂ©s au prorata de leur parts dans la SCI. La valeur des parts sociales tient compte du passif supportĂ© par la sociĂ©tĂ©. Elle permet de faciliter la transmission du patrimoine. Elle permet de se louer ses locaux professionnels. La SCI est utile pour gĂ©rer un patrimoine immobilier en famille, en Ă©chappant Ă  l'indivision En indivision, lorsqu’un indivisaire veut vendre le bien les autres indivisaires sont obligĂ©s de vendre le bien, ou de racheter les parts de l'indivisaire. Avec la SCI, les associĂ©s ne sont ni obligĂ©s de revendre le bien, ni de racheter les parts de l'associĂ© vendeur. FiscalitĂ© de la SCI Selon la destination de la SCI, on peut choisir de maniĂšre dĂ©finitive la fiscalitĂ© imposition Ă  l'impĂŽt sur les sociĂ©tĂ©s, ou bien l'impĂŽt sur le revenu des personnes physiques. SCI soumises Ă  l'IS Les SCI soumise Ă  l’IS bĂ©nĂ©ficient d’un taux d’impĂŽt rĂ©duit Ă  15% pour les revenus infĂ©rieurs Ă  38 120 €, puis 33,33% au-delĂ . C'est le rĂ©gime BIC bĂ©nĂ©fices industriels et commerciaux qui s'applique Cela permet l'amortissement des murs, ce qui permet de dĂ©duire pendant environ 25 ans le coĂ»t de l'immobilier, et ainsi d'absorber fiscalement les loyers perçus. On peut donc ĂȘtre propriĂ©taire associĂ© de la SCI, et ĂȘtre locataire de la SCI. La SCI dĂ©clare les loyers perçus, dĂ©duit les charges, et sera non imposable grĂące au principe des amortissements dĂ©ductibles. La SCI reversera ensuite les loyers nets de charges aux associĂ©s. A savoir L’apport est considĂ©rĂ© comme une vente, et donc soumis Ă  frais de mutation. La plus-value et calculĂ©e sur le prix vente moins le prix d’achat, en dĂ©duisant les amortissements, et sans abattement de dĂ©tention selon la durĂ©e, et imposĂ©e au taux de 33,33%. SCI soumises Ă  l'IR Les Ă©ventuels revenus produits par la sociĂ©tĂ© sont taxĂ©s directement pour chaque associĂ© dans la catĂ©gorie des revenus fonciers. La SCI rĂ©alise une dĂ©claration CERFA 2072, avec reports au prorata des parts sur la dĂ©claration CERFA 2044 de chaque associĂ©. En cas de revente, c'est le rĂ©gime des plus-values immobiliĂšres des particuliers qui s’applique. Organiser sa succession Lorsque des parents veulent faire une donation Ă  leurs enfants en gardant le contrĂŽle de leur patrimoine immobilier Les statuts donnent des pouvoirs au gĂ©rant engager des travaux, entretenir les biens, les mettre en location, continuer Ă  percevoir les loyers, vendre. Il est donc important de bien rĂ©diger les statuts en fonction de l'objectif de la SCI. Pourquoi investir dans l'immobilier neuf Sommaire Pourquoi investir DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches L’allongement de la durĂ©e de la vie, une sociĂ©tĂ© de consommation de plus en plus prĂ©sente, tout cela concourt Ă  nous mettre dans une situation de dĂ©pendance financiĂšre croissante. Pour pouvoir subvenir Ă  nos besoins dans le futur, nous ne pouvons plus compter sur le systĂšme de retraite par rĂ©partition, hĂ©ritĂ©s du rĂ©gime d’aprĂšs-guerre. Pourquoi Ă©pargner et pourquoi investir Selon les statistiques de l’INED sur l’espĂ©rance de vie Ă  60 ans, sur la pĂ©riode de vie de 19 ans aprĂšs l’ñge de leur retraite, c’est 12 ans de vie pour les hommes et 17 ans pour les femmes, qui manquent Ă  financer sans aucune Ă©pargne. Cette situation d’absence d’épargne en fin de vie sera d’autant plus prĂ©occupante que c’est Ă  ce moment-lĂ  que l’on observe l’augmentation des dĂ©penses liĂ©es aux problĂšmes de dĂ©pendance et de santĂ©. Nous devons irrĂ©mĂ©diablement et prioritairement nous atteler Ă  la constitution d’un patrimoine financier qui nous permettra de complĂ©ter efficacement les revenus dont nous aurons besoin prochainement et disposer plus tard de revenus complĂ©mentaires essentiels au maintien de sa qualitĂ© de vie. Il y a deux phases dans la gestion de son patrimoine CrĂ©ation & Rente. Il convient ainsi d’organiser et planifier la gestion de tout projet d’investissement pour en garantir la bonne fin. Phase 1 Constitution de capital, de crĂ©ation de patrimoine Cette phase d’investissement se rĂ©alise par du placement ou de l’épargne. Il faut prĂ©parer son projet par Ă©tape Etape 1 DĂ©finir les motivations d’investissement qui seront les objectifs Ă  remplir par le futur investissement projetĂ© Traditionnellement on peut considĂ©rer qu’un investissement rĂ©pond Ă  cinq ou six objectifs patrimoniaux Ă  atteindre 1er objectif Obtenir des revenus supplĂ©mentaires Ă  terme pour la retraite ou pour une Ă©chĂ©ance donnĂ©e par exemple. 2e objectif Financer un futur projet de vie qui nĂ©cessitera un capital disponible. Par exemple l’achat d’un bien immobilier Ă  la retraite, l’achat d’un objet rĂȘvĂ© un bateau, financer un tour du monde, 3e objectif Permettre de loger un enfant, un parent, pour les aider financiĂšrement. 4e objectif SĂ©curiser son entourage, en disposant d’un capital garanti en cas d’incident de la vie dĂ©cĂšs, invaliditĂ©, arrĂȘt d’activitĂ©. 5e objectif Placer un capital existant pour Ă©viter son Ă©rosion monĂ©taire et le faire fructifier. 6e objectif Optimiser ses revenus et DĂ©fiscaliser, c’est-Ă -dire Ă©pargner tout ou partie de ses impĂŽts pour aider Ă  la crĂ©ation de son futur patrimoine personnel. L’ensemble de ces objectifs seront clairement dĂ©finis pour identifier quel est le meilleur support de placement Ă  retenir. Etape 2 Choisir le support d’investissement qui sera le plus appropriĂ© pour remplir vos objectifs Nous avons tous une bonne raison d’investir, mais la raison n’est pas la mĂȘme pour tous. Aussi, le choix de l’actif patrimonial qui vous servira de support d’investissement devra ĂȘtre compatible au mieux avec vos objectifs personnels. Etape 3 Optimiser la rentabilitĂ© du support d'investissement Pour cela, il faudra tenir compte de la rentabilitĂ© Ă©conomique du support, mais aussi des prĂ©lĂšvements fiscaux, de l’épargne Ă  investir
 Par exemple, l’achat avec un crĂ©dit peut se rĂ©vĂ©ler beaucoup plus rentable qu’avec son apport personnel. L’effet de levier du crĂ©dit est un puissant moyen de crĂ©ation de richesses. Phase 2 Rente, des revenus complĂ©mentaires issus du patrimoine constituĂ© Cette deuxiĂšme pĂ©riode est caractĂ©risĂ©e par la perception de revenus Les revenus proviendront Soit de l’utilisation fractionnĂ©e du capital constituĂ© il se consomme au fur et Ă  mesure Soit de revenus d’intĂ©rĂȘts ou de location le capital est prĂ©servĂ© Investir est ainsi une phase prĂ©alable indispensable et nĂ©cessaire pour pouvoir disposer demain de revenus complĂ©mentaires. L’immobilier neuf, un crĂ©ateur de patrimoine efficace Dans la panoplie des solutions de crĂ©ation de patrimoine, l’immobilier et plus particuliĂšrement l’immobilier neuf rĂ©pond de façon efficace Ă  bon nombre de ces objectifs financiers. L’immobilier neuf, Ă  travers ses nombreux atouts, est un actif particuliĂšrement adaptĂ© en termes de sĂ©curitĂ© et de rentabilitĂ©. Il permet de crĂ©er efficacement un patrimoine, mĂȘme sans disposer de capital au dĂ©part. Les avantages fiscaux assortis Ă  l’immobilier neuf, vous offre un levier de crĂ©ation de richesse sans Ă©quivalent. Il existe diverses solutions d’investissement, qui s’adaptent Ă  chaque situation La durĂ©e dont vous disposez, vos moyens financiers, votre fiscalitĂ©, vos capacitĂ©s d’emprunt, l’ensemble de ces donnĂ©es permettront de dĂ©finir les contours du schĂ©ma d’investissement le plus appropriĂ© Ă  votre situation. Un conseiller spĂ©cialisĂ© est nĂ©cessaire pour vous guider dans le choix du support d’investissement le mieux adaptĂ© Ă  votre situation. Pour un investissement immobilier, il vous aidera pour rĂ©ussir au mieux, dans la maitrise de quatre points principaux Optimiser les rendements locatifs SĂ©curiser votre patrimoine MaĂźtriser votre financement Utiliser les avantages fiscaux Les piĂšges Ă  Ă©viter Ne pas investir simplement pour bĂ©nĂ©ficier d’avantages fiscaux. FOIRE AUX QUESTIONS Investir en immobilier neuf, un bon placement ? L’expert GP IMMOBILIER MalgrĂ© une chute d’activitĂ© fortement ressentie en 2012, l’immobilier français rĂ©siste plutĂŽt bien Ă  la crise comparĂ© Ă  la plupart de ses voisins europĂ©ens dont les marchĂ©s se sont effondrĂ©s depuis 2008. Les raisons de cette rĂ©sistance tiennent au niveau extrĂȘmement bas des taux, bien sĂ»r, mais aussi Ă  une spĂ©cificitĂ© française un dĂ©sĂ©quilibre patent entre offre et demande. Il manquerait quelque 800 000 Ă  1 million de logements en France. J’ai entendu parler de solutions autres que l’immobilier neuf pour Ă©pargner, que pensez vous du PERP ?, du rĂ©gime Madelin ? L’expert GP IMMOBILIER Effectivement, ce sont des produits d’épargne qui sont dĂ©fiscalisables. Cependant, contrairement Ă  l’immobilier, on parle de produits tunnels », car s’ils permettent effectivement de crĂ©er des revenus complĂ©mentaires Ă  partir de l’ñge de la retraite, le capital constituĂ© ne vous appartient pas. Il n’y a ainsi aucune disponibilitĂ© du capital, ni capacitĂ© de retrait de liquiditĂ©s. Cela correspond Ă  ouvrir un contrat d’assurance vie sans facultĂ© de rĂ©cupĂ©ration de son Ă©pargne, sauf sous forme d’une rente Ă  l’échĂ©ance de la retraite. Vous avez aussi l’inconvĂ©nient de ne pas bĂ©nĂ©ficier d’effet de levier » par l’utilisation d’un financement bancaire pour se substituer Ă  votre capital Ă  placer. Ce n’est pas la mĂȘme chose de crĂ©er immĂ©diatement un patrimoine immobilier de 200 000 € que de mettre 300 € par mois sur un compte Ă©pargne. Ces solutions peuvent ĂȘtre intĂ©ressantes si l’on en accepte les contraintes et sous rĂ©serve d’en vĂ©rifier les rendements rĂ©els par rapport aux solutions d’investissements immobiliĂšres, Consultez nos spĂ©cialistes, pour faire un bilan comparatif. Que pensez-vous d’investir en immobilier par l’intermĂ©diaire de SCPI L’expert GP IMMOBILIER Les SCPI sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier attirent les Français en recherche de valeur refuge une caractĂ©ristique de l’immobilier et de mutualisation du patrimoine immobilier la sociĂ©tĂ© civile est propriĂ©taire d’un parc de plusieurs biens immobiliers . Ne s’occuper d’aucune gestion locative c’est le gĂ©rant de la SCPI pour ĂȘtre propriĂ©taire d’un nombre de biens immobiliers important et diversifiĂ©s gĂ©ographiquement, sont les atouts recherchĂ©s par le dĂ©tenteur de parts d’une SCPI. Cela correspondra Ă©galement Ă  une approche d’acquisition immobiliĂšre avec de faibles tickets d’entrĂ©e parts de 500 € Ă  5 000 €. On trouve des SCPI fiscales », qui permettent de bĂ©nĂ©ficier des avantages fiscaux du dispositif PINEL par exemple. En ce cas, la liquiditĂ© revente anticipĂ©e ne sera pas possible avant une pĂ©riode de 9 Ă  15 ans, selon les SCPI. Ce type d’investissement correspond Ă  une approche de l’immobilier exclusivement financiĂšre exclusivement. C’est aussi une solution appropriĂ©e aux petits budgets. SUIVANT DĂ©fiscaliser ses impĂŽts » DĂ©fiscaliser ses impĂŽts Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches Pourquoi dĂ©fiscaliser ses impĂŽts ? Dans un pays oĂč le cumul des charges fiscales et sociales se hisse au sommet des pays occidentaux, il est normal que chaque contribuable cherche des moyens de limiter la ponction sur ses revenus, notamment pour lui permettre de consacrer de l’épargne au financement de sa retraite et des membres de son foyer. DĂ©fiscaliser ses impĂŽts une dĂ©marche de gestion de patrimoine Si le payer moins d’impĂŽts » est une motivation partagĂ©e par la plupart, elle ne doit pas servir de guide Ă  un projet d’investissement. Dans une perspective plus globale de gestion de son patrimoine actuel et futur, l’investisseur devra chercher quels sont ses Ă©lĂ©ments Ă  renforcer § Est-ce de protĂ©ger Ă©conomiquement son entourage familial ? § RĂ©soudre les futurs problĂšmes de revenus Ă  l’ñge de la retraite ? § Limiter son exposition aux risques de dĂ©pendances de santĂ© ? Pour pallier aux consĂ©quences d’une insuffisance de capital dans le futur, chacun se doit de constituer une valeur de patrimoine en adĂ©quation Ă  ses besoins et possibilitĂ©s. RĂ©duire ou dĂ©fiscaliser ses impĂŽts un moyen d’accompagnement C’est une aide complĂ©mentaire pour investir et crĂ©er le complĂ©ment de patrimoine de demain. Avoir la possibilitĂ© de recapitaliser une partie de ses impĂŽts est une formidable opportunitĂ© Ă  mettre en Ɠuvre. Le choix du support de la dĂ©fiscalisation doit rĂ©pondre Ă  2 critĂšres CritĂšre 1 Correspondre en tant qu’actif financier Ă  l’usage que je projette Ă  terme. Si vous devez revendre le bien Ă  une Ă©chĂ©ance prĂ©cise, il ne faudra pas choisir le bien immobilier de la mĂȘme maniĂšre que s’il s’agit d’obtenir une rente de revenus rĂ©guliers Ă  la retraite. Pour cela, l’immobilier neuf est un actif de dĂ©fiscalisation qui prend une place majeure dans toute stratĂ©gie de crĂ©ation de patrimoine. CritĂšre 2 Avoir une existence Ă©conomique lĂ©gitime, indĂ©pendamment de sa propriĂ©tĂ© dĂ©fiscalisante. N’oublions pas que c’est un actif dont la valorisation dĂ©pendra de sa valeur Ă©conomique. Si vous investissiez sur un actif qui perd de l’argent en permanence ou qui n’est absolument pas rentable, vous ne pourrez pas espĂ©rer en retirer une grande valeur en capital en cas de revente. La dĂ©fiscalisation doit vous aider Ă  financer votre achat, et non servir Ă  compenser un investissement non rentable. DiffĂ©rents dispositifs fiscaux pour crĂ©er un patrimoine Pour connaitre parmi l’ensemble des dispositifs gĂ©nĂ©rateurs d’économies d’impĂŽts, celui qui vous conviendra le mieux, faites rĂ©aliser l’étude de vos possibilitĂ©s par nos conseillers spĂ©cialisĂ©s. FOIRE AUX QUESTIONS Dans un contexte de rĂ©duction sans prĂ©cĂ©dent des niches fiscales, pourquoi reste-t-il des lois de rĂ©duction d’impĂŽts? L’expert GP IMMOBILIER Depuis plus de 30 ans, s’il existe des lois pour proposer des rĂ©ductions d’impĂŽts, c’est pour rĂ©pondre Ă  des besoins de la nation, soutenir ou dĂ©velopper des activitĂ©s Ă©conomiques gĂ©nĂ©ratrices d’emplois et de croissance. Voici quelques exemples de secteurs et les lois de dĂ©fiscalisation correspondantes ‱ HĂŽtellerie => BIC HĂŽtelier ‱ Logement => MĂ©haignerie 1986 Ă  Pinel 2015, Girardin outre-mer ‱ Tourisme => LMNP rĂ©sidence tourisme, Loi Pons ‱ Revitalisation Rurale => ZRR ‱ DĂ©pendance => LMNP EHPAD Ces lois permettent le transfert du besoin de financement public vers du financement privĂ©. En ce sens, investir dans le cadre de lois de dĂ©fiscalisation relĂšve vĂ©ritablement d’une dĂ©marche positive et citoyenne pour la nation. Pourquoi beaucoup de lois de dĂ©fiscalisation portent sur de l’immobilier neuf, et non sur de l’ancien ? L’expert GP IMMOBILIER Tout simplement, parce que la dĂ©fiscalisation en immobilier neuf cela rapporte Ă©normĂ©ment de trĂ©sorerie Ă  l’état. Lorsque vous faites l’acquisition d’un bien immobilier en neuf, c’est environ 50% du prix qui retourne Ă  l’état sous forme de cotisations directes et indirectes TVA, cotisations sociales sur Main d’Ɠuvre, FiscalitĂ©s fonciĂšre, impĂŽts locaux, impĂŽts sur les sociĂ©tĂ©s, droits d’enregistrement,
 En ces conditions, il est assez incomprĂ©hensible que l’on assiste depuis plusieurs annĂ©es Ă  une politique dissuasive par rĂ©duction des avantages fiscaux dans des activitĂ©s qui crĂ©ent emplois et recettes fiscales Dans l’immobilier ancien, les recettes fiscales sont faibles, limitĂ©es aux simples droits d’enregistrement, d’oĂč l’absence d’incitations fiscales. Si j’investis aujourd’hui. Est-ce que je conserverai le bĂ©nĂ©fice du dispositif fiscal dans les annĂ©es Ă  venir ? L’expert GP IMMOBILIER Les modifications Ă©ventuelles Ă  venir ne sont jamais rĂ©troactives. Les avantages fiscaux acquis sont dĂ©finitifs, y compris pour les annĂ©es futures. PRÉCÉDENT POURQUOI INVESTIR ? SUIVANTCREER DES REVENUS POUR LA RETRAITE CrĂ©er des revenus pour la Retraite Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches L’espĂ©rance de vie progresse d’un trimestre chaque annĂ©e depuis plus de 20 ans. Une progression spectaculaire chez les plus de 75 ans x3 et les plus de 85 ans x4. D’ici une vingtaine d’annĂ©es, 2 millions de personnes seront dĂ©pendantes en France. En 2000 et 2040, nous passerons de 4 Ă  2 personnes actives pour une personne de plus de 65 ans. Les dĂ©penses publiques liĂ©es au vieillissement retraites, soins Ă  domicile, santĂ© ne seront plus finançables par l’État et le rĂ©gime de rĂ©partition sur lequel repose le financement des retraites ne pourra subvenir aux besoins. GĂ©nĂ©rer des revenus retraite En moyenne nous vivrons 19 ans aprĂšs l’ñge de la retraite, mais notre Ă©pargne ne pourra couvrir selon statistiques INED que 7 ans pour un homme et 2 ans pour une femme. L’augmentation des dĂ©penses liĂ©es aux problĂšmes de dĂ©pendance et de santĂ© rendra plus difficile cette situation d’absence d’épargne. L’immobilier neuf pour prĂ©parer sa retraite Pour rĂ©soudre ce problĂšme crucial chacun d’entre nous doit s’occuper de la prĂ©paration de sa retraite Ă  travers la constitution d’un patrimoine financier pour complĂ©ter efficacement les revenus complĂ©mentaires, dont nous aurons besoin. L’immobilier neuf permet de rĂ©ussir l’objectif de constituer un capital pour obtenir par la suite une rente sous forme de revenus locatifs ou en plaçant le capital obtenu par la vente du bien immobilier. Il rĂ©pond Ă  deux critĂšres ‱ Obtenir des revenus supplĂ©mentaires Ă  terme pour la retraite ou pour une Ă©chĂ©ance donnĂ©e par exemple. ‱ SĂ©curiser son entourage, en disposant d’un capital garanti en cas d’incident de la vie dĂ©cĂšs, invaliditĂ©, arrĂȘt d’activité  Le rĂ©gime de la location nu PINEL ou meublĂ©e LMNP Vous pouvez choisir pour crĂ©er des revenus complĂ©mentaires dans le futur, d’acquĂ©rir un bien immobilier neuf et le donner en location en rĂ©gime nu ou meublĂ©. Le rĂ©gime de la location nue PINEL Si vous optez pour une location nue vous pourrez prĂ©tendre Ă  la rĂ©duction d’impĂŽt Pinel MĂ©tropole 12%, 18% ou 21% ou Pinel Outre-Mer 23%, 29% ou 32%, avec une location dans le cadre d’un bail classique. Le rĂ©gime de la location meublĂ©e LMNP Si vous optez pour le rĂ©gime de la location meublĂ©e, l’éventail est large rĂ©sidence de tourisme, Ă©tablissement pour personnes ĂągĂ©es dĂ©pendantes EHPAD, rĂ©sidence pour Ă©tudiants, rĂ©sidence d’affaires ou seniors
 Vous bĂ©nĂ©ficierez soit d’avantages fiscaux, tels que la rĂ©duction d’impĂŽt du rĂ©gime CENSI Bouvard, soit vous opterez pour le rĂ©gime des amortissements. Le principe d’un bail commercial rĂ©duira vos charges de gestion, et vous pourrez financer votre achat aprĂšs rĂ©cupĂ©ration de la TVA. Financez votre retraite avec l’effet de levier immobilier Vous aurez tout intĂ©rĂȘt Ă  bĂ©nĂ©ficier d’un crĂ©dit pour crĂ©er un effet de levier pour la constitution de votre futur capital retraite. Dans ce principe, vous ferez financer votre mensualitĂ© de crĂ©dit par les loyers encaissĂ©s d’une part et les rĂ©ductions d’impĂŽt d’autre part. Le complĂ©ment Ă  verser sous forme d’un effort d’épargne mensuel sera minimisĂ©, ce qui vous permettra de crĂ©er mĂ©caniquement un capital pour votre retraite bien supĂ©rieur Ă  ce que vous auriez obtenu par une Ă©pargne financiĂšre. Cette solution est d’autant plus intĂ©ressante, que l’ensemble des intĂ©rĂȘts d’emprunts du crĂ©dit sont entiĂšrement dĂ©ductibles. Ainsi avec une Ă©pargne limitĂ©e, entre 200 et 700 € par mois, vous pouvez crĂ©er Ă  terme un complĂ©ment de revenus pour votre future retraite. Programmez dans le temps plusieurs investissement immobilier Vous pouvez rĂ©aliser Ă©galement un programme d’investissement en immobilier neuf ou ancien qui viendra au fil du temps augmenter votre patrimoine, tout en restant dans une fourchette de valeurs compatibles avec vos disponibilitĂ©s mensuelles. Bien entendu, plus vous serez amenĂ©s Ă  mettre ces solutions en place tĂŽt, plus l’effet de levier pourra s’accroĂźtre avec le temps. CrĂ©ez un patrimoine immobilier retraite sans apport de capital N’attendez pas d’avoir constituĂ© un apport Il n’est nul besoin d’attendre pour investir pour sa retraite de disposer d’un capital. Au contraire, vous pouvez investir sans apport, par le recours Ă  un emprunt qui financera 100% de la valeur. En cas d’incident de parcours, nulle crainte, votre investissement retraite en immobilier neuf aura Ă©tĂ© sĂ©curisĂ© par le jeu des assurances dĂ©cĂšs, invaliditĂ©, absence de locataire, impayĂ©s locatifs. On trouve mĂȘme, une garantie de revente qui vous assure sur les premiĂšres annĂ©es la revente minimum Ă  votre prix d’achat. RĂ©ussir Ă  prĂ©parer sa retraite le plus tĂŽt possible pour ne pas risquer d’ĂȘtre dans la situation de dĂ©pendance Ă  laquelle l’avenir vous prĂ©pare, telle est l’objectif auquel l’immobilier neuf peut sans aucun doute vous conduire. Pour choisir parmi ces diverses solutions d’investissement, et les adapter Ă  votre situation, un conseiller spĂ©cialisĂ© est indispensable. Contactez-le pour Ă©tudier les formes les plus adaptĂ©es Ă  mettre en Ɠuvre. PRÉCÉDENT DĂ©fiscaliser ses impĂŽts SUIVANT Placer un capital dans l'immobilier Besoin des conseils l'immobilier Besoin des conseils Placer un capital dans l'immobilier Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches Les bourrasques rĂ©pĂ©tĂ©es sur les marchĂ©s financiers semblent avoir convaincu les Français de rechercher des placements financiers sĂ©curisĂ©s. Avec 21 milliards d’euros engrangĂ©s en octobre 2012, le Livret A et le Livret de dĂ©veloppement durable LDD ont plus collectĂ© sur un seul mois qu’au cours d’une annĂ©e entiĂšre. Ce phĂ©nomĂšne nouveau qui se prolonge, ne doit pas nous faire oublier qu’avec des rĂ©munĂ©rations de placements de l’ordre de l’inflation 1 Ă  2%, sauf Ă  disposer d’un Ă©norme capital, vos chances de vivre de vos seules rentes sont minces. C’est pourquoi les Français se tournent de plus en plus vers la pierre avec la motivation de sĂ©curiser leur patrimoine en immobilier. OĂč placer ses liquiditĂ©s ? L’immobilier, valeur refuge, a progressĂ© de 118% en 12 ans Depuis 2000, alors qu’en 12 ans, le Livret A a rapportĂ© 36%, soit juste un peu plus que l’inflation, la valeur de la pierre a progressĂ© de 118 % Le marchĂ© immobilier, bien que cyclique, est fait de hausses et de baisses, mais sur le long terme dix Ă  douze ans, la pierre n’a jamais perdu de valeur. Sur un indice base au 1er janvier 2001, fin 2010, le prix des appartements atteint points, celui des maisons points. Si l’immobilier est pour les Français synonyme de valeur refuge, l’explication vient certainement du double rendement procurĂ© par un placement immobilier. Le rendement Ă©conomique intĂšgre, d’une part, la rentabilitĂ© locative, qui de plus progresse annuellement par indexation proche de l’inflation indice IRL ou INSEE construction; et, d’autre part, la plus-value potentielle en cas de revente. La rentabilitĂ© locative d’un placement immobilier varie de 2 Ă  5 % en gĂ©nĂ©ral. Placer un capital en immobilier Dopez votre rentabilitĂ© Ă©conomique grĂące aux avantages fiscaux de l'immobilier neuf Logements neufs sous le rĂ©gime PINEL RentabilitĂ© de 2 Ă  3,5% avant avantages fiscaux A condition que le logement rĂ©ponde Ă  la norme de basse consommation Ă©nergĂ©tique RT2012, ce rĂ©gime vous fera bĂ©nĂ©ficier d’une rĂ©duction d’impĂŽts Ă©gale Ă  12% du prix d’achat si vous louez le logement pendant 6 ans, ou bien 18% pour une location pendant 9 ans, et 21% si vous louez pendant 12 ans. Logements neufs en loi Censi-Bouvard RentabilitĂ© de 3,5 Ă  4,5% avant avantages fiscaux A condition d’investir dans une rĂ©sidence neuve dotĂ©e de services dont la gestion est confiĂ©e pendant au moins neuf ans Ă  un exploitant hĂŽtelier, Ce rĂ©gime vous apportera une rĂ©duction d’impĂŽts Ă©gale Ă  11% du prix d’achat HT TVA rĂ©cupĂ©rĂ©e. L’immobilier dopĂ© par l’effet de levier Contrairement Ă  l’immobilier, un placement financier ne peut pas ĂȘtre financĂ© par un crĂ©dit. Cela se rĂ©vĂšle aujourd’hui comme un rĂ©el atout d’autant qu’aujourd’hui, les taux d’intĂ©rĂȘt ont atteint un plancher historiquement bas, pour devenir infĂ©rieurs au rendement de la pierre. Avec cet effet de levier, vous investissez sur un actif important, que vous n’auriez pas pu acquĂ©rir avec vos seuls fonds propres. Vous pourrez ainsi, avec un faible apport ou effort d’épargne, dĂ©multiplier la valeur de votre patrimoine dans le temps. Ainsi, vous sur multipliez le rendement rĂ©el de votre capital immobilier Cette formule de placement amĂ©liore la sĂ©curisĂ© pour votre famille par l’assurance dĂ©cĂšs-invaliditĂ© liĂ©e au crĂ©dit immobilier. Ainsi vous protĂ©gez votre famille. En cas d’accidents de la vie, l’assurance prend le relais des remboursements. Devenus propriĂ©taires du capital immobilier, votre conjoint ou vos enfants continueront de plus Ă  encaisser les loyers. PRÉCÉDENT CrĂ©er des revenus pour la Retraite SUIVANT Investir pour loger sa famille Investir pour loger sa famille Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches Que ce soit pour loger ses enfants, ou ses parents vieillissants, l’investissement immobilier peut ĂȘtre une bonne solution. Comment les loger Ă  moindre coĂ»t et rĂ©aliser pour autant un placement immobilier ? Tout dĂ©pendra du calendrier envisagĂ©, et des besoins. Investir pour loger sa famille immĂ©diatement Vous pouvez dĂ©cider de placer votre argent en immobilier et d’utiliser le logement en hĂ©bergeant quelqu’un de votre famille. Pour fixer les conditions de son occupation, vous pouvez choisir entre l’usage gratuit ou un usage Ă  loyer minorĂ©. L’usage gratuit en immobilier Vous pouvez dĂ©cider de loger gratuitement un membre de votre famille. En choisissant l’hĂ©bergement gratuit, vous n’avez pas le statut de propriĂ©taire bailleur. L’usage immobilier Ă  loyer minorĂ© A l’usage gratuit, certains peuvent prĂ©fĂ©rer le loyer minorĂ©. En ce cas, vous pourrez, par exemple, bĂ©nĂ©ficier des avantages du propriĂ©taire bailleur en regard avec les dĂ©ductions fiscales des travaux ou d’intĂ©rĂȘts d’emprunt. Le rĂ©gime de dĂ©fiscalisation PINEL, rĂ©servĂ© aux logements neufs, permet de louer Ă  des membres de la famille, en pratiquant toutefois un loyer normal de marchĂ© plafonnĂ© aux conditions de la loi Pinel. Acheter un logement pour plus tard et dĂ©fiscaliser immĂ©diatement Le statut de loueur en meublĂ© En rĂ©sidence service Vous pouvez retenir les solutions d’investissement du rĂ©gime du loueur en meublĂ©, qui offre 2 rĂ©gimes possibles de fiscalitĂ© le rĂ©gime LMNP CENSI-BOUVARD permettant 11 % de dĂ©duction d’impĂŽts du prix de l’acquisition ou le rĂ©gime LMNP classique de l’amortissement. Cela peut vous permettre d’investir dans une rĂ©sidence Ă©tudiante pour y loger ses enfants, dans une rĂ©sidence senior pour hĂ©berger ses parents. Pour investir tout en logeant un proche, il vous faudra cependant Ă©tudier les solutions adaptĂ©es avec le gestionnaire de la rĂ©sidence. De nombreux concepts existent. Au dĂ©part du logement de votre proche, le gestionnaire n’aura certainement que peu de mal Ă  relouer par la suite. L’investisseur en rĂ©sidence services bĂ©nĂ©ficie de la rĂ©cupĂ©ration de la TVA La location meublĂ©e en direct L’investisseur peut louer Ă  ses proches un logement meublĂ© Ă  condition toutefois de ne pas louer trop en-dessous du prix du marchĂ©. Attention, le statut de loueur de meublĂ© non-professionnel, LMNP, ne rentre pas dans le rĂ©gime des revenus fonciers, mais des BIC BĂ©nĂ©fices Industriels et Commerciaux. Le statut de loueur nu avec la loi PINEL Pour bĂ©nĂ©ficier des avantages fiscaux de la loi PINEL permettant 12%, 18% ou 21 % de dĂ©duction d’impĂŽts du prix de l’acquisition, vous devrez louer votre bien pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. FOIRES AUX QUESTIONS Peut-on investir en loi Pinel, et loger quelqu’un de sa famille ? L’Expert GP IMMOBILIER l’investissement locatif permet de bĂ©nĂ©ficier d’une rĂ©duction d’impĂŽts sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans, Ă  condition de louer nu un logement neuf. En ces conditions, l’investisseur peut-il louer Ă  ses propres parents ou ses propres enfants s’ils sont dĂ©tachĂ©s du foyer fiscal du propriĂ©taire-bailleur ? La loi Pinel est un dispositif fiscal qui autorise la location Ă  un membre ascendant ou descendant de sa famille. PRÉCÉDENT Placer un capital dans l'immobilier SUIVANT ProtĂ©ger ses proches ProtĂ©ger ses proches Pourquoi investir ? DĂ©fiscaliser ses impĂŽts CrĂ©er des revenus pour la Retraite Placer un capital dans l'immobilier Investir pour loger sa famille ProtĂ©ger ses proches Pour la plupart d’entre nous, nous avons une approche relativement optimiste de la gestion de notre patrimoine au quotidien. Dans notre vision, nos revenus sont suffisants pour subvenir Ă  nos besoins du quotidien, nous disposons d’un rĂ©gime de prise en charge santĂ© satisfaisant. Chaque mois, nous Ă©pargnons pour notre future retraite, la situation semble somme toute maĂźtrisĂ©e. Mais cette mĂ©canique patrimoniale visiblement robuste, rĂ©sisterait-elle Ă  la survenance d’un grain de sable ? Investir en immobilier une nouvelle forme d’assurance-vie performante Par exemple, que se passerait-il aujourd’hui si le mois dernier, j’avais Ă©tĂ© victime d’un accident compromettant la continuitĂ© de mes revenus actuels ? Les revenus d’aujourd’hui comment les assurer ? Le plan d’épargne retraite familial, comment l’alimenter dĂ©sormais ? Ces questions sont souvent au cƓur des sujets liĂ©s Ă  l’assurance prĂ©voyance dĂ©cĂšs, invaliditĂ©, perte de revenus, rente Ă©ducation
 La solution classique de l’assurance La solution classique est de souscrire moyennant cotisations mensuelles, des assurances appropriĂ©es. Ces primes d’assurances sont par nature non dĂ©ductibles fiscalement et non rĂ©cupĂ©rables Ă  fonds perdus. L’investissement immobilier pour protĂ©ger ma famille Il existe une autre solution investir en immobilier neuf Ă  travers le financement par crĂ©dit, fait office d’une solide assurance pour protĂ©ger son entourage en cas d’accidents de la vie dĂ©cĂšs, invalidité  En effet, la couverture du prĂȘt par l’assurance peut garantir la prise en charge des mensualitĂ©s en cas d’incidents de la vie Revenus locatifs immĂ©diats Patrimoine immobilier valorisĂ© par l’effacement de l’emprunt PossibilitĂ© de revendre immĂ©diatement avec garantie de valeur assurances revente Sont autant d’atouts supplĂ©mentaires qui s’ajoutent aux avantages fiscaux d’un investissement en immobilier neuf. Investir en immobilier neuf une nouvelle forme d’assurance-vie performante Les conseils de GP IMMOBILIER Voici comment un investissement en immobilier neuf peut aussi devenir, Ă  moindre coĂ»t, une vĂ©ritable assurance dĂ©cĂšs-invaliditĂ© !! Achetez votre bien immobilier neuf avec un crĂ©dit long terme. Ce faisant, vous devrez prendre une assurance-crĂ©dit dĂ©cĂšs-invaliditĂ©. Souvent cette couverture d’assurance est limitĂ©e, surtout pour les cas d’invaliditĂ©. Vous pouvez renforcer les garanties d’assurances en souscrivant aux garanties facultatives qui accompagnent l’offre de prĂȘt. Vous pouvez aussi souscrire indĂ©pendamment un contrat d’assurance emprunteur », en remplacement de l’offre d’assurance proposĂ© par l’organisme bancaire. Ces contrats peuvent offrir de meilleures garanties et pour les tranches d’ñge charges, alors il est constatĂ© un REVENU FONCIER. Si les loyers < charges, alors il est constatĂ© un DEFICIT FONCIER. Les dĂ©ficits fonciers sont dĂ©ductibles des revenus imposables jusqu'Ă  10700 €. Le surplus de dĂ©ficit sera alors reportĂ© pendant 10 ans maximum pour ĂȘtre Ă©ventuellement dĂ©ductible quand les loyers seront supĂ©rieurs aux charges dĂ©ductibles. Quelles sont les charges dĂ©ductibles ? Les charges non financiĂšres liĂ©es Ă  l'exploitation du logement Frais de gestion et location primes d'assurances charges de copropriĂ©tĂ© taxe fonciĂšre sauf taxe des ordures mĂ©nagĂšres Ă  la charge du locataire Travaux de rĂ©paration, entretien et amĂ©lioration Les charges financiĂšres IntĂ©rĂȘts d'emprunt liĂ© Ă  l'acquisition ou travaux du logement Assurance dĂ©cĂšs InvaliditĂ© Frais de garanties du crĂ©dit hypothĂšque, caution bancaire etc.
 Frais de dossier Attention les charges financiĂšres ne peuvent pas de gĂ©nĂ©rer de dĂ©ficit imputables sur les revenus globaux. MĂ©thode de calcul Pour calculer le dĂ©ficit foncier, on commence par soustraire les charges financiĂšres de l'annĂ©e des loyers perçus dans l'annĂ©e. Si le rĂ©sultat est nĂ©gatif, le dĂ©ficit calculĂ© sera reportĂ© pendant 10 ans maximum pour ĂȘtre Ă©ventuellement dĂ©ductible de revenus fonciers Si le rĂ©sultat est positif ou nul, on dĂ©duit ensuite les charges non financiĂšres. Si le solde est positif, on constate un revenu foncier, et on peut dĂ©duire des dĂ©ficits reportables Ă©ventuels des annĂ©es prĂ©cĂ©dentes. Si le solde est nĂ©gatif, on constate un dĂ©ficit foncier. On peut dĂ©duire jusqu'Ă  10700 € de ce dĂ©ficit des revenus globaux, l'excĂ©dent ira rejoindre les dĂ©ficits reportables 10 annĂ©es. A Savoir Lorsqu'on choisit un rĂ©gime de dĂ©claration micro-bic ou rĂ©el, c'est le mĂȘme rĂ©gime qui s'applique pour TOUS les biens locatifs du contribuable. Les frais d'acte de l'acquisition frais de notaire ne sont pas dĂ©ductibles. Si le propriĂ©taire revend son logement alors qu'il a dĂ©duit des dĂ©ficits fonciers lors des 3 annĂ©es prĂ©cĂ©dentes, ces dĂ©ficits seront rĂ©intĂ©grĂ©s au revenu imposable de l'annĂ©e de revente. PetitepropriĂ©tĂ© de 5,5 hectares situĂ©e Ă  proximitĂ© du charmant village de Saint-Emilion, le ChĂąteau Troquart bĂ©nĂ©ficie tout au long de l’annĂ©e d’une exposition trĂšs favorable grĂące Ă  bijoux, montres, mode sur le thĂšme de la, arts de la table, vins et alcools, bagages et accessoires de mode lundi 13 dĂ©cembre 2021 - 0930 CET - Live 32, avenue Maunoury - 41000 Blois Pousse-Cornet Infos et conditions de vente HĂŽteldes Ventes de la Seine VENTE DU 18/11/2018 - 1 40 rue Victor Hugo 76000Rouen EditĂ© le : 13/11/2018 14:54-V 1 N° Description Estimations 1, 10 Morey Saint Denis -Pierre Gruber AnnĂ©e 1999 200 / 300 2, Gevrey7 Chambertin -Pierre Gruber AnnĂ©e 1999 100 / 150 3, Chambolle3 Musigny -Les Murianes AnnĂ©e 1998 60 / 80 4, Hospices6 deNuits-Saint Georges LesfaviĂšres GĂ©rantde SCEA CHATEAU RIPEAU. GREGOIRE Cyrille James a 47 ans ( naissance en 1971), il est GĂ©rant de la sociĂ©tĂ© SCEA CHATEAU RIPEAU. GREGOIRE Cyrille James peut ĂȘtre contactĂ© au siĂšge de la sociĂ©tĂ© SCEA CHATEAU RIPEAU par courrier Ă  l'adresse CHATEAU RIPEAU 33330 SAINT EMILION, par tĂ©lĂ©phone au 0557253046 ou par fax au 05 57 74 41 57.

LeMédoc du Chùteau Saint Grégoire est un vin rouge de la région de Médoc à Bordeaux. Ce vin est un assemblage de 3 cépages qui sont le Cabernet franc, le Cabernet-Sauvignon et le

misesà jour: 2018 - 2017 - 2016 - 2015 - 2014 - 2013 - 2012-2011 - 2010 - 2009 - 2008 - 2007 - 2006 - 2005. 24-Paussac & Saint-Vivien une croix, l'église Saint-Timothée, la maison de l'escalade, la fontaine, la mairie, le monument aux morts, le presbytÚre, le village; Saint-Vivien : l'église Saint-Vivien 10-201824-Bourdeilles le chùteau, une croix, la Dronne, l'église Saint

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